Сколько стоит жилье в центральных районах Анталии в 2023 году?

Анталия – важный для Турции город с точки зрения туризма и недвижимости. В последние месяцы местные риэлторы, оценщики недвижимости и рыночные аналитики наперебой рапортуют о значительном росте цен на жилье в Коньяалты, Муратпаше, Дёшемеалты и Кепезе. Это центральные районы курортного мегаполиса. В статье вы найдете данные по динамике стоимости жилья в этих районах, причины ценового роста, а также список заслуживающих внимания лотов, включая жилье, коммерческие объекты и участки земли под застройку.

Цены на жилье в Анталии в 2023 году по районам

Рассматривая целесообразность покупки недвижимости в Турции, в первую очередь следует анализировать средние цены и их динамику. Одним из наиболее перспективных регионов в этом плане традиционно считается курортная провинция Анталия в целом, а также одноименный мегаполис, в частности.

Особого внимания заслуживают центральные районы Анталии, жилье на территории которых стабильно дорожает, несмотря на кризис в турецкой экономике, по целому ряду причин (см. ниже). Рассмотрим наиболее перспективные районы:

• Коньяалты (тур.: Konyaaltı). Это район, предпочитаемый гражданами с высоким уровнем располагаемого дохода. Небольшое число промышленных объектов, развитая инфраструктура и близость к морю делают его крайне привлекательным. Если до пандемии цены на жилье в Коньяалты составляли в среднем 9 000–10 000 ₺/м², то после коронакризиса они выросли до 35 000–40 000 ₺/м². В случае недвижимости класса люкс средняя стоимость еще выше. Сегодня она колеблется в пределах 70 000-80 000 ₺. Позитивную ценовую динамику в случае района Коньяалты подкрепляют дефицит доступных для застройки земельных участков и, соответственно, небольшое количество запланированных к реализации девелоперских проектов. Сегодня Коньяалты входит в первую десятку районов на уровне Турции в целом (с учетом других провинций) по средней стоимости «квадрата». Апартаменты и виллы в Коньяалты с видом на Средиземное море, особенно расположенные на береговой линии, находят покупателей быстрее всего и продаются по наиболее высокой цене. Такие лоты крайне популярны среди местных и иностранных туристов с высоким доходом. Читателям, интересующимся жильем в Коньяалты, рекомендуется обратить внимание на следующие лоты:
  • премиальные виллы в спокойном районе Коньяалты;
  • пентхаусы в элитном жилом комплексе в Анталии – район Коньяалты.
• Дёшемеалты (тур.: Döşemealtı). Покупатели жилья в этом районе обычно предпочитают отдельно стоящее жилье с бассейнами. После пандемии стремление людей уйти от городской жизни и желание сменить многолюдные районы, изобилующие высотными зданиями, на более уединенные локации повысило популярность Дёшемеалты. Чаще всего здесь покупают участки под застройку. Стоимость 1 м² местной земли до пандемии составляла в среднем 2000-3000 ₺. После пандемии она увеличилась в среднем до 7000-8000 ₺/м². Даже сегодня данный район характеризуется высоким предложением ликвидной земли. Состоятельные покупатели отдают предпочтение готовым виллам в пределах жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой. Готовое жилье достойного уровня, в отличие от земли, находится в дефиците. Но при желании и поддержке экспертов интересные лоты найти можно. Вот несколько примеров:
  • роскошные виллы в районе Дёшемеалты;
  • роскошные виллы в клубном поселке Анталии (район Дёшемеалты).
• Муратпаша (тур.: Muratpaşa). Этот район считается одним из самых дорогих в Анталии с точки зрения стоимости жилья. Муратпаша характеризуется высокой плотностью застройки и низким предложением земли. Соответственно, новое жилищное строительство практически не ведется. Апартаменты и коттеджи с видом на море, расположенные недалеко от береговой линии, особенно популярны среди состоятельных граждан, включая покупателей с постсоветского пространства. В Муратпаше, где до пандемии цена одного «квадрата» составляла в среднем 6 000-7 000  ₺, сегодня один квадратный метр жилья продается в среднем за 25 000-30 000 ₺. В случае отдельно стоящего жилого недвижимого имущества премиум-класса на береговой линии цены варьируются в пределах 80 000-90 000 ₺/м². Поскольку Муратпаша привлекает многочисленных иностранцев, продажи в этом районе в последние годы осуществляются преимущественно в фунтах стерлингов и евро, а не в турецких лирах. Эта ситуация – одна из главных причин быстрого роста цен. Увеличение курса иностранной валюты существенно влияет на среднюю стоимость жилья в данном районе.
• Кепез (тур.: Kepez). Этот район также характеризуется высокой плотностью населения и застройки. Его предпочитают представители среднего класса. Строительство новых зданий жилого назначения в Кепезе осуществляется параллельно реализации проектов в области городского преобразования (джентрификации). Цены в Кепезе до пандемии составляли в среднем 3 000–4 000 ₺/м². После коронакризиса стоимость местного жилья увеличилась в среднем до 17 000–18 000 ₺/м². Из-за сравнительно низких цен Кепез особенно часто предпочитают иностранцы, прибывающие из стран Ближнего Востока. Эти покупатели, как правило, ориентируются на низкую стоимость квадратного метра, поскольку стремятся оформить вид на жительство в Турции через покупку жилья, внося минимально возможные инвестиции.

Причины роста цен на жилье в Анталии

Причин роста цен на жилье в центральных районах Анталии несколько. Эксперты выделили следующие факторы:

• Увеличение спроса после пандемии. Работающие в Анталии риэлторы констатируют реализацию отложенного спроса, который формировался в период пандемии. Вынужденно проводя больше времени в своих квартирах, многие обитатели высоток в оживленных мегаполисах осознали важность собственного отдельно стоящего жилья в регионах с хорошим состоянием окружающей среды. Это привело к росту спроса на виллы и коттеджи в курортных регионах вроде Анталии. Но из-за пандемии потенциальные покупатели в большинстве своем не смогли оперативно воплотить планы в жизнь. Реализация накопившегося отложенного спроса началась только после снятия противоэпидемиологических ограничений, что привело к дефициту. Закономерным итогом стал и рост цен.
• Интерес иностранных туристов. Часто покупки в центральных районах Анталии совершаются для сдачи жилья в аренду отдыхающим. Анталия традиционно привлекает внимание большого числа иностранных туристов. Особенно часто город и его окрестности выбирают для отдыха туристы с постсоветского пространства, Центральной Европы и стран Ближнего Востока. Нередко такие туристы решаются на приобретение жилья с целью получения вида на жительство в Турции или места для проживания в отпуске. Туристический бум после пандемии стал катализатором числа соответствующих сделок на рынке жилья курортной провинции.
• Инфляция. Раскручивание «ценовой спирали» привело к увеличению затрат на строительство. Рост стоимости строительных материалов и рабочей силы обернулся значительным удорожанием жилья в новостройках на территории Анталии и Турции в целом.
• Ограниченное предложение недвижимости. Предложение недвижимости в центральных районах Анталии сильно ограничено. Наблюдается острый дефицит доступных под застройку участков и малое количество новых девелоперских проектов. Эта ситуация ведет к снижению предложения жилья и росту цен.
• Иммиграционные льготы. Активно скупая недвижимость в Анталии, что способствует росту цен, иностранцы часто ориентируются на иммиграционные льготы. В частности, покупателям местного жилья доступны следующие бонусы:
  • при вложении в жилую недвижимость от $400 000 можно получить второй паспорт и гражданство Турции за инвестиции;
  • инвестировав $75 000, иммигрант вправе претендовать на получение ВНЖ в Турции.

Доля Анталии в обороте рынка жилья Турции с учетом спроса иностранцев

Согласно оценкам Статистического института Турецкой Республики (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), по итогам мая 2023 года на рынке недвижимого имущества ближневосточной страны было закрыто 113 276 сделок купли-продажи с объектами жилой недвижимости. Продажи жилья в Турции в мае снизились на 7,7% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Самыми популярными среди покупателей жилья провинциями стали:

• Стамбул – 18 435 продаж объектов жилой недвижимости (16,3% от общего количества);
• Анкара – 11 196 продаж (9,9%);
• Анталия – 6 158 продаж (5,4%).

Провинциями с наименьшим количеством проданных объектов жилой недвижимости стали: Ардахан (18 сделок), Хаккари (38), Байбурт и Тунджели (по 55 продаж жилья).

В мае 2023 года иностранцам было продано 3 167 объектов жилой недвижимости в Турции. Продажи турецкого жилья зарубежным покупателям снизились на 46,9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Доля продаж жилья иностранцам в общем количестве сделок купли-продажи жилья в целом по рынку достигла 2,8%.

Анталия заняла первое место по продажам объектов жилой недвижимости иностранцам в отчетном месяце. В мае 2023 года в этой провинции было закрыто 1 245 сделок купли-продажи с участием покупателей из-за рубежа. Далее следуют Стамбул и Мерсин с 934 и 249 продажами соответственно.

Если оценивать географию спроса, можно отметить, что продажи объектов жилой недвижимости в основном осуществлялись гражданам России. В мае 2023 года граждане РФ купили 991 объект жилья в Турции. Далее следовали граждане Ирана, Украины и Германии, с 503, 175 и 129 закрытыми сделками соответственно.

В январе-мае 2023 года продажи турецкого жилья иностранцам снизились на 37,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель достиг отметки в 16 650 единиц.

Районы Анталии, которые предпочитают покупатели с постсоветского пространства

Вследствие обесценивания турецкой лиры по отношению к доллару и евро, а также возможности претендовать на получение турецкого ВНЖ или даже гражданства на основании покупки местной недвижимости многие иностранцы устремились в Анталию. Эксперты, в частности, заявляют о значительном притоке покупателей из Украины и нескольких «волнах» иммиграции граждан России, также активно скупающих жилье в курортной провинции.

Если граждане Ближнего Востока, как отмечалось выше, обычно предпочитают районы Кепез, где жилье сравнительно дешевое, то граждане России и Украины предпочитают Коньяалты и Муратпашу – дорогие районы с эксклюзивными предложениями. Такой информацией делятся местные риэлторы, отмечая, что покупка недвижимости иностранцами – важнейший драйвер цены в обоих районах.

Спасаясь от последствий российско-украинского кризиса, многие граждане России и Украины отдают предпочтение релокации на территорию именно Турецкой Республики вследствие возможности получения иммиграционных льгот.

Лучшая недвижимость в Анталии: жилье, коммерческие объекты и земля

Стремясь упростить жизнь читателям, планирующим купить недвижимость в Анталии, наши эксперты вместе с турецкими партнерами подготовили подборку заслуживающих внимания лотов. Ниже представлен список жилья:

• квартира в ЖК Opulent Heights в районе Аксу (Анталия);
• комфортабельные квартиры 3+1 в современном ЖК в районе Аксу (Анталия);
• квартиры в Аксу (Анталия) по цене застройщика;
• элитные виллы в горах Анталии — эксклюзивный комплекс вилл Beacon of Serenity;
• виллы в горах в 20 км от центра Анталии;
• особняк ультра-класса в Анталии (Château D’or);
• элитные виллы в Анталии;
• просторные квартиры в Анталии;
• ранчо с бассейном и конюшней в Анталии;
• премиальная вилла в Анталии;
• виллы в Анталии с солнечными батареями, в рассрочку;
• роскошная твин-вилла в Анталии в новом ЖК премиум-класса;
• роскошные виллы люкс-класса в Анталии;
• триплекс-вилла в роскошном ЖК Анталии для отдыха, инвестиций и жизни в удовольствие;
• крупный особняк в Анталии для состоятельных инвесторов;
• апартаменты в престижном районе Анталии.

Коммерческая недвижимость и участки под застройку:

• меблированный апарт-отель в Анталии;
• доля в премиальном рыбном ресторане Анталии;
• доходный магазин в торгово-офисном центре Анталии;
• земельный участок в северной Анталии;
• земельный участок в Анталии;
• земельный участок в населённом пункте Адрасан округа Кумлука (провинция Анталия);
• здание под апарт-отель в Анталии;
• земельный участок на первой береговой линии в Анталии;
• премиальные офисы в центре Анталии;
• эксклюзивный земельный участок в Анталии;
• клубный отель на первой линии моря в Анталии;
• новый бизнес-центр в Анталии;
• торгово-развлекательный центр в «сердце» Анталии;
• бутик-отель в Анталии.

Помощь желающим купить недвижимость в Анталии

Готовы купить жилье или иную недвижимость в Анталии? Интересуют предложения, доступные в иной провинции Турции или в другом государстве? Планируете получить не только крышу над головой и «запасной аэродром», но и иммиграционные льготы (второе гражданство / резидентство)? Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы узнать больше о доступных именно вам инвестиционных опциях и иммиграционных бонусах.

Наша команда также готова оперативно предоставить квалифицированную поддержку в решении многочисленных смежных задач, включая открытие банковских счетов за рубежом, регистрацию иностранного бизнеса, организацию переезда, налоговое планирование. В частности, в рассматриваемой турецкой провинции нашим клиентам доступны следующие услуги:  

• бухгалтерское обслуживание компании в Анталии;
• открытие ООО в СЭЗ Анталии;
• регистрация АО в Анталии с банковским счетом в Турции;
• открытие ООО в Анталии с открытием банковского счета;
• регистрация компании в Анталии (Турция).