Продажа недвижимости в Мексике с помощью банковских аукционов является обычной практикой среди финансовых учреждений. На подобных мероприятиях лоты продаются с дисконтом до 50-60%, что делает их очень привлекательными с точки зрения приобретения активов. Однако без квалифицированной юридической помощи участие в торгах по продаже недвижимости – большой риск.
Варианты продажи залоговой недвижимости на аукционе в Мексике
Залог по проблемным кредитам мексиканские банки могут реализовать, в зависимости от процедуры погашения просрочки, двумя путями:
Во время судебного процесса осуществляется передача судебных прав по иску на объект недвижимости. Таким образом осуществляется замена залогодержателя. И уже покупатель недвижимости ведет судебную тяжбу с заемщиком, вместо банка. Обычно в подобных случаях финансовое учреждение продает объект по цене до 30% от реальной стоимости.
Передача судебных прав после выигрыша банка. В этом случае финансовое учреждение выставляет объект на продажу, планируя возместить судебные издержки. Выкупить на этом этапе недвижимость можно за 70% от стоимости. После чего можно начать ее оформление в собственность.
Разница между первый и втором вариантом, заключается в том, что в первом – покупатель несет судебные издержки, а также все риски, связанные с реализацией судебного процесса.
Помимо вышеуказанного в Мексике существует две разновидности банковских аукционов:
- продажа недвижимости с молотка – продается один объект, владельцем которого стает участник, давший самую высокую цену.
- пакетная продажа («запечатанный конверт») – участник может сделать только одно предложение на пакет, при этом сумма не разглашается между участниками. Выигрывает тот, кто предложит больше всех.
Участие в аукционе: описание процесса
Продажа недвижимости на аукционе в Мексике – реальный шанс стать владельцем актива с хорошим дисконтом, который может достигать 50% и больше процентов от первоначальной стоимости объекта. Однако планируя участие в подобных мероприятиях следует не забывать, что актив реализовывается через суд и здесь без хорошего юридического сопровождения не обойтись.
Процедура участия в банковском аукционе по продаже мексиканской недвижимости выглядит так:
- При наличии длительной просрочки, банк имеет право согласно законодательству выставить объект на аукцион, чтобы погасить задолженность.
- Залоговое имущество передается в распоряжение суда, который и продает его через публичный аукцион.
- Все желающие принять участие в торгах обязаны внести депозит в BANSEFI (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), который составляет 10% от объявленной стоимости имущества. Без квитанции, подтверждающей взнос потенциального покупателя не допустят к аукциону.
- BANSEFI – это финансовое учреждение, регулирующее работу торгов. Деньги на депозитный счет вносятся только через веб-сайт BANSEFI.
- Победитель аукциона сразу же получает ипотечные права на имущество. Однако, чтобы получить право собственности, необходимо пройти еще отдельную юридическую процедуру. Права же собственности предоставляются автоматически. Их получить также может доверенное лицо.
- С документами, подтверждающими победу на аукционе, новому владельцу недвижимости нужно обратиться к нотариусу. Стоимость услуг последнего составит около $800.
- Остаток стоимости объекта победитель торгов обязан внести в сроки, установленные судом, обычно: от 3 до 15 дней. Оплату разрешается провести наличными или платежным переводом.
- Юридическая процедура оформления права собственности на недвижимость в Мексике у нотариуса может занять от полугода до 2 лет. Все зависит от качества подготовки документов и опыта юристов.
Расходы на покупку недвижимости на торгах в Мексике
Дома или квартиры на аукционах в Мексике могут продаваться с дисконтом от 20% до 60%. Однако планируя сделать выгодное вложение необходимо учесть наличие дополнительных расходов. А последнее может существенно снизить привлекательность вложения.
Стандартные статьи расходов:
- оценка имущества;
- акт на смену собственника;
- долги по коммунальным услугам, налоги;
- гонорары нотариусу и адвокатам.
Обычно размер расходов составляет 10-20% от стоимости имущества.
Больше интересной информации для желающих переехать в Латинскую Америку о получении вида на жительство в Мексике.
Особенности и риски покупки недвижимости на банковском аукционе в Мексике
Стоимость дома, квартиры или другого объекта, который приобретается на аукционе, покупатель должен заплатить наличными или платежным переводом. Кредиты на покупку подобной недвижимости в Мексике не предоставляются.
Планируя приобрести дом или квартиру на аукционе необходимо учесть следующие нюансы:
- не всегда можно осуществить осмотр объекта, чтобы узнать его внутреннее состояние. Посетить недвижимость можно только после получения документов на право собственности от нотариуса. В банке могут показать только документы на залог: план, фотографии сделанные ранее;
- получив в право собственности залоговое имущество, новый владелец вместе с ним получает и все долги – за коммунальные услуги, за услуги юристов и нотариусов, участвовавших в судебном процессе;
- необходимо заплатить налог за покупку имущества (ISAI) – его размер зависит от штата и колеблется в пределах от 0,02% до 6,5%;
- судебное разбирательство может длиться от 6 месяцев до 2 лет. После чего еще от 3 до 6 месяцев займет оформление документов у нотариуса;
- ни один документ нельзя подписывать без присутствия судебных органов или нотариуса;
- перед покупкой недвижимости необходимо проверить ее статус в Реестре публичной собственности (Registro Público de la Propiedad).
Участие в торгах на покупку недвижимости в Мексике одновременно привлекательная возможность стать владельцем актива за выгодной ценой и высокий риск потери денег. Чтобы нивелировать последнее, необходимо заручиться поддержкой опытных юристов. Это также поможет сэкономить как время, так и деньги.
Если вы хотите сделать выгодную покупку недвижимости в Мексике и вас интересует полное юридическое сопровождение процесса, обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, пишите в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы поможем вам сделать выгодное приобретение!
Где продается самая доступная недвижимости в Мексике?
Согласно данным портала Propiedades недвижимость стоимостью менее $50 000 можно приобрести в следующих городах Мексики: Текамак, Веракрус, Коакалько, Тизаюка, Сумпанго, Бенито Хуарес. Причем речь идет, как о квартирах, так и домах.
Самые безопасные муниципалитеты Мехико?
Согласно данным порталу Lamudi наиболее безопасными районами для проживания в Мехико являются: Милпа Альта — самый отделенный район Мехико (средняя стоимость жилья $106 000), Куахимальпа — самый дорогой и престижный район столицы (средняя цена квартиры — $170 000) и Магдалена Контрерас – дорогой и престижный спальный район Мехико (средняя цена квартиры — $240 000).
Какой налог за покупку недвижимости в Мексике?
Приобретая недвижимость на банковском аукционе в Мексике, нужно учесть наличие налога ISAI. Размер последнего зависит от штата. Самый низкий ISAI в Юкатан, Гуанахуато, Чьяпас, Веракрус, Пуэбла и Сан-Луис-Потоси – от 0,02% (Юкатан) до 1,8% (Пуэбла). В штатах Коауила, Колима и Кампече налог устанавливается в размере 3%, в то время как в Мехико ISAI может составлять от 3% до 5,9%, в Керетаро — 6,5%.
