Учитывая установление восходящего ценового тренда на сербском рынке жилья, многие жители балканской страны активно изучают предложения, чтобы заключить выгодную сделку как можно раньше и не переплачивать в будущем. Стоимостью местных квадратных метров интересуются и иностранцы, включая россиян, нацеленных на оформление ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости. Внимание потенциальных покупателей привлекает не только текущая столица, но и иные крупные города. Например, Крагуевац, которому посвящена настоящая статья.
В 2022 перечень направлений, доступных гражданам РФ для инвестиционной иммиграции, существенно сократился вследствие введения широкомасштабных антироссийских санкций. Одним из немногих государств, сохранивших иммиграционные льготы для российских инвесторов, оказалась традиционно дружественная Сербия.
Сегодня россияне могут сравнительно быстро и просто получить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости, упрощающий переезд на Балканы и открывающий путь к натурализации в государстве-кандидате на вступление в Евросоюз, статус которого Сербская Республика получила в марте 2012. Данной возможностью пользуются и выходцы из многих иных государств постсоветского пространства, привлекаемые культурной близостью и легким доступом в ЕС.
Нередко выбор падает на Крагуевац ранее обладавший статусом столицы балканской страны, а ныне являющийся центром административного региона Шумадия и четвертым по величине сербским городом, способным похвастать численностью населения в 200 тыс. жителей. Благодаря близости к Белграду (города разделяют всего 120 километров), развитой промышленности, статусу научного и культурного центра Крагуевац является крайне привлекательным.
Спрятанный в богатой зелени центральной Сербии, данный город является прекрасным местом для комфортного проживания, способным предложить все необходимые условия: от широких возможностей для трудоустройства и учебы до беззаботного отдыха.
Однако поиск идеальной жилой недвижимости в Крагуеваце сегодня способен оказаться достаточно непростой задачей. Особенно для иностранца. Если Вы дочитали досюда, то, вероятно, всерьез задумываетесь о покупке местной квартиры / коттеджа. Принимая окончательное решение, следует изучить подробную информацию. Пора приступить к исследованиям!
Какова стоимость квадратного метра в Крагуеваце?
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Крагуеваце в значительной степени зависит от расположения конкретного объекта и возраста постройки. Новостройки, как правило, обходятся дороже старых построек.
В центре города, традиционно пользующемся наибольшей популярностью, стартовая цена за квадратный метр сегодня составляет 700 евро в старых домах. При покупке жилой недвижимости в Крагуеваце в новостройке, находящейся в центральной части города, следует ориентироваться на среднюю цену около 1300 евро за «квадрат».
Еще один сравнительно популярный район Эрдоглия, в честь которого назван местный футбольный клуб, предлагает еще более привлекательный ценник. Средняя стоимость местного жилья начинается с отметки в 600 евро и доходит до 800-900 евро в случае новостроек. По мере удаления от центра цены становятся все более умеренными, поэтому в остальных частях рассматриваемого города ценник составляет в среднем от 600 до 800 евро.
Забегая вперед, следует отметить: наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, дополнительно являющиеся наиболее дорогими, если разделить общую цену соответствующей недвижимости в Крагуеваце на количество квадратных метров общей площади. Большие квартиры, представленные на местном рынке в значительно меньшем количестве, предлагают более выгодное соотношение общей цены к метражу.
Интересный факт: вопреки быстрому росту цен на недвижимость в Крагуеваце и в Сербии в целом на фоне сравнительно медленного повышения средней зарплаты, казалось бы, стимулирующему спрос на заемное финансирование, большая часть квартир в Крагуеваце приобретается местным населением и иностранцами с использованием собственных средств. Жилищные кредиты помогают гораздо меньшему количеству граждан осуществить покупку квартиры / коттеджа.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Старое здание / новостройка?
На рынке недвижимости Крагуеваца сейчас наблюдается более широкое предложение квартир в новостройках, чем в старом жилфонде. Но даже имеющихся в большом количестве лотов недостаточно для удовлетворения постоянно растущего спроса. Предложение в сегментах вторички и новостроек сравнительно быстро поглощается покупателями.
Вопреки постоянной урбанизации и активности строительных фирм, кажется, что девелоперы и инвесторы, финансирующие новую застройку, пока не способны удовлетворить спрос на рынке недвижимости Крагуеваца. Часто квартиры распродаются еще в незавершенной / строящейся высотке – на этапе котлована.
В течение кризисного 2020 наиболее дешевая недвижимость в Крагуеваце внутри старых зданий продавалась по «символической» цене: за квадратный метр продавцы просили около 200 евро. Однако за последний двухлетний период цена удвоилась. Сейчас наиболее дешевая вторичка стоит около 450 евро из расчета на один «квадрат» общей площади. Наиболее доступная новостройка стоит — около 600 евро из расчета на квадратный метр.
Если не обращать внимания на цену, возникает вечная дилемма касательно качества. Насколько квартиры в старых многоэтажках качественнее новых или наоборот? Квартиры «солидного возраста», бесспорно, построены из качественных материалов. Но инфраструктура и инженерные сети зачастую сохраняются не лучшим образом.
В зависимости от возраста здания перед покупкой недвижимости в Крагуеваце на вторичке стоит тщательно проверить на предмет исправности системы отопления, водопровода и канализации, а также изучить возможности для адаптации имеющейся инфраструктуры с учетом потребностей новых жильцов. Например, определить, возможна ли установка индукционной варочной поверхности, требующей прокладки качественной электропроводки.
Новостройки соответствующих проблем лишены. Сегодня инвесторы и девелоперы строят здания, отвечающие потребностям современной жизни. Новостройки оснащены современными системами и оборудованием, включая видеодомофоны, комфортные лифты, подземные паркинги. Повышенное внимание уделяется максимально эффективному использованию пространства и энергоэффективности жилой площади.
Учитывайте, что по факту за более старую недвижимость в Крагуеваце в некоторых случаях придется заплатить гораздо больше, чем просит продавец, поскольку помимо непосредственно цены сделки придется погасить затраты, связанные с обновлением и адаптацией старой инфраструктуры и инженерных сетей. В итоге покупка квартиры в новостройке позволит прилично сэкономить, избегая потери времени и нервных клеток, которые, как известно, не восстанавливаются.
Лучшие локации и наиболее популярные типы недвижимости в Крагуеваце
Наиболее престижным местом для покупки квартиры, как отмечалось выше, является центр города. Среди популярных районов также присутствуют Бубань, Эрдоглия, Аэродром, Багремар, Палилуле и Вазариште.
Особенно высоким спросом, помимо жилья в центре, пользуется недвижимость вблизи Большого парка (Велики парк). Причиной является прибытие в Крагуевац растущего числа студентов и близость соответствующего района к учебным заведениям. Родители, располагающие значительными накоплениями / приличным состоянием, все чаще решаются на покупку квартир детям-студентам вместо ежегодной оплаты арендной жилья.
Арендная плата сейчас выше, чем процентные выплаты по ипотеке в местных банках. А приобретенную ребенку квартиру после завершения обучения можно легко сдать в аренду, получая надежный источник пассивного дохода.
В основном покупаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, что соответствует приведённым ранее фактам. Покупателей квартир большой площади становится все меньше. Причина в высоких налогах и высоких ценах на отопление, электроэнергию, коммунальные услуги, а также сравнительно низкой ликвидности и отдаче от инвестиций под сдачу в аренду.
Жители Крагуеваца в основном выбирают квартиры со второго по третий этаж. Хотя наиболее низкая цена характерна для квартир на первом этаже, подобное жилье, как правило, пользуется низким спросом. Покупатели обходят стороной соответствующие лоты из соображений безопасности. Дополнительная причина – повышенные эксплуатационные риски. Нередки случаи, когда нечистоты переливаются и затапливают подобные квартиры. Также иногда случаются прорывы в системе водоснабжения, приводящие к затоплению холодной / горячей водой.
Когда речь заходит об инвестициях в приобретение квартир под сдачу в аренду, наиболее популярными местами являются Центр, Большой парк и район Вазариште вследствие обилия студентов.
Насколько ликвидна недвижимость в Крагуеваце?
Если планируете купить недвижимость в Сербии с прицелом на возможную перепродажу в будущем и заработок на приросте капитала, следует учитывать уровень ликвидности. Одним из способов оценки данного показателя является изучение скорости заключения сделок в разных населенных пунктах.
Соответствующее исследование провела администрация одного из крупнейших порталов недвижимости региона, оценивая среднее время размещения рекламы, т.е. продолжительность периода между выставлением квартир на продажу на сайте и снятием объявлений.
Недвижимость в Крагуеваце присутствует на рекламных сайтах в среднем по 63 дня, после чего меняет собственника. Среднее время размещения объявления о продаже квартир, если рассматривать весь муниципалитет Белграда, составляет 66 суток. В Нови-Саде объявления о продаже активны в среднем 69 суток.
В Зренянине квартиры, выставляемые на продажу, быстро находят новых собственников, поскольку среднее время существования объявления составляет 54 дня, а в Чачаке объявления остаются активными по 65 суток.
В Нише спрос покупателей несколько выше, поэтому там квартиры рекламируются в среднем 51 день. Но абсолютными рекордсменами являются квартиры в Суботице, где объявления о продаже находятся на профильных сайтах в среднем всего 34 дня.
Учитывая результаты рыночного исследования, можно констатировать, что недвижимость в Крагуеваце сегодня является далеко не наиболее ликвидной в Сербии. Но местные квартиры, выставляемые на продажу, все же меняют собственников достаточно быстро, демонстрируя далеко не худшие результаты в плане ликвидности.
Покупать / ждать? Эксперты помогут принять решение
Спрос на квартиры и коттеджи в Крагуеваце сегодня достаточно большой. Многие стремятся поселиться в этой «жемчужине» центральной Сербии. Цены быстро растут, и эксперты не берутся прогнозировать дату завершения восходящего ценового тренда. Учитывая мировые события, предсказать что-либо невозможно.
Если заинтересованы в покупке недвижимости в Крагуеваце, советуем не ждать слишком долго. Начинайте изучать доступную информацию и поиски оптимального лота. Найдя, не медлите с покупкой понравившейся недвижимости, иначе ее собственником станет кто-то другой.
Свяжитесь с командой портала прямо сейчас, чтобы ускорить процесс выбора и покупки. Достаточно направить запрос через форму обратной связи / один из телефонных номеров, указанных выше, чтобы получить бесплатную вводную консультацию!
Выгодна ли покупка недвижимости в Крагуеваце?
Да, если приобретать актив под сдачу – в определённых районах высокий спрос на арендное жилье гарантирован. Кроме того, цена квартир в Крагуеваце стабильно растет, что открывает возможность для заработка на приросте капитала при выходе из инвестиций в будущем. Но главным бонусом покупки станет возможность оформления ВНЖ Сербии на основании совершенных инвестиций.
Сколько стоит недвижимость в Крагуеваце?
Цена зависит от месторасположения, возраста и типа недвижимости. Например, новое жилье в центре города обойдется примерно в 1300 евро за «квадрат».
В какой части Крагуеваца покупать жилье под сдачу?
Наиболее оправданными эксперты называют инвестиции в квартиры под сдачу на территории Центра, Большого парка и района Вазариште вследствие обилия поблизости учебных заведений, что открывает широкие возможности для привлечения арендаторов-студентов.
