Консалтинговая компания Knight Frank Russia подвела итоги запросов на зарубежную недвижимость со стороны покупателей из России за первые пять месяцев текущего года. Оказалось, что в тройку лидеров входят Турция, Объединённые Арабские Эмираты и Кипр.
Обращайтесь к нашим экспертам за консультациями и помощью в подборе и покупке зарубежной недвижимости. Мы также помогаем открыть счета в иностранных банках для обслуживания недвижимости. Чтобы связаться с экспертами, напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту.
В течение мая 2022 года спрос на недвижимость за границей со стороны России распределился следующим образом:
- 26% россиян рассматривали покупку недвижимости в Турции.
- 18% российских покупателей обнадеживающе смотрели в сторону ОАЭ.
- 12% российских инвесторов в зарубежную недвижимость хотели приобрести жилье на Кипре.
- На Португалию пришлось ещё 12% спроса.
- Далее следовали такие направления, как Греция, Мальта, Карибский бассейн, Испания, Израиль и Сербия. Черногория исчезла из поля зрения в Топ-10 направлений для покупки зарубежной недвижимости россиянами.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Турция — лидер по покупке жилой недвижимости гражданами России
Статус лидера у Турции среди всех направлений для покупки жилой недвижимости за рубежом гражданами России объясняется множеством факторов. Во-первых, Турция остаётся дружественным государством по отношению к России. Она не вводила западные санкции, на её территории принимают российские банковские карты, доступны валютные переводы с минимальными комиссиями.
Во-вторых, тут продолжает действовать иммиграционная программа по предоставлению гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Богатых россиян сильно интересует возможность приобретение второго гражданства, тем более паспорта Турции — дружественной страны. При этом Турция не утратила доверия и со стороны коллективного Запада. Чтобы получить гражданство Турции, необходимо купить недвижимость на её территории на сумму от 400 000 долларов США и владеть ею не менее 3 лет. Подробнее об этом читайте в следующей статье по ссылке.
Турецкий паспорт позволяет без проблем оформить американскую визу Е-2. Такая виза — наиболее быстрый способ иммиграции в США для граждан России. Однако стоит не забывать, что статус налогового резидента США назначается по американскому гражданству. Граждане США платят налоги IRS независимо от места проживания и источников получения дохода (юрисдикции).
В-третьих, недвижимость Турции регулярно растёт в цене. Через 3 года приобретенное жилье для оформления гражданства Турции можно продать по более высокой цене и выйти из инвестиций с прибылью.
Четвёртым фактором является популярность курортных городов в Турции у граждан России. Они предпочитают тут отдыхать летом, переезжать сюда на летние месяцы.
По Турции до 85% запросов россиян касаются жилой недвижимости стоимостью до 1 млн долларов.
Наиболее популярными турецкими городами для россиян остаются Стамбул, Анталия, Алания и Бодрум.
Всего в мае в Турции было продано 5962 единицы жилья, при этом 1275 единиц пришлось на покупателей — граждан России. Далее следуют граждане Ирана и Ирака.
Ознакомьтесь с нашими предложения жилой недвижимости в Турции:
ОАЭ — выгодная страна для инвестиций в недвижимость
На второй строчке среди популярных направлений покупки зарубежной недвижимости для граждан России находятся Объединенные Арабские Эмираты. Это довольно выгодная юрисдикция для иностранных инвесторов. ОАЭ может похвастаться лояльной налоговой политикой для иностранных инвесторов и бизнесменов, желающих переехать сюда на ПМЖ. За инвестиции в экономику иностранец получает аналог вида на жительство — Emirates ID. В ОАЭ достаточно много строящихся жилых комплексов с качественной отделкой и беспроцентными рассрочками.
Резидентская виза инвестора в ОАЭ — подробности по ссылке.
Чаще всего иностранцы покупают жилую недвижимость в ОАЭ для следующих целей:
- Пассивный доход от сдачи в аренду.
- Перепродажа после сдачи в эксплуатацию по более высокой цене.
- Релокация вместе с семьёй.
- Сезонная резиденция с проживанием менее 6 месяцев в течение года.
Около 55% россиян покупают недвижимость в ОАЭ с целью инвестиций. Остальная часть граждан России ищет недвижимость с целью личного постоянного или периодического проживания. Свыше 60% российских покупателей приобретают более двух объектов жилой недвижимости на территории ОАЭ.
Распределение спроса российских покупателей недвижимости в ОАЭ выглядит следующим образом:
- Дубай — 75%
- Абу-Даби — 20%
- Рас-эль-Хайма — 5%.
Основными покупателями недвижимости в Дубае среди граждан России являются активные бизнесмены. 70% из них намерены зарегистрировать компанию в Дубае.
Ознакомьтесь с нашими услугами по регистрации бизнеса в ОАЭ:
Запросы на покупку недвижимости в Дубае распределяется по размеру бюджета следующим образом:
- Стоимость более 10 млн долларов — 20%
- 3-10 млн — 25%
- 1-3 млн — 30%
- до 1 млн — 25%.
Для Абу-Даби распределение по стоимости выглядит так:
- Стоимость более 10 млн долларов — 13%
- 3-10 млн — 40%
- 1-3 млн — 12%
- до 1 млн — 35%.
Востребованность объектов недвижимости в Дубае следующая:
- Покупка апартаментов на стадии незавершённого строительства — 55%
- Строящиеся виллы — 20%
- Сданные в эксплуатацию виллы — 15%
- Готовые квартиры — 10%.
Как мы говорили выше, граждане России больше заинтересованы в покупке жилой недвижимости в Дубае на стадии строительства. Они могут её перепродать после сдачи в эксплуатацию по более высокой цене.
Граждане России предпочитают покупать жилую недвижимость в следующих районах Дубая:
- Пальма Джумейра — 30%
- Дубай Марина 20%
- Downtown — 15%
- Аль Барари — 8%
- Ла Мер — 7%.
Кипр — популярное направление российских покупателей недвижимости на протяжении многих лет
Кипр является государством-членом Евросоюза. Эта страна остаётся популярным направлениям для покупателей зарубежных недвижимости среди граждан России. На Кипре можно приобрести жилую недвижимость по цене до 300 000 евро и за это оформить временный вид на жительство на 12 месяцев. Если стоимость жилья составит свыше 300 000 евро, граждане России могут получить статус ПМЖ. После постоянного проживания на Кипре на протяжении 5 лет, можно претендовать на оформление кипрского гражданства. Паспорт Кипра больше не предоставляют сразу же после покупки недвижимости. Такая программа закрыта.
Наши предложения по продаже недвижимости на Кипре:
Популярными городами на Кипре среди граждан России для покупки жилой недвижимости являются Фамагуста, Ларнака, Лимасол и Никосия.
Значительно снизились запросы на покупку жилья со стороны россиян в странах Евросоюза и Великобритании. Это связано с введенными западными санкциями против России. В ответ на это спрос перемещается в сторону Ближнего Востока. Египет, Катар, Саудовская Аравия и Бахрейн набирают популярность среди граждан России. По прогнозам экспертов, через пару лет состоятельные россияне будут предпочитать Ближний Восток перед всеми остальными направлениями для покупки элитной недвижимости. В первую очередь, в этом заинтересованы власти стран Ближнего Востока Они хотят привлекать как можно больше иностранного капитала.
В текущем году чаще всего покупка зарубежной недвижимости совмещается с оформлением второго гражданства. Соответствующие иммиграционные программы предлагают Турция и ОАЭ. На второе гражданство за покупку недвижимости направлено порядка 70% российских запросов.
Среди граждан России увеличивается спрос на экзотические направления — Таиланд, Маврикий и Бали. Россияне по-прежнему хотят покупать жилую недвижимость в Португалии и Испании, несмотря на отмену для них программ оформления ВНЖ за инвестиции.
13% запросов граждан России на покупку зарубежной недвижимости имеют цель — собственное проживание. В качестве инвестиции рассматривают приобретаемое жилье только 10% российских покупателей. И лишь 7% готовы рассматривать жилье за рубежом как инвестиции и как объект собственного проживания.
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
