Рассмотрим факты и рекомендации, касающиеся оформления в Сербии налоговой резиденции и вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Вы узнаете о стоимости связанных с этим услуг, оказываемых лицензированными иммиграционными агентами, условиях оформления ВНЖ и получения сертификата налогового резидента в Сербии, а также о том, какие документы нужно подготовить перед подачей заявки.
Выбирая оптимальный вариант среди огромного множества программ бизнес-иммиграции, можно с легкостью упустить очень интересную программу, которая действует в Сербии. Являясь демократическим европейским государством, расположенным в центральной части Балканского полуострова, Республика Сербия с ее богатой культурой и обширным историческим наследием предлагает россиянам, украинцам, казахам и белорусам возможность очень дешево и легально оформить вид на жительство и налоговую резиденцию через инвестиции в недвижимость.
Какие условия нужно выполнить
Согласно законодательству Республики Сербия, вид на жительство в стране может получить иностранец, проживающий в этом государстве и обладающий деловыми и личными интересами на его территории. Кроме того, необходимо с перерывами или непрерывно проводить минимум по 183 дня на территории государства реципиента в течение 12-месячного периода (финансового года).
Выполнив указанный выше ценз оседлости, иностранец может вместе с ВНЖ в Сербии получить в этой стране сертификат налогового резидента. Для этого нужно будет направить соответствующую заявку в адрес сербских налоговиков, подтвердив выполнение ценза оседлости.
Наличие упомянутых выше интересов можно показать, приобретая в собственность местное недвижимое имущество: квартиру, дом и пр. При этом, чтобы получить в Сербии вид на жительство и сертификат налогового резидента по данной схеме, не нужно расставаться с огромными деньгами. Ведь требований по минимальной сумме инвестиций попросту нет – нужно ориентироваться на минимальные предложения по рынку недвижимости. Согласно данным рыночных аналитиков, стоимость сербской недвижимости начинается с отметки в 10 тыс. евро. В то же время потолок инвестиций в недвижимость никак не ограничен.
Как показывает практика, процедура оформления ВНЖ в Республике Сербия длится минимум месяц. Как правило, на всё уходит около 8 недель. При этом в течение периода оформления ВНЖ потребуется лишь только один либо пара визитов в Сербию. Для улаживания всех формальностей в стране придется гостить около двух недель. После успешного оформления первого ВНЖ заявитель сможет пользоваться им в течение 6-месячного срока, при этом в каждом последующем случае ВНЖ будет выдаваться на срок в один год.
Какие документы необходимы для оформления ВНЖ и налоговой резиденции
Процесс оформления вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость выглядит следующим образом. Для начала иностранному инвестору необходимо выбрать недвижимость, руководствуясь своими пожеланиями и предпочтениями, и купить понравившийся актив. К слову, воспользовавшись помощью лицензированных специалистов из агентств по бизнес-иммиграции, инвестор может минимизировать риски, выбирая оптимальный вариант из списка должным образом проверенных объектов недвижимости.
Следует помнить, что при покупке сербской недвижимости нужно быть готовым понести дополнительные расходы вдобавок к стоимости самого актива. Речь идет о расходах, связанных с уплатой налога на передачу права собственности. Ставка налога составляет 2,5 процента от суммы сделки. Также придется оплатить комиссионный сбор агентству по недвижимости, ставка которого составляет 3 процента от суммы сделки.
Затем нужно обратиться к местному юристу для помощи при прохождении последующих процедур, оформив на него ограниченную доверенность на распоряжение недвижимостью. Такая доверенность может выдаваться как в стране происхождения инвестора, так и непосредственно в Сербии. Документ позволит юристу успешно завершить все проверки и процедуры, которые связаны с приобретением сербского недвижимого имущества.
Важно отметить, что при выдаче доверенности за пределами Сербии, этот документ нужно будет перевести на сербский язык и заверить апостилем. При этом во избежание возможных проблем бюрократического плана эксперты советуют осуществлять перевод документа непосредственно в Сербии.
При регистрации временной резиденции («Белая карта» или долгосрочная виза), срок действия которой составляет 90 дней, потребуется личное присутствие инвестора. К счастью, продолжительность всех процедур обработки документов, связанных с получением «Белой карты», составляет 1 день.
Для последующего получения вида на жительство в Сербии, который представляет собой отметку в паспорте, потребуются следующие документы:
- Справка о несудимости, представляемая полицией в родной стране заявителя. В соответствии с положениями Гаагской конвенции, на документе должен быть проставлен апостиль, а его текст должен быть переведен на сербский язык.
- Копия паспорта без обязательного нотариального заверения.
- Свидетельство о нахождении в собственности иностранца сербского недвижимого имущества, которое представляет собой выписку из кадастра объектов недвижимости Республики Сербия.
- Документальное подтверждение наличия средств для существования в форме справки из любого банка Сербии. Для ее получения необходимо будет предварительно внести 1000 евро на личный расчетный счет в таком банке.
- Справка о наличии у заявителя медицинской страховки и социального обеспечения, причем ее не обязательно получать именно в сербской страховой компании, предварительно оформляя в ней страховку.
- Переведенное на сербский язык резюме.
- Пара фотографий паспортного формата.
Процедура обработки сербскими властями заявок на оформление ВНЖ со стороны иностранцев, как правило, не отнимает много времени. На подачу заявки и прохождение собеседования уходит 2-3 дня. Еще примерно полмесяца необходимо для проверки кандидатуры сербскими специалистами по безопасности на предмет благонадежности (при этом в течение этого периода паспорт инвестора будет находиться в хранилище сербской полиции).
Важно отметить, что для оформления вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость не нужно проходить медицинское обследование. При этом для получения сертификата налогового резидента Республики Сербия с апостилем, проставленным в соответствии с положением Гаагской конвенции и переводом на предпочтительный язык, присутствовать в стране не обязательно – вся документация может быть оформлена через поставщика услуг бизнес-иммиграции.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
для смены
налогового резидентства.
выбор подходящей юрисдикции и условий для смены налогового резидентства.
Порядок выполнения процедуры
Чтобы получить вид на жительство, клиенту необходимо инвестировать в недвижимость (квартиру, дом, загородный дом). Цены начинаются от 10 000 евро.
Стоимость недвижимости и минимальная сумма инвестиций не ограничены.
Весь процесс занимает как минимум 1–2 месяца и требует всего лишь одного–двух визитов в Сербию на срок до 14 дней.
Первое разрешение выдаётся сроком на 6 месяцев, а каждое последующее – на 1 год (процедура выдачи повторяется каждый раз).
Инвестиционный процесс
- Выбор недвижимости (мы представим вам список разрешённой и должным образом проверенной недвижимости в соответствии с вашими требованиями).
- При необходимости, предоставление услуг местного специалиста, действующего по ограниченной доверенности (оформляется в стране клиента или в Сербии), для выполнения всех проверок и процедур при покупке недвижимости. Если доверенность оформляется за рубежом, необходимо нотариальное заверение с апостилем. Для граждан России – только нотариальное заверение. Доверенность будет переведена на сербский язык. Перевод рекомендуется выполнять в Сербии.
- Покупка недвижимости. Применяются дополнительные расходы, такие как налог на передачу прав собственности в размере 2,5% (должен уплачиваться продавцом, однако это зависит от соглашения сторон) и комиссия агентства недвижимости до 3%. Подписание договора происходит в присутствии нотариуса.
Это может быть выполнено местным специалистом, действующим по ограниченной доверенности.
Время обработки документов зависит от клиента и может занять около 7 дней.
Получение разрешения на жительство (виза резидента в паспорте)
Выполнение требований:
- Доказательство владения недвижимостью (выписка из кадастра недвижимости Сербии или договор о праве собственности).
- Выписка из банка, подтверждающая наличие достаточного количества средств для проживания в Сербии. Первым делом вам необходимо завести индивидуальный счёт в банке. Этот процесс займёт пару часов. Мы можем включить этот пункт в этап 1, если клиент приедет в Сербию. Вам необходимо будет внести на ваш индивидуальный счёт минимальный депозит в размере 1500 евро и получить справку с печатью банка, которая является обязательным требованием в перечне документации для подачи заявления на разрешение на жительство.
- Две фотографии 4х3 см. Могут быть сделаны по прибытии в Белград.
- Резюме клиента на английском или любом другом языке. Мы переведём его на сербский.
- Местная медицинская страховка – зависит от возраста клиента и может стоить от 200 до 450 евро в год. Если вы старше 50 лет, необходимо будет пройти медицинское обследование у местного врача, что будет стоить 12 евро. Получение страхового полиса может занять 2–3 дня с момента прохождения медицинского обследования. Важно, чтобы мы получили оферту и оплатили страховку до прибытия клиента, чтобы всё было готово вовремя (это возможно в том случае, если клиент не нуждается в прохождении медосмотра).
- «Белая карта» (временный адрес в Сербии). Клиент должен будет отправиться в местное отделение полиции, чтобы зарегистрироваться и получить «белую карту». Этот процесс не займёт много времени.
- Посещение миграционной службы. Нами осуществляется запись клиента на приём и его сопровождение в отделение миграционной службы. Процесс посещения миграционной службы может занять до 2 часов. Клиент должен будет пройти собеседование с сотрудником полиции, что может быть сделано в тот же день или на следующий после подачи документов. После этого клиент может свободно перемещаться по стране. Примерно через 1 месяц необходимо вернуться для получения печати в паспорт, подтверждающей разрешение вида на жительство. Клиент должен иметь как минимум одну пустую страницу в своём паспорте.
- ИНН. Сразу же выдаётся в местном налоговом управлении, как только вы получаете штамп, подтверждающий разрешение вида на жительство.
- После выдачи разрешения на жительство клиент должен получить разрешение на производство работ.
- По истечении 6 месяцев (более 183 дней) клиент сможет получить справку о подтверждении статуса налогового резидента в Налоговом управлении Сербии.
Общие расходы
- Годовой налог на недвижимость – до 0,4% от стоимости недвижимости, а также множество скидок. От 50 евро/год.
- Индивидуальное медицинское страхование – 300 евро/год.
- Электроэнергия, коммунальные платежи и т. д. – 300 евро/год.
- Нерегулярные расходы (получение корреспонденции, подбор помещения и прочие расходы) — 600 евро/год.
Общая сумма – от 1000 евро/год.
Сколько это стоит
Воспользовавшись услугами проверенного и надежного лицензированного агента, занимающегося оказанием помощи участникам сербской программы бизнес-иммиграции, вы можете сэкономить время и деньги, а также сохранить нервы. Услуги, которые представляет такой агент при оформлении вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость:
- помощь при заполнении всех необходимых форм;
- регистрация в сербском полицейском отделении (может занимать до 90 дней) и оформление «белой карты»;
- перевод документации на сербский язык (дополнительная услуга, к оказанию которой агенты привлекают сторонних переводчиков; стоимость перевода — 20 евро из расчета на одну страницу);
- уплата госпошлины за иммиграционное оформление в Сербии;
- помощь при выборе проверенной недвижимости для последующего использования в качестве объекта для инвестиций;
- открытие личного счета в сербском банке;
- оформление в сербском налоговом управлении документации, подтверждающей получение инвестором статуса налогового резидента Республики Сербия;
- проставление в паспорте заявителя отметки, свидетельствующей о получении вида на жительство в Сербии.
Эти услуги предоставляются в комплексе. Их стоимость составляет 5500 EUR. Также возможно предоставление дополнительных услуг после получения ВНЖ иностранцем. Перечень таких услуг включает:
- административную поддержку после подписания с инвестором специального административного договора;
- услуги бухгалтера с лицензией на работу в Сербии;
- консалтинговую поддержку со стороны налогового представителя, обладающего лицензией на осуществление деятельности в Сербии.
- Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства Сербии через инвестиции обращайтесь к специалистам на e-mail: info@offshore-pro.info.
