Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Стоимость
услуги

от 20000 EUR

ВНЖ Греции за инвестиции

Статья посвящена тонкостям процесса оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы. Представленные ниже факты помогут определиться с выбором россиянам, белорусам и украинцам, испытывающим недоверие к греческому рынку недвижимости / экономике в связи с недавним кризисом суверенного долга. Узнайте, почему стоит остановиться на данном варианте, изучив преимущества, требования к претендентам на «золотую визу», список документов и процедуры.

Золотая виза в Греции - фото

Существует несколько способов получить резидентство Евросоюза через вложение капитала, облегчая взаимодействие с иностранными банками и получая право свободно путешествовать по Шенгену вдобавок к возможности быстро эмигрировать в страну нового резидентства в случае крайней необходимости (один из основных мотивов многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом является «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимого имущества / иных активов, вносящим вложения в экономику принимающей страны сверх определенного порога. Подобный простой и быстрый способ получить резидентство Евросоюза иностранным инвесторам предоставляют правительства многих государств-членов Евросоюза, включая греческих чиновников, стремясь привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике родной страны оправиться от недавнего спада.

Греческое иммиграционное законодательство предусматривает следующие разновидности «золотых виз»:

  • Вид на жительство для финансово независимых лиц;
  • Греческое резидентство на основании ведения независимого бизнеса,
  • ВНЖ Греции за инвестиции (например, в покупку недвижимости).

Как показывает практика, именно недвижимое имущество является самым популярным вариантом. Данная статья посвящена тонкостям оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, узнавая, почему инвесторам не следует игнорировать возможность оформления резидентства за покупку жилья.

Изучаем преимущества ВНЖ Греции через инвестиции

Оформляя ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / иные активы, русский, украинец, белорус получает следующие преимущества и права:

  • Право на безвизовое пересечение границ стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории подобных стран назначения длительностью в квартал в разрезе произвольного полугодового периода.
  • Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей, внуков главного инвестора.
  • Обеспечение семье альтернативного места проживания на греческой территории в течение периода действия ВНЖ Греции через инвестиции.
  • Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на греческой территории после оформления ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативные активы.
  • Право обеспечивать детям доступ к услугам греческой системы образования, гарантируя чадам возможность посещения первоклассных учебных заведений.
  • Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи.
  • Высокая скорость оформления ВНЖ Греции через инвестиции: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств составит 1 мес.
  • Право сколь угодно долго проживать в стране, изобилующей объектами историко-культурного наследия и являющейся настоящим раем для любых путешественников.
  • Новые инструменты обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
  • Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность ради оформления греческого инвестиционного резидентства, разрешено на легальных основаниях сдавать в аренду.
  • Карта резидента выдается иностранцам, оформившим ВНЖ Греции за инвестиции, на пятилетний срок с возможностью неограниченного продления на последующие 5-летки.

Минусы ВНЖ Греции через инвестиции

Следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

  • Получение ВНЖ Греции за инвестиции не обеспечивает инвестору возможность работы и ведения предпринимательской деятельности в принимающей стране.
  • Отсутствует возможность, получив «золотую визу», подождать определенный период и оформить греческое гражданство + паспорт страны-члена Евросоюза, не проживая большую часть любого календарного года в принимающей стране. Справедливости ради следует отметить: схема оформления ВНЖ Греции через инвестиции может использоваться в качестве способа упрощенного оформления множественного гражданства через натурализацию при условии пребывания инвестора в принимающей стране большую часть каждого года в течение семилетнего срока (пятилетний период ожидания выдачи ПМЖ + еще двухлетний срок ожидания выдачи гражданства) .
  • Инвесторы, оформившие ВНЖ Греции через инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативного актива, не вправе выполнять процедуру смены категории своих «золотых виз».
  • Обязательным условием сохранения «золотой визы» выступает удержание недвижимости / альтернативного актива в собственности.

Требования к оформляющим ВНЖ Греции через инвестиции

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять ВНЖ Греции за инвестиции («золотые визы») путем вложения денег в местную экономику, оговорены в 20й статье закона 4251/2014. Согласно тексту документа, резидентство через капиталовложение вправе получать граждане третьих стран (государств, не входящих в состав ЕС), подтверждающие:

  • Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости как физлицо. Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
  • Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости через юрлицо (претендент обязан являться единоличным собственником подобного юрлица). Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
  • Владение арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (в качестве единоличного собственника юрлица) на греческой территории при условии заключения договора аренды на 15-летний срок при стоимости контракта >= 250 000 евро;
  • Вложение >= 400 000 евро в компанию, специализирующуюся на капиталовложениях в недвижимое имущество и работающую исключительно на греческой территории / вложение аналогичной суммы в покупку акций подобной компании по схеме увеличения уставного капитала;
  • Инвестирование >= 400 000 евро в акционерную компанию / паевой инвестиционный фонд, вкладывающие деньги исключительно в компании, базирующиеся на греческой территории;
  • Инвестирование >= 400 000 евро в греческие государственные облигации с трехлетним / более длительным сроком погашения через кредитную организацию, находящуюся на греческой территории;
  • Внесение временного депозита размером >= 400 000 евро на счет в национальной кредитной организации на 12-месячный+ срок;
  • Покупка акций, корпоративных облигаций / государственных облигаций ценой >= 800 000 евро;
  • Инвестирование >= 400 000 евро в паевой инвестиционный фонд, вкладывающий агрегируемый капитал исключительно в акции, корпоративные облигации / государственные облигации;
  • Вложение >= 400 000 евро в покупку акций альтернативного инвестиционного фонда, созданного на греческой территории / в иной стране-члене Евросоюза и вкладывающего капитал исключительно в недвижимое имущество на греческой территории;

Заявки претендентов с прошлыми судимостями не принимаются. Кандидатуры лиц, фигурирующих в греческом Реестре нежелательных персон, не рассматриваются.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и соответствующее вышеизложенным критериям, вправе подавать индивидуальные / коллективные заявки на ВНЖ Греции за инвестиции.

Заявки второго типа способны помимо главного инвестора охватывать членов семьи: супругу, детей в возрасте до 21, родителей. Подобные фигуранты заявки обязаны являться финансовыми иждивенцами главного инвестора.

Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции

Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:

  • Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
  • Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

  1. Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
  2. Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
  3. Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
  4. Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
  5. Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
  6. Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
  7. Полис медицинского страхования.
  8. Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
  9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:

  1. В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
  2. В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.

Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».

Сравниваем ВНЖ Греции через инвестиции с другими европейскими золотыми визами

На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» Евросоюза являются схемы, предлагаемые следующими странами: Греция, Португалия, Испания и Мальта.

Греческий продукт недавно отставал от продуктов иных стран с точки зрения числа выданных «золотых виз» вследствие отсутствия доверия к местной экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в рассматриваемой юрисдикции начинает улучшаться: безработица снижается, ВВП растет.

По мнению экспертов, схема предоставления ВНЖ Греции за инвестиции по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия инвесторам, желающим получить «золотые визы» через покупку недвижимого имущества в Евросоюзе.

Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы, является минимальный порог вхождения по сумме капиталовложений в покупку недвижимости относительно конкурирующих средиземноморских программ.

Для наглядности требования к участникам программы по выдаче иностранцам ВНЖ Греции через инвестиции, а также условия предоставления «золотых виз Португалии, Испании и Мальты представлены в таблице ниже.

 

Греческая программа

Португальская схема

Программа Испании

Схема Мальты

Минимальная стоимость недвижимости и иных обязательных к приобретению активов (в евро)

250 000

350 000 *

500 000

270 000 (или 5-летняя аренда) + капиталовложения в облигации**

Дополнительные сборы за обработку (в евро)

17 600

32 700

31 000

400

Государственный сбор за оформление «золотой визы» (в евро)

500

5 700

100

30 000

Тип доступной для покупки недвижимости

Любая

Любая

Любая

Только жилая

Возможность купить несколько объектов недвижимости

Присутствует

Присутствует

Присутствует

Отсутствует

Возможность взять ипотечный кредит ради приобретения недвижимости

Присутствует (воспользоваться подобной возможностью на практике сложно)

Присутствует

Присутствует

Только на часть, стоимости приобретаемого актива, превышающую минимальный порог

Необходимость личной подачи заявки

Присутствует (одного визита в страну достаточно)

Необходимость проживать в принимающей стране в течение большей части года

Отсутствует

Необходимо провести 1 неделю в стране в течение первого года и 2 недели в течение любого из следующих 2 лет.

Отсутствует

Налоговое резидентство

При проживании более 183 суток в течение фискального года в принимающей стране

Период действия «золотой визы»

5-летний срок (возможность периодического продления на дополнительные пятилетние периоды)

Годичный срок (возможность периодического продления на дополнительные 2-летние природы)

Без ограничения по времени

Период удерживания инвестиционного актива в собственности

Пока владельцу нужна «золотая виза»

5-летка

Пока владельцу нужна «золотая виза»

5-летка

Срок выдачи «золотой визы» (заявленный властями)

8 недель

От 1 до 6 недель

От 6 до 7 недель

От 12 до 16 недель

Оформление резидентства членам семьи главного инвестора

Супруги, дети возрастом >21, родители

Супруги, дети возрастом <18, иные финансовые иждивенцы

Супруги, партнеры, дети возрастом < 18, совершеннолетние дети на иждивении

Супруги, дети, родители, бабушки, дедушки

Право на трудоустройство

Отсутствует (только инвестиционная деятельность)

Присутствует

Ожидание ПМЖ

5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно.

5-летний период

5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно.

«Золотая виза» изначально представляет собой эквивалент ПМЖ

Ожидание гражданства

7-летний период. 5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно. Период владения «золотой визой» без проживания в стране не учитывается.

5-летний период

После десятилетнего периода проживания в стране > 183 суток ежегодно

Недоступно

 Источники: Discus Holdings, Enterprise Greece, греческое Министерство иностранных дел, Министерство иностранных дел и международного сотрудничества Испании, Центр по делам иностранцев и границ Португалии, Министерство иностранных дел Республики Мальта

* «Золотая виза» Португалии выдается покупателям недвижимости ценой 350 000 евро, построенной более 30 лет назад и расположенной в городских районах, подлежащих восстановлению. Если приобретаемый актив расположен в регионе с низкой плотностью населения, вложить придется минимум 280 000 евро. За более ликвидную современную недвижимость в крупных городах придется отдать минимум 500 000 евро.

** В случае мальтийской программы наряду с покупкой недвижимости (при минимальной цене 270 000 евро — 320 000 евро в зависимости от местоположения) или аренды (с расходованием ежегодно минимум 10 000 евро — 12 000 евро в зависимости от местоположения в течение 5-летнего периода) необходимо инвестировать 250 000 евро в гособлигации.

ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимого имущества ради покрытия минимального инвестиционного порога (данная особенность роднит предложение греков с программами Испании и Португалии).

Участникам греческой (как и португальской) программы дополнительно позволяется осуществлять коллективные капиталовложения, соблюдая следующее условие: объем вложений отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Иными словами, инвесторы получают больше возможностей. В частности, кандидаты вольны принять участие в крупном девелоперском проекте.

Важно помнить о низкой стоимости греческой недвижимости, дополняемой существенным потенциалом в части роста цен. Цена недвижимого имущества в центрах крупных греческих городов является наиболее низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Потенциал роста цен крайне высок. По официальным данным, активы сейчас продаются на 44% дешевле относительно пикового уровня кризисного 2007/2008. Стоимость недвижимости Испании приближается к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего подобные активы сдаются арендаторам ради компенсации первоначальных капиталовложений.

Инвесторы, выбирающие греческий, испанский и португальский рынки, вправе получать дополнительный арендный доход. Мальта запрещает аренду подобных объектов в течение первой пятилетки с покупки.

Наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимого имущества в туристических местах станет краткосрочная сдача в аренду жилья. Подобный подход гарантирует более высокую доходность относительно долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), греческие отельеры в два раза обходят португальских конкурентов с точки зрения количества прибытий зарубежных туристов. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем гостят на греческих курортах, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от вложений: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в Евросоюзе за недвижимость, станет покупка апартаментов в популярном среди туристов греческом городе ради последующей сдачи в краткосрочную аренду. Подобное позволяет получить резидентство в Евросоюзе и обеспечить «безопасное убежище», закрепляя за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных капиталовложений.

Упрощаем жизнь, используя помощь агента при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции

Для ускорения и упрощения процесса оформления греческой «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции) путем вложения средств в локальный рынок недвижимого имущества / активы, альтернативные недвижимости, воспользуйтесь поддержкой стороннего иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг.

Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (актуально для одного заявителя / семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны . Прейскурант, охватывающий подобные услуги, представлен ниже:

  • Оформление ВНЖ Греции через инвестиции основному заявителю – 20 000 евро;
  • Золотые визы дополнительным членам семьи основного заявителя – 5 000 евро;
  • Продление ВНЖ Греции за инвестиции основного заявителя – 10 000 евро;
  • Продление золотых виз дополнительным членам семьи основного заявителя – 2 500 евро.

Оплата услуг при оформлении ВНЖ Греции через инвестиции с предварительным получением визы категории D:

  1. 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
  2. 40% — перед подачей заявления на получение визы категории D;
  3. 10% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции за инвестиции.

Оплата услуг в случае оформления золотой визы через Департамент по делам иностранцев:

  1. 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
  2. 40% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции через инвестиции;
  3. 10% — после получения золотой визы.

Появились вопросы касаемо получения вида на жительство (ВНЖ) Греции за инвестиции, оформления постоянного места жительства, налогового резидентства, гражданства в данном государстве? Адресуйте назревшие вопросы экспертам прямо сейчас, используя форму обратной связи. Получите персонализированную консультацию бесплатно!

Что такое золотая виза Греции?

Это резидентство через инвестиции, выдаваемое гражданам стран, не входящих в ЕС, которые вносят значительный вклад в греческую экономику. Золотая виза Греции предлагает право на проживание инвестору, а также его ближайшим родственникам, гарантируя безвизовый проезд в Шенгенскую зону и другие бонусы.

Можно ли получить ПМЖ и гражданство Греции за инвестиции в золотую визу?

Придется для начала получить право поселиться в Греции на законных основаниях, проходя процедуру оформления резидентства в общем порядке / через инвестиции (золотая виза). Вам нужно будет оставаться на греческой территории не менее 183 дней в году, получая право подать заявление на ПМЖ через 5 лет. Подать заявление на получение греческого гражданства по натурализации сможете через 7 лет.

Допускает ли греческое законодательство двойное гражданство?

Законодательство о гражданстве европейской страны основывается на принципе jus sanguinis. Греческое гражданство оформляется по происхождению или путем натурализации. Местное законодательство допускает двойное / множественное гражданство. Греческий гражданин обладает паспортом Европейского Союза и, следовательно, теми же правами, которые доступны другим гражданам Евросоюза.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.