ВНЖ Турции теперь выдают за недвижимость не дешевле $ 50 000

Для иностранцев, оформляющих ВНЖ Турции через покупку недвижимости, установлен инвестиционный порог – минимум $ 50 000 в случае малых населенных пунктов и $ 75 000 в случае мегаполисов и сравнительно крупных городов. Изучите новые условия и проконсультируйтесь с нашими экспертами, если останутся вопросы.

Оформление ВНЖ Турции за недвижимость подорожало  

Иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в Турции, предоставляется право на получение вида на жительство в соответствии с разделом «B» статьи 31 Закона № 6458 об иностранцах и международной защите (Sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu; YUKK), принятым в 2012.

Годами закон допускал покупку активов произвольной стоимости. В мае 2022 турецкая Иммиграционная служба при Министерстве внутренних дел (T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı) имплементировала поправки в законодательство, согласно которым иностранцам, желающим получить ВНЖ в Турции через недвижимость, придется тратить не менее $50 000 при закрытии сделки в определенных регионах. Поправки действуют ретроактивно с 26 апреля 2022.

Как изменились условия оформления ВНЖ Турции за недвижимость?

Отныне, если индивидуальный инвестор / семья желает воспользоваться подобной схемой, придется убедиться, что стоимость приобретаемой недвижимости составляет не менее:

• 75 000 $, если актив расположен в одном из 30 мегаполисов и крупнейших городов, включая пригороды и районы;
• 50 000 $, если актив расположен в одном из 51 небольшого города, включая пригороды и районы.

Иными словами, иностранный гражданин отныне обязан при покупке виллы в Бодруме / Фетхие тратить не менее 75 000 $, поскольку населенный пункт находится под юрисдикцией столичного муниципалитета (тур.: büyükşehir belediyesi; турецкая единица административно-территориального деления) Мугла.

Турция разделена на 81 провинцию (тур.: il). 30 из 81 провинции обозначены как столичные муниципалитеты. Столичные муниципалитеты разделены на районы (тур.: ilçe). В каждом районе присутствует районный муниципалитет, считающийся муниципалитетом второго уровня. В 81 провинции Турции насчитывается в общей сложности 973 района.

Какие города считаются крупными, согласно новым правилам оформления ВНЖ Турции за недвижимость?

Список из 30 крупных городов (и соответствующих столичных муниципалитетов), где отныне необходимо покупать недвижимость не дешевле 75 000 $ для получения ВНЖ Турции, представлен ниже.

• Адана;
• Айдын;
• Анкара;
• Анталия;
• Балыкесир;
• Бурса;
• Ван;
• Газиантеп;
• Денизли;
• Диярбакыр;
• Измир;
• Кайсери;
• Кахраманмараш;
• Коджаэли;
• Конья;
• Малатья;
• Маниса;
• Мардин;
• Мерсин;
• Мугла;
• Орду;
• Сакарья;
• Самсун;
• Стамбул;
• Текирдаг;
• Трабзон;
• Хатай;
• Шанлыурфа;
• Эрзурум;
• Эскишехир.

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в остальных городах и районах под оформление ВНЖ Турции, включая, например, Чанаккале / Ризе / Ялову, потребуется потратить минимум 50 000 $, чтобы обрести право на получение вида на жительство.

Карта турецких столичных муниципалитетов, где с 5 мая 2022 при покупке недвижимости под ВНЖ Турции следует инвестировать минимум 75 000 $

Как определить реальную стоимость недвижимости в Турции?

Персонам, приобретающим недвижимость в Турции после вступления в силу новых поправок в законодательство касательно получения краткосрочного вида на жительство через сделку с недвижимым имуществом, придется дополнять заявки отчетом об оценке стоимости рассматриваемого имущества.

Составление отчета надлежит делегировать лицензированному оценщику, нанимая данного специалиста и оплачивая его услуги. Дополнительно можно запросить свежий отчет об оценке у риелтора. Данное требование призвано устранить вероятность злоупотреблений законодательством, когда покупатель и продавец искусственно завышают цену сделки.

Если оценочная стоимость приобретенного актива, определенная лицензированным оценщиком, не соответствует вышеуказанным инвестиционным лимитам, заявка на получение вида на жительство окажется отклонена. В качестве альтернативы инвестору будет предложено повторно подать заявку на получение краткосрочного вида на жительство в туристических целях в течение минимум десяти суток после отклонения первоначальной заявки.

Гражданство за недвижимость тоже дорожает

Инвестиционный порог при оформлении гражданства Турции за недвижимость также повысился. Поправки в законодательство опубликованы в очередном номере Официального правительственного вестника Турецкой Республики (TC Resmî Gazete) от 13 мая 2022. Новый регламент вступает в силу через 1 месяц с момента опубликования поправок.

Согласно тексту поправок, если стоимость недвижимости в Турции, приобретаемой до 12 июня 2022 включительно, достигает 250 тысяч $, покупатель вправе претендовать на инвестиционное гражданство. После наступления указанной даты минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции увеличивается до 400 тысяч $.

Власти дополнительно предоставили иностранным инвесторам право претендовать на турецкое гражданство на основании внесения в частную пенсионную схему минимум 500 тысяч $. Независимо от выбранного финансового маршрута (недвижимость / финансирование частной пенсионной схемы), инвестиции придется удерживать в течение 3-летнего периода, чтобы не потерять новое гражданство.

Торопитесь с покупкой: оппозиция требует отменить освобождение от НДС при продаже недвижимости иностранцам и даже совсем запретить продажу жилья инвесторам из-за рубежа

Эксперты рекомендуют не мешкать с покупкой недвижимости в Турции под ВНЖ / гражданство даже в свете вышеперечисленных нововведений. Закрытие сделки может стать еще дороже. А при развитии событий по наихудшему сценарию данная возможность может и вовсе исчезнуть.  

Так, в мае 2022 депутаты из Народно-республиканской партии (тур.: Cumhuriyet Halk Partisi) внесли в Великое национальное собрание Турции (Türkiye Büyük Millet Meclisi) законопроект об отмене освобождения от НДС при продаже жилья и коммерческой недвижимости иностранцам.

Комментируя данную инициативу, авторы законопроекта отметили, что, согласно официальной статистике, за период с января 2017 по март 2022 иностранцам продано 215 545 квартир и коттеджей. Сведения по продаже коммерческой недвижимости не разглашаются. Следовательно, общая сумма недополученного НДС при продаже жилья и офисов / магазинов / складов иностранцам остается загадкой, но нетрудно подсчитать, что она составляет миллиарды лир.

Представители партии Cumhuriyet Halk Partisi отметили, что в стране разворачивается жилищный кризис. По мере роста цен на жилье растет и НДС, уплачиваемый за недвижимость. Пока граждане Турции платят большие суммы, внося НДС, иностранцы, не являющиеся резидентами Турции, не платят налог на добавленную стоимость при приобретении жилья / коммерческой недвижимости впервые. Депутаты назвали подобное положение вещей несправедливым.

В апреле 2022 группа депутатов от оппозиции также подала в парламент предложение с требованием запретить продажу недвижимости иностранцам. По крайней мере, временно. Цитируя авторов инициативы, местные СМИ сообщают, что активные продажи иностранцам ведут к увеличению стоимости жилья, мешая коренным гражданам страны покупать квартиры и коттеджи.

Изучаем актуальные цены, готовясь совершить сделку с недвижимостью в Турции без переплат

Коль скоро речь зашла о ценах, следует отметить, что согласно данным крупнейшей региональной тематической платформы Endeksa, по состоянию на апрель 2022 годовой рост цен на жилье в Турции составил 147%, арендная плата увеличилась на 120%.

Средняя цена продажи квадратного метра жилья по итогам отчетного месяца составила 8 252 лир, а средняя цена жилья составляла 1 114 20 лир. Провинциями с наиболее высоким годовым приростом стоимости жилья стали Анталия, Стамбул и Айдын. Средняя по стране арендная плата составила 4 282 лиры. Актуальный срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость эксперты оценили в 18 лет.

Стоимость жилья в Анталии за последний 12-месячный период выросла на 183%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составляет 11 369 турецких лир, средняя цена продажи жилья составляет 1 420 тысяч лир. Годовой прирост цен в Стамбуле составил 173%, средняя цена продажи квадратного метра жилья — 13 591 лир, средняя цена продажи жилья — 1 624 560 лир. В Айдыне годовой прирост стоимости составляет 16%, средняя цена продажи квадратного метра жилья — 12 360 лир, средняя цена продажи — 1 853 400 лир.

Средняя стоимость аренды жилья в Турции. Источник: Endeksa

Средняя арендная плата за квадратный метр составляла 38,93 турецких лир. Средний размер ренты из расчета на один снимаемый объект жилой недвижимости достиг 4 282 лиры. Арендная плата увеличилась на 6,3% в январе, на 9,4% в феврале и на 18,27% в марте 2022.

Провинциями с наиболее высокими ценами на аренду в Турции стали Мугла, Анталия, Стамбул, Измир и Чанаккале. Согласно данным Endeksa, годовой рост арендной платы в Мугле ​​составляет 91,65%, средняя арендная плата за квадратный метр — 117,25 лир, средняя рента — 12 897 лир. Арендная плата в Анталии увеличилась на 278,61% за последний год, достигнув 78,21 лир за квадратный метр и 8 604 лиры из расчета на один снимаемый объект.

В Стамбуле, являющемся провинцией с наибольшим количеством продаж иностранцам, арендная плата увеличилась на 147,06% в отчетном периоде. Средняя арендная плата за квадратный метр достигла 65,05 турецких лир, средняя рента — 6 635. Годовой прирост размера арендной платы в Измире составил 137,3%, средняя арендная плата за квадратный метр — 50,12 лир, средняя рента — 5 764 лиры. В Чанаккале арендная плата выросла на 112,95%, достигнув 29,92 лиры за квадратный метр и 2 812 лир за объект.

Экспертное содействие желающим купить недвижимость в Турции под ВНЖ

Читателям, готовым к переезду в дружественную и комфортную Турцию для постоянного проживания в статусе гражданина / резидента, стоит обратить пристальное внимание на возможность оформления данного статуса через инвестиции в недвижимость. Если Вы уже готовы инвестировать, пора действовать! Наши эксперты оперативно придут на помощь.