ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – от 7% с цены сделки

В этой статье представлены факты, аналитика и советы для украинцев, русских и белорусов, которым интересен ответ на вопрос о том, как получить вид на жительство в Финляндии при покупке недвижимости в 2019 году. Вы узнаете, может ли покупка финского жилья или иного недвижимого имущества в данной стране служить основанием для оформления ВНЖ Финляндии, сколько стоит недвижимость в Финляндии и не только.

Иммиграция в Финляндию в 2019 году – отличный вариант для украинцев, русских и белорусов, желающих переехать в страну с высоким уровнем жизни, реально действующим законодательством, солидными зарплатами, а также стимулами для бизнесменов и инвесторов.

В этом контексте многие русскоговорящие пользователи интернета задаются вопросом о том, как оформить вид на жительство (ВНЖ) в Финляндии при покупке недвижимости, и возможно ли это вообще.

Они изучают отзывы и форумы, но четких ответов там, как правило, не находят. Данная статья призвана не дать только все нужные ответы, но и гораздо больше полезной информации всем русским, украинцам и белорусам, желающим получить вид на жительство в Финляндии при покупке недвижимости.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости через компанию

На данном этапе иностранцы, действуя как физические лица, не могут купить недвижимость в Финляндии для того, чтобы на этом основании легально получить вид на жительство в данной скандинавской стране.

Но покупка приносящей доход финской недвижимости коммерческого назначения или жилья через юридическое лицо – другое дело. Совершая такую инвестицию через финскую компанию, иностранец может оформить ВНЖ через процедуру под названием бизнес-иммиграция в Финляндию. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Финляндию

Основанием для бизнес-иммиграции в Финляндию может быть бизнес по аренде и управлению коммерческой или частной недвижимостью от имени вашей финской компании. Недвижимость в Финляндии может принадлежать вам или находиться в долевой собственности вашей компании.

При правильном подходе, тщательной подготовке бизнес-плана, формировании необходимого пакета документов ваша недвижимость в Финляндии станет веским основанием для выдачи вида на жительство в данной стране, постоянного места жительства в Финляндии, а затем и финского гражданства.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости как физлицо – перспективы

Справедливости ради следует отметить, что возможность выдачи физлицам из-за рубежа ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости ранее уже обсуждалась, но пока программа по выдаче финских «золотых виз» пока легально не заработала.

Еще в 2012 году муниципалитет города Хельсинки выступил с предложением по поводу предоставления финского ВНЖ на год благонадежным инвесторам из-за рубежа, вкладывающим свои деньги в столичное жилье.

Проект неожиданно стал частью правительственной программы, охватывающей просителей убежища. Но в последующем Министерство внутренних дел и Министерство экономического развития заблокировали данное предложение.

После этого предложения о выдаче иностранцам финских «золотых виз» при покупке финского недвижимого имущества время от времени озвучивались разными чиновниками и девелоперами, которые ссылались на успешный опыт многих других европейских стран, где подобная практика уже существует.

По мнению авторов проекта, для крупных финских городов подобная программа, сочетающая инвестиции, иммиграцию и интеграцию, — это один из способов, с помощью которых мегаполисы могли бы развиваться более динамично. Особенно в периоды экономического спада, когда потребность в иностранных инвестициях и инновациях резко возрастает.

Тем не менее, многие скептики озвучивали сомнения относительно того, что предоставление иностранцам ВНЖ в Финляндии при покупке недвижимости будет исключительно позитивным решением и приведет к значительному экономическому росту.

При этом они ссылались на негативный опыт других развитых стран, где приток иностранных инвесторов приводил к росту цен на жилье и снижению его доступности для коренных жителей и полноправных граждан принимающих стран. В частности, такая ситуация наблюдалась в Канаде, где аналогичная модель привлечения капитала из-за рубежа была представлена ​​еще в 1986 году.  Подробнее:  ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

Так или иначе, на данном этапе получить вид на жительство в Финляндии при покупке недвижимости в этой стране на легальных основаниях не получится. Остается лишь оформлять ВНЖ в Финляндии при покупке недвижимости через финскую компанию.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Цены на недвижимость в Финляндии и ставки арендной платы

Уменьшение размера среднестатистической финской семьи, лучшие возможности трудоустройства и растущий интерес к городскому образу жизни толкают людей в города. Следующий за этим рост спроса на городское жилье уже поднял цены на недвижимость и вызвал строительный бум в Хельсинки и некоторых других финских городах, в то время как рынок недвижимости в остальной части страны находится в состоянии застоя или даже снижается.

Цены на жилье в столичном Хельсинки также продолжают расти на фоне рекордно низких процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также улучшения экономических условий.

Так, согласно наиболее свежим предварительным данным Статистического управления Финляндии, в октябре 2018 года цены на вторичке на жилье в домах с жилищными кооперативами выросли на три процента в Большом Хельсинки и упали на два процента в остальной части Финляндии по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.

Цены выросли больше всего в Тампере (примерно на семь процентов в годовом исчислении), тогда как в самом Хельсинки рост был более умеренным (показатель вырос на четыре процента по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года).

Если рассматривать динамику в месячном исчислении, можно отметить, что в октябре 2018 года цены снизились на 1,3 процента в Большом Хельсинки и на 0,8 процента в остальной части страны по сравнению с сентябрем 2018 года. В Хельсинки и Оулу цены практически не изменились. Цены выросли более чем на три процента в Тампере и Турку. В Эспоо цены снизились на 3,7 процента, а в городе Вантаа — на 2,3 процента.

В октябре 2018 года средняя цена за квадратный метр жилья в домах с жилищными кооперативами на вторичке составляла 3625 евро в Большом Хельсинки, а также 1631 евро в других частях страны. В Хельсинки средняя цена за квадратный метр составляла 4195 евро, а в Оулу — 1801 евро.

РегионЦена, евро / м²Индекс 2015 = 100Изменение в месячном исчислении, в процентахИзменение в годовом исчислении, в процентахКоличество продаж
Вся страна2091102,3-1,00,43 343
Большой Хельсинки3625107,9-1,33.0999
Остальная часть страны (вся страна минус Большой Хельсинки)163197,3-0,8-2,02 328
Сателлитные муниципалитеты *209698,71,7-1,0203
Южная Финляндия2508105,2-1,01,51 999
Западная Финляндия168798,81.20.2703
Восточная Финляндия137885,0-7,1-11,3318
Северная Финляндия153197,8-0,20,1307
Хельсинки4195111,6-0,14,0590
Эспоо -Кауниайнен3357102,4-3,71.4238
Вантаа2591101,6-2,30.8171
Тампере2448109,13,56,9200
Турку2027109,13,31,7213
Оулу1801101,8-0,42,4179

Средние цены за квадратный метр жилья на вторичке в домах с жилищными кооперативами за октябрь 2018 года 

*Сателлитные муниципалитеты = Хювинкяя, Ярвенпяя, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Риихимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Согласно данным, имеющимся в распоряжении Статистического управления Финляндии, в январе-октябре 2018 года по всей стране было совершено 48 217 сделок купли-продажи, объектами которых выступало жилье в домах с жилищными кооперативами на вторичке. Количество транзакций в Большом Хельсинки составило 13 895 единиц, тогда как в остальной части Финляндии показатель достиг отметки в 34 003 единицы.

В соответствующем периоде прошлого года было зарегистрировано 48 992 транзакции по всей стране. В Большом Хельсинки количество транзакций составило 14 398 единиц, а в остальной части Финляндии — 34 594 единицы.

Если рассматривать другие типы жилья, картина следующая. Согласно предварительным данным Статистического управления Финляндии, в третьем квартале 2018 года цены на новое жилье в многоквартирных домах и таунхаусах выросли на 0,8 процента по всей стране по сравнению с предыдущим кварталом. В Большом Хельсинки цены выросли на 3,8 процента, в то время как в остальной части Финляндии они снизились на 0,9 процента.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года цены на новые квартиры в домах с жилищными кооперативами в третьем квартале 2018 года выросли на 2,3 процента по всей стране. Цены выросли на 4,3 процента в Большом Хельсинки и на 1,2 процента в остальной части Финляндии. Средняя цена за квадратный метр новых квартир в домах с жилищными кооперативами в третьем квартале 2018 года составила 3773 евро по всей стране, 4962 евро в Большом Хельсинки и 3354 евро в остальной части страны.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Сколько стоит арендовать недвижимость в Финляндии?

В третьем квартале 2018 года темп роста ставок арендной платы в стране в годовом исчислении составил 2,4 процента. Арендные ставки в случае не субсидируемого арендного жилья выросли в среднем на 2,3 процента по всей стране. В районе Большого Хельсинки арендная плата в случае не субсидируемого арендного жилья выросла на 2,4 процента, а в остальной части Финляндии — на 2,3 процента.

Арендные ставки в случае жилья, субсидируемого правительством, выросли на 2,4 процента по всей стране. По сравнению с предыдущим кварталом арендные ставки как на не субсидируемые, так и на субсидируемые государством жилища выросли на 0,5 процента.

Динамика ставок арендной платы в Большом Хельсинки (синий) и остальной части страны (салатовый), а также динамика потребительских цен (фиолетовый) (2010 – база). = 100

Средний уровень арендных ставок в случае жилья, не субсидируемого правительством, в 3-ем квартале 2018 года

Средний уровень арендных ставок в случае жилья, субсидируемого правительством, в 3-ем квартале 2018 года

Данные, которые легли в основу представленных выше графиков, были получены из квартального статистического отчета по арендной плате, составленного Статистическим управлением Финляндии.

Расчеты экспертов международного портала Global Property Guide говорят о том, что доходность инвестиций в квартиры Хельсинки для последующей сдачи в аренду варьируется от низкой до умеренной. Валовой доход от аренды (без учета налогов и прочих расходов) колеблется от 2,86 процента до 4,11 процента. Квартиры меньшего размера приносят самые высокие доходы от аренды, а квартиры большего размера — самые низкие доходы от аренды.

Законы, регулирующие рынок аренды недвижимости Финляндии, нейтральны и одинаково защищают арендодателя и арендатора. Ставка арендной платы, как правило, не регулируется властями.

Арендодатель и арендатор могут свободно договариваться о размере арендной платы, но суд в случае поступления соответствующего иска может уменьшить существующую арендную плату, если она значительно превышает текущую среднюю рыночную ренту, взимаемую  с арендаторов сопоставимых квартир в соответствующем районе.

Арендодатель должен уведомить о расторжении договора арендатора не менее чем за шесть месяцев до наступления крайнего срока, если арендный договор непрерывно действует более года. Трехмесячное уведомление является обязательным в случае договоров аренды, действующих менее года.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Ситуация в строительном секторе

Жилищное строительство растет. По данным Статистического управления Финляндии, оборот местных строительных предприятий увеличился на 7,6 процента в августе-октябре по сравнению с базовым периодом (2008 год). Примечательно, что по итогам аналогичного периода годом ранее рост темп роста был таким же. Объем продаж в натуральном выражении в строительстве в августе-октябре вырос на 2,3 процента.

Изменение оборота строительства за трехмесячный период с августа по октябрь (база 2008 год)

Динамика оборота была положительной во всех подотраслях строительства. В августе-октябре рост был самым значительным в секторе строительства зданий, где оборот увеличился 10,7 процента. Оборот в секторе специализированных строительных работ за этот период увеличился на 5,5 процента, а в  гражданском строительстве — на 4 процента.

 Изменение в годовом исчислении за трехмесячный период, в процентахСовокупное изменение в годовом исчислении в целом за период с начала года, в процентахИзменение в годовом исчислении за последний месяц, в процентах
11 / 2017-01 / 201802-04 / 201805-07 / 201808-10 / 201801-10 / 201810/2018
Строительство в целомСтоимость6,92,67,27,66,211,7
Объем3.0-1,52,12,31.46,1
Строительство зданийСтоимость9,68,2+13,910,711,014,0
Объем5,43,88,95,66,28,6
Гражданское строительствоСтоимость0,1-20,8-6,54,1-5,010,6
Объем-1,8-21,8-9,8-0,2-8,16,2
Специализированные строительные работыСтоимость6,32,65,25,54,89,4
Объем2,3-1,60.60.60.24,2

Динамика стоимости и объема строительства, в процентах (база – 2008 год)

В августе-октябре объем продаж в натуральном выражении в случае предприятий, занимающихся строительством жилья, увеличился на 5,6 процента в годовом исчислении. Объем продаж в натуральном выражении в случае производителей специализированных строительных работ увеличился незначительно: на 0,6 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Объем продаж в натуральном выражении в случае гражданского строительства остался практически на уровне предыдущего года.

Строительные проекты по восстановлению зданий, запущенные в 2017 году, по подотраслям

Официальная статистика также демонстрирует рост инвестиций в модернизацию, восстановление, реконструкцию и реновацию уже существующих зданий. Так, по данным Статистического управления Финляндии, стоимость восстановительных и ремонтных строительных проектов в 2017 году составила 20,4 млрд. евро.

Доли реставрационных проектов и проектов в области нового строительства во всех строительных проектах, касающихся жилых и коммерческих зданий, в 2017 году стали еще ближе друг к другу. Так, на реконструкцию зданий пришлось 44 процента всех проектов, тогда как в 2016 году соответствующий показатель составлял 42 процента.

Новые строительные проекты, запущенные в 2017 году, по подотраслям

Основная часть стоимости строительных проектов, реализуемых крупными предприятиями, на которых занято более 50 человек, пришлась на крупные контракты и ​​составляла 10,7 млрд. евро, из которых 70 процентов охватывали новостройки. Стоимость проектов небольших строительных предприятий и специализированных строительных предприятий составила 9,7 млрд. евро, из которых на долю ремонтных работ пришлось 59 процентов.

 Реконструкция здания как доля о всех строительных проектах, в процентахНовостройка как доля во всех строительных проектах, в процентах
Предприятия, на которых занято от 5 до 9 человек5941
Предприятия, на которых занято от 10 до 49 человек5941
Крупные предприятия, на которых занято более 50 человек3070
Всего4456

Доли проектов по проведению ремонта и новых строительных работ от общего объема строительства в 2017 году, в процентах

Из всех строительных проектов, связанных с реконструкцией зданий и запущенных в 2017 году, 52 процента проектов были связаны с ремонтом жилых зданий, тогда как остальные 48 процентов касались ремонта коммерческих и промышленных зданий.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Советы покупателю

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Финляндии, если вы иностранец? В 2000 году правительство отменило требование для нерезидентов относительно необходимости получения разрешения на покупку вторичной жилой недвижимости в Финляндии, ставя иностранцев в равное положение с финнами.

Тем не менее, иностранцам запрещено приобретать недвижимость в провинции Аланд (Ахвенанмаа). Иностранные инвесторы должны запопрашивать разрешение у финнов на покупку недвижимости в этом архипелаге.

При выборе недвижимости покупателю следует изучить все документы, связанные с таким активом, например, свидетельство о праве собственности. После того, как покупатель определил, что недвижимость в Финляндии соответствует его стандартам, начинаются переговоры. После этого составляется предварительное соглашение, обязательное для обеих сторон.

Передача права собственности на недвижимость в Финляндии заверяется нотариусом, который подтверждает личность покупателя и продавца или их представителей, если таковые имеются и официально уполномочены доверенностями.

Когда покупатель получает право собственности на недвижимость в Финляндии, он / она становится обязанным подать заявку на юридическое подтверждение права собственности. Заявка на юридическое подтверждение права собственности подается в районный суд, в судебном округе которого находится соответствующая купленная недвижимость в Финляндии.

Заявка на юридическое подтверждение права собственности должна быть подана в течение шести месяцев с момента успешного завершения сделки купли-продажи. Когда документ, подтверждающий право собственности, будет выпущен, транзакция формально закрывается. В среднем на все три процедуры, необходимые для регистрации недвижимости в Финляндии, уходит около месяца.

Как отмечают эксперты, размер издержек, связанных с покупкой финской недвижимости, является умеренным. Но насколько высоки гонорары риэлторов и юристов в Финляндии? Как насчет других расходов на покупку недвижимости?

Издержки, связанные с покупкой финской недвижимостиКто платит, в процентах от цены сделки?
Налог на передачу прав собственности на недвижимость в Финляндии4 процентапокупатель
Регистрационные сборы0,05 процентапокупатель
Комиссия агентов по недвижимости3 процента — 5 процентов (+ 24 процентов НДС)продавец
Расходы, которые оплачиваются покупателем4,05 процента
Расходы, которые оплачиваются продавцом3,72 процента — 6,2 процента
Общие издержки при проведении сделки7,77 процента — 10,25 процента

Затраты на транзакции включают в себя все затраты на покупку и последующую перепродажу недвижимости — гонорары адвокатов, нотариусы, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы и так далее.

Налог на передачу прав собственности на объект финской недвижимости взимается с использованием ставки в размере 4 процентов от стоимости недвижимости, оговоренной в рамках соответствующего контракта между покупателем и продавцом. Есть случаи, когда этот налог входит в цену продажи (особенно часто такое практикуется, когда в продаже участвует агент).

Комиссионные агентов по недвижимости составляют от 3 процентов до 4 процентов плюс 24 процента НДС для отдельно стоящих домов, а также 5 процентов плюс 24 процента НДС для квартир. Что касается регистрационного сбора, он включает нотариальное заверение сделки купли-продажи и регистрационный сбор за оформление права собственности в окружном суде.

Теперь рассмотрим юридические сборы. Услуги юристов широко используются покупателями и продавцами, но обращение к юристам за помощью при проведении сделки не являются обязательными. Юристы получают вознаграждение в виде фиксированной или почасовой оплаты. Стоимость их услуг минимальна по сравнению со стоимостью приобретаемого или продаваемого недвижимого имущества.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Налоги на недвижимость в Финляндии

При расчете налогов следует отталкиваться от того, кто покупает недвижимость в Финляндии: физическое лицо или юридическое лицо. Если брать второй вариант, следует отметить, что корпоративный доход и прирост капитала облагаются налогом по единой ставке в 20 процентов. Связанные с бизнесом расходы вычитаются из валового дохода.

Теперь рассмотрим ситуацию с физлицами. Доход от аренды облагается налогом по прогрессивным ставкам, от 30 процентов до 34 процентов. Расходы, такие как траты на содержание, ремонт и процентные выплаты (при условии, что они связаны с кредитом, использованным для получения дохода), вычитаются из дохода от аренды до обложения его налогом.

Прибыль от прироста капитала при продаже недвижимого имущества включается в общий доход и облагается налогом по прогрессивным ставкам: от 30 процентов до 34 процентов. Прибыль, не превышающая 1000 евро, освобождается от налога на прирост капитала. Налогооблагаемая прибыль в случае прироста капитала рассчитывается двумя способами:

  • Цена продажи недвижимости брутто за вычетом затрат на приобретение;
  • Цена продажи недвижимости брутто минус 20 процентов (вместо фактических затрат на приобретение).

Налог на недвижимость в Финляндии (kiinteistövero; fastighetsskatt) взимается с недвижимого имущества, расположенного на финской территории. Фактические ставки устанавливаются муниципалитетами, которые являются получателями дохода от этого налога. Налог взимается со стоимости имущества. Налоговые ставки варьируются в разных муниципалитетах от 0,41 процента до 6 процентов.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Помощь специалиста

Хотите получить вид на жительство в Финляндии при покупке недвижимости на 100 процентов легально, а также максимально выгодно и быстро? Обратитесь к опытному специалисту. Наши партнеры стремятся гарантировать максимальную безопасность и выгоду каждой сделки с жильем или коммерческим недвижимым имуществом, обеспечивая компетентность и прозрачность, а также предлагая клиентам ценную и актуальную информацию о рынке.

Риэлтерские и юридические услуги могут охватывать следующее: оценка стоимости дома или квартиры, подготовка предварительного договора, получение сведений об объекте недвижимости, предоставление покупателю советов и рекомендаций по вопросам недвижимости, внесение предварительного депозита, подготовка акта продажи.

Вы можете быть уверены в том, что информация и документация, полученные от риэлтора, такие как документы об обременениях или справка от управляющей компании о состоянии жилья, является актуальной и точной.

Весь процесс от первоначального предложения до заселения может занять от недели до нескольких месяцев — в зависимости от наличия средств, предыдущих договорных обязательств, от того, нашел ли продавец новое место для жизни и так далее.

Стоимость услуги сопровождения по сделке купли-продажи доходной недвижимости следующая: 3,5 процента — 4,5 процента от договорной цены квартиры, коттеджа, магазина, виллы, офиса или иного объекта жилой либо коммерческого недвижимого имущества, представленного на финском рынке.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Финляндии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.