Испания — одна из немногих стран Евросоюза, которые продолжают предлагать свои программы «золотой визы» для россиян. Несмотря на многочисленные рекомендации регулирующих органов Евросоюза, по состоянию на декабрь 2023 года в условиях покупки недвижимости и получения испанской «золотой визы» в обмен на инвестиции не произошло никаких усложнений.
«Золотую визу» Испании можно получить, выполнив одно из инвестиционных условий:
- приобрести недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро (это может быть несколько объектов недвижимого имущества, если их стоимость превышает установленную сумму);
- инвестировать более двух миллионов евро в суверенный долг Испании;
- поместить капитал в размере более миллиона евро в местный банк или предприятие;
- создать рабочие места, внедрить научно-технические инновации, или доказать оказание значительного социального влияния.
Гражданство в обмен на инвестиции
Самым привлекательным вариантом для иностранцев является покупка недвижимости. Она дает право на получение ПМЖ в течение 10 лет. При этом нет необходимости постоянно проживать и находиться в стране.
Дополнительные требования, выдвигаемые к соискателям «золотой визы»:
- достижение возраста совершеннолетия на момент подачи документов;
- легальный въезд и нахождение в стране;
- отсутствие судимости и криминальной деятельности;
- наличие медицинской страховки;
- строгое соблюдение визового режима.
При проживании в стране потребуются дополнительные гарантии финансовой состоятельности.
Может быть интересно: «Испания упрощает правила легализации и трудоустройства иностранцев».
В последнее время в парламенте Испании все настойчивее выдвигаются предложения в пользу прекращения программ выдачи разрешений на ПМЖ в обмен на инвестиции, или хотя бы усложнения процесса для граждан России, как уже сделано во многих странах Евросоюза. Однако это пока не привело к практическим изменениям в законодательстве.
По версии специалистов, именно эти инвестиционные программы стали причиной роста количества сделок с недвижимостью россиян в Испании.
Бум на рынке недвижимости в Испании
Пик количества покупок жилья россиянами в Испании пришелся на 2013 год, когда по данным Центра статистики нотариата Королевства было зарегистрировано 2573 сделок купли-продажи жилой недвижимости. После этого уровень активности граждан РФ значительно снизился. Однако это была общая тенденция на рынке Испании. Тогда объем купли-продажи недвижимости иностранцами в целом снизился на 7,5%.
В прошлом году эти показатели изменились. Первая половина 2023 года характеризовалась заметным оживлением российских покупателей. Количество продаж подскочило на 50% по сравнению с тем же периодом 2022 года и составило 2137 сделок. Кроме того, на 24,4% выросла цена квадратного метра покупаемого жилья и составила в среднем 2293 евро.
По мнению Анны Лариной, которая занимает пост гендиректора NF GROUP (компании, работающей на испанском рынке недвижимости), большинство состоятельных россиян, которые приобрели жилье в Испании, не планируют постоянно жить в стране. Они пользуются преимуществами «золотой визы», предоставляющей возможность свободного передвижения по Евросоюзу, и используют приобретенное жилье сезонно.
Некоторые эксперты связывают бум на рынке Испании с планами Мадрида прекратить выдачу «золотых виз» для граждан РФ. Аналогичное явление наблюдалось перед решением правительства Португалии по сворачиванию программ обмена гражданства на инвестиции в недвижимость.
Информация по теме: «Испания для экспата в 2024: что изменится?».
Если вы изучаете варианты получения второго гражданства или экономического вида на жительство, стоит рассмотреть программы инвестиций в недвижимость и других стран (например, Венгрии). Направьте нам свой запрос прямо сейчас, чтобы записаться на персональную консультацию.
Ксения Литвинова 
22 января 2024 
