В 2022 году, лишившись большинства альтернатив из-за санкций, россияне стали активно оформлять турецкие «золотые паспорта». Спустя год резко выросло количество граждан Турции, получающих греческую «золотую визу» (недоступна гражданам РФ без второго паспорта) и скупающих недвижимость в Черногории, где можно оформить ВНЖ за жилье.
До кризиса в Украине и санкций россияне оформляли черногорскую и греческую «золотые визы» гораздо чаще турок. Это косвенно свидетельствует о том, что многие состоятельные граждане России использовали турецкое экономическое гражданство как «трамплин» к европейской «золотой визе».
Жилье в Черногории все реже покупают россияне и все чаще — турки
Цены на недвижимость в Черногории растут, а среди иностранных покупателей все меньше россиян и все больше турок. Такие выводы можно сделать из официальной статистики и заявлений местных профессиональных игроков рынка недвижимости.
По данным Национального статистического ведомства балканской страны (Monstat), на сентябрь 2023 года средняя цена квадратного метра жилья в черногорской новостройке составила 1647 евро. Это на 300 евро больше, чем в начале 2023 года.
По мнению независимых экспертов, на снижение стоимости жилплощади в Черногории надеяться не приходится. Из-за геополитической ситуации и инфляции цены продолжают повышаться, превращая покупку собственных «квадратов» в несбыточную мечту для многих черногорцев.
Также отмечается растущая активность покупателей-иностранцев. Помимо русских, сербов и украинцев, которые уже давно демонстрируют высокую активность на черногорском рынке, на первый план выходят турки. Также появляется все больше немцев, французов и поляков. Многие сделки совершаются иностранцами для получения ВНЖ в Черногории через инвестиции.
По данным Monstat, в 2023 году на 632 083 жителей страны было зарегистрировано 365 139 квартир и коттеджей. Это примерно на 50 тысяч квартир больше по сравнению с последней переписью 2011 года (316 083). Тогда жителей было примерно на семь тысяч меньше, а квадратный метр жилья в среднем стоил 1307 евро.
В свете притока покупателей-иностранцев все больше экспертов склоняются к введению протекционистских мер. По их мнению, государство должно подумать о своих гражданах и регулировать эту сферу по-другому. Эксперты также опасаются, что эти меры могут быть введены задним числом, когда будет уже слишком поздно.
Риелторы отмечают, что во втором полугодии 2023 года количество клиентов из Российской Федерации и Украины уменьшилось. Одновременно фиксировалось учащение обращений со стороны граждан Турции. Помимо покупки жилья, турки демонстрируют интерес к аренде квартир и коттеджей, а также к приобретению коммерческих площадей на территории балканской страны.
Турки заняли 2 место по числу заявок на получение «золотой визы» в Грецию в 2023 году
В августе 2023 года Греция повысила инвестиционный порог для покупателей недвижимости, претендующих на ВНЖ, до 500 тысяч евро. Но только в популярных регионах, включая столицу и курортные острова. В остальных регионах порог остался на уровне 250 тысяч евро. Поскольку изменение правил было анонсировано заблаговременно, спрос на греческую «золотую визу» в первой половине года сильно вырос — многие хотели получить ее «по старой цене». Причем отмечается резкое повышение активности кандидатов из Турции.
По прогнозу Министерства иммиграции и убежища Греции, местная программа по выдаче «золотых виз» принесла греческой экономике около 1,5 миллиарда евро в 2023 году. По официальным данным за январь-ноябрь, этот показатель составил 1,32 миллиарда евро. Он вырос на 117% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Было выдано 5 302 «золотых виз», а количество заявок достигло 9 459.
45% бенефициаров — китайцы: в отчетном периоде 2001 китаец получил «золотую визу». Доля турок, находящихся на втором месте, составляет около 10%. В январе-ноябре 2023 года 457 граждан Турции получили «золотую визу» в Грецию. Количество обладателей двойного российско-турецкого гражданства среди этих иммигрантов-инвесторов не уточняется. Сообщается лишь, что турки, получившие греческие «золотые визы», принесли администрации Афин 200 миллионов евро.
Независимые эксперты рекомендуют инвесторам из Турции, включая россиян с турецким «золотым паспортом», учесть непростой характер отношений между Афинами и Анкарой, прежде чем инвестировать в Грецию. Как известно, права на резидентство можно лишить в любой момент, и турки — первые кандидаты на это в случае греческого ВНЖ: политические проблемы между Афинами и Анкарой вполне могут затронуть иммигрантов-инвесторов.
Подобные ситуации уже имели место в прошлом. В некоторые периоды истории имущество турок в Греции подвергалось конфискации. Пусть сейчас это может показаться маловероятным, но риск существует.
Россияне могут оформить не только турецкий паспорт
Чтобы получить доступ к греческой, черногорской или другой европейской «золотой визе» через турецкое экономическое гражданство, россиянам требуется инвестировать от $400 тыс. на 3 года в турецкую недвижимость любого типа, исключая незастроенные земельные участки. Получить гражданство Турции также можно, покупая ценные бумаги, финансируя пенсионные или венчурные фонды, внося депозит или создавая 50+ рабочих мест в принимающей стране. Процесс длится от квартала до полугодия.
Добиться цели быстро также можно, оформляя второе гражданство в Вануату, Египте или Киргизии. Эти дружественные юрисдикции не только обслуживают россиян, но и предлагают максимальную простоту процедур, а также низкую стоимость. Условия следующие:
- Вануату (дотация). Безвозмездного пожертвования в размере от $145 тыс. достаточно для дистанционного оформления вануатского экономического гражданства за 1,5–3 месяца. Южно-тихоокеанская юрисдикция допускает оплату криптовалютой, американскими, австралийскими или новозеландскими долларами, а также йенами.
- Египет (возвратные инвестиции). Для получения египетского «золотого паспорта» россиянину или другому иностранцу достаточно вложить от $300 тыс. в местный рынок недвижимости. Разрешена покупка недвижимого имущества любого типа, включая незастроенные участки земли.
- Киргизия (подтверждение происхождения). Для оформления паспорта и гражданства Кыргызстана в упрощенном порядке соискателю требуется подтвердить факт рождения на территории СССР и доказать проживание в Союзе до его распада. Административный процесс отнимает около полугодия. От кандидата потребуется готовность к личному посещению принимающей юрисдикции. Расходы минимальные (относительно предыдущих опций).
Юрий Георгиев 
08 января 2024 
