Дешевая недвижимость в Парагвае – Как купить парагвайский дом, оформив ПМЖ

Представленная ниже информация пригодится всем тем, кто собирается купить недвижимость в Парагвае – в том числе и для того, чтобы упростить переезд в Парагвай, решив оформить постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство этой страны. Мы коснемся таких тем как иммиграция в Парагвай в 2018 году, дешевая недвижимость в Парагвае, недвижимость для аренды и перепродажи, перспектива роста цены на недвижимость и не только.

ПМЖ и гражданство Парагвая

Какова стоимость недвижимости в Парагвае, купить которую можно, чтобы упростилась иммиграция в Парагвай в 2018 году? Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать об этом, оформляя постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая, а в последующем и гражданство этой станы.

Все потому, что южноамериканское государство предлагает практическим самое быстрое, доступное и простое второе гражданство, тем самым упрощая переезд в Парагвай успешным и предусмотрительным людям со всего мира. Как показывает практика, оформить второе гражданство и паспорт Парагвая можно уже через 3 года после получения ПМЖ. Подробнее в наших статьях:

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: первый (1) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.«

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: второй (2) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.»

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: третий (3) этап оформления резидентства + получение гражданства Парагвая – $ 7 тыс. + $ 25 тыс.»

Возможно, самой поразительно очевидной особенностью Парагвая на данном этапе является потенциал. Однако, поскольку такой потенциал еще предстоит реализовать, инвестирование в Парагвай сегодня представляет собой весьма интересную возможность для иностранцев, стремящихся добиться значительных успехов. Этому будут всячески способствовать местные власти, которые прилагают всевозможные усилия для обеспечения стабильности и устойчивости в своей стране.

Дешевая недвижимость в Парагвае для русских — Почему стоит купить недвижимость в Парагвае и иммигрировать в эту страну, оформив ПМЖ и гражданство Парагвая?

  • В Парагвае нет никаких ограничений для иностранных покупателей, желающих оформить недвижимость в собственность и владеть другими местными активами.
  • Иностранные инвестиции всячески поощряются и приветствуются. Это актуально не только для рынка недвижимости Парагвая, но и для бизнеса, сельского хозяйства и промышленности, что стимулирует интерес международных инвесторов к Парагваю.
  • Законодательство принимающей страны допускает свободное участие экспатов в деятельности на рынке труда, если у них на руках имеются действительные визы или постоянное место жительства.
  • Парагвай является демократической страной в течение лишь только 2 десятилетий. Это означает, что страна по-прежнему адаптируется к этой новой модели власти. Как следствие, подобное положение вещей предполагает риски и препятствия для инвесторов. Но капиталовложения в стране с развивающейся демократией, власти которой всячески стремятся это показать, также предполагает значительный потенциал.
  • В течение последних 10 лет экономика страны росла в среднем на 5-6 процентов в год. Парагвай имеет отношение внешнего долга к ВВП на уровне всего лишь 10 процентов. При этом данный показатель становится и вовсе профицитным (отрицательным), если принимать во внимание иностранные резервы южноамериканской страны. Поэтому финансовая система на местном уровне является весьма крепкой и характеризуется минимальным уровнем системных рисков.
  • Государственный сектор переживает период интенсивной и давно назревшей реорганизации под руководством нынешнего правительства. Это необходимо для создания прочной основы для долгосрочного роста нации, устранения зависимости от климатических условий и международного спроса на сельскохозяйственные изделия (преимущественно соевые и мясные продукты), за счет которых в настоящее время «живет» экономика Парагвая.
  • Потенциал для экономического развития страны, возможно, является самым неограниченным в регионе. Чтобы проиллюстрировать этот факт, отметим, что сельскохозяйственный сектор Парагвая способен нарастить производство продуктов питания в несколько раз, учитывая ее неиспользуемые ресурсы вроде пахотных земель. Кроме того, стране пока еще предстоит полностью изучить свои минеральные и энергетические ресурсы.
  • Парагвай предлагает привлекательный налоговый режим и недорогую производственную базу для иностранных инвесторов. Страна также характеризуется одной из самых стабильных валют в регионе Латинской Америки.
  • Удачное с точки зрения географии местоположение практически в самом центре Южной Америки дает стране дополнительные преимущества. Парагвай является оживленной транспортной артерией между соседями в лице Бразилии и Аргентины, а также активно используется для транспортировки грузов за пределы региона и континента.
  • Поскольку Парагвай защищен от стихийных бедствий, таких как торнадо, ураганы и землетрясения, многие считают, что это безопасная страна для инвестиций.
  • И хотя Парагвай в настоящее время находится в переходном состоянии, инвесторы, которые ищут новые возможности и не боятся столкнуться с риском, могут, вероятно, получить большую прибыль от долгосрочной приверженности этому рынку с огромным потенциалом.
  • Вам не нужно резидентство для покупки, аренды или продажи недвижимости в Парагвае. С другой стороны, процесс получения ПМЖ в Парагвае очень прост с точки зрения бюрократии, а через 3 года резидент может подать заявку на натурализацию и второй паспорт – весомый повод начать работу в этом направлении до или в момент покупки недвижимости в Парагвае.
  • Правительство стремится создать благоприятную для инвесторов среду, в результате чего чиновники снизили подоходный налог с 30 процентов до 10 процентов, создали зоны свободной торговли и ввели закон «О поощрении инвестиций».
  • В число причин инвестиций в недвижимость Парагвая входит то, что страна предлагает обильные и в значительной степени неиспользованные природные ресурсы, экологически чистые и возобновляемые источники энергии (по большей части гидроэлектроэнергию) и макроэкономическую стабильность.

Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Предпосылки для роста рынка недвижимости в Парагвае

В настоящее время в Парагвае наблюдается существенный разрыв в уровне богатства между отдельными слоями населения. Текущее руководство страны заявляет о своем стремлении сократить разрыв между очень богатыми и крайне бедными жителями страны. Это означает, что в долгосрочной перспективе диверсификация экономики может привести к росту среднего класса. Формирование данного тренда, в свою очередь, может возыметь крайне позитивное воздействие на цены на недвижимость в Парагвае.

Возраст 60 процентов населения страны находится ниже 35 лет. Этот фактор также можно считать позитивным для будущего рынка недвижимости Парагвая. Спрос со стороны молодых парагвайцев на жилье растет, в том числе и потому, что парагвайские власти строят цивилизованное сообщество, настроенное на достижения экономического успеха. Это определенно окажет положительное влияние на экономику страны и рынок недвижимости в будущем.

Тот факт, что Парагвай является страной с молодым населением, также означает, что в будущем страна сможет похвастать большой налоговой базой. Опять же, этот фактор является весьма позитивным, закладывая основы для благополучного финансового будущего страны. На данные ключевые показатели инвесторам в недвижимость Парагвая следует обратить самое пристальное внимание.

Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Факты про сделки и советы желающим купить недвижимость в Парагвае

Затраты на операции с объектами недвижимость в Парагвае относительно низкие. Как показывает практика, размер сопутствующих расходов при приобретении и последующей продаже такого актива находится в диапазоне между 6.75 процента и 8.25 процента от стоимости сделки. При этом основное бремя ложится на покупателей, а не на продавцов. Покупателям приходится расставаться с суммой, эквивалентной примерно 5 процентам от стоимости сделки.

Процесс покупки и регистрации недвижимости занимает в среднем 40-50 дней. При этом покупателям настоятельно рекомендуется подыскать независимое юридическое бюро, специалисты которого будут отстаивать их интересы и представлять в местных инстанциях.

Поскольку процесс регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Парагвае на национальном уровне пока еще достаточно плохо структурирован, крайне важно проводить интенсивную и комплексную проверку благонадежности (due diligence) продавцов и предлагаемых ими активов. В частности, в отношении права собственности и границ участка.

Покупатели также должны рассмотреть возможность проведения обследования участка (особенно это актуально для покупателей сельскохозяйственных угодий), чтобы обеспечить понимание рисков в части возможного наводнения и других форс-мажоров.

Покупатели должны знать, что существуют определенные ограничения на приобретение земли в непосредственной близости от национальных границ. Это актуально в первую очередь для земель сельскохозяйственного назначения, которые должны эксплуатироваться в соответствии с местными нормами контроля за сельскохозяйственной деятельностью и животноводством.

Цены на недвижимость в Парагвае низкие. Даже в столичном Асунсьоне, где спрос очень высок. Цены на землю также низки. Земельные участки считаются недооцененными по отношению к их потенциалу. Низкие цены отражают риски, но также предоставляют широкие возможности.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Парагвае, полученный инвесторами-нерезидентами с парагвайским жильем в собственности, облагается налогом на прибыль в размере 30 процентов. Причем объектом налогообложения выступает 50 процентов от общей арендной платы (т. е. де-факто инвесторы в арендную недвижимость Парагвая без резидентства в этой стране платя арендный налог в размере 15 процентов). Кроме того, услуги по сдаче недвижимости в Парагвае в аренду подлежат обложению НДС по ставке в 5 процентов.

50 процентов прироста капитала, полученного от продажи недвижимости в Парагвае, облагается подоходным налогом с населения. Отметим, что подоходный налог с физических лиц в этой южноамериканской стране взимается по ставке 10 процентов. Этот сбор применяется только в случае, если налогооблагаемый доход превышает 10 минимальных месячных заработных плат. Коль скоро речь зашла о налогообложении, отметим, что в Парагвае нет налогов на богатство, наследование или дарение.

На данном этапе правовая система, поддерживающая арендодателей, характеризуется малой эффективностью. Поэтому инвесторы, рассматривающие возможность сдачи имущества в аренду, должны подходить к этому вопросу с осторожностью.

Арендные ставки, их увеличение и продолжительность контракта между арендатором  арендодателем могут свободно согласовываться сторонами практически без оглядки на какие-либо релевантные нормы и предписания. Закон также не устанавливает максимальный размер гарантийного депозита арендатора, что позволяет арендодателям при заключении договора обеспечивать дополнительную безопасность в финансовом отношении.

Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Интересные локальные рынки недвижимости в Парагвае

Правовая система Парагвая пока что далека от совершенства, подвергаясь критике из-за коррупции. Следствием этого помимо прочего является сложности при регистрации прав собственности на объекты недвижимости, которую перед покупкой эксперты рекомендуют досконально и осторожно изучить.

Ввиду этого внимание большинства иностранных покупателей сосредоточено на столице Асунсьоне, где покупка недвижимости считается более безопасным мероприятием, а регистрация прав собственности – более простой.

Тем не менее, поскольку арендные доходы от подобных операций с недвижимостью в форме зданий и сооружений в Асунсьоне пока не впечатляют, авантюристы ищут землю для застройки (с учетом возможного роста цен на такие активы в будущем) и участки сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие серьезную прибыльность при условии организации фермерского бизнеса. Теперь рассмотрим все варианты более подробно.

Асунсьон: это столица и крупнейший город Парагвая, где проживает около 30 процентов из 6,8 млн. граждан страны. Интересно, что целых 65 процентов населения Асунсьона моложе 30 лет. Этих людей в город привлекают высокие перспективы трудоустройства. Подробнее «Оформляем ПМЖ Парагвая и переезжаем в Асунсьон – новую Мекку для инвесторов в недвижимость«.

Спрос на жилье является высоким и, естественно, это стимулирует рост стоимости столичной недвижимости в Парагвае. К сожалению, растущая в цене недвижимость ограничивает доходность от инвестиций в аренду.

Тем не менее, Асунсьон считается самым безопасным местом для входа на местный рынок для инвесторов, заинтересованных в Парагвае. Перечень вариантов для желающих купить столичную недвижимость в Парагвае охватывает жилые и коммерческие объекты. Причем последние предлагают более интересные перспективы в плане среднесрочного роста цен ввиду увеличения международной деловой активности в Парагвае.

Если брать отдельные районы города, рассмотреть следует такие варианты как Манора, Кармелита, Эль-Дорадо, Тринидад, Эррера, Лос-Лорел и Вилла Мора, которые на данном этапе наиболее привлекательны.

Сельскохозяйственные угодья: Сельскохозяйственный сектор в Парагвае быстро растет и фактически способен утроить производство продуктов питания в ближайшем будущем. В распоряжении парагвайских фермеров имеется более восьми миллионов гектаров, доступных для механизированного ведения сельского хозяйства. Поэтому неудивительно, что интерес инвесторов к сельскохозяйственным угодьям в Парагвае быстро растет.

Однако подобным инвесторам приходится считаться с существенными препятствиями. Например, как уже говорилось выше, возникают сложности при необходимости четкого определения права собственности на сельскохозяйственные угодья. Помнить следует и про недостаточно стабильное законодательство. Так, недавнее постановление о возврате земель в пользу перемещенных лиц из числа коренных жителей Энксета вызывает беспокойство у многих инвесторов. Поэтому необходимо тщательно обследовать любые потенциальные объекты для инвестирования, воспользовавшись услугами компетентных местных юристов и оценщиков.

Инвестиции в сельскохозяйственный бизнес: Вместе с земельными участками сельскохозяйственного назначения вы также можете приобрести полноценную недвижимость в Парагвае в сельской местности: ранчо, фермы и так далее. Это позволит наладить сельскохозяйственный бизнес в стране.

Парагвай уже восстановился после масштабной засухи 2008 года и последовавших за ней дополнительных проблем, вызванных мировой рецессией в то время. Страна не только быстро восстановилась, привлекая все больше инвестиций из-за рубежа, но и стала показывать экономический рост.

Сейчас Парагвай может похвастать впечатляющим послужным списком в качестве ведущего мирового экспортера соевых бобов и мясных продуктов, обладая высоким потенциалом к расширению. В дополнение к этому, Парагвай пользуется идеальным географическим расположением в центре Южной Америки, а также свободным и прямым доступом к экономическому союзу МЕРКОСУР Аргентины, Бразилии, Парагвая и Уругвая.

Для инвесторов, желающих минимизировать непосредственный личный контакт с сельскохозяйственным сектором, максимизируя свой инвестиционный потенциал, существуют местные и региональные агенты по управлению сельскохозяйственными активами.

Дешевая недвижимость в Парагвае для русских — Жизнь в Парагвае

Стоимость жизни в Парагвае очень низка, а Асунсьон неизменно занимает высокие места в рейтингах самых доступных в мире столичных городов. Это отражается помимо прочего и на том, что недвижимость в Парагвае, купить которую стоит ввиду перечисленных выше причин, относительно дешевая.

Как живут в Парагвае русские и другие иностранцы? Жизнь экспатов в Парагвае является не только относительно недорогой: проживание среди парагвайцев также дает такие бонусы как доступ к изобилию органических продуктов питания и отличная экология.

Но при этом иностранным гражданам, желающим интегрироваться в местное общество, следует помнить, что основным языком на местном уровне является испанский, владение которым вам точно пригодится. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.

Следует помнить и о том, что в стране существует заметное расслоение на богатых и крайне бедных, но также наблюдается растущая численность представителей среднего класса. На фоне этого мелкое преступление на улицах Асунсьона не является чем-то необычным.

Темп жизни в Парагвае довольно медленный и не может сравниться с тем, который характерен для жизни в крупнейших мегаполисах соседей этой страны: Аргентины или Бразилии. Жизнь для парагвайцев сосредоточена вокруг семьи и религии. К слову, на национальном уровне активно проводятся самые разные религиозные торжества.

В культурном плане Парагвай имеет богатое наследие. При этом основные учреждения культуры расположены в столичном Асунсьоне. Подробнее «ВНЖ / ПМЖ и гражданство Парагвая 2018 – Где побывать после их оформления«.

Дополнительная информация об особенностях, достоинствах и недоставках жизни в Парагвае представлена в таблице ниже.

Жизнь в Парагвае — плюсы Жизнь в Парагвае — минусы
• В Парагвае все дешево, но цены немного различаются в зависимости от того, где именно вы покупаете нужные продукты и услуги.

• Страна предлагает огромную свободу в самых разных ее проявлениях. Это касается помимо прочего и законодательства с обилием лазеек, позволяющих делать почти все, что вы хотите – в разумных пределах, конечно же.

• Природа страны впечатляет: если вы находитесь в столице Парагвая и устали от города (Асунсьон — это не лучшее место во время жаркого сезона), вы можете уехать на 20 км в любом направлении и, вероятно, найдете прекрасное место для отдыха в зеленом оазисе рядом с горами и водопадами.

• Рост экономики: если вы хотите раскрыться как профессионал на новом месте и ищете работу за рубежом, вы получите ее в Парагвае в кратчайшие сроки. Сейчас экономика страны процветает и остро нуждается в квалифицированных кадрах.

• Безопасность: к сожалению, в настоящее время в некоторых районах столичного Асунсьона небезопасно гулять в одиночестве.

 

• Столица все чаще оказывается в заложницей пробок. Все потому, что транспортные магистрали характеризуются непродуманной структурой. Прямо сейчас на дорогах все чаще возникает хаос. Не исключено, что через пять-десять лет ситуация значительно ухудшится ввиду притока иногородних и активной застройки.

 

• Коррупция в некоторых случаях видна невооружённым глазом, несмотря на попытки правительства ее искоренить. Поэтому при решении важных юридических вопросов разумнее всего полагаться на помощь местных квалифицированных специалистов.

Таким образом, Парагвай прекрасно подойдет любому, кто ищет новое место для спокойной и размеренной жизни после оформления в этой стране ПМЖ. Подробнее о преимуществах оформления резидентства, паспорта и гражданства Парагвая с последующим переездом в эту страну в нашей статье «Гражданство Парагвая после оформления ПМЖ за депозит – Плюсы и минусы, условия и сроки«.

При возникновении у вас каких-либо вопросов в части получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Парагвая просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info


Теги:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.