Получение ВНЖ Греции за инвестиции

В сентябре 2022 анонсирован 2-кратный рост инвестиционного порога при оформлении ВНЖ Греции через покупку недвижимости: с €250 тыс. до €500 тыс. Точная дата изменения правил не озвучена. Инвесторам рекомендуется торопиться!

Статья посвящена тонкостям процесса оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы. Представленные ниже факты помогут определиться с выбором россиянам, белорусам и украинцам, испытывающим недоверие к греческому рынку недвижимости / экономике в связи с недавним кризисом суверенного долга. Узнайте, почему стоит остановиться на данном варианте, изучив преимущества, требования к претендентам на «золотую визу», список документов и процедуры.

Существует несколько способов получить резидентство Евросоюза через вложение капитала, облегчая взаимодействие с иностранными банками и получая право свободно путешествовать по Шенгену вдобавок к возможности быстро эмигрировать в страну нового резидентства в случае крайней необходимости (один из основных мотивов многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом является «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимого имущества / иных активов, вносящим вложения в экономику принимающей страны сверх определенного порога. Подобный простой и быстрый способ получить резидентство Евросоюза иностранным инвесторам предоставляют правительства многих государств-членов Евросоюза, включая греческих чиновников, стремясь привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике родной страны оправиться от недавнего спада.

Греческое иммиграционное законодательство предусматривает следующие разновидности «золотых виз»:

• Вид на жительство для финансово независимых лиц;
• Греческое резидентство на основании ведения независимого бизнеса,
• ВНЖ Греции за инвестиции (например, в покупку недвижимости).

Как показывает практика, именно недвижимое имущество является самым популярным вариантом. Данная статья посвящена тонкостям оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, узнавая, почему инвесторам не следует игнорировать возможность оформления резидентства за покупку жилья.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Изучаем преимущества ВНЖ Греции через инвестиции

Оформляя ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / иные активы, русский, украинец, белорус получает следующие преимущества и права:

• Право на безвизовое пересечение границ стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории подобных стран назначения длительностью в квартал в разрезе произвольного полугодового периода.
• Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей, внуков главного инвестора.
• Обеспечение семье альтернативного места проживания на греческой территории в течение периода действия ВНЖ Греции через инвестиции.
• Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на греческой территории после оформления ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативные активы.
• Право обеспечивать детям доступ к услугам греческой системы образования, гарантируя чадам возможность посещения первоклассных учебных заведений.
• Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи.
• Высокая скорость оформления ВНЖ Греции через инвестиции: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств составит 1 мес.
• Право сколь угодно долго проживать в стране, изобилующей объектами историко-культурного наследия и являющейся настоящим раем для любых путешественников.
• Новые инструменты обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
• Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность ради оформления греческого инвестиционного резидентства, разрешено на легальных основаниях сдавать в аренду.
• Карта резидента выдается иностранцам, оформившим ВНЖ Греции за инвестиции, на пятилетний срок с возможностью неограниченного продления на последующие 5-летки.

Минусы ВНЖ Греции через инвестиции

Следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

• Получение ВНЖ Греции за инвестиции не обеспечивает инвестору возможность работы и ведения предпринимательской деятельности в принимающей стране.
• Отсутствует возможность, получив «золотую визу», подождать определенный период и оформить греческое гражданство + паспорт страны-члена Евросоюза, не проживая большую часть любого календарного года в принимающей стране. Справедливости ради следует отметить: схема оформления ВНЖ Греции через инвестиции может использоваться в качестве способа упрощенного оформления множественного гражданства через натурализацию при условии пребывания инвестора в принимающей стране большую часть каждого года в течение семилетнего срока (пятилетний период ожидания выдачи ПМЖ + еще двухлетний срок ожидания выдачи гражданства) .
• Инвесторы, оформившие ВНЖ Греции через инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативного актива, не вправе выполнять процедуру смены категории своих «золотых виз».
• Обязательным условием сохранения «золотой визы» выступает удержание недвижимости / альтернативного актива в собственности.

Требования к оформляющим ВНЖ Греции через инвестиции

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять ВНЖ Греции за инвестиции («золотые визы») путем вложения денег в местную экономику, оговорены в 20й статье закона 4251/2014. Согласно тексту документа, резидентство через капиталовложение вправе получать граждане третьих стран (государств, не входящих в состав ЕС), подтверждающие:

• Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости как физлицо. Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
• Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости через юрлицо (претендент обязан являться единоличным собственником подобного юрлица). Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
• Владение арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (в качестве единоличного собственника юрлица) на греческой территории при условии заключения договора аренды на 15-летний срок при стоимости контракта >= 250 000 евро;
• Вложение >= 400 000 евро в компанию, специализирующуюся на капиталовложениях в недвижимое имущество и работающую исключительно на греческой территории / вложение аналогичной суммы в покупку акций подобной компании по схеме увеличения уставного капитала;
• Инвестирование >= 400 000 евро в акционерную компанию / паевой инвестиционный фонд, вкладывающие деньги исключительно в компании, базирующиеся на греческой территории;
• Инвестирование >= 400 000 евро в греческие государственные облигации с трехлетним / более длительным сроком погашения через кредитную организацию, находящуюся на греческой территории;
• Внесение временного депозита размером >= 400 000 евро на счет в национальной кредитной организации на 12-месячный+ срок;
• Покупка акций, корпоративных облигаций / государственных облигаций ценой >= 800 000 евро;
• Инвестирование >= 400 000 евро в паевой инвестиционный фонд, вкладывающий агрегируемый капитал исключительно в акции, корпоративные облигации / государственные облигации;
• Вложение >= 400 000 евро в покупку акций альтернативного инвестиционного фонда, созданного на греческой территории / в иной стране-члене Евросоюза и вкладывающего капитал исключительно в недвижимое имущество на греческой территории;

Заявки претендентов с прошлыми судимостями не принимаются. Кандидатуры лиц, фигурирующих в греческом Реестре нежелательных персон, не рассматриваются.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и соответствующее вышеизложенным критериям, вправе подавать индивидуальные / коллективные заявки на ВНЖ Греции за инвестиции.

Заявки второго типа способны помимо главного инвестора охватывать членов семьи: супругу, детей в возрасте до 21, родителей. Подобные фигуранты заявки обязаны являться финансовыми иждивенцами главного инвестора.

Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции

Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:

• Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
• Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

1. Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
2. Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
3. Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
4. Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
5. Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
6. Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
7. Полис медицинского страхования.
8. Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:

1. В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
2. В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.

Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».

Сравниваем ВНЖ Греции через инвестиции с другими европейскими золотыми визами

На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» Евросоюза являются схемы, предлагаемые следующими странами: Греция, Португалия, Испания и Мальта.

Греческий продукт недавно отставал от продуктов иных стран с точки зрения числа выданных «золотых виз» вследствие отсутствия доверия к местной экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в рассматриваемой юрисдикции начинает улучшаться: безработица снижается, ВВП растет.

По мнению экспертов, схема предоставления ВНЖ Греции за инвестиции по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия инвесторам, желающим получить «золотые визы» через покупку недвижимого имущества в Евросоюзе.

Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы, является минимальный порог вхождения по сумме капиталовложений в покупку недвижимости относительно конкурирующих средиземноморских программ.

Для наглядности требования к участникам программы по выдаче иностранцам ВНЖ Греции через инвестиции, а также условия предоставления «золотых виз Португалии, Испании и Мальты представлены в таблице ниже.

 Источники: Discus Holdings, Enterprise Greece, греческое Министерство иностранных дел, Министерство иностранных дел и международного сотрудничества Испании, Центр по делам иностранцев и границ Португалии, Министерство иностранных дел Республики Мальта

* «Золотая виза» Португалии выдается покупателям недвижимости ценой 350 000 евро, построенной более 30 лет назад и расположенной в городских районах, подлежащих восстановлению. Если приобретаемый актив расположен в регионе с низкой плотностью населения, вложить придется минимум 280 000 евро. За более ликвидную современную недвижимость в крупных городах придется отдать минимум 500 000 евро.

** В случае мальтийской программы наряду с покупкой недвижимости (при минимальной цене 270 000 евро — 320 000 евро в зависимости от местоположения) или аренды (с расходованием ежегодно минимум 10 000 евро — 12 000 евро в зависимости от местоположения в течение 5-летнего периода) необходимо инвестировать 250 000 евро в гособлигации.

ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимого имущества ради покрытия минимального инвестиционного порога (данная особенность роднит предложение греков с программами Испании и Португалии).

Участникам греческой (как и португальской) программы дополнительно позволяется осуществлять коллективные капиталовложения, соблюдая следующее условие: объем вложений отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Иными словами, инвесторы получают больше возможностей. В частности, кандидаты вольны принять участие в крупном девелоперском проекте.

Важно помнить о низкой стоимости греческой недвижимости, дополняемой существенным потенциалом в части роста цен. Цена недвижимого имущества в центрах крупных греческих городов является наиболее низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Потенциал роста цен крайне высок. По официальным данным, активы сейчас продаются на 44% дешевле относительно пикового уровня кризисного 2007/2008. Стоимость недвижимости Испании приближается к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего подобные активы сдаются арендаторам ради компенсации первоначальных капиталовложений.

Инвесторы, выбирающие греческий, испанский и португальский рынки, вправе получать дополнительный арендный доход. Мальта запрещает аренду подобных объектов в течение первой пятилетки с покупки.

Наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимого имущества в туристических местах станет краткосрочная сдача в аренду жилья. Подобный подход гарантирует более высокую доходность относительно долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), греческие отельеры в два раза обходят португальских конкурентов с точки зрения количества прибытий зарубежных туристов. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем гостят на греческих курортах, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от вложений: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в Евросоюзе за недвижимость, станет покупка апартаментов в популярном среди туристов греческом городе ради последующей сдачи в краткосрочную аренду. Подобное позволяет получить резидентство в Евросоюзе и обеспечить «безопасное убежище», закрепляя за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных капиталовложений.

Упрощаем жизнь, используя помощь агента при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции

Для ускорения и упрощения процесса оформления греческой «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции) путем вложения средств в локальный рынок недвижимого имущества / активы, альтернативные недвижимости, воспользуйтесь поддержкой стороннего иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг.

Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (актуально для одного заявителя / семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны . Прейскурант, охватывающий подобные услуги, представлен ниже:

• Оформление ВНЖ Греции через инвестиции основному заявителю – 20 000 евро;
• Золотые визы дополнительным членам семьи основного заявителя – 5 000 евро;
• Продление ВНЖ Греции за инвестиции основного заявителя – 10 000 евро;
• Продление золотых виз дополнительным членам семьи основного заявителя – 2 500 евро.

Оплата услуг при оформлении ВНЖ Греции через инвестиции с предварительным получением визы категории D:

1. 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
2. 40% — перед подачей заявления на получение визы категории D;
3. 10% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции за инвестиции.

Оплата услуг в случае оформления золотой визы через Департамент по делам иностранцев:

1. 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
2. 40% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции через инвестиции;
3. 10% — после получения золотой визы.

Появились вопросы касаемо получения вида на жительство (ВНЖ) Греции за инвестиции, оформления постоянного места жительства, налогового резидентства, гражданства в данном государстве? Адресуйте назревшие вопросы экспертам прямо сейчас, используя форму обратной связи. Получите персонализированную консультацию бесплатно!