Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Грузии?

С начала 2022 года количество иностранцев, приехавших в страну в 3 раза превысило прошлогодние показатели за аналогичный период. И вполне логично, что такой значительный наплыв приезжих оказал существенное влияние на стоимость аренды и на цены на жилье в Грузии. Сколько стоит квартира в Тбилиси или в Батуми весной 2022 года и какие прогнозы по рынку недвижимости страны. 

Мигранты – главный драйвер роста рынка недвижимости Грузии

Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского. 

За 3 месяца 2022 года согласно данным Национальной администрации туризма Грузии, в страну въехало 576 503 иностранцев. Для сравнения, в прошлом году их количество составило только 137 712. Учитывая, что в стране без визы разрешается находиться до 1 года, можно предположить, что часть приезжих спустя время уедет домой или дальше за границу, а часть – останется. Как бы там не было, многим приезжим нужно решать вопрос с жильем в Грузии. Причем это может быть как аренда, так и покупка.

Кто может купить квартиру в Грузии?

Иностранцы могут без проблем стать владельцем квартиры в Сакартвело. Местное законодательство разрешает заключать подобные сделки, причем даже дистанционно.

Единственное ограничение, действующее на рынке недвижимости Грузии для иностранцев – это запрет на приобретение земли сельскохозяйственного назначения. Однако и ее можно купить, не нарушая законодательство, но для этого необходимо создать юридическое лицо. 

Покупка недвижимости в Грузии иностранцем не является чем-то удивительным. Россияне, украинцы, турки – лидеры по приобретению местного жилья. Для заключения соглашения необходимо иметь только иностранный паспорт и деньги. Расчет за квартиру можно осуществить как наличными, так и безналичным переводом.

Сколько в Грузии стоят квартиры? Подорожали в Тбилиси минимум на 3%

Большое количество приезжих привело к росту цен на недвижимость в Грузии, причем выросла в цене как стоимость, так и аренда жилья. Согласно анализу от TBC ситуация на местном рынке недвижимости следующая:

• в марте 2022 года количество транзакций выросло на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
• за счет возросшего спроса со стороны мигрантов цена аренды жилой недвижимости выросла на 48% в годовом исчислении. Что касается запрашиваемой цены продажи, то она стала на 3% выше, чем в марте 2021 года;
• доходность от аренды квартир в Тбилиси выросла до 10,2%, что соответственно еще сильнее повышает привлекательность инвестиций в местный рынок недвижимости;
• самые популярные районы Тбилиси среди покупателей квартир: Сабуртало (самый крупный спальный район с хорошей инфраструктурой), Ваке (самый престижный район) и Дидубе (район рядом с железнодорожным вокзалом);
• больше всего выросли цены на жилье в таких районах Тбилиси: Диди Дигоми, Мтацминда, Сабуртало;
• совокупная выручка тбилисского рынка совместного проживания впервые за последние пару лет превысила допандемический уровень (+18% по сравнению с мартом 2019 года).

Давайте рассмотрим вышеуказанную ситуацию подробнее.

Можно ли сейчас купить квартиру в Грузии?

Ответ утвердительный. Однако нужно быть готовым к тому, что стоимость жилья в стране существенно выросла. Причем, не только в столице, а и в других городах Грузии. Основная причина – увеличение числа приезжих.

Только в Тбилиси в марте количество покупок жилья было выше практически во всех районах города, кроме Крцаниси (-11,8%) и Чугурети (-6,3%). Для понимания роста спроса — в Сабуртало на 41% увеличилось количество транзакций, в Ваке – на 40%, в Дидубе – на 35%.

Цены на недвижимость в Тбилиси

Как и в любом городе, стоимость жилья зависит от района, состояния объекта, года постройки и т.д. По данным Национального бюро статистики Грузии в январе-марте 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры выросли на 4,5%, а на частные дома — на 1%. Средняя стоимость жилья в Тбилиси на первичном рынке — $851 за м², на вторичном рынке квадратный метр квартиры в среднем обходится за $811 за м².

Стоимость метра квадратного жилья в Тбилиси в разрезе районов города (курс валют на май 2022):

Указанные цены помогут иностранцам немного сориентироваться сколько стоит квартира в Тбилиси. Примерная цена однокомнатной квартиры – от $30 000 (кухня-студия), двухкомнатная стартует – от $40 000, «трешка» (квартира с 2-мя спальнями) – от $50 000.

Сколько стоит квадратный метр в Батуми и других городах Грузии

Батуми – самый известный курортный город в Грузии. Спрос на недвижимость и здесь вырос. Сюда также приехало большое количество иностранцев. Ведь не всем по вкусу столичная жизнь, да и к морю далеко. Однако город привлекает не только морем и природой, но и более низкими ценами на проживание (не в курортный сезон), чем в Тбилиси. 

Квадратный метр в Батуми жилья стоит в среднем около $750. Но нужно отметить, что в новостройках на первой линии таких цен нет. Там, квартиры стартуют от $1 000 за м² – это когда жилье сдано или почти построено. 

Часто инвесторы приобретают квартиры в Батуми, когда дом находится на стадии котлована, тогда цена существенно ниже – от $500-$600. Но все зависит от застройщика и проекта. Также нужно учитывать риски, в том числе «замораживания» работ. 

В целом отвечая на вопрос сколько стоит купить квартиру в Батуми? В городе можно найти небольшие квартиры-студии за $30 000, если же хочется иметь жилье с видом на море, тогда чек начинается от $50 000 за 30 кв.м. 

Сколько стоит жилье в Кутаиси?

Кутаиси – второй по величине город в Грузии. Крупный промышленный и культурный центр, а еще – это столица исторической области Имеретии. 

Кутаиси находиться от Тбилиси на расстоянии почти 190 км, что является одним из преимуществ города. Жилье и проживание здесь значительно дешевле, чем столице, но при этом относительно близко к ней.

В Кутаиси квадратный метр жилья стоит около $430.

Сколько стоит жилье в Рустави, Боржоми и Гори?

Это достаточно большие города по меркам Грузии. О них, кроме Боржоми, мало кто знает из иностранцев. Однако и там можно приобрести квартиру и обеспечить себе комфортные условия для проживания. 

Средняя цена за м² жилья в:

• Рустави — $500;
• Боржоми — $810 (известный курортный город);
• Гори — $270.

Сколько стоит снять квартиру в Грузии на месяц?

Среди приезжих большой популярностью пользуются Тбилиси и Батуми. Именно в этих городах значительно вырос спрос на аренду. Большинство местных агентств по недвижимости отметили подорожание найма жилья на 20%, а еще указали на новые тенденции:

• 2-комнатную квартиру в Ваке с новым ремонтом площадью 50-70 м² уже за $500 в месяц не сдадут, ориентир — $800-1 000, а аренда 3-комнатной обойдется в $1 500;
• владельцы квартир в Грузии устанавливают цены на квартиры исходя из личных ощущений рынка, поэтому такой большой разброс цен. Даже в одном доме, однотипные квартиры могут сдаваться по разной цене;
• можно еще найти 2-комнатные квартиры в Тбилиси и за $800, но это не центральные районы;
• есть случаи, когда 3‑комнатную квартиру сдавали за $2 500 долларов, тогда как еще несколько месяцев назад 5-комнатную нельзя было снять дороже $1 000;
• арендовать квартиру на длительный срок выгоднее – это помогает сэкономить 40-50%;
• арендовать квартиру по $150-200 в Тбилиси не удастся даже в студенческих общежитиях;
• аренде квартир в Батуми отдают предпочтение белорусы, а не россияне;
• цена аренды квартир в Грузии на платформе Airbnb выросла на 27%, а загруженность достигла – 91%.

Если вас заинтересовала недвижимость Грузии для личного проживания или с целью инвестирования, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info или в онлайн-чат, WhatsApp, Signal, через другие месседжеры. Мы оказываем полный спектр услуг на рынке недвижимости Грузии: от подбора объекта, до открытия счетов и юридического сопровождения сделки.