3 причины купить недвижимость в Испании прямо сейчас, даже если Вы россиянин

Стоимость жилья в Барселоне и иных испанских городах возобновила рост впервые с начала коронакризиса, дешевеющий евро повышает инвестиционную привлекательность местных квартир и вилл для иностранцев, власти нанимают дополнительных чиновников для ускорения иммиграционных процессов (включая оформление ВНЖ через покупку жилья / золотой визы) — вот 3 причины купить недвижимость в Испании прямо сейчас, если Вы иностранец . Изучите свежие факты, дочитав статью до конца, и проконсультируйтесь с экспертами, если останутся вопросы.

Цены возобновили рост впервые с начала коронакризиса (пример Барселоны)

Поскольку Барселона из года в год уверенно лидирует в многочисленных рейтингах наиболее популярных городов Испании, ситуация на рынке жилья столицы Каталонии является показательной.

Последние несколько лет оказались достаточно тяжелыми для продавцов недвижимости в Барселоне, поскольку активность потенциальных покупателей существенно снизилась по ряду причин. Сначала вследствие политической нестабильности, а затем под влиянием пандемии Covid-19, заставившей покупателей отдавать предпочтение спокойному пригороду, уделяя все меньше внимания мегаполису.

С середины 2019 продавцы вынужденно снижали запрашиваемые цены, стремясь привлечь покупателей и закрыть сделку. Это способствовало возникновению нисходящей спирали запрашиваемых цен, которая, в свою очередь, побуждала потенциальных покупателей ожидать дальнейшего снижения. Данный процесс длился почти три года.

Запрашиваемая цена недвижимости в Барселоне поквартально, в евро за 1 кв. метр.

Как следует из представленного выше графика, тенденция к снижению запрашиваемых цен фактически началась в октябре 2017, когда сепаратистское региональное правительство Каталонии провело спорный референдум о выходе региона из состава Испании. Данное событие вызвало политическую нестабильность в Каталонии   и привело к беспорядкам в Барселоне, отпугнувших многих иностранных инвесторов.

В 1 квартале 2022 на смену нисходящему тренду пришел рост, о чем также свидетельствует представленный выше график. Восстановление запрашиваемых цен, вероятно, связано с возвращением иностранных покупателей в Барселону.

Как видно из приведенной ниже диаграммы, иностранный спрос упал более чем на 30% после сепаратистского референдума в 2017, прежде чем в 2019 наступило кратковременное восстановление, поскольку многие зарубежные инвесторы пришли к выводу, что стремление региона к независимости фактически ни к чему не приведет.

Иностранный спрос на недвижимость в Барселоне, поквартально

Однако нанесения репутационного ущерба Барселоне избежать не удалось. В итоге иностранный спрос так и не вернулся к уровню, наблюдавшемуся до референдума, превратившего борьбу за независимость в полномасштабный конституционный кризис. Многие потенциальные зарубежные покупатели навсегда отвернулись от Барселоны вследствие нестабильности и сцен насилия, поэтому восстановление иностранного спроса продвигалось слабо.

Пандемия Covid-19 стала еще одним сокрушительным ударом по рынку недвижимости Барселоны и Испании в целом, поскольку карантин и ограничения на поездки отпугнули еще большее количество иностранных покупателей, а местные покупатели переключились на пригороды в поисках большего пространства и условий для социального дистанцирования. Легко понять, почему запрашиваемые цены в столице Каталонии падают с июня 2019.

Но в начале 2022 зарубежные покупатели вернулись в количестве, невиданном с третьего квартала 2017. В тот раз иностранцы приобрели 6 сотен объектов жилой недвижимости в Барселоне. Во втором квартале 2022 число купленных объектов достигло 598 (четвертый по величине квартальный результат за всю историю наблюдений).

Дешевеющий евро делает покупку выгоднее

Шанс еще более выгодного инвестирования свободного капитала в рынок недвижимости Испании иностранным инвесторам представился, когда евро достиг паритета с долларом США. В последний раз курсовой паритет двух ведущих валют наблюдался в далеком 2002.

Столь внезапное падение стоимости основной валюты Евросоюза, как ожидается, окажет значительное негативное влияние на мировую экономику. Но данное событие также открывает перед инвесторами, располагающими солидными долларовыми накоплениями, уникальную возможность извлечь еще больше выгоды из европейских программ получения вида на жительство за инвестиции.

В Греции, Ирландии, Португалии, Италии, Испании и ряде иных европейских государств для получения золотой визы требуется внесение инвестиций в евро. Инвестиционные пороги подобных программ оставались неизменными во время спада курса евро. Поэтому реальная стоимость золотых виз соответствующих стран для иностранцев с долларовыми накоплениями резко упала.

Например, в Испании минимальный порог инвестиций составляет 500 000 евро (при паритетном курсе это 500 000 $). Годом ранее требовались инвестиции размером 595 000 $. Да, в соответствующем периоде цены на испанском рынке жилья выросли на 5,3% в годовом исчислении, однако подобное повышение цен оказалось сведено на нет быстрым падением курса евро.

Инвестирование в ВНЖ Испании через покупку недвижимости прямо сейчас, когда курс евро все еще низок, способно привести к хорошей доходности, если евро восстановится к тому времени, когда закончится период обязательного владения инвестиционным активом. Для получения испанского ПМЖ обладателю золотой визы достаточно удерживать недвижимость в собственности в течение пятилетки.

Текущая ситуация с курсом евровалюты, как ожидается, не продлится вечно, поскольку официальный Брюссель в конечном итоге примет меры для решения проблемы. Возможная деэскалация ситуации в Восточной Европе также поспособствует росту курса евро.

Неудивительно, что иностранцы, включая иммигрантов-инвесторов, сегодня активно скупают недвижимость в Испании, стремясь воспользоваться «окном возможностей» и получить существенную отдачу от инвестиций.

Согласно свежим данным Испанской ассоциации земельных регистраторов, иностранный спрос на недвижимость в Испании рос во втором квартале 2022 гораздо быстрее, чем местный спрос. Данное обстоятельство ожидаемо привело к увеличению рыночной доли иностранных покупателей.

Во втором квартале 2022 в земельный кадастр Испании внесена информация по 24 029 сделкам купли-продажи жилья с участием покупателей иностранного происхождения (+76% относительно  аналогичного прошлогоднего периода).

Для сравнения: местный спрос (продажи с участием испанских покупателей) вырос всего на 13% до 139 880 сделок. В итоге общее число продаж увеличилось на 19,5% до 163 909. На приведенной ниже диаграмме иностранный спрос в абсолютном выражении отражен поквартально темно-синими столбцами (левая ось), а изменение в годовом исчислении — светло-синей кривой (правая ось).

Динамика иностранного спроса на недвижимость в Испании поквартально.

Введенные ранее ограничения на поездки, связанные с Covid-19, к настоящему моменту по большей части исчезли, что в значительной степени поспособствовало увеличению спроса зарубежных инвесторов.

Поскольку иностранный спрос растет намного быстрее, чем местный, рыночная доля иностранных покупателей увеличилась до 14,7% во втором квартале 2022. Данный уровень является наиболее высоким за всю историю.

Доля сделок с участием покупателей-иностранцев в общем количестве сделок с недвижимостью в Испании

Инвесторы из Великобритании отметились наибольшей активностью на испанском рынке жилья, заключив 2348 сделок и, тем самым опередив немцев (2179). Обе группы покупателей заключили на 81% и 77% больше сделок в годовом исчислении, соответственно. На приведенной ниже диаграмме показан внешний спрос в разбивке по странам происхождения покупателей, где продажи отражены темными столбцами (левая ось), а изменение относительно прошлого года — светлыми столбцами (правая ось).

Активность иностранных покупателей на испанском рынке жилья во 2 квартале 2022.

Наибольшее изменение в годовом исчислении произошло в случае Польши (увеличение на 223% до 755 продаж). Далее следуют Нидерланды, в случае которых продажи увеличились на 162% до 1153. Рыночная доля Украины, Китая, Италии и Швейцарии дополнительно увеличилась за отчетный квартал. Как отмечают авторы соответствующего рыночного обзора, иностранные инвесторы по-прежнему настроены оптимистично в отношении испанской недвижимости, вопреки огромным проблемам, стоящим сегодня перед миром в целом.

Власти нанимают дополнительных чиновников, чтобы ускорить иммиграционные процессы

Чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны иммигрантов-инвесторов, претендующих на получение испанской золотой визы, и ускорить иммиграционные процессы в целом, власти Испании в конце августа 2022 объявили о найме без малого 3 сотен дополнительных государственных служащих в штат Министерства иностранных дел.

Прием на работу дополнительных «белых воротничков» является частью плана испанского правительства по ускорению рассмотрения примерно 190 тыс. необработанных заявок иностранцев о предоставлении ВНЖ / ПМЖ / гражданства и иных иммиграционных статусов. Считается, что бэклог возник вследствие накопления нерассмотренных заявок в период пандемии, а также последовавшего за снятием локдаунов всплеска числа новых заявок.

В 2021 Испания получила 866 790 заявлений от иностранцев на получение вида на жительство и разрешений на работу. Данный результат является наиболее высоким годовым показателем за период с 2012 по 2021. Число заявок увеличилось на 28,57% в годовом сопоставлении и на 11,6% относительно 2019.

Как надеется испанское правительство, новые сотрудники помогут уменьшить количество нерассмотренных заявок, а также ускорить выдачу иммиграционных документов и разрешений на работу. Правительство дополнительно собирается улучшить оснащение офисов профильного ведомства.

Больше всего новых сотрудников получит Каталония — 61 человек. Далее следуют Мадрид (56), Балеарские острова (19), регион Валенсия (38), Андалусия (49), Канарские острова (23), Кастилия-Ла-Манча (4)., Арагон (7), Страна Басков (9), Галисия (2), Мурсия (15), Наварра (3), Астурия (3), Сеута (2).

В 2021 Испания выдала более 370 тыс. первых разрешений на резидентство гражданам стран, не входящих в Евросоюз. Показатель вырос на 31 процент относительно 2020. На долю рассматриваемого государства пришлось 13 процентов от общего числа ВНЖ, выданных в Евросоюзе в отчетном периоде. В этом плане Испания уступила лишь Польше.

Инвестиционная иммиграция в Испанию доступна даже россиянам

С марта 2022 Испания официально входит в группу стран-членов Европейского Союза, которые приостановили выдачу золотых виз гражданам Российской Федерации и Республики Беларусь. Соответствующий циркуляр, уведомляющий о введении санкций, опубликовал испанский МИД.

Ранее аналогичные ограничительные меры были введены властями Великобритании, Греции, Ирландии, Мальты, Португалии. Тем не менее, мораторий на выдачу испанских золотых виз ударил по иммигрантам-инвесторам из государств постсоветского пространства сильнее всего, учитывая генерируемый ими высокий спрос на ВНЖ Испании через покупку недвижимости.

Если верить официальным данным, лишь в течение периода с января 2020 по начало февраля 2022 власти Испании предоставили 492 золотых визы гражданам Российской Федерации (причем речь идет лишь о главных инвесторах – цифра не включает иждивенцев инвесторов, включавшихся в заявки).

К счастью, новые ограничения оказались не абсолютными. По сообщениям иммиграционных агентов, граждане РФ и РБ сохранили право претендовать на инвестиционный ВНЖ Испании, подавая заявки непосредственно на территории принимающего государства (подача в иностранных диппредставительствах Испании невозможна)!

Кроме того, соискателям из государств постсоветского пространства все еще доступно получение испанского ВНЖ для финансово независимых лиц и иных видов резидентства, для оформления и сохранения которых требуются фактический переезд в Испанию и последующее постоянное проживание на территории данного государства.

Помощь с покупкой недвижимости в Испании для получения иммиграционных льгот

Рынок недвижимости Испании обладает огромным потенциалом – равно как и местная схема по выдаче ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Свежая статистика подтверждает растущий интерес иностранных инвесторов как к испанскому жилью, так и к золотой визе Испании по целому ряду причин, перечисленных выше. Рассматриваете возможность оформления испанского ВНЖ через выгодные инвестиции в жилье? Узнайте больше в ходе бесплатной вводной персонализированной консультации!