Вид на жительство через покупку недвижимости или виза цифрового кочевника – какой инструмент использовать при релокации в Сербию для урегулирования иммиграционных формальностей? Эксперты рекомендуют первый вариант, приводя минимум 4 довода в его пользу.
Виза цифрового кочевника пока не введена, с налогами и съемным жильем все сложно
- Digital Nomad Visa: Вопреки многочисленным статьям, опубликованным в интернете, виза цифрового кочевника в Сербию пока не выдается. Власти балканской страны продолжают разработку соответствующих поправок в законодательство и не сообщали конкретную дату старта приема заявок на специальную визу для диджитал номадов. Согласно предварительной информации, сербская Digital Nomad Visa позволит бенефициарам оставаться в принимающем государстве и легально трудиться в течение годичного периода. Для получения визы придется подтвердить наличие месячного дохода из несербских источников размером минимум 3500 евро.
- Налоги: Сравнительно высокие требования к доходу диджитал номада чиновники балканской страны решили компенсировать налоговыми льготами. В частности, обсуждается возможность частичного / полного освобождения цифрового кочевника от уплаты налогов в Сербии. Например, при краткосрочном пребывании можно будет избежать уплаты НДФЛ, а при длительном резидентстве – довести ставку подоходного налога до чисто символических 10%. Однако данное предложение встретило серьезную оппозицию. Согласно мнению экспертов сербского Налогового совета, предоставление диджитал номадам серьезных налоговых льгот подрывает принцип равного отношения ко всем налогоплательщикам. Критика, вероятно, заставит правительство пересмотреть данное предложение.
- Жилье: События в Украине коснулись и Сербии. Менее чем за девять месяцев с момента обострения ситуации в Восточной Европе (речь о событиях после 24 февраля 2022) в балканскую страну переехало около 118 тысяч россиян и украинцев. Прибытие столь большого числа иностранцев изменило демографическую картину, рынок недвижимости и труда. В частности, арендодатели начали массово повышать арендную плату как беженцам и прочим иностранным гостям, в число которых входят цифровые кочевники, так и местному населению. Группы по аренде квартир в социальных сетях переполнены пользователями, представляющими сторону спроса и желающими снять жилье на выгодных условиях. Но шансы на успех тают буквально с каждым месяцем. Причем некоторые сербские арендодатели мало того что сдают недвижимость россиянам и украинцам за большие деньги, так еще задаются вопросом о том, требуется ли официально регистрировать арендатора и, соответственно, платить налог. Де-юре регистрация (суб)арендаторов в Сербии полностью регулируется законодательством, и любой арендодатель обязан предоставить арендатору возможность зарегистрироваться по адресу сдаваемой квартиры. У арендатора есть на выполнение данной процедуры восемь суток. Однако на практике многие арендаторы не зарегистрированы, поскольку домовладельцы не предоставляют необходимых документов и не заключают официальные контракты. Как следствие квартиросъёмщики лишаются юридической защиты и возможности оформления резидентства (для получения ВНЖ требуется подтвердить наличие места для проживания). В конечном итоге власти Сербии вправе попросту депортировать нерадивого иностранца. Планируя снять сербское жилье, учтите, что арендодатель, сдающий недвижимость иностранцу, обязан выполнить следующие шаги, которые защитят квартиросъемщика и домовладельца:
- Посещение муниципалитета с правоустанавливающим документом (доказательство права собственности на квартиру / коттедж) и отсканированными удостоверениями личности сторон;
- Собственник предоставляет на проверку квитанции об оплате коммунальных платежей;
- Подписание контракта;
- Нотариальное заверение договора в присутствии потенциального арендатора;
- Посещение офиса иммиграционной службы для оформления регистрационного удостоверения иностранца (бели картон).
Инвестировать в сербское жилье, оформляя ВНЖ, сейчас крайне выгодно
И, напротив, покупка сербской недвижимости для получения ВНЖ в Сербии кажется для иностранца гораздо более выгодной и надежной альтернативой. Во-первых, данный иммиграционный маршрут давно «обкатан», что способны подтвердить наши многочисленные клиенты, воспользовавшиеся им ранее. Во-вторых, инвестиции в сербское жилье позволяют неплохо заработать на приросте капитала в будущем, так как недвижимость в балканской стране стабильно растет в цене.
Согласно мнению ряда экспертов, Сербия способна стать чуть ли не единственной страной в Европе, где стоимость квартир не упадет с наступлением 1 января 2023. Цены на сербское жилье выросли на 13% в третьем квартале 2022 относительно аналогичного прошлогоднего периода. Новостройки подорожали на 10%, а вторичка — почти на 15%.
Стоимость среднестатистической квартиры в столичном Белграде, согласно оценкам сербского Республиканского геодезического института, выросла еще более существенно. Общий рост цен в годовом исчислении составил 14%, включая 11,4% в случае новостроек и 15,4% в случае квартир в старых домах.
Причем согласно свежим данным сербского Бюро статистики, количество разрешений на строительство в сентябре 2022 снизилось на 16,5% в годовом исчислении. Одновременно статистика Республиканского геодезического института показывает, что количество проданных квартир в третьем квартале 2022 снизилось на 0,9% относительно аналогичного прошлогоднего периода. Эксперты заявляют, что дефицит новостроек способствовал росту цен.
Восходящий ценовой тренд на сербском рынке недвижимости в сегменте квартир и коттеджей фиксируется в течение последнего четырехлетнего периода. Позитивная динамика сохранялась даже в ситуации, когда в остальной Европе наблюдалась стагнация вследствие пандемии.
В преддверии 2023 ситуация повторяется. Согласно анализу немецкой страховой компании Allianz, на фоне низких процентных ставок по ипотечным кредитам в Германии в течение предыдущего десятилетия стоимость среднестатистической немецкой квартиры выросла на 50% относительно 2015, но покупательная способность жителей страны в части приобретения квартир уменьшилась на 30%.
Учитывая вышесказанное, в Allianz ожидают, что к концу 2024 цены на жилье в Германии снизятся на восемь процентов на фоне спада спроса. В соседних странах ситуация не лучше. Во Франции и Великобритании ожидается пятипроцентный спад, а в Испании и Италии — снижение на три процента.
При определенных обстоятельствах Сербия (или, по крайней мере, Белград) способна оказаться единственной страной в Европе, избежавшей падения цен на недвижимость. Именно приезд русских и украинцев в Сербию в количестве свыше сотни тысяч, стремящихся арендовать местное жилье, помогает сохранять спрос на высоком уровне, поддерживая позитивную ценовую динамику.
Эксперты одновременно отмечают негативные последствия данного тренда, включая снижение доступности съемного жилья для студентов в Белграде / Нови-Саде, а также проблемы с обеспечением доступным жильем сербов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многие граждане балканской страны сегодня не способны позволить себе собственную квартиру и живут на правах арендаторов, что влечет усиление социальной напряженности. Если ситуация в Украине продолжит ухудшаться, данная напряженность также продолжит расти.
Экспертная помощь при релокации в Сербию
Эксперты портала готовы помочь читателям из России, Украины, Беларуси, Казахстана и иных государств, желающим купить недвижимость в Сербии, попутно оформляя сербский ВНЖ через инвестиции. Поможем открыть счет в сербском банке и урегулировать налоговые вопросы, а также выполнить административные процедуры, касающиеся иммиграционных задач. Гарантируем наиболее выгодные условия и полную конфиденциальность.
Чтобы узнать больше прямо сейчас, просто направьте запрос одному из наших экспертов через указанные выше номера / форму справа (рекомендуем ввести личный email для гарантированной обратной связи, независимо от обстоятельств). Вводную консультацию Вы получите совершенно бесплатно!
Сколько стоит золотая виза в Сербии?
Для получения сербского ВНЖ за инвестиции достаточно купить любое жилье произвольной стоимости. Размер жилплощади должен быть достаточным для размещения соискателя, исходя из законодательных норм.
Можно ли купить жилье в ипотеку в Сербии?
Да, кредитование покупки возможно. Но учтите, что сумма выплат будет зависеть от выбранного банка и Вашей платежеспособности как клиента. Проконсультируйтесь с одним из наших экспертов, чтобы узнать больше и получить индивидуальное ценовое предложение!
Кто поможет получить ВНЖ в Сербии через покупку жилья?
Эксперты из нашей команды готовы оперативно помочь с выбором оптимального объекта недвижимости в Сербии для покупки, а также заняться выполнением необходимых административных процедур, связанных с иммиграцией, и решением иных сопутствующих задач.
