36 муниципалитетов Греции, где «золотая виза» подорожает до €500 тыс. в мае 2023 года

В соответствии с прогнозами экспертов, греческие власти решили не увеличивать повсеместно инвестиционный порог для иностранцев, оформляющих ВНЖ Греции через покупку недвижимости. «Золотая виза» для покупателей жилья подорожает лишь в 36 муниципалитетах, сконцентрированных главным образом в Больших Афинах и Салониках. Переход на новые правила, как ожидается, состоится в преддверии лета.

Прогнозы экспертов о будущем «золотой визы» нашли подтверждение

Спустя примерно квартал с момента анонса повышения минимально допустимой суммы инвестиций для получения греческого ВНЖ за инвестиции в недвижимость («золотая виза») с 250 000 до 500 000 евро, сделанного премьер-министром европейской страны Кириакосом Мицотакисом в сентябре 2022, появилась более подробная информация об этой инициативе властей. Причем официальная информация совпала с прогнозами независимых экспертов, озвученными ранее.

Напомним, что опрошенные командой портала эксперты, ссылаясь на данные из источников в правительстве и собственные предположения, заявили, что повышение инвестиционного порога охватит не всю страну, а станет применяться лишь к некоторым муниципалитетам. Аналитики дополнительно ожидали, что правительство установит переходный период.

Эти предположения подтвердились в декабре 2022 года, когда источники в профильных ведомствах поделились подробностями относительно планов властей. Последние озвучили перечень затронутых муниципалитетов и точную продолжительность перехода на новые правила.

Переходный период продлится с 31 апреля по 31 декабря 2023 года

Переходный период начнется 1 мая и продлится до конца декабря 2023 года. Иммигранты-инвесторы, покупающие недвижимость в затронутых районах и уже внесшие 10% стоимости недвижимого имущества в качестве залога до 31 апреля 2023 года, смогут заключать договоры купли-продажи до 31 декабря 2023 года, сохраняя право подавать заявки на «золотую визу» в соответствии со старым инвестиционным порогом (250 000 евро) в рамках рассматриваемой схемы.

Если подобная сделка сорвется по тем или иным причинам, инвесторы, уже выплатившие залог / депозит, получат возможность заменить первоначально выбранную недвижимость на иную. Они смогут подавать заявку на «золотую визу» с сохранением старого инвестиционного порога в 250 000 евро при условии закрытия сделки по приобретению нового объекта недвижимости до окончания переходного периода.

Запрет на покупку нескольких объектов жилья под «золотую визу» (есть исключение)

Согласно действующим правилам получения «золотой визы», соискателю разрешено приобретать произвольное количество объектов недвижимости, обеспечивая соответствие инвестиционному порогу в четверть миллиона евро. Допускается покупка коммерческих объектов, жилья и земельных участков.

После смены правил, которая начнется 1 мая 2023 года, инвесторы сохранят право на приобретение недвижимого имущества произвольного типа, что позволит покупать ликвидные активы для разных целей – от сдачи в аренду туристам (например, апартаментов в курортном районе) до строительства виллы «под себя» (земельный участок) и ведения бизнеса (коммерческая недвижимость).

Однако инвесторам придется покупать по одному объекту недвижимости. Исключение из подобного правила станет применяться в случаях, когда заявитель покупает два объекта недвижимости в одном и том же здании (например, покупка двух квартир ценой по 250 000 евро внутри одной многоэтажки в центре Афин приведет к предоставлению покупателю права на «золотую визу»).

Муниципалитеты, в которых греческая «золотая виза» подорожает

Согласно новым правилам, покупателям жилья в 36 греческих муниципалитетах придется соблюдать минимальные инвестиционные требования в размере 500 000 евро, если целью инвесторов является получение «золотой визы».

Двадцать восемь соответствующих муниципалитетов находятся на территории агломерации Большие Афины, шесть располагаются в Больших Салониках, а оставшиеся два — популярные среди туристов островные муниципалитеты Санторини и Миконос.

Список муниципалитетов, где с наступлением 1 мая 2023 года минимально допустимый размер инвестиций в недвижимость для получения «золотой визы» вырастет до 500 000 евро, представлен далее.

Муниципалитеты на территории Больших Афин, где произойдет подорожание:

Название на русском	Название на английском
Агия Параскеви	Agia Paraskevi
Агиос Димитриос	Agios Dimitrios
Алимос	Alimos
Афины	Athens
Халандри	Chalandri
Дафни-Имиттос	Dafni-Imittos
Эллинико-Аргируполи	Elliniko-Argyroupoli
Филадельфия-Халкидона	Filadelfia-Chalkidona
Филотей-Психико	Filothei-Psychiko
Галаци	Galatsi
Глифада	Glyfada
Илиуполи	Ilioupoli
Ираклио	Irakleio
Кайсариани	Kaisariani
Калифея	Kallithea
Кифисия	Kifisia
Ликовриси-Пефки	Lykovrysi-Pefki
Маруси	Marousi
Метаморфозы	Metamorfosi
Мосхато-Таврос	Moschato-Tavros
Неа Иония	Nea Ionia
Неа Смирни	Nea Smyrni
Палео Фалиро	Palaio Faliro
Папагу-Чоларгос	Papagou-Cholargos
Пентели	Penteli
Врилиссия	Vrilissia
Виронас	Vyronas
Зографу	Zografou

Муниципалитеты Больших Салоников, где подорожает греческая «золотая виза»:

Название на русском	Название на английском
Ампелокипои Менемени	Ampelokipoi Menemeni
Каламария	Kalamaria
Корделио-Эвосмос	Kordelio-Evosmos
Неаполь-Сайкис	Neapoli-Sykies
Павлос Мелас	Pavlos Melas
Салоники	Thessaloniki

Островные муниципалитеты, где подорожает греческая «золотая виза»:

Название на русском	Название на английском
Миконос	Mykonos
Санторини	Santorini

Политические обозреватели ожидают, что правительство во главе с партией «Новой демократии» премьер-министра Мицотакиса, обладающее абсолютным большинством мест в парламенте, уже во второй половине декабря 2022 внесет на рассмотрение парламентариев законопроект об обновлении правил выдачи золотой визы.

Цены на греческое жилье продолжают расти, что делает инвестиции еще более выгодными

Согласно статистическому докладу Европейского Союза по доходам и условиям жизни, на долю активов в форме недвижимости приходится значительная часть благосостояния среднестатистического домохозяйства в Греции.

Доля домовладельцев в данном государстве составляет около 73,5%, что выше среднего показателя по Еврозоне (66%). Неудивительно, что в случае кризисных ситуаций вроде текущей греки первым делом стремятся сохранить накопления через покупку недвижимости, что ведет к ажиотажному спросу и, как следствие, росту цен.

Согласно данным греческого Центрального банка, восстановление рынка жилой недвижимости европейской страны, выражающееся укреплением восходящего ценового тренда, ускорилось в третьем квартале 2022 года. Это произошло на фоне продолжающегося роста местной экономики, увеличивающего покупательную способность населения, и ускорения раскручивания инфляционной спирали, ведущего к подорожанию стройматериалов и, соответственно, жилья в новостройках.

Определенную роль в восстановлении жилищного сектора сыграл и интерес иностранных покупателей, увеличившийся вследствие возобновления выдачи «золотых виз» и притока в страну зарубежных туристов в большом количестве после снятия противоэпидемиологических ограничений.

Как показали данные греческого Центробанка, цены на квартиры выросли на 11,2% в третьем квартале 2022 года относительно соответствующего прошлогоднего периода. Интересно, что темп роста увеличился по сравнению со вторым кварталом 2022 года, когда цены выросли на 10,1% в годовом исчислении.

Восходящий тренд охватил все сегменты рынка, включая старые и новые квартиры, а также все регионы. Афины ожидаемо вырвались в лидеры, отметившись повышением цен в отчетном периоде на 13% в годовом исчислении. Афинское жилье сейчас активно скупается инвесторами для последующей краткосрочной сдачи вернувшимся после пандемии туристам через интернет-платформы вроде Airbnb.

Греческая экономика выросла во втором квартале 2022 года на 7,7% в годовом исчислении, превзойдя озвученные ранее прогнозы экспертов. Тем не менее, в первом квартале был зафиксирован более существенный рост в размере 8% относительно января-марта 2021 из-за высоких потребительских расходов и инвестиций. Потребительская инфляция ускорилась до 12% в сентябре, почти достигнув максимального уровня за три десятилетия после резкого роста цен на энергию, жилье, транспорт и продукты питания.

Индекс стоимости греческого жилья. Источник: Центробанк Греции

Напомним, что цены на жилье в Греции упали на 42% в период между 2008 годом, когда началась затяжная рецессия, и концом 2017 года. Рынок пострадал от налогов на недвижимость, введенных для покрытия дефицита бюджета, ужесточения условий банковского кредитования и повышения уровня безработицы, который достиг пика в 27,8% в 2013 году. Позже экономические перспективы улучшились, и стоимость жилья снова начала расти.

Экспертная помощь с получением греческой «золотой визы» по старой цене

Покупатели с высоким уровнем дохода и значительными накоплениями рассматривают инвестиционную иммиграцию как превосходный способ повысить глобальную мобильность, сохранить богатство, вывести бизнес на новые рынки и расширить возможности в многочисленных областях.

Сегодня им доступны десятки программ получения резидентства и гражданства за инвестиции. Учитывая широкий диапазон цен, разные условия, преимущества и иные факторы, сделать выбор непросто. Один из наиболее простых способов подобрать оптимальный вариант – ориентироваться на статистику спроса.

Греческая программа получения вида на жительство за инвестиции – один из наиболее популярных вариантов в Европе и мире в целом. Но достойных альтернатив хватает. Требуется персонализированный подход, предполагающий оценку потребностей и возможностей конкретного иммигранта-инвестора. Экспертное сопровождение – ключ к успеху!