Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Жилье в Грузии - картинка

Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Грузии?

С начала 2022 года количество иностранцев, приехавших в страну в 3 раза превысило прошлогодние показатели за аналогичный период. И вполне логично, что такой значительный наплыв приезжих оказал существенное влияние на стоимость аренды и на цены на жилье в Грузии. Сколько стоит квартира в Тбилиси или в Батуми весной 2022 года и какие прогнозы по рынку недвижимости страны. 

Жилье в Грузии - картинка

Мигранты – главный драйвер роста рынка недвижимости Грузии

Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского. 

За 3 месяца 2022 года согласно данным Национальной администрации туризма Грузии, в страну въехало 576 503 иностранцев. Для сравнения, в прошлом году их количество составило только 137 712. Учитывая, что в стране без визы разрешается находиться до 1 года, можно предположить, что часть приезжих спустя время уедет домой или дальше за границу, а часть – останется. Как бы там не было, многим приезжим нужно решать вопрос с жильем в Грузии. Причем это может быть как аренда, так и покупка.

Инвестиции в Грузию

Кто может купить квартиру в Грузии?

Иностранцы могут без проблем стать владельцем квартиры в Сакартвело. Местное законодательство разрешает заключать подобные сделки, причем даже дистанционно.

Единственное ограничение, действующее на рынке недвижимости Грузии для иностранцев – это запрет на приобретение земли сельскохозяйственного назначения. Однако и ее можно купить, не нарушая законодательство, но для этого необходимо создать юридическое лицо. 

Покупка недвижимости в Грузии иностранцем не является чем-то удивительным. Россияне, украинцы, турки – лидеры по приобретению местного жилья. Для заключения соглашения необходимо иметь только иностранный паспорт и деньги. Расчет за квартиру можно осуществить как наличными, так и безналичным переводом.

Notice blue

Узнайте больше о Грузии: бизнес, недвижимость, условия для жизни.

Сколько в Грузии стоят квартиры? Подорожали в Тбилиси минимум на 3%

Большое количество приезжих привело к росту цен на недвижимость в Грузии, причем выросла в цене как стоимость, так и аренда жилья. Согласно анализу от TBC ситуация на местном рынке недвижимости следующая:

Тбилиси
  • в марте 2022 года количество транзакций выросло на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
  • за счет возросшего спроса со стороны мигрантов цена аренды жилой недвижимости выросла на 48% в годовом исчислении. Что касается запрашиваемой цены продажи, то она стала на 3% выше, чем в марте 2021 года;
  • доходность от аренды квартир в Тбилиси выросла до 10,2%, что соответственно еще сильнее повышает привлекательность инвестиций в местный рынок недвижимости;
  • самые популярные районы Тбилиси среди покупателей квартир: Сабуртало (самый крупный спальный район с хорошей инфраструктурой), Ваке (самый престижный район) и Дидубе (район рядом с железнодорожным вокзалом);
  • больше всего выросли цены на жилье в таких районах Тбилиси: Диди Дигоми, Мтацминда, Сабуртало;
  • совокупная выручка тбилисского рынка совместного проживания впервые за последние пару лет превысила допандемический уровень (+18% по сравнению с мартом 2019 года).

Давайте рассмотрим вышеуказанную ситуацию подробнее.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Можно ли сейчас купить квартиру в Грузии?

Ответ утвердительный. Однако нужно быть готовым к тому, что стоимость жилья в стране существенно выросла. Причем, не только в столице, а и в других городах Грузии. Основная причина – увеличение числа приезжих.

Только в Тбилиси в марте количество покупок жилья было выше практически во всех районах города, кроме Крцаниси (-11,8%) и Чугурети (-6,3%). Для понимания роста спроса — в Сабуртало на 41% увеличилось количество транзакций, в Ваке – на 40%, в Дидубе – на 35%.

Цены на недвижимость в Тбилиси

Как и в любом городе, стоимость жилья зависит от района, состояния объекта, года постройки и т.д. По данным Национального бюро статистики Грузии в январе-марте 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры выросли на 4,5%, а на частные дома — на 1%. Средняя стоимость жилья в Тбилиси на первичном рынке — $851 за м2, на вторичном рынке квадратный метр квартиры в среднем обходится за $811 за м2.

Тбилиси

Стоимость метра квадратного жилья в Тбилиси в разрезе районов города (курс валют на май 2022):

РайонСтоимость, лариСтоимость, $
Мтацминда3 4701 140
Ваке3 0901 015
Дидубе2 980980
Сабуртало2 730897
Исани2 685882
Крцаниси2 360775
Чугурети2 260742
Самгори2 035668
Надзаладеви1 840604
Глдани1 675550

Указанные цены помогут иностранцам немного сориентироваться сколько стоит квартира в Тбилиси. Примерная цена однокомнатной квартиры – от $30 000 (кухня-студия), двухкомнатная стартует – от $40 000, «трешка» (квартира с 2-мя спальнями) – от $50 000.

Сколько стоит квадратный метр в Батуми и других городах Грузии

Батуми – самый известный курортный город в Грузии. Спрос на недвижимость и здесь вырос. Сюда также приехало большое количество иностранцев. Ведь не всем по вкусу столичная жизнь, да и к морю далеко. Однако город привлекает не только морем и природой, но и более низкими ценами на проживание (не в курортный сезон), чем в Тбилиси. 

Батуми

Квадратный метр в Батуми жилья стоит в среднем около $750. Но нужно отметить, что в новостройках на первой линии таких цен нет. Там, квартиры стартуют от $1 000 за м2 – это когда жилье сдано или почти построено. 

Часто инвесторы приобретают квартиры в Батуми, когда дом находится на стадии котлована, тогда цена существенно ниже – от $500-$600. Но все зависит от застройщика и проекта. Также нужно учитывать риски, в том числе «замораживания» работ. 

В целом отвечая на вопрос сколько стоит купить квартиру в Батуми? В городе можно найти небольшие квартиры-студии за $30 000, если же хочется иметь жилье с видом на море, тогда чек начинается от $50 000 за 30 кв.м. 

Сколько стоит жилье в Кутаиси?

Кутаиси – второй по величине город в Грузии. Крупный промышленный и культурный центр, а еще – это столица исторической области Имеретии. 

Кутаиси

Кутаиси находиться от Тбилиси на расстоянии почти 190 км, что является одним из преимуществ города. Жилье и проживание здесь значительно дешевле, чем столице, но при этом относительно близко к ней.

В Кутаиси квадратный метр жилья стоит около $430.

Сколько стоит жилье в Рустави, Боржоми и Гори?

Это достаточно большие города по меркам Грузии. О них, кроме Боржоми, мало кто знает из иностранцев. Однако и там можно приобрести квартиру и обеспечить себе комфортные условия для проживания. 

Боржоми

Средняя цена за м2 жилья в:

  • Рустави — $500;
  • Боржоми — $810 (известный курортный город);
  • Гори — $270.

Сколько стоит снять квартиру в Грузии на месяц?

Среди приезжих большой популярностью пользуются Тбилиси и Батуми. Именно в этих городах значительно вырос спрос на аренду. Большинство местных агентств по недвижимости отметили подорожание найма жилья на 20%, а еще указали на новые тенденции:

  • 2-комнатную квартиру в Ваке с новым ремонтом площадью 50-70 м2 уже за $500 в месяц не сдадут, ориентир — $800-1 000, а аренда 3-комнатной обойдется в $1 500;
  • владельцы квартир в Грузии устанавливают цены на квартиры исходя из личных ощущений рынка, поэтому такой большой разброс цен. Даже в одном доме, однотипные квартиры могут сдаваться по разной цене;
  • можно еще найти 2-комнатные квартиры в Тбилиси и за $800, но это не центральные районы;
  • есть случаи, когда 3‑комнатную квартиру сдавали за $2 500 долларов, тогда как еще несколько месяцев назад 5-комнатную нельзя было снять дороже $1 000;
  • арендовать квартиру на длительный срок выгоднее – это помогает сэкономить 40-50%;
  • арендовать квартиру по $150-200 в Тбилиси не удастся даже в студенческих общежитиях;
  • аренде квартир в Батуми отдают предпочтение белорусы, а не россияне;
  • цена аренды квартир в Грузии на платформе Airbnb выросла на 27%, а загруженность достигла – 91%.

Мы оказываем полный спектр услуг на рынке недвижимости Грузии: от подбора объекта, до открытия счетов и юридического сопровождения сделки.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.