Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка недвижимости в Крагуеваце – выгодная инвестиция или риск?

Учитывая установление восходящего ценового тренда на сербском рынке жилья, многие жители балканской страны активно изучают предложения, чтобы заключить выгодную сделку как можно раньше. Стоимостью местных квадратных метров интересуются и иностранцы, включая россиян, нацеленных на оформление ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости. Внимание потенциальных покупателей привлекает столица и другие крупные города. Например, Крагуевац, которому посвящена настоящая статья.

Крагуевац

В 2022 список направлений, доступных гражданам РФ для инвестиционной иммиграции, существенно сократился после введения антироссийских санкций. Одним из немногих государств, сохранивших иммиграционные льготы для российских инвесторов, оказалась традиционно дружественная Сербия.

Сейчас россияне могут сравнительно просто получить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости, упрощающий переезд на Балканы и открывающий путь к натурализации в государстве-кандидате на вступление в Евросоюз, статус которого Сербская Республика получила в марте 2012. Этой возможностью пользуются и выходцы из многих иных государств постсоветского пространства, привлекаемые культурной близостью и легким доступом в ЕС.

Часто выбор падает на Крагуевац ранее обладавший статусом столицы балканской страны, а сейчас являющийся центром административного региона Шумадия и четвертым по величине сербским городом, способным похвастать численностью населения в 200 тыс. жителей. Из-за близости к Белграду (города разделяют всего 120 километров), развитой промышленности, статуса научного и культурного центра Крагуевац очень привлекателен.

Спрятанный в богатой зелени центральной Сербии, этот город — хорошее место для комфортного проживания, с необходимыми условиями: возможности для трудоустройства и учебы, беззаботного отдыха.

Однако поиск жилой недвижимости в Крагуеваце может оказаться достаточно непростой задачей. Особенно для иностранца. Если Вы дочитали досюда, то, вероятно, всерьез задумываетесь о покупке местной квартиры / коттеджа. Принимая окончательное решение, нужно изучить подробную информацию. Пора приступить к исследованиям!

Стоимость квадратного метра в Крагуеваце

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Крагуеваце в значительной степени зависит от расположения конкретного объекта и возраста постройки. Новостройки, как правило, обходятся дороже старых построек.

В центре города стартовая цена квадратного метра сегодня составляет 700 евро в старых домах. При покупке жилой недвижимости в Крагуеваце в новостройке, находящейся в центральной части города, следует ориентироваться на среднюю цену около 1300 евро за «квадрат».

Еще один сравнительно популярный район Эрдоглия, в честь которого назван местный футбольный клуб, предлагает привлекательный ценник. Средняя цена местного жилья начинается с отметки в 600 евро и доходит до 800-900 евро в случае новостроек. По мере удаления от центра цены становятся все более умеренными, поэтому в остальных частях рассматриваемого города ценник составляет в среднем от 600 до 800 евро.

Востребованы однокомнатные квартиры и квартиры-студии (наиболее дорогие, если разделить общую цену соответствующей недвижимости в Крагуеваце на количество квадратных метров общей площади). Большие квартиры, представленные на местном рынке в значительно меньшем количестве, предлагают более выгодное соотношение общей цены к метражу.

Вопреки быстрому росту цен на недвижимость в Крагуеваце и в Сербии в целом на фоне сравнительно медленного повышения средней зарплаты, казалось бы, стимулирующему спрос на заемное финансирование, большая часть квартир в Крагуеваце приобретается местным населением и иностранцами с использованием собственных средств. Жилищные кредиты помогают гораздо меньшему количеству граждан осуществить покупку квартиры / коттеджа.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Старое здание / новостройка?

На рынке недвижимости Крагуеваца сейчас наблюдается более широкое предложение квартир в новостройках, чем в старом жилфонде. Но даже имеющихся в большом количестве лотов недостаточно для удовлетворения постоянно растущего спроса. Предложение в сегментах вторички и новостроек сравнительно быстро поглощается покупателями.

Вопреки постоянной урбанизации и активности строительных фирм, кажется, что девелоперы и инвесторы, финансирующие новую застройку, пока не могут удовлетворить спрос на рынке недвижимости Крагуеваца. Квартиры распродаются еще в незавершенной / строящейся высотке – на этапе котлована.

В течение кризисного 2020 наиболее дешевая недвижимость в Крагуеваце внутри старых зданий продавалась по «символической» цене: за квадратный метр продавцы просили около 200 евро. Однако за последний двухлетний период цена удвоилась. Сейчас наиболее дешевая вторичка стоит около 450 евро из расчета на один «квадрат» общей площади. Наиболее доступная новостройка стоит — около 600 евро из расчета на квадратный метр.

Если не обращать внимания на цену, возникает вопрос качества. Насколько квартиры в старых многоэтажках качественнее новых или наоборот? Квартиры «солидного возраста», бесспорно, построены из качественных материалов. Но инфраструктура и инженерные сети зачастую сохраняются не лучшим образом.

В зависимости от возраста здания перед покупкой недвижимости в Крагуеваце на вторичке стоит тщательно проверить на предмет исправности системы отопления, водопровода и канализации, а также изучить возможности для адаптации имеющейся инфраструктуры к потребностям новых жильцов. Например, определить, возможна ли установка индукционной варочной поверхности, требующей прокладки качественной электропроводки.

Новостройки этих проблем лишены. Сегодня инвесторы и девелоперы строят здания, отвечающие потребностям современной жизни. Новостройки оснащены современными системами и оборудованием, включая видеодомофоны, комфортные лифты, подземные паркинги. Повышенное внимание уделяется максимально эффективному использованию пространства и энергоэффективности жилой площади.

За более старую недвижимость в Крагуеваце придется заплатить гораздо больше, чем просит продавец, поскольку помимо непосредственно цены сделки придется погасить затраты, связанные с обновлением и адаптацией старой инфраструктуры и инженерных сетей. Покупка квартиры в новостройке позволит прилично сэкономить, избегая потери времени и нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются.

Лучшие локации и популярные типы недвижимости в Крагуеваце

Наиболее престижное место для покупки квартиры — центр города. Среди популярных районов Бубань, Эрдоглия, Аэродром, Багремар, Палилуле и Вазариште.

Особенно высоким спросом, кроме жилья в центре, пользуется недвижимость вблизи Большого парка (Велики парк). Причиной является прибытие в Крагуевац растущего числа студентов и близость соответствующего района к учебным заведениям. Родители, располагающие значительными накоплениями / приличным состоянием, все чаще решаются на покупку квартир детям-студентам вместо ежегодной оплаты арендной жилья.

Арендная плата сейчас выше, чем процентные выплаты по ипотеке в местных банках. А приобретенную ребенку квартиру после завершения обучения можно легко сдать в аренду, получая надежный источник пассивного дохода.

В основном покупаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, что соответствует приведённым ранее фактам. Покупателей квартир большой площади становится все меньше. Причина в высоких налогах и высоких ценах на отопление, электроэнергию, коммунальные услуги, а также сравнительно низкой ликвидности и отдаче от инвестиций под сдачу в аренду.

Жители Крагуеваца в основном выбирают квартиры со второго по третий этаж. Хотя наиболее низкая цена характерна для квартир на первом этаже, такое жилье пользуется низким спросом. Покупатели обходят стороной соответствующие лоты из соображений безопасности. Дополнительная причина – повышенные эксплуатационные риски. Нередко нечистоты переливаются и затапливают такие квартиры. Также иногда случаются прорывы в системе водоснабжения, приводящие к затоплению холодной / горячей водой.

Когда речь заходит об инвестициях в приобретение квартир под сдачу в аренду, наиболее популярными местами являются Центр, Большой парк и район Вазариште вследствие обилия студентов.

Насколько ликвидна недвижимость в Крагуеваце?

Если покупаете недвижимость в Сербии с прицелом на возможную перепродажу в будущем и заработок на приросте капитала, нужно учитывать уровень ликвидности. Один из способов оценки этого показателя — изучение скорости заключения сделок в разных населенных пунктах.

Соответствующее исследование провела администрация одного из крупнейших порталов недвижимости региона, оценивая среднее время размещения рекламы, т.е. продолжительность периода между выставлением квартир на продажу на сайте и снятием объявлений.

Недвижимость в Крагуеваце присутствует на рекламных сайтах в среднем по 63 дня, далее меняет собственника. Среднее время размещения объявления о продаже квартир — 66 суток. В Нови-Саде объявления о продаже активны в среднем 69 суток.

В Зренянине квартиры, выставляемые на продажу, быстро находят новых собственников, поскольку среднее время существования объявления составляет 54 дня, а в Чачаке объявления остаются активными по 65 суток.

В Нише спрос покупателей несколько выше, поэтому там квартиры рекламируются в среднем 51 день. Но абсолютными рекордсменами являются квартиры в Суботице, где объявления о продаже находятся на профильных сайтах в среднем всего 34 дня.

Учитывая результаты рыночного исследования, можно констатировать, что недвижимость в Крагуеваце далеко не самая ликвидная. Но местные квартиры, выставляемые на продажу, все же меняют собственников быстро, демонстрируя не худшие результаты в плане ликвидности.

Покупать / ждать? Эксперты помогут принять решение

Спрос на квартиры и коттеджи в Крагуеваце достаточно большой. Многие хотят поселиться в этой «жемчужине» центральной Сербии. Цены быстро растут, и эксперты не берутся прогнозировать дату завершения восходящего ценового тренда. Учитывая мировые события, предсказать что-либо невозможно.

Если заинтересованы в покупке недвижимости в Крагуеваце, советуем не ждать слишком долго. Начинайте изучать доступную информацию и поиски оптимального лота. Найдя, не медлите с покупкой понравившейся недвижимости, иначе ее собственником станет кто-то другой.

Выгодна ли покупка недвижимости в Крагуеваце?

Да, если приобретать актив под сдачу – в определённых районах высокий спрос на арендное жилье гарантирован. Кроме того, цена квартир в Крагуеваце стабильно растет, что открывает возможность для заработка на приросте капитала при выходе из инвестиций в будущем. Но главным бонусом покупки станет возможность оформления ВНЖ Сербии на основании совершенных инвестиций.

Сколько стоит недвижимость в Крагуеваце?

Цена зависит от месторасположения, возраста и типа недвижимости. Например, новое жилье в центре города обойдется примерно в 1300 евро за «квадрат».

В какой части Крагуеваца покупать жилье под сдачу?

Наиболее оправданными эксперты называют инвестиции в квартиры под сдачу на территории Центра, Большого парка и района Вазариште вследствие обилия поблизости учебных заведений, что открывает широкие возможности для привлечения арендаторов-студентов.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.