Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Дешевая недвижимость в Парагвае – Как купить парагвайский дом, оформив ПМЖ

Этот гайд пригодится всем тем, кто собирается купить недвижимость в Парагвае. Зачем? Например, чтобы упростить переезд в Парагвай, решив оформить постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство этой страны. Мы коснемся таких тем как иммиграция в Парагвай, дешевая недвижимость в Парагвае, недвижимость для аренды и перепродажи, перспектива роста цены на недвижимость.

недвижимость в Парагвае

Какова стоимость недвижимости в Парагвае, купить которую можно, чтобы упростилась иммиграция в Парагвай? Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать об этом, оформляя постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая, а в последующем и гражданство этой станы.

Почему? Южноамериканское государство предлагает практическим самое быстрое, доступное и простое второе гражданство, тем самым упрощая переезд в Парагвай успешным и предусмотрительным людям со всего мира. Оформить второе гражданство и паспорт Парагвая можно уже через 3 года после получения ПМЖ. Подробнее в наших статьях:

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: первый (1) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.«

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: второй (2) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.»

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: третий (3) этап оформления резидентства + получение гражданства Парагвая – $ 7 тыс. + $ 25 тыс.»

Возможно, самая поразительно очевидная особенность Парагвая — потенциал. Поскольку потенциал юрисдикции еще предстоит реализовать, капиталовложения в парагвайскую экономику помогут приумножить капитал. Этому готовы способствовать местные власти, прилагая усилия для обеспечения стабильности и устойчивости в своей стране.

Причины купить недвижимость в Парагвае

  • В Парагвае нет никаких ограничений для иностранных покупателей, желающих оформить недвижимость в собственность и владеть другими местными активами.
  • Иностранные инвестиции поощряются и приветствуются. Это актуально не только для рынка недвижимости Парагвая, но и для парагвайского бизнеса, сельского хозяйства и промышленности, что стимулирует интерес международных инвесторов к Парагваю.
  • Законодательство принимающей страны допускает свободное участие экспатов в деятельности на рынке труда, если у них на руках есть действительные визы или постоянное место жительства.
  • Парагвай существует в демократической парадигме всего 2 десятилетия. Страна по-прежнему адаптируется к этой новой модели власти. Как следствие, подобное положение вещей предполагает риски и препятствия для инвесторов. Но капиталовложения в стране с развивающейся демократией, власти которой всячески стремятся это показать, также предполагает значительный потенциал.
  • В течение последних 10 лет экономика страны росла в среднем на 5-6 процентов в год. Парагвай имеет отношение внешнего долга к ВВП на уровне всего лишь 10 процентов. Показатель становится профицитным (отрицательным), если принимать во внимание иностранные резервы южноамериканской страны. Поэтому финансовая система на местном уровне весьма крепка. Системных рисков мало.
  • Государственный сектор переживает период интенсивной и давно назревшей реорганизации под руководством нынешнего правительства. Это необходимо для создания прочной основы для долгосрочного роста нации, устранения зависимости от климатических условий и международного спроса на сельскохозяйственные изделия (преимущественно соевые и мясные продукты), за счет которых «живет» экономика Парагвая.
  • Потенциал для экономического развития страны самый высокий в регионе. Чтобы проиллюстрировать этот факт, отметим, что сельскохозяйственный сектор Парагвая способен нарастить производство продуктов питания в несколько раз, учитывая ее неиспользуемые ресурсы вроде пахотных земель. Стране пока еще предстоит полностью изучить свои минеральные и энергетические ресурсы.
  • Парагвай предлагает привлекательный налоговый режим и недорогую производственную базу для иностранных инвесторов. Страна также располагает одной из самых стабильных валют в Латинской Америке.
  • Удачное с точки зрения географии местоположение практически в самом центре Южной Америки дает стране дополнительные преимущества. Парагвай — оживленная транспортная артерия между соседями в лице Бразилии и Аргентины. Страна активно используется для транспортировки грузов за пределы региона и континента.
  • Парагвай защищен от стихийных бедствий, включая торнадо, ураганы и землетрясения. Это повышает безопасность инвестиций.
  • И хотя Парагвай в настоящее время находится в переходном состоянии, инвесторы, которые ищут новые возможности и не боятся столкнуться с риском, могут, вероятно, получить большую прибыль от долгосрочной приверженности этому рынку с огромным потенциалом.
  • Иностранцу не нужно резидентство для покупки, аренды или продажи недвижимости в Парагвае. Но процесс получения ПМЖ в Парагвае очень прост с точки зрения бюрократии, а через 3 года резидент может подать заявку на натурализацию и второй паспорт – весомый повод начать работу в этом направлении до или в момент покупки недвижимости в Парагвае.
  • Правительство стремится создать благоприятную для инвесторов среду, в результате чего чиновники снизили подоходный налог с 30 процентов до 10 процентов, создали зоны свободной торговли и ввели закон «О поощрении инвестиций».
  • В число причин инвестиций в недвижимость Парагвая входит то, что страна предлагает обильные и неиспользованные природные ресурсы, экологически чистые и возобновляемые источники энергии (по большей части гидроэлектроэнергию) и макроэкономическую стабильность.

Предпосылки для роста рынка недвижимости в Парагвае

В Парагвае есть разрыв в уровне богатства между отдельными слоями населения. Текущее руководство страны заявляет о своем стремлении сократить разрыв между очень богатыми и крайне бедными жителями страны. В будущем диверсификация экономики может привести к росту среднего класса. Это подстегнет цены на недвижимость в Парагвае.

Возраст 60 процентов населения страны находится ниже 35 лет. Этот фактор также можно считать позитивным для будущего рынка недвижимости Парагвая. Спрос со стороны молодых парагвайцев на жилье растет, в том числе и потому, что парагвайские власти строят цивилизованное сообщество, настроенное на достижения экономического успеха. Это определенно окажет положительное влияние на экономику страны и рынок недвижимости в будущем.

Тот факт, что Парагвай — страна с молодым населением, также означает рост налоговой базой в будущем. Это закладывает основу для благополучного финансового будущего страны. На эти показатели инвесторам в недвижимость Парагвая следует обратить самое пристальное внимание.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Факты про сделки и советы желающим купить недвижимость в Парагвае

Затраты на операции с объектами недвижимость в Парагвае относительно низкие. Размер сопутствующих расходов при покупке и последующей продаже актива составляет 6.75-8.25% от цены сделки. При этом основное бремя ложится на покупателей, а не на продавцов. Покупателям приходится расставаться с суммой, эквивалентной примерно 5% от стоимости сделки.

Покупка и регистрация недвижимости занимает в среднем 40-50 дней. При этом покупателям рекомендуется найти независимое юридическое бюро, специалисты которого будут отстаивать их интересы и представлять в местных инстанциях.

Поскольку процесс регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Парагвае на национальном уровне пока еще достаточно плохо структурирован, крайне важно проводить интенсивную и комплексную проверку благонадежности (due diligence) продавцов и предлагаемых ими активов. В частности, в отношении права собственности и границ участка.

Покупателям также рекомендуется заказать обследование участка. Особенно это актуально для покупателей сельскохозяйственных угодий. Зачем? Чтобы обеспечить понимание рисков в части возможного наводнения и других форс-мажоров.

Покупатели должны знать, что существуют определенные ограничения на приобретение земли в непосредственной близости от национальных границ. Это актуально в первую очередь для земель сельскохозяйственного назначения, которые должны эксплуатироваться в соответствии с местными нормами контроля за сельскохозяйственной деятельностью и животноводством.

Цены на недвижимость в Парагвае низкие. Даже в столичном Асунсьоне, где спрос очень высок. Цены на парагвайскую землю также низки. Земельные участки считаются недооцененными по отношению к их потенциалу. Низкие цены отражают риски, но также предоставляют широкие возможности.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Парагвае, полученный инвесторами-нерезидентами с парагвайским жильем в собственности, облагается налогом на прибыль в размере 30 процентов. Причем объектом налогообложения выступает 50 процентов от общей арендной платы (т. е. де-факто инвесторы в арендную недвижимость Парагвая без резидентства в этой стране платя арендный налог в размере 15 процентов). Кроме того, услуги по сдаче недвижимости в Парагвае в аренду подлежат обложению НДС по ставке в 5 процентов.

50 процентов прироста капитала, полученного от продажи недвижимости в Парагвае, облагается подоходным налогом с населения. Подоходный налог с физических лиц в этой южноамериканской стране взимается по ставке 10 процентов. Этот сбор применяется только в случае, если налогооблагаемый доход превышает 10 минимальных месячных заработных плат. Коль скоро речь зашла о налогообложении, отметим, что в Парагвае нет налогов на богатство, наследование или дарение.

Правовая система, поддерживающая арендодателей, характеризуется малой эффективностью. Поэтому инвесторы, рассматривающие возможность сдачи имущества в аренду, должны подходить к этому вопросу с осторожностью.

Арендные ставки, их увеличение и продолжительность контракта между арендатором арендодателем могут свободно согласовываться сторонами практически без оглядки на какие-либо релевантные нормы и предписания. Закон также не устанавливает максимальный размер гарантийного депозита арендатора, что позволяет арендодателям при заключении договора обеспечивать дополнительную безопасность в финансовом отношении.

Интересные локальные рынки недвижимости в Парагвае

Правовая система Парагвая пока что далека от совершенства, подвергаясь критике из-за коррупции. Это влечет сложности при регистрации прав собственности на объекты недвижимости, которую перед покупкой эксперты рекомендуют досконально и осторожно изучить.

Ввиду этого внимание большинства иностранных покупателей сосредоточено на столице Асунсьоне, где покупка недвижимости считается более безопасным мероприятием, а регистрация прав собственности – более простой.

Тем не менее, поскольку арендные доходы от подобных операций с недвижимостью в форме зданий и сооружений в Асунсьоне пока не впечатляют, авантюристы ищут землю для застройки (с учетом возможного роста цен на такие активы в будущем) и участки сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие серьезную прибыльность при условии организации фермерского бизнеса. Теперь рассмотрим все варианты более подробно.

  • Асунсьон: это столица и крупнейший город Парагвая, где проживает около 30 процентов из 6,8 млн. граждан страны. Интересно, что целых 65 процентов населения Асунсьона моложе 30 лет. Этих людей в город привлекают высокие перспективы трудоустройства. Спрос на жилье высок. Это стимулирует рост стоимости столичной недвижимости в Парагвае. Растущая в цене недвижимость ограничивает доходность от инвестиций в аренду. Но Асунсьон считается самым безопасным местом для входа на местный рынок для инвесторов, заинтересованных в Парагвае. Перечень вариантов для желающих купить столичную недвижимость в Парагвае охватывает жилые и коммерческие объекты. Последние предлагают более интересные перспективы в плане среднесрочного роста цен ввиду увеличения международной деловой активности в Парагвае. Если брать отдельные районы города, рекомендуем эти локации:
    • Манора;
    • Кармелита;
    • Эль-Дорадо;
    • Тринидад;
    • Эррера;
    • Лос-Лорел;
    • Вилла Мора.
  • Сельскохозяйственные угодья: Сельскохозяйственный сектор в Парагвае быстро растет и фактически способен утроить производство продуктов питания в ближайшем будущем. В распоряжении парагвайских фермеров имеется более восьми миллионов гектаров, доступных для механизированного ведения сельского хозяйства. Поэтому неудивительно, что интерес инвесторов к сельскохозяйственным угодьям в Парагвае быстро растет. Однако подобным инвесторам приходится считаться с существенными препятствиями. Например, возникают проблемы при определении права собственности на сельхозугодья. Помнить следует и про недостаточно стабильное законодательство. Так, недавнее постановление о возврате земель в пользу перемещенных лиц из числа коренных жителей Энксета вызывает беспокойство у многих инвесторов. Поэтому необходимо тщательно обследовать любые потенциальные объекты для инвестирования, воспользовавшись услугами компетентных местных юристов и оценщиков.
  • Инвестиции в сельскохозяйственный бизнес: Вместе с земельными участками сельскохозяйственного назначения также можно купить полноценную недвижимость в Парагвае в сельской местности. Например, ранчо, фермы. Это позволит наладить сельскохозяйственный бизнес в стране. Парагвай уже восстановился после масштабной засухи 2008 года и последовавших за ней дополнительных проблем, вызванных мировой рецессией в то время. Страна не только быстро восстановилась, привлекая все больше инвестиций из-за рубежа, но и стала показывать экономический рост. Сейчас Парагвай может похвастать впечатляющим послужным списком в качестве ведущего мирового экспортера соевых бобов и мясных продуктов, обладая высоким потенциалом к расширению. В дополнение к этому, Парагвай пользуется идеальным расположением в центре Южной Америки, а также свободным и прямым доступом к экономическому союзу МЕРКОСУР Аргентины, Бразилии, Парагвая и Уругвая. Для инвесторов, желающих минимизировать непосредственный личный контакт с сельскохозяйственным сектором, максимизируя свой инвестиционный потенциал, существуют местные и региональные агенты по управлению сельскохозяйственными активами.

Жизнь в Парагвае в качестве домовладельца

Стоимость жизни в Парагвае очень низка, а Асунсьон неизменно занимает высокие места в рейтингах самых доступных в мире столичных городов. Это отражается в том, что недвижимость в Парагвае, купить которую стоит ввиду перечисленных выше причин, дешева.

Как живут в Парагвае русские и другие иностранцы? Жизнь экспатов в Парагвае не только дешевая – экспаты получают доступ к изобилию органических продуктов питания и отличной экологии.

Но при этом иностранным гражданам, желающим интегрироваться в местное общество, следует помнить, что основной язык на местном уровне — испанский, владение которым вам точно пригодится.

Следует помнить и о том, что в стране существует заметное расслоение на богатых и крайне бедных, но также наблюдается растущая численность представителей среднего класса. На фоне этого мелкое преступление на улицах Асунсьона случаются часто.

Темп жизни в Парагвае довольно медленный и не может сравниться с тем, который характерен для жизни в крупнейших мегаполисах соседей этой страны: Аргентины или Бразилии. Жизнь для парагвайцев сосредоточена вокруг семьи и религии. К слову, на национальном уровне активно проводятся самые разные религиозные торжества.

В культурном плане Парагвай имеет богатое наследие. При этом основные учреждения культуры расположены в столичном Асунсьоне. Дополнительная информация об особенностях, достоинствах и недоставках жизни в Парагвае в таблице.

Плюсы жизни в Парагвае Минусы жизни в Парагвае
• В Парагвае все дешево, но цены немного различаются в разных локациях.

• Страна предлагает огромную свободу в самых разных ее проявлениях. Это касается законодательства с обилием лазеек, позволяющих делать почти все, что вы хотите – в разумных пределах, конечно же.

• Природа страны впечатляет: если вы находитесь в столице Парагвая и устали от города (Асунсьон — это не лучшее место во время жаркого сезона), вы можете уехать на 20 км в любом направлении и, вероятно, найдете прекрасное место для отдыха в зеленом оазисе рядом с горами и водопадами.

• Рост экономики: если вы хотите раскрыться как профессионал на новом месте и ищете работу за рубежом, в Парагвае вы получите ее быстро. Сейчас экономика страны процветает и остро нуждается в квалифицированных кадрах.

• Безопасность: к сожалению, в настоящее время в некоторых районах столичного Асунсьона небезопасно гулять в одиночестве.

• Столица все чаще оказывается в заложницей пробок. Все потому, что транспортные магистрали характеризуются непродуманной структурой. Прямо сейчас на дорогах все чаще возникает хаос. Не исключено, что через пять-десять лет ситуация значительно ухудшится ввиду притока иногородних и активной застройки.

• Коррупция в некоторых случаях видна невооружённым глазом, несмотря на попытки правительства ее искоренить. Поэтому при решении важных юридических вопросов разумнее всего полагаться на помощь местных профи.

Вывод? Парагвай подойдет любому, кто ищет новое место для спокойной и размеренной жизни после оформления в этой стране ПМЖ. Вопросы в части получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Парагвая просим адресуйте членами нашей команды.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.