Представленная ниже информация пригодится всем тем, кто собирается купить недвижимость в Парагвае – в том числе и для того, чтобы упростить переезд в Парагвай, решив оформить постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство этой страны. Мы коснемся таких тем как иммиграция в Парагвай в 2018 году, дешевая недвижимость в Парагвае, недвижимость для аренды и перепродажи, перспектива роста цены на недвижимость и не только.
Какова стоимость недвижимости в Парагвае, купить которую можно, чтобы упростилась иммиграция в Парагвай в 2018 году? Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать об этом, оформляя постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая, а в последующем и гражданство этой станы.
Все потому, что южноамериканское государство предлагает практическим самое быстрое, доступное и простое второе гражданство, тем самым упрощая переезд в Парагвай успешным и предусмотрительным людям со всего мира. Как показывает практика, оформить второе гражданство и паспорт Парагвая можно уже через 3 года после получения ПМЖ. Подробнее в наших статьях:
«ПМЖ Парагвая за инвестиции: первый (1) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.«
«ПМЖ Парагвая за инвестиции: второй (2) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.»
Возможно, самой поразительно очевидной особенностью Парагвая на данном этапе является потенциал. Однако, поскольку такой потенциал еще предстоит реализовать, инвестирование в Парагвай сегодня представляет собой весьма интересную возможность для иностранцев, стремящихся добиться значительных успехов. Этому будут всячески способствовать местные власти, которые прилагают всевозможные усилия для обеспечения стабильности и устойчивости в своей стране.
Дешевая недвижимость в Парагвае для русских — Почему стоит купить недвижимость в Парагвае и иммигрировать в эту страну, оформив ПМЖ и гражданство Парагвая?
- В Парагвае нет никаких ограничений для иностранных покупателей, желающих оформить недвижимость в собственность и владеть другими местными активами.
- Иностранные инвестиции всячески поощряются и приветствуются. Это актуально не только для рынка недвижимости Парагвая, но и для бизнеса, сельского хозяйства и промышленности, что стимулирует интерес международных инвесторов к Парагваю.
- Законодательство принимающей страны допускает свободное участие экспатов в деятельности на рынке труда, если у них на руках имеются действительные визы или постоянное место жительства.
- Парагвай является демократической страной в течение лишь только 2 десятилетий. Это означает, что страна по-прежнему адаптируется к этой новой модели власти. Как следствие, подобное положение вещей предполагает риски и препятствия для инвесторов. Но капиталовложения в стране с развивающейся демократией, власти которой всячески стремятся это показать, также предполагает значительный потенциал.
- В течение последних 10 лет экономика страны росла в среднем на 5-6 процентов в год. Парагвай имеет отношение внешнего долга к ВВП на уровне всего лишь 10 процентов. При этом данный показатель становится и вовсе профицитным (отрицательным), если принимать во внимание иностранные резервы южноамериканской страны. Поэтому финансовая система на местном уровне является весьма крепкой и характеризуется минимальным уровнем системных рисков.
- Государственный сектор переживает период интенсивной и давно назревшей реорганизации под руководством нынешнего правительства. Это необходимо для создания прочной основы для долгосрочного роста нации, устранения зависимости от климатических условий и международного спроса на сельскохозяйственные изделия (преимущественно соевые и мясные продукты), за счет которых в настоящее время «живет» экономика Парагвая.
- Потенциал для экономического развития страны, возможно, является самым неограниченным в регионе. Чтобы проиллюстрировать этот факт, отметим, что сельскохозяйственный сектор Парагвая способен нарастить производство продуктов питания в несколько раз, учитывая ее неиспользуемые ресурсы вроде пахотных земель. Кроме того, стране пока еще предстоит полностью изучить свои минеральные и энергетические ресурсы.
- Парагвай предлагает привлекательный налоговый режим и недорогую производственную базу для иностранных инвесторов. Страна также характеризуется одной из самых стабильных валют в регионе Латинской Америки.
- Удачное с точки зрения географии местоположение практически в самом центре Южной Америки дает стране дополнительные преимущества. Парагвай является оживленной транспортной артерией между соседями в лице Бразилии и Аргентины, а также активно используется для транспортировки грузов за пределы региона и континента.
- Поскольку Парагвай защищен от стихийных бедствий, таких как торнадо, ураганы и землетрясения, многие считают, что это безопасная страна для инвестиций.
- И хотя Парагвай в настоящее время находится в переходном состоянии, инвесторы, которые ищут новые возможности и не боятся столкнуться с риском, могут, вероятно, получить большую прибыль от долгосрочной приверженности этому рынку с огромным потенциалом.
- Вам не нужно резидентство для покупки, аренды или продажи недвижимости в Парагвае. С другой стороны, процесс получения ПМЖ в Парагвае очень прост с точки зрения бюрократии, а через 3 года резидент может подать заявку на натурализацию и второй паспорт – весомый повод начать работу в этом направлении до или в момент покупки недвижимости в Парагвае.
- Правительство стремится создать благоприятную для инвесторов среду, в результате чего чиновники снизили подоходный налог с 30 процентов до 10 процентов, создали зоны свободной торговли и ввели закон «О поощрении инвестиций».
- В число причин инвестиций в недвижимость Парагвая входит то, что страна предлагает обильные и в значительной степени неиспользованные природные ресурсы, экологически чистые и возобновляемые источники энергии (по большей части гидроэлектроэнергию) и макроэкономическую стабильность.
Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Предпосылки для роста рынка недвижимости в Парагвае
В настоящее время в Парагвае наблюдается существенный разрыв в уровне богатства между отдельными слоями населения. Текущее руководство страны заявляет о своем стремлении сократить разрыв между очень богатыми и крайне бедными жителями страны. Это означает, что в долгосрочной перспективе диверсификация экономики может привести к росту среднего класса. Формирование данного тренда, в свою очередь, может возыметь крайне позитивное воздействие на цены на недвижимость в Парагвае.
Возраст 60 процентов населения страны находится ниже 35 лет. Этот фактор также можно считать позитивным для будущего рынка недвижимости Парагвая. Спрос со стороны молодых парагвайцев на жилье растет, в том числе и потому, что парагвайские власти строят цивилизованное сообщество, настроенное на достижения экономического успеха. Это определенно окажет положительное влияние на экономику страны и рынок недвижимости в будущем.
Тот факт, что Парагвай является страной с молодым населением, также означает, что в будущем страна сможет похвастать большой налоговой базой. Опять же, этот фактор является весьма позитивным, закладывая основы для благополучного финансового будущего страны. На данные ключевые показатели инвесторам в недвижимость Парагвая следует обратить самое пристальное внимание.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Факты про сделки и советы желающим купить недвижимость в Парагвае
Затраты на операции с объектами недвижимость в Парагвае относительно низкие. Как показывает практика, размер сопутствующих расходов при приобретении и последующей продаже такого актива находится в диапазоне между 6.75 процента и 8.25 процента от стоимости сделки. При этом основное бремя ложится на покупателей, а не на продавцов. Покупателям приходится расставаться с суммой, эквивалентной примерно 5 процентам от стоимости сделки.
Процесс покупки и регистрации недвижимости занимает в среднем 40-50 дней. При этом покупателям настоятельно рекомендуется подыскать независимое юридическое бюро, специалисты которого будут отстаивать их интересы и представлять в местных инстанциях.
Поскольку процесс регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Парагвае на национальном уровне пока еще достаточно плохо структурирован, крайне важно проводить интенсивную и комплексную проверку благонадежности (due diligence) продавцов и предлагаемых ими активов. В частности, в отношении права собственности и границ участка.
Покупатели также должны рассмотреть возможность проведения обследования участка (особенно это актуально для покупателей сельскохозяйственных угодий), чтобы обеспечить понимание рисков в части возможного наводнения и других форс-мажоров.
Покупатели должны знать, что существуют определенные ограничения на приобретение земли в непосредственной близости от национальных границ. Это актуально в первую очередь для земель сельскохозяйственного назначения, которые должны эксплуатироваться в соответствии с местными нормами контроля за сельскохозяйственной деятельностью и животноводством.
Цены на недвижимость в Парагвае низкие. Даже в столичном Асунсьоне, где спрос очень высок. Цены на землю также низки. Земельные участки считаются недооцененными по отношению к их потенциалу. Низкие цены отражают риски, но также предоставляют широкие возможности.
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Парагвае, полученный инвесторами-нерезидентами с парагвайским жильем в собственности, облагается налогом на прибыль в размере 30 процентов. Причем объектом налогообложения выступает 50 процентов от общей арендной платы (т. е. де-факто инвесторы в арендную недвижимость Парагвая без резидентства в этой стране платя арендный налог в размере 15 процентов). Кроме того, услуги по сдаче недвижимости в Парагвае в аренду подлежат обложению НДС по ставке в 5 процентов.
50 процентов прироста капитала, полученного от продажи недвижимости в Парагвае, облагается подоходным налогом с населения. Отметим, что подоходный налог с физических лиц в этой южноамериканской стране взимается по ставке 10 процентов. Этот сбор применяется только в случае, если налогооблагаемый доход превышает 10 минимальных месячных заработных плат. Коль скоро речь зашла о налогообложении, отметим, что в Парагвае нет налогов на богатство, наследование или дарение.
На данном этапе правовая система, поддерживающая арендодателей, характеризуется малой эффективностью. Поэтому инвесторы, рассматривающие возможность сдачи имущества в аренду, должны подходить к этому вопросу с осторожностью.
Арендные ставки, их увеличение и продолжительность контракта между арендатором арендодателем могут свободно согласовываться сторонами практически без оглядки на какие-либо релевантные нормы и предписания. Закон также не устанавливает максимальный размер гарантийного депозита арендатора, что позволяет арендодателям при заключении договора обеспечивать дополнительную безопасность в финансовом отношении.
Дешевая недвижимость в Парагвае для русских – Интересные локальные рынки недвижимости в Парагвае
Правовая система Парагвая пока что далека от совершенства, подвергаясь критике из-за коррупции. Следствием этого помимо прочего является сложности при регистрации прав собственности на объекты недвижимости, которую перед покупкой эксперты рекомендуют досконально и осторожно изучить.
Ввиду этого внимание большинства иностранных покупателей сосредоточено на столице Асунсьоне, где покупка недвижимости считается более безопасным мероприятием, а регистрация прав собственности – более простой.
Тем не менее, поскольку арендные доходы от подобных операций с недвижимостью в форме зданий и сооружений в Асунсьоне пока не впечатляют, авантюристы ищут землю для застройки (с учетом возможного роста цен на такие активы в будущем) и участки сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие серьезную прибыльность при условии организации фермерского бизнеса. Теперь рассмотрим все варианты более подробно.
Асунсьон: это столица и крупнейший город Парагвая, где проживает около 30 процентов из 6,8 млн. граждан страны. Интересно, что целых 65 процентов населения Асунсьона моложе 30 лет. Этих людей в город привлекают высокие перспективы трудоустройства. Подробнее «Оформляем ПМЖ Парагвая и переезжаем в Асунсьон – новую Мекку для инвесторов в недвижимость«.
Спрос на жилье является высоким и, естественно, это стимулирует рост стоимости столичной недвижимости в Парагвае. К сожалению, растущая в цене недвижимость ограничивает доходность от инвестиций в аренду.
Тем не менее, Асунсьон считается самым безопасным местом для входа на местный рынок для инвесторов, заинтересованных в Парагвае. Перечень вариантов для желающих купить столичную недвижимость в Парагвае охватывает жилые и коммерческие объекты. Причем последние предлагают более интересные перспективы в плане среднесрочного роста цен ввиду увеличения международной деловой активности в Парагвае.
Если брать отдельные районы города, рассмотреть следует такие варианты как Манора, Кармелита, Эль-Дорадо, Тринидад, Эррера, Лос-Лорел и Вилла Мора, которые на данном этапе наиболее привлекательны.
Сельскохозяйственные угодья: Сельскохозяйственный сектор в Парагвае быстро растет и фактически способен утроить производство продуктов питания в ближайшем будущем. В распоряжении парагвайских фермеров имеется более восьми миллионов гектаров, доступных для механизированного ведения сельского хозяйства. Поэтому неудивительно, что интерес инвесторов к сельскохозяйственным угодьям в Парагвае быстро растет.
Однако подобным инвесторам приходится считаться с существенными препятствиями. Например, как уже говорилось выше, возникают сложности при необходимости четкого определения права собственности на сельскохозяйственные угодья. Помнить следует и про недостаточно стабильное законодательство. Так, недавнее постановление о возврате земель в пользу перемещенных лиц из числа коренных жителей Энксета вызывает беспокойство у многих инвесторов. Поэтому необходимо тщательно обследовать любые потенциальные объекты для инвестирования, воспользовавшись услугами компетентных местных юристов и оценщиков.
Инвестиции в сельскохозяйственный бизнес: Вместе с земельными участками сельскохозяйственного назначения вы также можете приобрести полноценную недвижимость в Парагвае в сельской местности: ранчо, фермы и так далее. Это позволит наладить сельскохозяйственный бизнес в стране.
Парагвай уже восстановился после масштабной засухи 2008 года и последовавших за ней дополнительных проблем, вызванных мировой рецессией в то время. Страна не только быстро восстановилась, привлекая все больше инвестиций из-за рубежа, но и стала показывать экономический рост.
Сейчас Парагвай может похвастать впечатляющим послужным списком в качестве ведущего мирового экспортера соевых бобов и мясных продуктов, обладая высоким потенциалом к расширению. В дополнение к этому, Парагвай пользуется идеальным географическим расположением в центре Южной Америки, а также свободным и прямым доступом к экономическому союзу МЕРКОСУР Аргентины, Бразилии, Парагвая и Уругвая.
Для инвесторов, желающих минимизировать непосредственный личный контакт с сельскохозяйственным сектором, максимизируя свой инвестиционный потенциал, существуют местные и региональные агенты по управлению сельскохозяйственными активами.
Дешевая недвижимость в Парагвае для русских — Жизнь в Парагвае
Стоимость жизни в Парагвае очень низка, а Асунсьон неизменно занимает высокие места в рейтингах самых доступных в мире столичных городов. Это отражается помимо прочего и на том, что недвижимость в Парагвае, купить которую стоит ввиду перечисленных выше причин, относительно дешевая.
Как живут в Парагвае русские и другие иностранцы? Жизнь экспатов в Парагвае является не только относительно недорогой: проживание среди парагвайцев также дает такие бонусы как доступ к изобилию органических продуктов питания и отличная экология.
Но при этом иностранным гражданам, желающим интегрироваться в местное общество, следует помнить, что основным языком на местном уровне является испанский, владение которым вам точно пригодится. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.
Следует помнить и о том, что в стране существует заметное расслоение на богатых и крайне бедных, но также наблюдается растущая численность представителей среднего класса. На фоне этого мелкое преступление на улицах Асунсьона не является чем-то необычным.
Темп жизни в Парагвае довольно медленный и не может сравниться с тем, который характерен для жизни в крупнейших мегаполисах соседей этой страны: Аргентины или Бразилии. Жизнь для парагвайцев сосредоточена вокруг семьи и религии. К слову, на национальном уровне активно проводятся самые разные религиозные торжества.
В культурном плане Парагвай имеет богатое наследие. При этом основные учреждения культуры расположены в столичном Асунсьоне. Подробнее «ВНЖ / ПМЖ и гражданство Парагвая 2018 – Где побывать после их оформления«.
Дополнительная информация об особенностях, достоинствах и недоставках жизни в Парагвае представлена в таблице ниже.
| Жизнь в Парагвае — плюсы | Жизнь в Парагвае — минусы |
| • В Парагвае все дешево, но цены немного различаются в зависимости от того, где именно вы покупаете нужные продукты и услуги.
• Страна предлагает огромную свободу в самых разных ее проявлениях. Это касается помимо прочего и законодательства с обилием лазеек, позволяющих делать почти все, что вы хотите – в разумных пределах, конечно же. • Природа страны впечатляет: если вы находитесь в столице Парагвая и устали от города (Асунсьон — это не лучшее место во время жаркого сезона), вы можете уехать на 20 км в любом направлении и, вероятно, найдете прекрасное место для отдыха в зеленом оазисе рядом с горами и водопадами. • Рост экономики: если вы хотите раскрыться как профессионал на новом месте и ищете работу за рубежом, вы получите ее в Парагвае в кратчайшие сроки. Сейчас экономика страны процветает и остро нуждается в квалифицированных кадрах. |
• Безопасность: к сожалению, в настоящее время в некоторых районах столичного Асунсьона небезопасно гулять в одиночестве.
• Столица все чаще оказывается в заложницей пробок. Все потому, что транспортные магистрали характеризуются непродуманной структурой. Прямо сейчас на дорогах все чаще возникает хаос. Не исключено, что через пять-десять лет ситуация значительно ухудшится ввиду притока иногородних и активной застройки.
• Коррупция в некоторых случаях видна невооружённым глазом, несмотря на попытки правительства ее искоренить. Поэтому при решении важных юридических вопросов разумнее всего полагаться на помощь местных квалифицированных специалистов. |
Таким образом, Парагвай прекрасно подойдет любому, кто ищет новое место для спокойной и размеренной жизни после оформления в этой стране ПМЖ. Подробнее о преимуществах оформления резидентства, паспорта и гражданства Парагвая с последующим переездом в эту страну в нашей статье «Гражданство Парагвая после оформления ПМЖ за депозит – Плюсы и минусы, условия и сроки«.
При возникновении у вас каких-либо вопросов в части получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Парагвая просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info
