7 причин купить недвижимость в Турции для россиян в 2022

От налоговых льгот и пассивного дохода до упрощения трансграничных поездок и комфортного переезда с интеграцией в дружелюбное сообщество на территории курортной страны – изучаем актуальные причины купить недвижимость в Турции для россиян. Минимум эмоций – только факты. Дочитайте до конца, если желаете узнать больше, и проконсультируйтесь с нашими экспертами для закрытия сделки на максимально выгодных условиях!

В 2022 Турецкая Республика стала «окном в мир» и «безопасной гаванью» для многочисленных россиян, спасающихся от последствий событий в Украине, включая санкции Запада и активизацию борьбы с инакомыслием на родине.

Решение официальной Анкары воздержаться от введения антироссийских санкций помогло ближневосточной стране избежать попадания в список недружественных юрисдикций, составленный Кремлем. Следовательно, россияне вправе свободно вкладывать деньги в турецкую экономику. Например, совершая покупку недвижимости в Турции.

Но оправданы ли подобные вложения сегодня? Несомненно! Абстрагировавшись от эмоций и используя взвешенный подход, эксперты выделили многочисленные актуальные причины купить недвижимость в Турции для россиян в 2022 и привели исчерпывающее фактологическое обоснование целесообразности инвестиций.

1. Формирующееся в Турции сообщество свободомыслящих и обеспеченных россиян

Согласно официальной статистике, по состоянию на начало 2022 на турецкой территории проживало 65,3 тыс. россиян, обладающих резидентством ближневосточной страны / оформивших долгосрочные визы. После украинских событий показатель значительно вырос.

Эксперты фиксируют приток состоятельных и свободолюбивых граждан РФ, рассматривающих Турецкую Республику в качестве безопасного и дружественного государства, оптимально подходящего для проживания в кризисный период.

Среди новоприбывших присутствуют не только ценители комфорта / душевного спокойствия. Наблюдается большое число «белых воротничков», предпочитающих удаленную работу в Турцию как альтернативу трудовой иммиграции в иные страны. Подобные новоприбывшие выбирают большие города с деловым потенциалом.

Многие россияне решили снять местное жилье. Но число граждан РФ, желающих купить недвижимость в Турции, также растет. Входите в число подобных персон и планируете переезд на турецкую землю? Благодаря формирующемуся в стране сообществу россиян Вы не почувствуете дискомфорта при релокейте.

2. Рост транспортной доступности Турции для россиян через интенсификацию авиаперевозок

На фоне событий в Украине рассматриваемое ближневосточное государство превратилось для россиян не только в «запасной аэродром», но и в настоящее «окно в мир» благодаря сохранению авиамаршрутов и интенсификации пассажироперевозок. И турецкие авиаперевозчики делают все возможное, чтобы упростить жизнь путешественникам из РФ.

• Интенсификация перевозок в рамках имеющихся авиамаршрутов: С 28 февраля авиаперевозчик Turkish Airlines выполняет рейсы из Санкт-Петербурга в Стамбул на широкофюзеляжных самолетах Boeing 777 и Airbus A330. Ранее данное направление обслуживали менее вместительные лайнеры Airbus A321. Аналогичная ситуация наблюдается по иным маршрутам. Достигнута договоренность с Turkish Airlines и Pegasus Airlines, предполагающая выделение для нужд российских пассажиров 1,5 млн. и 0,5 млн. мест в год, соответственно.
• Новая авиакомпания для обслуживания рынка РФ: Турецкие власти рассматривают возможность создания в Анталии новой чартерной авиакомпании, ориентированной исключительно на российский туризм. Авиаперевозчик, как ожидается, предложит 1 млн. мест в год.
• Помощь туроператорам, организующим чартерные перелеты: Для поддержки притока пассажиров из РФ турецким туроператорам, работающим в России, включая Anex, Pegas и Coral, планируется предоставить гарантированные государством кредиты на сумму 300 миллионов $.

3. Новые налоговые льготы для россиян, решающих купить недвижимость в Турции

Дополнительная причина инвестировать кроется в снижении фискального бремени, ложащегося на покупателей жилья и земли. Нововведения касаются главным образом россиян и иных иностранцев, решивших купить недвижимость в Турции относительно большой площади и выбравших крупный населенный пункт для закрытия сделки.

• Жилье: С 2013 в стране применялись ставки НДС на недвижимость в размере 1%, 8% и 18% — в зависимости от площади, типа и расположения актива. Резиденции площадью менее 150 квадратных метров за пределами мегаполисов / на территории зон городской трансформации облагались 1-процентным НДС. В случае прочего жилья площадью менее 150 квадратных метров применялась ставка 8%. При превышении пороговой площади в обоих случаях использовалась 18-процентная ставка на всю оценочную стоимость. Согласно новому постановлению, ставка НДС составит 1 или 8 процентов для жилых объектов площадью до 150 квадратных метров, тогда как 18-процентный НДС станет взиматься лишь с суммы превышения.
• Земля: НДС на сделки купли-продажи земли, а также риэлтерские и прочие услуги по организации сделок купли-продажи земельных участков, теперь установлен властями в размере 8 процентов.
• Коммерческие объекты и прочее: Эксперты дополнительно ожидают, что турецкий президент инициирует снижение ставки НДС для коммерческой недвижимости до 8 процентов (сегодня она составляет 18 процентов) и уменьшит налог на сделки купли-продажи недвижимости с 2 до 1 процента.

Важно учесть следующий момент: старые положения о взимании НДС станут по-прежнему применяться к жилым домам в проектах, разрешения на проведение строительных работ в рамках которых получено до даты вступления в силу нового положения по НДС (1 апреля 2022).

4. Повышение цен и высокие темпы продаж недвижимости в Турции

Решая купить недвижимость в Турции, россияне сегодня вполне могут неплохо заработать на приросте капитала, учитывая высокие темпы роста стоимости подобных активов. По мнению экспертов, сегодня существует 3 главных локомотива роста цен на недвижимости в Турции:

• Панические покупки: Меняющиеся финансовые привычки турецких граждан, которые в условиях аномально высокой инфляции отказываются от депозитов и отдают предпочтение покупке жилья.
• Приток иностранцев: В стремлении хеджировать риски на фоне кризиса в Украине, многочисленные иностранцы, включая россиян, решают приобрести турецкое жилье, рассматривая ближневосточную страну как «безопасную гавань».
• Дефицит: Нехватка предложения является наиболее актуальной проблемой на рынке жилья, также способствуя росту запрашиваемых продавцами цен и арендной платы.
• Дорогие стройматериалы: Стоимость новостроек, выставленных на продажу на турецком рынке, растет вследствие более высоких затрат на материалы и выполнение работ.

Согласно информации, полученной от Главного управления земельного кадастра при Министерстве по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden), за январь-март 2022 закрылось 708 523 сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Общая стоимость закрытых сделок – 6 961 776 497 ₺. Наиболее популярные направления:

• Стамбул — 92 833 сделок;
• Анкара — 48 116;
• Измир — 39 543;
• Анталия — 28 455;
• Бурса — 27 207;
• Конья — 20 674;
• Коджаэли — 19 135
• Балыкесир — 18 773.

Где сегодня предлагается самая дорогая недвижимость в Турции для россиян? Согласно статистике за март 2022, список наиболее дорогих направлений включает 6 районов Стамбула и по одному району Измира, Муглы, Анталии и Чанаккале. Топ-10 выглядит следующим образом:

• Бешикташ – 47 081 ₺ (средняя стоимость квадратного метра в отчетном периоде); произошло увеличение цены на 175 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода;
• Сарыер — 44 219 ₺ (+168 процентов);
• Чешме — 33 449 ₺ (+134 процента);
• Кадыкёй — 30 513 ₺;
• Бакыркёй — 30 404 ₺;
• Бодрум — 30 356 ₺;
• Бозджаада — 26 381 ₺;
• Бейкоз — 26 84 ₺;
• Каш — 25 445 ₺;
• Принцевы острова — 22 905 ₺.

5. Пассивный доход для россиян через сдачу недвижимости в Турции в аренду

Помимо заработка на приросте капитала, россияне дополнительно вправе сдавать в аренду приобретенное турецкое жилье, получая дополнительный источник пассивного дохода, который в кризис лишним не будет. И заработок на сдаче недвижимости в Турции в аренду сегодня крайне актуален, учитывая дефицит съемного жилья вследствие высокого спроса со стороны следующих квартиросъемщиков:

• Беженцы: После украинских событий весны 2022 многочисленные новоприбывшие граждане России и Украины стали массово снимать жилье в Анталии, что увеличило арендную плату.
• Турки, откладывающие решение жилищного вопроса / пережидающие ремонт: Многие турки отказываются от покупки собственного жилья вследствие нестабильного курса лиры, формируя дополнительное давление на рынок аренды. Граждане, покинувшие дома в связи с реализацией проектов городского обновления в некоторых регионах, также оказались вынуждены искать арендное жилье.
• Студенты: На фоне снятия противоэпидемиологических ограничений многочисленные студенты, ранее перешедшие на дистанционное обучение в университетах вследствие пандемии, начали возвращаться в ВУЗы и искать жилье поблизости.
• Туристы: Турецкое правительство ожидает, что в 2022 местные курорты посетят 42 миллиона туристов, генерируя доход размером 35 миллиардов $. В рамках подготовки к «горячему» сезону Министерство культуры и туризма провело рекламные акции в 140 странах, включая Германию, Нидерланды, Бельгию, страны Северной Европы, Балтии и Восточной Европы. Способствовать достижению целей должно частичное снятие противоэпидемиологических ограничений. Если прогноз сбудется, турецкая индустрия туризма вплотную приблизится к результатам докризисного 2019 (данный период стал рекордным, отметившись притоком 52 миллионов туристов и доходами в размере 34,5 миллиарда $). Согласно официальной статистике, в 2021 удалось привлечь 30 миллионов туристов и сгенерировать 24,5 миллиарда $ дохода. Ожидается, что в текущем году многие гости воспользуются съемным жильем в частном секторе, генерируя пассивный доход для россиян от сдачи недвижимости в Турции в аренду.

6. Второе гражданство для россиян через покупку недвижимости в Турции

Одной из главных причин поторопиться с приобретением недвижимости в Турции для россиян в текущих обстоятельствах является возможность расширения паспортной коллекции благодаря местной схеме экономического гражданства.

На протяжении десятилетий многие страны практикуют выдачу паспортов иностранцам в обмен на готовность последних вкладывать значительный капитал в социально-экономическое развитие новой родины. К сожалению, вследствие событий в Украине россияне лишились доступа к подавляющему большинству подобных продуктов.

Единственными рабочими вариантами остались схемы Вануату и Турции. Если в первом случае соискателю требуется вносить безвозмездную дотацию размером от $ 145 тыс., то во втором – допускаются возвратные 3-летние инвестиции в ликвидную недвижимость Турции! Главные преимущества турецкого предложения выглядят следующим образом:

• Допускается подача коллективной заявки, охватывающей супругу и детей-иждивенцев возрастом до 18;
• Инвесторы и соответствующие члены семьи, получившие турецкое гражданство, обретают право бессрочно проживать в принимающей стране, пользоваться инфраструктурой образования и здравоохранения;
• Не требуется физическое проживание, подтверждение знания турецкого языка, управленческий опыт;
• Допускается двойное гражданство;
• Гражданство Турции через инвестиции предоставляется пожизненно и может передаваться будущим поколениям семьи;
• Турецкий паспорт обеспечивает безвизовый режим / доступ с визой по прибытии в более чем 110 стран и территорий.
• Создание бизнес-плацдарма благодаря уникальному расположению принимающей страны между Юго-Восточной Европой и Азией, а также наличию молодой и образованной рабочей силы;
• Бенефициар вправе подать заявление на получение неиммиграционной бизнес-визы E-2 в США (недоступна россиянам).

7. Возможность введения ограничений для иммигрантов-инвесторов / иностранных покупателей (в будущем)

Эксперты предупреждают, что россияне и прочие иностранцы могут лишиться доступа к рынку недвижимости Турции, а местная программа экономического гражданства подорожает / вовсе исчезнет с мирового рынка. Отметим, что ранее велось обсуждение возможности повышения порога вхождения для участников местной схемы инвестиционного гражданства с 250 тыс. $ до 500 тыс. $.

В качестве обоснования подобных прогнозов эксперты приводят в пример Канаду и Новую Зеландию, власти которых ранее прекратили выдавать резидентство иностранным покупателям жилья, а также ограничили права зарубежных инвесторов в части операций с недвижимостью, чтобы сдержать быстрый рост цен и успокоить разгневанный электорат, лишившийся возможности решить жилищный вопрос.

Эксперты отмечают, что доля продаж иностранцам в общем количестве сделок с недвижимостью в Турции увеличилась с 1,1 процента в 2013 до 4,7 процента в первые два месяца 2022. Уровень продаж жилья иностранцам за первые два месяца 2022 вырос на 55,6 процента относительно аналогичного периода предыдущего года, достигнув 8 777 единиц.

Утверждается, что данный показатель превысит 6 процентов в 2022 в целом вследствие притока покупателей с постсоветского пространства на фоне эскалации российско-украинского конфликта. Дополнительным фактором роста станет приток покупателей из стран Персидского залива.

Стоимость жилья в Турции выросла на 286 процентов за последний двухлетний период (без учета инфляции). Подобное увеличение произошло главным образом из-за повышения спроса и роста стоимости цемента, железа и стали вследствие валютного кризиса, разрыва цепочек поставок вследствие эпидемии и резкого роста инфляции.

Помощь россиянам с приобретением недвижимости в Турции

Принимая во внимание вышесказанное, решение купить недвижимость в Турции дает россиянам массу бонусов и ценных преимуществ. Но совершить сделку самостоятельно крайне проблематично, учитывая языковой барьер и специфику местного законодательства. Купить ликвидный актив в сжатые сроки и на максимально выгодных условиях помогут наши эксперты!