Рост уровня благосостояния по всему миру приводит к тому, что растет и уровень имущественного неравенства. Двадцатый век был ознаменован тем, что в большие города потекли реки инвестиций, хлынули потоки богачей. А это, в свою очередь, привело к значительному повышению стоимости жилья в мегаполисах. Цены на столичные квартиры и дома стали еще выше, что увеличило пропасть между бедными и богатыми. На фоне роста благополучия возобновилась реконструкция пришедших в упадок городов и кварталов с целью привлечения более состоятельных жителей. Таким образом джентрификация получила новый виток развития.
Многие состоятельные люди начали приобретать жилье не для проживания, а в качестве инвестиционного товара, который обеспечит им доход на пенсии. В результате такой тенденции на многих рынках отмечается избыток элитных домов и квартир, тогда как более дешевые и доступные варианты в крупных городах найти всё сложнее.
Как проводились исследования
Портал MoverDB проанализировал актуальные ценовые тенденции в столицах разных стран мира в рамках кризиса доступного жилья. В результате был найден относительный баланс между дорогими и недорогими квартирами по всему миру.
В целях получения более актуальной и достоверной информации специалисты портала изучили популярные веб-сайты по недвижимости в каждой из исследуемых стран. Дешевое жилье определяется как то, стоимость которого составляет менее половины средней стоимости дома в данном городе, а дорогое — как то, чья стоимость превышает местную среднюю цену более чем в два раза.
Используя медианное значение цены дома для каждой столицы, полученное из предыдущего проекта, были установлены следующие параметры:
- Недорогое жилье — жилье, стоимость которого менее чем в 0,5 раза превышает среднюю стоимость дома.
- Дорогостоящее жилье — жилье, стоимость которого более чем в 2 раза превышает среднюю стоимость дома.
Затем с каждого веб-сайта недвижимости для каждого города была взята такая информация:
- общее количество объектов недвижимости (все дома и квартиры, но не земля) для продажи, перечисленных в этой столице;
- количество объектов с примененным фильтром «недорогие»;
- количество объектов с примененным фильтром «высокая стоимость».
Это позволило специалистам рассчитать процентное соотношение недорогого и дорогостоящего жилья в крупных городах мира.
Интересует покупка зарубежной недвижимости? Воспользуйтесь помощью экспертов нашего портала по подбору, проверке и покупке уникальных объектов за рубежом
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Соотношения дорогого и недорогого жилья в разных городах мира
63,72% всего жилья в Будапеште, столице Венгрии, имеет цену, превышающую более чем в два раза среднюю стоимость домов в других городах Венгрии, что является самым высоким показателем доли дорогого жилья среди всех мировых столиц.
Бразильская столица Бразилиа имеет самый высокий уровень доли жилья, которое стоит менее половины средней местной цены (50,13%). Следует отметить, что половина всего столичного жилья в Бразилиа определяется как дешевое.
Столица Кипра, Никосия, имеет самый низкий процент недорогого жилья среди всех мировых столиц (0,35%).
В каких столицах процент дорогого жилья выше всего:
- Будапешт, Венгрия – 63,72%;
- Маскат, Оман – 51,07%;
- Мехико, Мексика – 47,30%;
- Никосия, Кипр – 42,64%;
- Дели, Индия – 41,25%;
- Кито, Эквадор – 40,61%;
- Лима, Перу – 33,62%;
- Джакарта, Индонезия – 34,87%;
- Лиссабон, Португалия – 34,20%;
- Лондон, Великобритания – 34,10%.
В каких городах мира процент дорогого жилья ниже всего:
- Сантьяго, Чили – 3,16%;
- Люксембург, Люксембург – 3,35%;
- Веллингтон, Новая Зеландия – 3,54%;
- Канберра, Австралия – 3,73%;
- Бразилиа, Бразилия – 3,91%;
- Подгорица, Черногория – 6,51%;
- Минск, Беларусь – 7,96%;
- Оттава, Канада – 8,57%;
- Санто-Доминго, Доминиканская Республика – 8,65%.
В каких городах процент недорогого жилья выше всего:
- Бразилиа, Бразилия – 50,13%;
- Каир, Египет – 48,68%;
- Манила, Филиппины – 42,53%;
- Сантьяго, Чили – 36,57%;
- Нассау, Багамы – 31,91%;
- Афины, Греция – 31,87%;
- Улан-Батор, Монголия – 31,06;
- Санто-Доминго, Доминиканская Республика – 26,97%;
- Абу-Даби ОАЭ – 25,85%;
- Исламабад, Пакистан – 25,6%.
В каких городах процент дешевого жилья ниже всего:
- Никосия, Кипр – 0,33%;
- Будапешт, Венгрия – 0,67%;
- Дублин, Ирландия – 1,23%;
- Кито, Эквадор – 1,31%;
- Варшава, Польша – 1,31%;
- Лиссабон, Португалия – 1,94%;
- София, Болгария – 2,6%;
- Лондон, Великобритания – 2,98%;
- Маскат, Оман – 3,29%.
Экономика Бразилии сегодня считается одной из самых быстрорастущих в мире. Но 28,5 млн бразильцев страдают от нехватки доступного жилья. В то же время чуть больше половины всего выставленного на продажу жилья в столице – это дешевые варианты квартир и домов, стоимость которых составляет менее половины от средней местной цены. Изо всех европейских городов только Афины попали в список с наиболее значительным процентом дешевого жилья. Хуже всего с недорогой недвижимостью дела обстоят в Никосии на Кипре (0,35%).
Никосия также занимает четвертое место в мире по уровню дороговизны жилья (42,64%). Правительство Кипра в настоящее время пытается решить проблему одних из худших условий жизни в Европе, а президент правящей партии Авероф Неофиту заявил: «Мы должны разработать нашу будущую жилищную политику с акцентом на доступное социальное жилье, а также путем запуска программ финансирования, которые облегчат доступ к недвижимости для молодого населения острова».
Впереди жилищный кризис глобальных масштабов?
В развивающихся странах сегодня отмечается глобальный жилищный кризис. Население здесь попросту не может позволить себе купить даже недорогое жилье, тогда как во многих мировых мегаполисах отмечается избыток элитной недвижимости.
Для решения этой непростой задачи предлагаются следующие контрмеры:
- земельные квоты;
- перепрофилирование пустующей недвижимости;
- устойчивые низкорентабельные энергетические решения (озеленение крыш и установка солнечных батарей в новостройках).
Но проблема нехватки доступного жилья по прогнозам экспертов в ближайшее время не решится, так как по-прежнему отмечается значительное имущественное неравенство, когда богатые покупают по несколько квартир, в которых не живут, а бедные не могут приобрести даже одну недорогую квартиру.
По прогнозам, к 2050 году около 75% населения мира будет проживать в городских районах. Уровень урбанизации заметнее всего увеличивается в развивающихся странах. Тем не менее по данным исследователей, в трущобах и других «неформальных городских поселениях» уже проживает 850 миллионов человек. В некоторых мегаполисах стран с низким и средним уровнем дохода почти 80% всего населения проживает в трущобах.
По вопросам покупки недвижимости за рубежом обращайтесь к нашим экспертам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.
