Недвижимость Португалии привлекает иностранных инвесторов в первую очередь возможностью оформить вид на жительство или “Золотую визу”. Кроме того, большая часть страны находится в прибрежной зоне Атлантического океана. За счет теплого средиземноморского климата, квартиры в Лиссабоне являются привлекательными инвестициями в качестве второго дома для круглогодичного отдыха.
- Лиссабон — жилой комплекс Tower
- ЖК Amoreiras Residence в Лиссабоне
- ЖК Two Hundred Campo Grande
- Апарт-отель Hyatt Regency Lisbon
- Инновационный проект от Kronos Homes в Parque das Nações
- Элитные лофты в Leman Lofts
- Новый жилой комплекс в Saldanha
- Покупка недвижимости в регионах под программу Золотой визы Португалии
- Преимущества Золотой визы
С начала 2022 года Лиссабон больше не входит в перечень территорий, участвующих в иммиграционной программе “Золотая виза” Португалии. Это стоит учитывать потенциальным инвесторам в жилую недвижимость Португалии. В статье мы предлагаем обзор лучших жилых комплексов Лиссабона с апартаментами высочайшего класса.
Воспользуйтесь консультацией с нашими экспертами для подбора люксовой квартиры в Лиссабоне, в том числе с целью сдачи в аренду. Мы поможем организовать управление недвижимостью в Португалии и открыть личный или корпоративный счёт для этих целей.
Лиссабон — жилой комплекс Tower
Район Аморейраш считается одним из наиболее благородных в Лиссабоне. В его окрестностях строится новый жилой комплекс Tower, представляющий собой здание-башню высотой 15 этажей. На них разместятся 34 эксклюзивных квартиры в Лиссабоне. Комплекс разместится рядом с двумя национальными парками: на западе — Монсанто, на востоке — парк Эдварда VII.
Фасад здания получит динамичные пропорции, подчеркивающие характер центрального городского района. Покупателя доступны новые 1-5- комнатные квартиры в Лиссабоне — лучшие апартаменты в столице Португалии. Квартиры оснащены широкими балконами с панорамным видом на город. Отделка интерьеров из инновационных материалов в сдержанном минималистическом дизайне.
Своими клиентами застройщик жилого комплекса Tower видит любителей современного городского стиля жизни. Ведь на другой стороне улицы расположен Amoreiras Shopping Centre — космополитичный ТЦ Лиссабона.
Стоимость квартир в Лиссабоне в жилом комплексе Tower — 495 000 — 3 000 000 евро.
ЖК Amoreiras Residence в Лиссабоне
Строящийся жилой комплекс Amoreiras Residence находится на красивейшем Лиссабонском Холме на территории центрального района, известного большими парками и садами, а также оживленными улицами с большим количеством туристов. Купить квартиру в Лиссабоне в Amoreiras Residence — означает прикоснуться к изысканной жизни горожан.
Жилой комплекс предоставляет 57 апартаментов с планировками от одной до пяти комнат на квартиру. Общая площадь помещений составляет от 50 275 квадратных метров.
Преимуществами ЖК Amoreiras Residence являются центральное расположение в лучшем районе Лиссабона и непревзойденная современная архитектура малоэтажных зданий. В основе архитектурного стиля лежат чистые линии и сбалансированные функции.
Стоимость каждой отдельной квартиры в Лиссабоне в жилом комплексе Amoreiras Residence предоставляется по запросу.
ЖК Two Hundred Campo Grande
Центральная часть Лиссабона изобилует красивой архитектурой и зелеными зелени. Посреди этой красоты строится новый жилой комплекс Two Hundred Campo Grande. Он назван в честь парка, расположенного рядом. Инфраструктура района новой постройки сильно развита. Тут находятся университет и музей Лиссабона, различные культурные центры.
Жильцы близлежащих жилых комплексов отдыхают в большом парке, прогуливаются по многочисленным зеленым зонам, развлекаются на спортивных площадках.
В состав комплекса Two Hundred Campo Grande входят 55 квартир в Лиссабоне, имеющих различные планировки:
- от 1 до 4 спальных комнат;
- дуплекс с 2 спальными комнатами;
- дуплекс с 4 спальными комнатами;
- лофт.
Общая площадь апартаментов составляет от 62 до 315 квадратных метров. Интерьеры квартир отделаны изысканными благородными материалами. Оснащение из высококачественного оборудования.
Стоимость квартир в Лиссабоне в жилом комплексе Two Hundred Campo Grande предоставляется по запросу.
Апарт-отель Hyatt Regency Lisbon
Бренд Hyatt уже во всем мире ассоциируется с высоким качеством элитной недвижимости и отдыха. В Лиссабоне апарт-отель Hyatt Regency Lisbon располагается в районе Белен. Это западная часть столицы Португалии. Рядом протекает река Тежу и находятся самые важные музеи и исторические памятники Лиссабона. Исторический центр столицы — в 5 минутах ходьбы. Он знаменит слиянием дневной и ночной жизни, симбиозом гастрономии, культуры и развлечений.
Hyatt Regency Lisbon — это концепция благополучия, мировой класс роскоши. Ранее апарт-отель являлся участником программы “Золотая виза в Потугалию”. Из-за новых изменений, о которых мы рассказали в начале статьи, он был снят из участия из-за месторасположения в Лиссабоне. Вы могли бы получить вид на жительство в Португалии, если бы купили элитную квартиру в Лиссабоне в апарт-отеле Hyatt Regency.
На территории апарт-отеля в продаже находятся 97 элитных квартир. Каждая имеет три спальные комнаты и балкон с видом на набережную реки Тежу.
Стоимость квартир в Hyatt Regency Lisbon превышает 500 000 евро. Цены предоставляются по запросу.
Инновационный проект от Kronos Homes в Parque das Nações
Новый жилой комплекс от застройщика Kronos Homes является больше, чем архитектурой. Он разместил инновационный проект в знаменитом Парке Наций в центре Лиссабона. Вокруг наиболее развитая инфраструктура столицы. Фасады и внутреннее пространство комплекса созданы в едином стиле со архитектурой района. Тут можно купить студии или 1-5- комнатные квартиры, а также коммерческие помещения. На территории жилого комплекса расположены частные сады, бассейн, зоны отдыха, различные услуги.
Месторасположение строящегося комплекса от Kronos Homes — южная часть парка рядом с берегом реки Тахо и настоящими произведениями уличного искусства. На набережной размещено множество ресторанов, а также крупный ТЦ Centro Vasco da Gama. Ваши дети смогут ходить Лиссабонский океанариум и близлежащие школы. Рядом также находятся больница, поликлиника, остановки общественного транспорта, несколько парков. До международного аэропорта ехать на машине 5 минут.
Стоимость квартир в Лиссабоне в жилом комплексе от Kronos Homes предоставляется по запросу.
Элитные лофты в Leman Lofts
В центральном районе Лиссабона находится интересный элитный жилой комплекс Leman Lofts. Внутренние пространства в нем организованы по типу лофта. Покупателям предлагают просторные апартаменты свободной планировки с высокими потолками и большими окнами. Будущий владелец получит полностью оборудованную и разумно спроектированную квартиру, где сможет оптимизировать свое жилое пространство. Рядом от площади Испании начинается парк Лиссабона, где можно отдыхать в свободное время.
Стоимость апартаментов в Лиссабоне в жилом комплексе от Leman Lofts предоставляется по запросу.
Новый жилой комплекс в Saldanha
Еще один жилой комплекс премиум-класса расположен в элитном районе Лиссабона — Saldanha. Центральное расположение в столице обеспечивает наличие наиболее развитой инфраструктуры, доступности массы развлечений и мест отдыха. Тут огромный потенциал для инвестиций в недвижимость Португалии с целью сдачи в аренду. Поток туристов не прекращается круглый год. Жилой комплекс подходит и для семей с детьми. Рядом находятся детские сады, школы, университеты. Отдых в ближайших городских парках, кафе и ресторанах станет любимым занятием по выходным. Для активного отдыха предусмотрены велодорожки. Сеть общественного транспорта включает метро и автобусные маршруты.
В здании 55 новых апартаментов высшего класса. Это эксклюзивные, современные и элегантные квартиры. Планировка: студии и 1-4- комнатные квартиры.
Стоимость квартир в Лиссабоне в жилом комплексе в районе Saldanha предоставляется по запросу.
Покупка недвижимости в регионах под программу Золотой визы Португалии
Если хотите получить ВНЖ Португалии, дающий право без визы посещать страны Евросоюза и находится постоянно на португальской территории на легальных основаниях, купите квартиру в городах подальше от столицы.
Многие люди спрашивают, приостановлена ли португальская Золотая виза. Ответ — нет. 5 февраля 2020 года парламент Португалии принял предложение по бюджету, существенно вносящее поправки в основные законы программы «Золотая виза». Хотя позже его одобрили, предложенные изменения отложили из-за COVID-19. Затем, 12 февраля 2021 года, Португалия объявила об официальных изменениях и пересмотрела сроки.
Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года.
Новый закон ограничивает области и территории для покупки квартиры и виллы, исключая районы с высокой плотностью населения: Лиссабон, Порту, Алгарве, прибрежные районы Сетубал и Серебряный Берег.
Легче всего понять эти изменения с точки зрения правительства. И эта точка зрения заключается в том, что они хотят продвигать инвестиции в следующих областях:
- Регионы с низкой плотностью заселения
- Городская переквалификация
- Культурное наследие
- Деятельность высокой экологической или социальной ценности
- Производительность и производство рабочих мест.
Это не должно быть новостью для опытных кочевников-капиталистов. Программы постоянно меняются, и обычно не пользу претендентов. Часто они либо полностью исчезают, как программа «Гражданство Кипра за инвестиции», либо растут в цене.
Как только место становится успешным, заявители на ВНЖ больше не нужны.
В случае Португалии им больше не нужны деньги инвесторов на процветающих рынках недвижимости Лиссабона и Порту. Они нуждались в этом, когда они оставались не прибыльными.
Девять лет спустя цены на квартиры в столице выросли. Хорошая новость заключается в том, что программа все еще открыта — правительство Португалии просто хочет направить деньги туда, где они нужны. Но они тоже хотят большего, поэтому повысили инвестиционные цены.
Португалия оптимизирует процесс подачи заявления. А из-за пандемии COVID-19 большинство услуг полностью цифровые — от подачи документов до выдачи налоговых номеров. Это должно помочь уменьшить бюрократию.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Преимущества Золотой визы
Золотая виза в Португалию предлагает множество преимуществ на всей территории Евросоюза. Португалия предлагает первоклассный паспорт уровня А. По состоянию на 2022 год владельцы португальских паспортов могут путешествовать без визы в 186 стран, что делает португальский паспорт шестым по значимости в Индексе паспортов кочевников.
Хотя ваши первоначальные инвестиции не принесут автоматически португальский паспорт, они направят на путь получения гражданства в течение 5 лет.
ВНЖ Португалии позволяет легально работать в любой из стран ЕС/ЕЭЗ.
Можно работать и жить за пределами Португалии, ожидая получения гражданства путем натурализации.
Единственное требование Португалии заключается в проведение минимум 7 дней за каждые 12 месяцев на португальской территории.
Но Португалия по-прежнему дешева по европейским меркам. Если вы ищете возможность для инвестиций в европейскую недвижимость с теплым климатом, стоит рассмотреть Португалию.
Сама программа также считается достаточно стабильной, поскольку ее поддерживают практически все политические партии Португалии. Даже сейчас они предприняли согласованные усилия, чтобы сообщить, что программа все еще действует, и инвесторы не испытают негативных последствий.
Еще одно преимущество, уникальное для золотой визы в Португалию, — это возможность получения статуса постоянного места жительства и использования невероятной экономии на налогах особенно по западноевропейским стандартам.
Хотя Золотая виза отменяет требования к языку для проживания, необходимо немного знать португальский язык, чтобы стать гражданином.
Касательно стоимость квартиры, виллы для участия в иммиграционной программе:
- Жилая недвижимость имеет право на участие только из определенных внутренних регионах Португалии. В проекте реабилитации инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 или 350 000 евро.
- Если инвестиции в жилую недвижимость осуществляются в малонаселенном районе страны, заявители автоматически получают 20% скидку на свои инвестиции.
- Инвесторы по-прежнему могут приобрести нежилую коммерческую недвижимость в любой точке Португалии на сумму не менее 500 000 евро или 350 000 евро в случае проекта коммерческой реабилитации.
- Если коммерческая недвижимость расположена в районе с «низкой плотностью», применяется скидка 20%.
- Инвесторы могут продолжать покупать жилую и коммерческую недвижимость на Мадейре и Азорских островах стоимостью 500 000 евро или 350 000 евро, если они инвестируют в проект реабилитации.
Скидка 20% распространяется на инвестиции в рамках программы «Золотая виза» в малонаселенных районах Португалии с населением менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения менее 75% от среднего показателя по стране.
Предлагаем ознакомиться с другими нашими предложениями на рынке жилой недвижимости Португалии:
Для получения консультации по покупке квартиры в Лиссабоне напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Можно ли купить квартиру в Лиссабоне и получить ВНЖ в Португалии?
С начала 2022 года Лиссабон больше не входит в перечень территорий, участвующих в иммиграционной программе “Золотая виза” Португалии. Это стоит учитывать потенциальным инвесторам в жилую недвижимость Португалии. 5 февраля 2020 года парламент Португалии принял предложение по бюджету, существенно вносящее поправки в основные законы программы «Золотая виза». Хотя позже его одобрили, предложенные изменения отложили из-за COVID-19. Изменения вступили в силу с 1 января 2022 года. Новый закон ограничивает области и территории для покупки квартиры и виллы, исключая районы с высокой плотностью населения: Лиссабон, Порту, Алгарве, прибрежные районы Сетубал и Серебряный Берег.
Где и по какой цене нужно купить жилье в Португалии для получения ВНЖ?
Для получения вида на жительство Португалии можно покупать жилую недвижимость только из определенных внутренних регионов. В проекте реабилитации инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 или 350 000 евро. Если инвестиции в жилую недвижимость осуществляются в малонаселенном районе страны, заявители автоматически получают 20% скидку на свои инвестиции. Инвесторы могут продолжать покупать жилую и коммерческую недвижимость на Мадейре и Азорских островах стоимостью 500 000 евро или 350 000 евро, если они инвестируют в проект реабилитации. Скидка 20% на инвестиции в малонаселенных районах Португалии с населением менее 100 человек на 1 км2.
