Анонсированы новые правила получения ВНЖ Черногории через недвижимость и бизнес

Условия получения вида на жительства в Черногории через инвестиции в недвижимость и покупку / регистрацию бизнеса ужесточаются. Чиновники готовят пакет поправок в иммиграционное законодательство. Суть нововведений: бизнесменам придется демонстрировать более высокий уровень контроля над черногорским юрлицом, а инвесторам – вкладывать больше определенного порогового значения (ранее порог отсутствовал). Рекомендуем соискателям поторопиться с заявками на ВНЖ, чтобы воспользоваться действующими (сравнительно либеральными) правилами. Помогут наши эксперты!

Масштабный пересмотр законодательства

Согласно действующему иммиграционному законодательству Черногории, перечень оснований для предоставления иностранцу временного черногорского резидентства включает, помимо прочего, следующее:

• выполнение хозяйственной деятельности, т.е. трудоустройство на местного работодателя / в качестве самозанятого;
• организация нового / покупка существующего бизнеса (популярный вариант — регистрация новой компании в Черногории с банковским счетом);
• воссоединение семьи;
• брак с гражданином/гражданкой Черногории;
• учеба в местном образовательном учреждении;
• профессиональная подготовка или стажировка;
• научно-исследовательская работа;
• получение медицинской помощи (долгосрочное лечение);
• покупка и распоряжение местным недвижимым имуществом;
• религиозная деятельность;
• уход за детьми, престарелыми и инвалидами;
• статус беженца и иные основания, которые установлены законом.

Одни из наиболее популярных вариантов среди наших читателей — получение ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости и открытии фирмы.

Официальные данные также говорят о высокой востребованности этих вариантов. Например, согласно официальной статистике, только в 2022 году иностранцы получили около 4 тыс. разрешений на резидентство на основании покупки недвижимости.

Оба иммиграционных маршрута пользуются высокой популярностью вследствие достаточно либеральных условий. Но вскоре ситуация может измениться. Местные законодатели подготовили пакет поправок в закон «Об иностранцах» (хорв.: ZAKON O STRANCIMA) в текущей редакции, текст которого доступен в «Официальном вестнике» Черногории № 12/18, 3/19 и 86/22 (хорв.: „Službeni list CG“, br. 12/18, 3/19 i 86/22). Рассмотрим предлагаемые нововведения в деталях.

Изменение правил оформления и продления ВНЖ через бизнес

• Оформление: Статья 28 законопроекта предусматривает предоставление ВНЖ только предпринимателям и исполнительным директорам черногорских компаний, в которых они — единоличные собственники или собственники минимум 51% уставного капитала. Это плохая новость. Есть и хорошая. Согласно той же статье, соискателям больше не придется прикладывать к заявке на ВНЖ доказательства полученного образования определенного уровня и профессиональной квалификации. Власти сочли эти доказательства бесполезными, принимая во внимание тот факт, что бизнес-иммигранты, согласно новым правилам, будут выступать единственными или мажоритарными владельцами, то есть руководителями регистрируемых / приобретаемых компаний. Соответственно, более не требуется оценивать их роль в работе бизнеса на основе знаний и/или профессионального опыта.
• Продление: Статьей 29 законопроекта предусмотрена возможность продления разрешения на резидентство для предпринимателей и исполнительных директоров черногорских компаний, в которых они — единственные собственники или владельцы более 51% уставного капитала, если такие бизнес-иммигранты, вдобавок к применявшимся ранее условиям, выполняют новое требование. Это новое требование сводится к следующему: для продления ВНЖ придется подтвердить наличие в штате купленной / вновь учрежденной черногорской компании, по крайней мере, 3 сотрудников. Причем один из таких сотрудников должен выступать гражданином Черногории. Со всеми сотрудниками должны быть заключены соглашения о трудоустройстве с полной занятостью. Есть и хорошая новость. В порядке исключения из положения о том, что разрешение на временное проживание и работу выдается на один год (+ продление на 2 года), иностранец, работающий в компании, деятельность которой регулируется специальными законами, может рассчитывать на продление ВНЖ на период произвольной продолжительности (то есть более чем на три года в совокупности). Это возможно при условии получения одобрения компетентного регулирующего органа. Данная новость особенно важна для топ-менеджеров корпораций, работающих в Черногории, срок полномочий которых теперь будет зависеть от одобрения (согласия) компетентного регулирующего органа. Следовательно, трудовые отношения не будут прекращены автоматически через три года, как это было до сих пор. Соответствующие процедуры будет регулировать закон «О кредитных организациях» (хорв.: Zakon o kreditnim institucijama).

Независимо от профиля регистрируемой / приобретаемой компании для получения ВНЖ в Черногории, бизнес-иммигранту понадобится корпоративный счет в местном банковском учреждении. Например, в одном из следующих банков Черногории:

• Invest Banka Montenegro;
• Universal Capital Bank;
• Prva Banka;
• Ziraat Bank;
• Societe Generale;
• Lovcen Banka;
• ERSTE Bank;
• Hipotekarna Banka.

Новые условия получения и продления ВНЖ через недвижимость

• Получение: Статья 19 предлагаемого законопроекта оговаривает отказ от практики предоставления ВНЖ на основании покупки жилой недвижимости в Черногории произвольной площади с достаточно жилплощадью для размещения главного соискателя и родственников на иждивении (при наличии таковых). В качестве альтернативы предлагается внести в законодательную базу условия и метод определения минимально допустимой стоимости недвижимого имущества, которым должен владеть иностранец, чтобы получить разрешение на резидентство. Минимальная допустимая стоимость соответствующей жилой недвижимости будет устанавливаться отдельным постановлением правительства. Следовательно, власти вполне могут обязать соискателей покупать премиальное жилье. Например, активы в следующих элитных комплексах:
  • пентхауса с мебелью и паркоместом в ЖК Baia на территории марины Porto Montenegro;
  • элитные апартаменты в комплексе Elena Residences;
  • апартаменты в комплексе Boka Place;
• Продление: Статья 24 законопроекта оговаривает новые условия продления ВНЖ, оформленного через покупку жилья. Если иностранец ранее получил такое разрешение на временное резидентство, для его продления придется приложить к заявке подтверждение выполнения своих налоговых обязательств перед Черногорией в полном объеме в течение всего срока действия полученного ранее черногорского ВНЖ. Речь идет, помимо прочего, об уплате налога на сдачу недвижимости в аренду, ежегодного налога на жилье, НДФЛ (если бенефициар становится налоговым резидентом Черногории) и других фискальных сборов. Без позитивного момента также не обошлось. Вид на жительство через недвижимость можно будет продлить со сменой на ВНЖ другого типа в порядке исключения, если подается заявление о воссоединении семьи с черногорским гражданином / гражданкой или с иностранцем, который ранее оформил постоянное место жительства в Черногории.

Новые правила получения ВНЖ через трудоустройство

Статья 28 законопроекта оговаривает невозможность выдачи ВНЖ через постоянное трудоустройство иностранцу в следующих ситуациях, связанных с работодателем, от которого кандидат на ВНЖ получил предложение о постоянном трудоустройстве:

• работодатель более чем дважды наказан за незаконное трудоустройство;
• работодатель более чем дважды наказан за неуведомление компетентных органов о трудоустройстве иностранцев;
• в отношении соответствующей компании инициирована процедура банкротства;
• компания, от которой было получено предложение о трудоустройстве, не ведет хозяйственную деятельность;
• работодатель, от которого было получено предложение, был оштрафован, потому что не выполнять свои обязательства по налогам и взносам за работников в фонд социального обеспечения.

До сих пор перечисленные ограничения касались только разрешений на въезд для выполнения сезонных работ. Независимо от оснований для въезда в Черногорию, трудовому иммигранту, вероятно, понадобится личный счет в одном из местных банков, включая следующие:

• Societe Generale Banka;
• Ziraat bank;
• Lovcen banka;
• ERSTE Bank;
• Universal Capital Bank;
• Prva Banka;

Изменение условий оформление ВНЖ через брак

Статья 16 законопроекта оговаривает возможность предоставления иностранцам ВНЖ через брак не только на основании официального брака, но и на основании вступления в гражданский союз / партнерские отношения. Причем допускаются браки / гражданские союзы между лицами одного пола.

Разрешение на временное резидентство в данном случае не будет выдано иностранцу / будет аннулировано после выдачи, если власти установят факт заключения фиктивного брака или гражданского союза. Это противоречит закону. Обстоятельства, которые могут свидетельствовать о том, что брак или гражданский союз были заключены исключительно для получения ВНЖ:

• супруги или сожители не выполняют обязательства, вытекающие из брака или гражданского союза;
• супруги или партнеры не встречались друг с другом до заключения брака или гражданского союза;
• супруги или сожители не говорят на языке, понятном им обоим;
• супруги или сожители предоставляют недостоверные персональные данные;
• обнаруживаются доказательства передачи гражданину / гражданке Черногории материальных средств для заключения брака или гражданского союза;
• при заключении брака или гражданского союза не было передано приданое, несмотря на то, что супруг(а) гражданина / гражданки Черногории родом из страны, где принято давать приданое.

Нововведения для цифровых кочевников

Удаленная работа в качестве цифрового кочевника не позволяет моментально претендовать на получение вида на жительство в Черногории. Изначально диджитал-номаду выдается черногорская виза категории «D». Такая виза позволяет находиться в Черногории более 90 дней, но не более 180 дней в течение одного года, считая со дня первого въезда.

В Статье 21 предлагаемого законопроекта говорится о возложении на иностранцев, обращающихся за разрешением на временное проживание в качестве цифровых кочевников, нового обязательства. Такие соискатели должны будут, помимо прочего, предоставить подтверждение регистрации иностранной компании, в штате которой они трудятся удаленно.

Будут ли приняты предложенные поправки, и когда это произойдет?

Рассматриваемый законопроект прямо сейчас находится в стадии активного обсуждения. Не стоит исключать, что в дальнейшем его положения изменятся. Но, учитывая факт недавнего закрытия в Черногории собственной программы предоставления гражданства за инвестиции и общий тренд на ужесточение иммиграционного законодательства, бизнес-иммигрантам и иммигрантам-инвесторам следует готовиться к худшему.

Да, черногорский госаппарат работает медленно, но расслабляться не стоит. При желании местные власти могут принять новый законопроект в рекордные сроки. Независимо от скорости их внедрения, поправки могут в будущем сильно отразиться на иностранцах, которые получают ВНЖ в Черногории впервые и продлевают его.

Наша команда продолжает следить за ситуацией. Чтобы первыми узнать о развитии событий, подпишитесь на новостную рассылку портала и наши страницы в соцсетях!

Поможем иммигрировать в Черногорию в качестве бизнесмена / инвестора

Спрос на услуги по организации иммиграции в Черногорию из стран просоветского пространства резко вырос на фоне эскалации кризиса в Восточной Европе. Многие новоприбывшие решили использовать визаран, чтобы продлевать легальное пребывание. Но возможность введения визового режима заставила их в спешном порядке оформлять ВНЖ.

Теперь на горизонте замаячило ужесточение условий получения ВНЖ. В подобных обстоятельствах выжидательная позиция – не лучший выбор. Действуйте, чтобы не жалеть об упущенных возможностях в будущем!