Предложение Республиканской народной партии (тур.: Cumhuriyet Halk Partisi) о «контроле над приобретением иностранцами недвижимости в Турции» было отклонено турецким парламентом 30 марта 2023 года вследствие несогласия правящей коалиции.
Последняя включает Партию националистического движения (тур.: Milliyetçi Hareket Partisi) и возглавляемую действующим президентом Партию справедливости и развития (тур.: Adalet ve Kalkınma Partisi). Но риск введения моратория на продажу жилья нетуркам сохраняется. В мае 2023 года в стране пройдут всеобщие выборы, которые вполне способны привести к смене власти.
Аргументация предложения оппозиции
В мае 2022 года Республиканская народная партия внесла на рассмотрение Великого национального собрания Турции (местного парламента) предложение об определении необходимых мер контроля над приобретением турецкой недвижимости иностранцами, инициировав расследование по данному вопросу. Главная причина – непрерывный рост числа сделок с участием покупателей-иностранцев, ведущий к истощению предложения и повышению цен. Следствие данного тренда – снижение доступности жилья для обычных турок.
От приумножения капитала (сдача в аренду / покупка для перепродажи в будущем и заработка на приросте капитала) до получения иммиграционных льгот (ВНЖ и гражданство за инвестиции) – инвестиции в иностранную недвижимость позволят решить множество задач и получить не меньше ценных преимуществ. Чтобы ускорить выбор оптимальной юрисдикции / недвижимости на ее территории и закрытие сделки, потребуется экспертное сопровождение. Узнайте больше, заполнив форму.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Авторы предложения отметили, что количество иностранцев, ежегодно покупающих недвижимость в Турции, превышает население многих крупных турецких городов. В 2021 году люди из 153 стран купили турецкую недвижимость, закрыв 62 328 сделок. В 2022 году продажи недвижимости иностранцам выросли на 15,2 процента по сравнению с предыдущим годом и достигли отметки в 67 490 закрытых сделок. Для сравнения: в 2002 году лишь 577 иностранцев приобрели недвижимое имущество в Турции.
Критикуя политику правящей коалиции, оппозиционеры отметили, что действующее правительство поощряет продажу недвижимости иностранцам, чтобы закрыть дефицит счета текущих операций. Эта политика вредит интересам обычных граждан. В частности, растущая вследствие активности иностранцев средняя цена жилья становится препятствием для малообеспеченных турок и представителей среднего класса при решении «жилищного вопроса».
Авторы предложения отметили, что турецкое жилье приобретают граждане целого ряда небольших экзотических юрисдикций, годами удерживающих статус «налоговых гаваней». Речь о Вануату, Коморских островах, Микронезии, Сент-Китс и Невис, Тринидаде и Тобаго. По словам оппозиционеров, многие из этих стран фигурировали в скандальном расследовании под названием Pandora Papers, в ходе которого было опубликовано 12 миллионов документов о различных офшорных активах и схемах уклонения от уплаты налогов.
Депутаты от оппозиции также упомянули тот факт, что продажи жилья в Турции иностранцам быстро растут благодаря иммиграционным стимулам, введенным действующим правительством во главе с Партией справедливости и развития. Среди таких стимулов была выделена программа получения инвестиционного гражданства.
Оппозиционеры напомнили, что иностранцы, покупающие недвижимость стоимостью от 400 тысяч долларов, могут претендовать на получение турецкого гражданства. Подавляющее большинство соответствующих покупателей успешно получают паспорта ближневосточной страны.
Комментируя критику, представители Партии справедливости и развития заявили, что ограничения для иностранцев уже существуют. Покупать жилье в Турецкой Республике вправе лишь граждане 184 дружественной стран. Приобретение недвижимого имущества иностранными физическими лицами ограничено законом и не может превышать 10% жилплощади на территории определенного района. Всего на одного человека можно приобрести не более 30 га земли.
Расслабляться рано – впереди выборы
Пусть предложение главной оппозиционной силы в ближневосточной стране о введении ограничений для иностранных покупателей жилья, включая претендентов на «золотой паспорт» и «золотую визу», и не нашло поддержки в парламенте, но в будущем все может измениться. Впереди выборы, которые способны пошатнуть позиции Партии справедливости и развития.
Четыре кандидата официально баллотируются на президентских выборах в Турции, которые состоятся 14 мая 2023 года:
- лидер партии «Родина» (тур.: Memleket) Мухаррем Индже (крайний слева на фото ниже);
- кандидат от крайне правых Синан Оган (крайний справа);
- действующий президент Реджеп Тайип Эрдоган (второй слева);
- главный оппозиционный кандидат и лидер Республиканской народной партии Кемаль Кылычдароглу (второй справа).
Как показывают опросы общественного мнения, турецкая оппозиция быстро набирает популярность в преддверии выборов. В частности, опрос, проведенный Aksoy Research, показал, что кандидат в президенты от турецкой оппозиции Кемаль Киличдароглу опередил соперника, действующего президента Эрдогана, более чем на 10 процентных пунктов в преддверии выборов 14 мая. Результаты опроса позволяют предположить, что оппозиционный блок под названием Национальный альянс имеет шансы на большинство в парламенте после выборов.
Если верить опросу Aksoy Research, Киличдароглу победит Эрдогана, набрав 55,6 процента голосов, а оппозиционный блок минимум на шесть процентных пунктов опередит правящую коалицию, получив 44,1 процента голосов. В то же время доля голосов прокурдской Народно-демократической партии, которая остается вне двух блоков, оказалась выше 10 процентов (порог входа в парламент).
Исследование Piar Research показывает, что Кылычдароглу наберет на выборах 57,1 процента голосов (против 42,9 процента голосов у Эрдогана). А основной оппозиционный блок получит 46,4 процента голосов (против 37,8 процента голосов у правящей коалиции).
Другой опрос, проведенный Alf Research, показал, что Киличдароглу получит 55,1 процента голосов, а Эрдоган — 44,9 процента. Он также показал, что основной оппозиционный блок наберет 43,5 процента голосов, а действующая правящая партия — 11,3 процента. Эти показатели подтверждаются недавним исследованием организации ORC, которое показало, что Киличдароглу лидирует с 56,8 процентами голосов в гонке за президентский пост против Эрдогана (43,2 процента).
По мнению ряда экспертов, неэффективная подготовка к землетрясениям, случившимся в феврале 2023 года и унесшим десятки тысяч жизней, а также неспособность обуздать инфляцию подорвали позиции действующего правительства и сократили шансы Эрдогана на переизбрание.
Поддержка прокурдской Народно-демократической партии с ее 10-процентной долей голосов, как полагают политологи, будет иметь решающее значение в контексте исхода выборов. Киличдароглу ранее объявил о намерении встретиться с руководством партии. Бывший сопредседатель Народно-демократической партии Селахаттин Демирташ открыто пригласил кандидата от объединённой оппозиции провести рабочую встречу.
Тем не менее, есть опасения по поводу будущего Народно-демократической партии. Недавнее решение суда может привести к закрытию данной политической организации из-за ее предполагаемых связей с запрещенной в Турции Рабочей партией Курдистана.
Эксперты помогут выбрать и купить недвижимость в Турции, получая «золотой паспорт» / ВНЖ
Хотите получить экономическое гражданство через покупку недвижимости в Турции? Возможно, вас интересует получение турецкого ВНЖ через приобретение местного жилья или покупка недвижимости в инвестиционных целях? Независимо от обстоятельств и целей, для минимизации рисков и закрытия сделки на наиболее выгодных условиях потребуется помощь экспертов.
Получите индивидуальное ценовое предложение в кратчайшие сроки, проконсультировавшись с нашими экспертами. Помните о возможности упразднения иммиграционных льгот для покупателей жилья в Турции / введении моратория для инвесторов-иностранцев, если победу на майских выборах одержит оппозиция. Каждый день на счету!
Закажите бесплатную индивидуальную консультацию, воспользовавшись нашими контактными данными: одним из указанных выше телефонных номеров / корпоративной электронной почтой. Заявку на консультацию также можно подать через форму обратной связи (справа)!
