Власти Северного Кипра прекращают выдачу ВНЖ через аренду жилья

Планировали переехать на Северный Кипр, оформляя вид на жительство на основании аренды местного жилья? У нас плохая новость. Местные власти отказываются от подобной практики, следуя примеру турецких коллег. Теперь для оформления ВНЖ придется не снимать, а покупать жилье на Северном Кипре. Наши эксперты помогут выбрать ликвидную недвижимость и закрыть сделку купли-продажи на выгодных вам условиях, не дожидаясь быстрого роста цен на фоне наплыва потенциальных резидентов-инвесторов.

Северный Кипр прекратит выдачу ВНЖ за аренду

Северный Кипр прекратит выдачу ВНЖ за аренду жилья

Власти частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) планируют отказаться от практики предоставления иностранцам ВНЖ на основании аренды местного жилья и подтверждения достаточного дохода / накоплений для покрытия расходов в период проживания в юрисдикции. Об этом сообщают местные СМИ, ссылаясь на инсайдеров в правительстве. Подобная практика якобы прекратится уже в ближайшее время.

Согласно актуальным правилам, получение вида на жительство на основании наличия съемного жилья возможно при выполнении двух условия:

  • открытие личного счета в банке Северного Кипра удалённо или с личным присутствием для последующего депонирования минимум 15 000 долларов США (около 390 тыс. турецких лир);
  • заключение долгосрочного договора аренды местного жилья (минимум на шестимесячный срок).

Северные киприоты перенимают опыт Турции

С декабря 2022 года аналогичные ограничения практикуют власти соседней Турции — единственной в мире юрисдикции, официально признавшей Турецкую Республику Северного Кипра как независимое государство. Турки приостановили выдачу ВНЖ за аренду. Но не всем соискателям. Власти Турции ограничились россиянами.

Эта мера призвана снизить стоимость съемного жилья и сделать его более доступным для коренных туров, многие из которых лишились крыши над головой вследствие притока в Турцию большого количества россиян, сопровождавшегося подорожанием съемного жилья.

Более того, турки ввели пороговый размер инвестиций для покупателей недвижимости, претендующих на ВНЖ. Это нововведение коснулось всех без исключения соискателей, независимо от гражданства. С мая 2022 года претенденты на турецкий ВНЖ должны тратить 50 000 долларов США и 75 000 долларов США при покупке жилья в наименее и наиболее востребованных провинциях, соответственно.

Северный Кипр не ограничит выдачу ВНЖ за покупку жилья

Северные киприоты не планируют отказываться от выдачи вида на жительство через покупку жилой недвижимости. Например, квартиры-студии в современном комплексе Magnolia. Менять правила островитяне также не собираются. Актуальные условия и требуемые документы представлены ниже.

  • Требования к приобретаемой недвижимости: Соискатель должен приобрести жилую недвижимость. Условный офис или магазин не подойдут. Для получения вида на жительство в ТРСК не нужно покупать жилье стоимость выше определенного порогового уровня, как это происходит в Турции. Но соискателю надлежит выполнить требования по минимально допустимому размеру жилплощади. Показатель должен составлять минимум 17 м2 на человека.
  • Правоустанавливающие документы: Требуется документ о праве собственности или договор купли-продажи недвижимого имущества (если документ о праве собственности еще не оформлен по той или иной причине – например, поскольку еще ведется строительство, и недвижимость не введена в эксплуатацию). Если правоустанавливающий документ предполагает разделение актива на доли, которые покупают разные претенденты на ВНЖ, вид на жительство подлежит выдаче только одному из владельцев – тому, который первым обратится за ВНЖ.
  • Покупка с использованием заемного финансирования / рассрочки: Если собственных средств не хватает, допустима покупка с использованием ипотечного кредита или рассрочки. Такая возможность доступна, например, при покупке роскошной квартиры-студии в комплексе премиум-класса Grand Sapphire Resort. В подобной ситуации домовладелец, претендующий на ВНЖ, должен:
    • оплатить с использованием собственных средств минимум 30% стоимости приобретаемой жилой недвижимости;
    • подать Совмин Турецкой Республики Северного Кипра копию заявления о передаче права собственности на имя нового домовладельца.
  • Доход: Согласно законодательству, предусмотрены 2 варианта, зависящие от текущего статуса объекта недвижимости:
    • Если покупатель выплатил стоимость актива на 100% с использованием собственных средств, потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая наличие значительного депозита. Пороговый уровень в 12 раз превышает минимальную месячную зарплату. При подаче коллективной заявки, эту сумму необходимо депонировать на каждого члена семьи. Текущий уровень «минималки» — 11 800 турецких лир (450 долларов США). Соответственно, порог составляет 141 600 турецких лир или 5 400 долларов США. Размер «минималки» постоянно меняется. Рекомендуется уточнять ее уровень непосредственно перед подачей документов на ВНЖ.
    • Если недвижимость пока полностью не оплачена (используется рассрочка/ипотека), иммигранту-инвестору надлежит предоставить выписку из банка, подтверждающую депозит в указанном выше размере + сумма ежемесячного платежа по кредиту / рассрочке на 12-месячный период.
  • Состояние здоровья: Потенциальному резиденту надлежит пройти медосмотр в государственной больнице непосредственно на территории Турецкой Республики Северного Кипра. Соискатели с заразными заболеваниями к участию в иммиграционной программе не допускаются. Помимо прохождения медосмотра, придется оформить полис медицинского страхования;
  • Родственники: Члены семьи домовладельца, купившего, например, комфортабельную квартиру-студию в ЖК Caesar Resort, также вправе претендовать на получение северокипрского вида на жительство. Если домовладелец подает заявку на ВНЖ для членов своей семьи, придется, помимо финансового обеспечения (см. выше), представить доказательства родства. Например, свидетельство о браке (для супруги) и свидетельства о рождении (для детей). Несовершеннолетние дети (возрастом до 18 лет) и лица с ограниченными возможностями, планирующие проживать на Северном Кипре вместе с родителями / опекунами, освобождаются от личной подачи заявления на ВНЖ. Такие лица автоматически получают ВНЖ в момент оформления резидентства родителем / законным опекуном.
  • Прочие документы:
    • паспорт, действительный минимум 2 или 6 месяцев для граждан стран, входящих или не входящих в ЕС, соответственно (подача паспорта, действительного в течение 2 месяцев, также допустима в случае граждан стран, у которых имеются официальные представительства на Северном Кипре);
    • справка об отсутствии судимостей из страны проживания заявителя;
    • две фотографии паспортного размера.

Вид на жительство подлежит выдаче в течение 30 дней после подачи заявки. Обладатель ВНЖ вправе оставаться на территории ТРСК в течение всего срока его действия документа. В течение первых 3 лет резидентства ВНЖ придется продлевать ежегодно. Затем выдается двухлетний вид на жительство (если соискатели выплатил рассрочку / ипотеку – в случае покупки жилья с применением заемного капитала). Заявку на продление рекомендуется подавать за 2-3 месяца до истечения срока действия предыдущей резидентской карты.

Состояние рынка жилья Северного Кипра

Расположившись к югу от средиземноморского побережья Турции, самопровозглашенное государство Турецкая Республика Северного Кипра становится все более популярным местом отдыха для россиян и граждан Евросоюза, несмотря на сложную историю и спорный статус. Туристов привлекает множество живописных просторных пляжей, очаровательные исторические районы и относительно низкие цены.

Это позитивным образом влияет на местный рынок недвижимости, который периодически пополняют качественные лоты. Например, комфортные студии, входящие в состав курортного комплекса Courtyard Beach Resort. Северный Кипр предлагает несколько преимуществ иммигрантам-инвесторам, включая мягкий климат, который позволяет владельцам наслаждаться своей недвижимостью круглый год.

Notice blue

Хотите выбрать и купить жилье в Северном Кипре или местную недвижимость другого типа? Интересуют рынки иных юрисдикций? Хотите закрыть сделку на выгодных условиях в сжатые сроки, избегая «подводных камней»? Наши эксперты готовы помочь! Узнайте больше на персональной консультации, заполнив форму. Услуга бесплатна!

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Северного Кипра представлена главным образом квартирами в многоэтажных домах, а также малоэтажными таунхаусами в деревнях. Состоятельным покупателям доступны роскошные виллы, которые, как правило, расположены прямо на берегу или рядом с водой вдоль побережья.

Цены на недвижимость начинаются примерно от 85 000 долларов за студии с видом на море в многоэтажных зданиях, располагающих встроенными помещениями коммерческого назначения. Собственникам предлагаются различные удобства, включая бассейны, тренажерные залы, турецкие бани, теннисные корты и баскетбольные площадки.

На верхнем уровне ценового диапазона находятся премиальные лоты, стоимость которых может превышать 1 миллион долларов. За эту сумму покупатель получит современную виллу на берегу моря с пятью спальнями, большим панорамным бассейном, просторным садом и роскошной отделкой.

Местные риэлторы прогнозируют, что на фоне продолжающегося роста спроса при ограниченном предложении земли под застройку цены на недвижимость на Северном Кипре в ближайшие годы будут расти как в Дубае или наиболее популярных районах Испании. Не даром некоторые иностранные инвесторы уже окрестили Северный Кипр «новой Майоркой».

В 2022 году только иностранные покупатели приобрели около 5.8 тыс. объектов недвижимости на Северном Кипре. Хотя данная цифра может показаться скромной, эксперты заявляют о растущем интересе к этому спокойному и живописному региону, население которого составляет около 320 тыс. человек.

Поможем выбрать и купить недвижимость на Северном Кипре

Растущая популярность Северного Кипра привела к тому, что местные власти начали «закручивать гайки» в иммиграционной сфере. Грядущее упразднение возможности оформления ВНЖ через аренду недвижимость, возможно, часть целой серии ограничительных мер. Эксперты не исключат возможность введения северными киприотами порогового размера инвестиций для иностранцев, оформляющих резидентство через покупку жилья. В текущих обстоятельствах стоит торопиться с инвестициями. 

Готовы купить недвижимости на Северном Кипре? Например, одну из вилл в комплексе Erbatu Hills? Наша команда поможет вам найти идеальную недвижимость и воплотить в жизнь мечту о собственной квартире / вилле на райском средиземноморском острове. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить доступные лоты с учетом ваших требований к недвижимости, запланировать просмотры или узнать больше о наших услугах. Помните, что в качестве бонуса к растущему в цене активу можно получить полноценный вид на жительство!

Notice blue

Проконсультируйтесь с экспертами, если хотите узнать больше. Наша команда поможет выбрать и купить жилье на наиболее выгодных условиях, начав с персональной консультации. Свяжитесь с нами прямо сейчас, направив запрос о представлении консультации через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше номеров / корпоративный email. Вводная консультация бесплатна!

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.