ОАЭ — одна из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов, предпринимателей и талантливых специалистов. С 2019 года правительство предоставляет возможность получить «золотую визу», которая дает право на долгосрочное проживание в стране без необходимости наличия спонсора или работодателя. Документ выдается на 5 или 10 лет в зависимости от категории заявителя и может быть продлен при соблюдении определенных условий.
Новые условия для получения «золотой визы» в ОАЭ
В январе 2024 года ОАЭ объявили об упрощении требований для получения «золотой визы» для владельцев недвижимости в Дубае. Теперь покупатели больше не должны вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 000 000 дирхамов (~$272 000) при покупке. Претендентам разрешается подавать заявление на долгосрочную визу ОАЭ при любом размере аванса. Единственным критерием, который необходимо выполнить — это приобрести недвижимость стоимостью более 2 000 000 дирхамов (~$550 000). Причем разрешается воспользоваться ипотекой или рассрочкой.
Рассрочка и ипотека в Дубае
Рассрочка на покупку недвижимости в Дубае чаще всего предоставляется на таких условиях:
- плата — от 1% в месяц;
- срок — от 5 до 25 лет;
- аванс — от 20%.
По данным консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, подавляющее большинство сделок в Дубае осуществляется за наличные. В третьем квартале 2023 года на местном рынке недвижимости было совершено только 8 238 ипотечных сделок. А это вдвое меньше по сравнению с покупками за наличные — 16 485 сделок. Однако число покупателей недвижимости, выбирающих ипотеку в 2024 году, должно вырасти. Поскольку ожидается, что процентные ставки снизятся до 1%.
Застройщики отмечают, что нововведения делают получение визы более доступным. В большинстве случаев покупатели недвижимости платят 20% аванса. И теперь при таких условиях для них открывается возможность сразу подавать документы на резидентность. «Если вы покупаете квартиру на стадии строительства, вам просто нужно внести первоначальный взнос, который для некоторых составляет всего 50 000 дирхамов (~$13 600), и получить право на получение золотой визы», — рассказывает Мэтью Грегори (Matthew Gregory), директор филиала агентства недвижимости Betterhomes.
Учитывая новую инициативу властей, продавцы недвижимости ожидают стремительный рост спроса на объекты стоимостью более 2 млн дирхамов.
Документы, необходимые для оформления «золотой визы»
Для подачи заявления на «золотую визу» необходимо иметь:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- письмо от застройщика или ипотечный договор;
- копию паспорта.
«Золотая виза» дает право на пребывание в ОАЭ также супругам, детям и родителям заявителя в течение 10 лет.
Другие программы получения «золотой визы»
Помимо покупки недвижимости иностранцы могут воспользоваться такими программами для получения гражданства ОАЭ:
Для менеджеров:
- постоянная ежемесячная зарплата более 30 000 дирхамов (~$8 200);
- заверенный и полностью переведенный диплом;
- банковские выписки за 6 месяцев;
- NOC (сертификат об отсутствии возражений) от текущего работодателя;
- справка о зарплате;
- документы, удостоверяющие личность.
Узнайте, как зарегистрировать компанию в свободной зоне International Free Zone Authority.
Для талантов:
- заверенный и полностью переведенный диплом;
- подтверждение работ;
- CV;
- рекомендательное письмо;
- документы, удостоверяющие личность.
Узнайте, как получить «золотую визу» ОАЭ айтишнику.
Рынок недвижимости
Цены на недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, растут 11 кварталов подряд и достигли своего пика в 2023 году. Эксперты отмечают, что в премиальном сегменте рост превысил 100%. Речь идет о таких элитных районах, как Пальма Джумейра и центр города. Учитывая, что цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Сингапуре, то многие участники рынка ожидают продолжения восходящей тенденции еще в течение 5 лет.
По данным аналитического агентства Knight Frank, стоимость жилья в Дубае с 1 квартала 2020 года выросла на 30%. Однако цены при этом остаются ниже пика 2014 года.
На текущий момент в эмирате возводится 77 864 дома, которые планируется сдать в эксплуатацию к 2028 году. При этом среднегодовые темпы строительства составляют около 13 000 объектов, что ниже исторических показателей.
В период с первого по третий квартал 2023 года было заключено около 87 000 сделок на сумму более $10 млн, в результате чего общая выручка рынка превысила $61 млрд.
Преимущества «золотой визы»
«Золотая виза» ОАЭ дает ряд преимуществ для ее обладателей, таких как:
- Долгосрочное проживание — дает право на проживание в ОАЭ на срок до 10 лет.
- Свобода передвижения — позволяет въезжать и выезжать из страны без ограничений и без необходимости получения разрешения от спонсора или работодателя.
- Семейная виза — также распространяется на супруга или супругу, детей и родителей заявителя. Это означает, что вся семья может проживать в ОАЭ на одинаковых условиях.
- Право на работу и бизнес — дает возможность работать в любой компании или отрасли, а также осуществлять предпринимательскую деятельность. Заявитель также может быть спонсором для своих работников.
- Налоговые льготы — в эмиратах не взимают налог на доходы физических лиц, а также предлагают ряд других налоговых преимуществ для инвесторов и бизнесменов.
В разное время обладателями «золотой визы» в ОАЭ стали всемирно известные футболисты Криштиану Роналду, Поль Погба, Луиш Фигу и Роберто Карлос. Отмечается, что за последний год паспорт Объединенных Арабских Эмиратов усилил свои позиции в мире, заняв 11 место в индексе паспортов Henley & Partner за 2024 год.
Александр Бабин 
29 января 2024 
