Запланировали покупку жилой недвижимости в Абу-Даби в 2024 году? Цель — выгодные инвестиции? Эксперты проанализировали статистику и предоставили данные о рентабельности инвестиционных сделок с квартирами и коттеджами по городу.
Команда консалтинговой компании Bayut опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости Абу-Даби за 2023 год. При подготовке документа анализу были подвергнуты данные о продажах и ренте. По итогам анализа определены ключевые тенденции.
По оценкам Bayut, в 2023 покупатели могли рассчитывать на рентабельность инвестиций на уровне более 8%, закрывая сделки на территории ряда востребованных локаций. Эксперты также назвали лучшие районы города для покупки роскошных и недорогих квартир и вилл с прицелом на заработок через сдачу в аренду и перепродажу.
Тенденции рынка недвижимости
Эмират пережил значительный рост. Это сделало Абу-Даби «горячей точкой» для покупателей недвижимости. Одной из ключевых тенденций, выделенных авторами свежего отчета, выступает растущий спрос на элитную недвижимость.
В эмирате наблюдается рост числа состоятельных персон (хайнеты), которые ищут роскошные апартаменты и эксклюзивные виллы. Этот спрос стимулировал строительство элитной жилой недвижимости, отвечающей вкусам и потребностям даже наиболее взыскательных покупателей.
Элитная недвижимость
Рассмотрим ситуацию в сегментах премиальных апартаментов и вилл, оформление которых в собственность ускоряется благодаря наличию открытого заранее личного счета в банке Abu Dhabi Islamic Bank.
Роскошные апартаменты
В отчете сказано, что состоятельные покупатели апартаментов предпочитали 3 локации:
- Остров Аль-Рим;
- Остров Яс;
- Остров Саадият.
Остров Аль-Рим предлагает большой выбор элитной недвижимости и остается топовой локацией среди местных жителей и иностранцев, нацеленных на роскошные апартаменты. В отчетном периоде средняя цена квадратного метра выставленных на продажу квартир на острове составила 11280,6 дирхама. Это на 0,73% больше относительно 2022.
Пляж Аль-Раха, известный модными мероприятиями на набережной, — вторая по популярности локация для покупки роскошных квартир в Абу-Даби. Остров Яс был еще одним актуальным направлением среди хайнетов, желающих купить роскошные апартаменты в Абу-Даби. Цена за квадратный метр высококлассных квартир, выставленных на продажу на острове Яс, выросла на 1,72% и достигла 14337,5 дирхама в 2023.
Выставленные на продажу элитные квартиры на острове Саадият также активно раскупались. В этом районе средняя цена «квадрата» в 2023 выросла на 8,73% и составила 20903,5 дирхама.
Рынок элитных квартир продемонстрировал впечатляющую рентабельность инвестиций на территории ряда областей. Среди локаций с наиболее высокой рентабельностью инвестиций в покупку под сдачу эксперты выделили:
- Остров Аль-Рим: 6,65%;
- Остров Яс: 6,52%;
- Пляж Аль-Раха (квартиры): 5,46%.
Роскошные виллы
Наиболее популярные районы среди покупателей элитных вилл:
- Остров Яс;
- Остров Саадият;
- Сады Аль-Раха.
Остров Яс был самым распространенным вариантом при покупке роскошной виллы в Абу-Даби. Средняя цена квадратного метра коттеджей, выставленных на продажу на острове Яс, составила по итогам отчетного периода 12367,7 дирхама. Это на 0,2% меньше, чем годом ранее.
Остров Саадият также пользовался успехом у состоятельных персон, нацеленных на покупку роскошных вилл. Цена за квадратный метр такого жилья, выставленного на продажу в этой локации, выросла на 12,9% и составила 20817,4 дирхама по итогам 2023. Этот рост можно объяснить быстрым повышением спроса — особенно на недвижимость рядом с пляжами.
Район Сады Аль-Раха стал хитом среди инвесторов, желающих купить высококлассные виллы в Абу-Даби. Цена за квадратный метр коттеджей, выставленных на продажу на территории этой локации, выросла на 0,95% и по итогам 2023 составила 9160,1 дирхама.
Персоны, нацеленные на высокую прибыль от инвестиций в покупку роскошных вилл, в 2023 увидели солидный рост отдачи от вложенного во всех упомянутых локациях. Максимальная рентабельность инвестиций в покупку под сдачу составила:
- Сады Аль-Раха: 6,04%;
- Остров Яс: 5,19%;
- Остров Саадият: 4,35%.
Доступная недвижимость
Рассмотрим ситуацию в сегментах недорогих апартаментов и вилл.
Недорогие апартаменты
Согласно отчету о рынке жилой недвижимости в Абу-Даби, в 2023 экономных покупателей привлекли следующие районы:
- Аль-Риф;
- Аль-Гадир;
- Халифа-Сити;
- Деревня Гидра.
Данные Bayut показывают, что Аль-Риф остается наиболее популярным выбором для тех, кто ищет недорогие апартаменты в эмирате. Средняя цена за квадратный метр квартир, выставленных на продажу в этой локации, составила 6932 дирхама. Показатель снизился на 2,05% по сравнению с 2022.
Аль-Гадир занял второе место среди наиболее популярных районов Абу-Даби среди покупателей недорогих квартир. Средняя цена за квадратный метр там немного выросла за год, достигнув 7717,7 дирхама к началу 2024. Это на 0,33% больше, чем 12 месяцами ранее.
Инвесторы, ищущие недорогие квартиры в Абу-Даби, также часто отдавали предпочтение району Масдар-Сити. В 2023 средняя цена за квадратный метр квартир, выставленных там на продажу, снизилась на 2,05%, достигнув 12475,3 дирхама.
Что касается рентабельности инвестиций в покупку недорогих квартир в эмирате под сдачу в аренду, лидировали следующие районы:
- Аль-Риф: 8,04%;
- Масдар-Сити: 7,31%;
- Аль-Гадир: 7,14%.
Недорогие виллы
Согласно анализу рынка недвижимости за 2023, наиболее востребованными районами среди покупателей недорогих вилл в Абу-Даби в отчетном периоде были:
- Аль-Риф;
- Халифа-Сити;
- Аль-Самха;
- Аль-Гадир;
- Хидра Вилладж.
Аль-Риф остается наиболее привлекательным вариантом для покупки доступных коттеджей в столице Объединенных Арабских Эмиратов. Средняя цена за квадратный метр такой недвижимости, выставленных на продажу в этом районе, выросла на 1,3% относительно 2022 и составила 7728,5 дирхама.
Инвесторы, ищущие недорогие коттеджи в эмирате, также проявили интерес к району Халифа-Сити, средняя цена за квадратный метр в котором выросла на 1,84% и достигла 9192,4 дирхама в 2023. Стоимость «квадрата» в Хидра Вилладж, напротив, упала на 0,25%, в то время как в Аль-Гадире наблюдался рост на 1,78%. Коттеджи в локации Аль-Самха, выставленные на продажу, также продемонстрировали повышение средней цены за квадратный метр (+3,95%).
Потенциальным покупателям, стремящимся получить прибыль от покупки недорогих вилл в эмирате под сдачу, стоит рассмотреть следующие локации из-за привлекательной рентабельности инвестиций:
- Хидра Вилладж: 6,78%;
- Аль-Риф: 6,15%;
- Аль-Гадир: 6,13%.
Официальная статистика, отражающая ситуацию на рынке, и прогнозы на 2024
По официальным данным, количество сделок выросло на 27,2% в годовом сопоставлении по итогам 12-месячного периода, завершившегося в сентябре 2023, и достигло 16 556. Позитивная динамика продолжается уже давно. Причина? Сочетание ряда позитивных драйверов спроса, включая рост населения, экономический рост и накопление богатства в эмирате.
В третьем квартале 2023 в Абу-Даби зафиксирован значительный рост числа сделок купли-продажи. Показатель увеличился до 4160. Это на 32% больше, чем в предыдущем квартале, и на 102% больше, чем в аналогичном квартале 2022.
Доля стоимости сделок с вторичкой в третьем квартале 2023 составила 13% от общего оборота рынка в стоимостном выражении. Для сравнения годом ранее она составила 36%. Показатель достиг 1,873 млрд дирхамов. Такое соотношение говорит о росте спроса на незавершёнку (недвижимость на этапе строительства).
Одновременно чиновники также констатировали заметный рост стоимости закрытых с вторичкой сделок в третьем квартале 2023. Показатель увеличился на 25% в годовом исчислении, что также говорит о дефиците готового жилья, ведущем к его удорожанию.
В отчетном периоде застройщики запустили несколько новых девелоперских проектов, включая жилые, коммерческие и многофункциональные комплексы. Многие проекты находятся на стадии планирования и проектирования. Официальные объявления об их запуске ожидаются в ближайшие шесть месяцев. Это свидетельствует о стремлении строителей удовлетворить растущий спрос.
Отталкиваясь от официальной статистики, эксперты консалтинговой компании ValuStrat прогнозируют, что в 2024 средняя стоимость жилья в Абу-Даби вырастет на 5–7%. Это произойдет благодаря сохраняющимся сильным фундаментальным показателям. Благодаря росту населения за счет прибывающих иммигрантов, накоплению богатства и экономическому расширению, которые должны стимулировать постоянный аппетит покупателей и арендаторов, спрос на жилплощадь останется устойчиво высоким.
Юрий Георгиев 
31 января 2024 
