Иностранцы смогут владеть недвижимостью в ОАЭ в эмирате Шарджа

Эмират Шарджа находится рядом с Дубаем. И теперь иностранцы смогут владеть недвижимостью в эмирате Шарджа! 

В этой статье мы рассмотрим ситуацию, связанную с владением недвижимостью в ОАЭ в эмирате Шарджа, т.е. рассмотрим изменение законодательства, некоторые статистические данные, и систему, предназначенную для заключения договоров аренды онлайн.

Изменение закона о владении недвижимостью в ОАЭ в эмирате Шарджа

Его Высочество доктор Шейх Султан бин Мухаммад Аль Касими, член Верховного Совета и Правитель Шарджи, издал Закон № (2) от 2022 года о внесении поправок в Закон № (5) от 2010 года о регистрации недвижимости в Шардже.

Согласно закону, текст Статьи (4) Закона № (5) от 2010 года должен быть заменен следующим текстом:

Право владеть недвижимостью в эмирате ограничено лицами, которые являются гражданами ОАЭ или гражданами «Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива», и, в качестве исключения из этого правила, право собственности может быть предоставлено другим лицам в соответствии со следующими пунктами:

• Возможно владение с согласия Правителя.
• Возможна передача недвижимости в Шардже по наследству на основании законного документа.
• Уступка объекта недвижимости владельцем объекта недвижимости одному из его родственников первой степени в соответствии с тем, что указано в исполнительных положениях настоящего закона.
• Владение объектом недвижимости в Шардже в районах и проектах застройки недвижимости в соответствии с правилами, установленными Советом.

Таким образом, экспаты могут владеть недвижимостью в некоторых определенных районах эмирата Шарджа!

Закон также предусматривает, что текст статьи (7) Закона № (5) от 2010 года будет заменен следующим текстом:

В соответствии с положениями статьи № (4) настоящего Закона юридическое лицо, владеющее недвижимостью в Шардже, должно соблюдать следующее:

• Сообщать в «Отдел регистрации недвижимости Шарджи» о любом изменении права собственности юридического лица, если это приведёт к уменьшению или увеличению долей партнеров, передаче права собственности или изменению его организационно-правовой формы или торгового наименования.
• Производить исправление противоречивой ситуации в случае добавления партнера или передачи его права собственности лицам, которые не имеют права владеть недвижимостью в Шардже.

Объём сделок с недвижимостью в Шардже

Ежемесячный отчёт, опубликованный «Департаментом регистрации недвижимости Шарджи» («SRERD»), показал, что в общей сложности 2’299 сделок с недвижимостью в Шардже, проведенных в течение сентября 2022 года, имели общую торговую стоимость объектов недвижимости равную 1.9 миллиарда дирхамов (510 миллионов долларов). Количество сделок по продаже недвижимости в различных регионах эмирата Шарджа составило 677. 

Данные, представленные «Департаментом регистрации недвижимости Шарджи» за сентябрь 2022 года, говорят о 2’299 сделках с объектами недвижимости различных типов. Сюда входят 677 сделок купли-продажи, что составляет 29.4 процента от общего числа совершенных сделок, и 299 сделок по ипотеке, что составляет 13.1 процента от общего числа сделок, на сумму 608 миллионов дирхамов (166 миллионов долларов). Остальные 57.5 процента от общего объёма составили прочие разные сделки в количестве 1’323 сделки. 

Представленные данные показали, что сделки купли-продажи были распределены по 90 районам в различных регионах и городах эмирата Шарджа.

Продаваемая недвижимость Шарджи включала в себя жилую, коммерческую, промышленную, а также сельскохозяйственные участки общей площадью более 390’000 квадратных метров.

Сюда включено 297 сделок с квартирами, проданными в высотных зданиях, что составляет наибольший процент от общего числа сделок (43.9 процента), далее следуют сделки с землёй (198 сделок, что составляет 29.2 процента), по застроенным землям было совершено 182 сделки, что составляет 26.9 процента от общего числа.

Согласно опубликованным данным, в районе «Muwaileh Commercial» зарегистрировано 172 сделки купли-продажи, он сохранил лидерство в списке наиболее торгуемых районов города Шарджа. В районе «Al Khan» было зарегистрировано 78 сделок, а в районе «Al Rigayba» была зарегистрирована 41 сделка, далее следует «Um Fanain» с 38 сделками. 

Район «Muwaileh Commercial» показал общую денежную торговую стоимость объектов недвижимости в 165 миллионов дирхамов (44.95 миллиона долларов), что является максимальным показателем по городу Шарджа. Далее идёт район «Um Fanain», где были зарегистрированы транзакции на общую сумму 76.7 миллиона дирхамов (20.89 миллиона долларов), а затем идёт «Al Nahda» с суммой 52.3 миллиона дирхамов (14.25 миллиона долларов). Далее идёт район «Al Rifaah» с транзакциями в общей сложности на 52 миллиона дирхамов (14.16 миллиона долларов).

В центральном регионе сделки купли-продажи были распределены в основном по коммерческим районам «Al Madam», «Al Faw Agricultural», «Suhaila 3» и «Al Madam Industrial», в общей сложности было совершено 7 сделок купли-продажи в этих районах.

Что касается районов с самым высоким уровнем денежной стоимости, то в «Al Madam Commercial» зафиксирована самая высокая торговая стоимость в размере 3 миллиона дирхамов (810 тысяч долларов), далее идёт район «Al Belaida» с общей суммой 2.7 миллиона дирхамов (736 тысяч долларов), в то время как в районе «Refada» были зарегистрированы сделки с недвижимостью на сумму 2.5 миллиона дирхамов (681 тысяча долларов).

Сделки по району «Al Faw Agricultural» составили 1.6 миллиона дирхамов (430 тысяч долларов). 

Что касается сделок купли-продажи, проведенных в городе «Khorfakkan», «Al Zubara» и «Al Haray Industrial», «Al Baradi 2» и «Al Mudeife» заняли первые места по количеству продаж, в общей сложности 10 сделок.

Что касается районов с наибольшей торговой стоимостью недвижимости, то в районе «Al Mudeife» было заключено сделок на сумму 1.8 миллиона дирхамов (490 тысяч долларов). Далее последовал район «Al Loleya» со стоимостью 1.5 миллиона дирхамов (400 тысяч долларов), «Al Baradi 2» со стоимостью 1.2 миллиона дирхамов (320 тысяч долларов) и «Al Zubara Industrial» со стоимостью 899 тысяч дирхамов (245 тысяч долларов).

В городе «Kalba», в коммерческом районе «Soor Kalba», районе «Industrial Kalba», и районе «Al Saaf» зарегистрировано 12 сделок купли-продажи.

В районе «Al Baraha» была зафиксирована самая высокая торговая стоимость в 3.5 миллиона дирхамов (950 тысяч долларов), далее идёт «Hay AlKala» со стоимостью 3.2 миллиона дирхамов (870 тысяч долларов).

Далее идёт район «Industrial» со стоимостью 2.9 миллиона дирхамов (790 тысяч долларов), и далее идёт район «Al Ghail» с зарегистрированной торговой стоимостью 1.8 миллиона дирхамов (490 тысяч долларов).

Подписание и заверение договора аренды недвижимости в Шардже теперь доступно арендаторам в цифровом виде

Новая услуга, запущенная в Шардже, упростит процедуры заселения арендаторов. «Цифровой офис Шарджи» («SDO») заявил, что сервис позволяет пользователям беспрепятственно заселяться без необходимости физического посещения различных офисов для завершения формальностей.

Впервые представленная в Шардже услуга позволяет арендодателю и арендатору подписать и засвидетельствовать свой договор аренды в цифровом виде, и открыть соответствующую учётную запись в «Управлении электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения Шарджи» («SEWA») через единый цифровой пользовательский интерфейс.

Услуга доступна сейчас на веб-сайте «Digital Sharjah», и скоро появится в приложении. Она охватывает все типы договоров аренды, и предлагает автоматическую проверку документов, чтобы облегчить процесс заселения.

Аутентификация пользователя достигается за счет интеграции с «UAE Pass». Арендодатели также могут сохранять данные о своей недвижимости в Шардже на платформе для повторной сдачи в аренду.

Сервис использует собственную интеграцию с «Департаментом недвижимости» для подтверждения права собственности.

Новый цифровой сервис также позволяет различным заинтересованным сторонам, включая «Муниципалитет города Шарджа» и «SEWA», просматривать и принимать необходимые и своевременные меры для облегчения жизни пользователя.

Как работает сервис

Сначала нужно выбрать недвижимость в Шардже для сдачи в аренду (это может сделать арендодатель или агент по недвижимости с действующей доверенностью).

Арендодатель заполняет основные детали соглашения и отправляет его через платформу для проверки арендатором и подписания цифровой подписью.

Затем подписанный цифровой подписью договор отправляется платформой и согласовывается с системами «SEWA» и «Муниципалитетом города Шарджа» для проверки и авторизации сделки.

Затем арендатор оплачивает сумму депозита «SEWA» и соответствующие сборы «Муниципалитета города Шарджа» за одну транзакцию посредством интеграции с единым платежным шлюзом эмирата Шарджа, «Tahseel».

Арендатор получает договор с цифровой печатью как только оплата произведена. Затем сигнал отправляется в систему «SEWA» для подключения услуг.

Услуга переезда позволяет арендаторам и арендодателям упростить жизнь арендаторов и укрепить операции в секторе. При этом одновременно повышается уровень доверия, обеим сторонам предоставляется обновленная информация в режиме реального времени для принятия обоснованных решений.

Сохраняя все связанные процедуры в рамках одной и той же макроуслуги, платформа обеспечивает превосходный опыт, снижает затраты на обслуживание и потенциально увеличивает интерес к аренде в эмирате Шарджа.

Наши профессионалы помогут Вам переехать в ОАЭ и подобрать недвижимость. Для экстренного получения визы ОАЭ для всех членов семьи можно зарегистрировать компанию в ОАЭ, мы поможем Вам в этом!