Иностранцы скупают турецкую недвижимость из-за обвала лиры

Давно рассматриваете возможность покупки иностранного жилья на курорте? Ловите момент! Обвал курса лиры сделал инвестиции в турецкую недвижимость крайне выгодными. Успейте закрыть сделку, сэкономив приличные деньги и попутно оформляя гражданство Турции за инвестиции!

Обвал курса лиры подогревает спрос на турецкую недвижимость

Продажи турецкой недвижимости иностранцам подскочили почти на 50% в ноябре 2021, достигнув рекордного уровня (см. более подробную статистику ниже), что принесло стране огромные деньги в зарубежной валюте. Главная причина — падение курса лиры, сделавшее покупку турецкой недвижимости значительно более выгодной для иностранцев, оплачивающих сделки инвалютой.

Местные покупатели не отстают, рассматривая жилье как средство защиты от безудержной инфляции. Снижение ставок по ипотечным кредитам государственных банков также оказывает позитивное влияние на внутренний спрос.

В понедельник 13 декабря 2021 лира упала до рекордного минимума в 14,99 по отношению к американскому доллару, снизившись практически вдвое за 12-месячный период. Уже на следующий день лира немного отыграла позиции, достигнув уровня в 14,4 за доллар. Но данный результат все еще более чем на 40% ниже относительно курса на начало сентября 2021.

Президент Турции Эрдоган поддержал агрессивное снижение ключевой процентной ставки в рамках новой экономической стратегии, акцентирующей внимание на наращивании экспорта и кредитовании. Президент принял данное решение, несмотря на резкий рост инфляции и активную критику со стороны экономистов и оппозиционных законодателей. Ключевая процентная ставка за последний квартал упала примерно на 400 базисных пунктов до 15%, и аналитики ожидают нового снижения на ближайшем заседании Центробанка.

Большинство рядовых экономистов рекомендуют повышать процентные ставки при высокой инфляции. Президент Эрдоган выступает против повышения и утверждает, что подобные действия вызывают инфляцию. Глава государства несколько раз «перетасовывал» руководство Центробанка, пытаясь найти чиновников, согласных с его экономическим видением.

В конечном итоге национальная валюта Турции оказалась одной из слабейших в мире в 2021. Действия властей также привели к снижению кредитного рейтинга страны аналитиками консалтинговой компании Standard & Poor’s.

Свежая статистика спроса иностранцев на турецкую недвижимость

Но падение валюты оказалось благом для рынка жилья. По данным Национального статистического института Турции (Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı; TÜİK), продажи турецкой недвижимости жилого назначения иностранцам достигли рекордного месячного уровня в ноябре 2021, причем продажи за 11-месячный период с начала года и вовсе достигли наиболее высокого уровня за всю историю наблюдений.

Ноябрьский рекорд

Согласно подсчетам экспертов TÜİK, продажи иностранным покупателям в прошлом месяце подскочили на 48,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода. 7 363 проданных иностранцам объекта турецкой недвижимости в ноябре 2021 — наиболее высокий месячный результат с момента начала сбора данных в 2013! Цифра превысила предыдущий рекорд (6 630 проданных объектов), установленный в сентябре 2021.

Основную часть иностранных покупателей составили граждане Ирана. Далее следуют иракцы и россияне, включая многочисленных претендентов на получение паспорта и гражданства Турции через инвестиции.

Продажи турецкой недвижимости иностранцам оставались на высоком уровне в течение всего отчетного периода, увеличившись на 39,4% за первые 11 месяцев 2021 в годовом исчислении и достигнув отметки в 50 735 единиц. Продажи впервые превысили порог в 50 000 еще до конца года.

Эксперты прогнозируют 57 000 сделок с участием покупателей-иностранцев к концу 2021, что станет абсолютным рекордом. Предыдущий годовой рекорд оказался установлен в 2019, когда за 12-месячный период иностранцы купили 45 483 объекта турецкой недвижимости.

Согласно оценкам экспертов Ассоциации по продвижению турецкой недвижимости за рубежом (Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği; GİGDER), приток иностранной валюты в экономику Турции за счет продажи жилья иностранным покупателям за 11 месяцев 2021 составил около 8,5 миллиарда $ . Показатель, зафиксированный за период с января по ноябрь включительно, превысил сделанный ранее годовой прогноз в 7,5 млрд $. Аналитики ожидают, что к концу 2021 удастся достичь отметки в 10 миллиардов $.

Согласно расчетам GİGDER, иностранцы тратили в среднем более 196 тыс. $ на закрытие одной сделки с турецкой недвижимостью в период с июля по сентябрь 2021, что несколько ниже порога в размере 250 000 $, установленного для участников программы экономического гражданства Турции. Однако правила программы не запрещаются кандидату покупать несколько активов, доводя общую сумму инвестиций до порогового значения.

Популярные локации и география спроса

Наиболее популярным местом среди иностранцев, желающих купить турецкую недвижимость, в ноябре 2021 оказался Стамбул, где зарубежные инвесторы купили 2 922 коттеджа / квартиры. Далее следуют южный курорт Анталия и столица Анкара. Причем продажи жилья в Анталии иностранцам впервые превысили порог в 10 000 единиц за 11-месячный период, достигнув уровня 10 557 закрытых сделок.

Иранцы оказались наиболее активными покупателями в период с января по ноябрь, закрыв 8 594 сделки. Далее следовали иракцы и русские с 7 622 и 4 494 сделками, соответственно. Афганцы купили 2 508 объектов, а немцы и американцы — 2062 и 1265, соответственно.

Общее количество продаж местным и иностранным покупателям в ноябре 2021 выросло на целых 59% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 178 814 сделок. Но за 11-месячный период общее число продаж фактически упало на 9,2% в годовом исчислении до 1,26 миллиона единиц.

Официальные данные дополнительно показали, что в ноябре 2021 продажи с использованием ипотечных кредитов выросли на 61% в годовом исчислении, достигнув 39 366 сделок (22% от общего числа сделок с ипотекой за 11-месячный период). Все те же дешевые ипотечные кредиты привели к росту общих продаж на 11,2% в годовом исчислении в 2020, когда удалось закрыть почти 1,5 миллиона сделок.

Иностранцы приобрели около 40 812 объектов недвижимости в течение 2020 (на 10,3% меньше относительно 45 483 объектов, проданных зарубежным инвесторам в 2019). Данный спад является достаточно скромным, учитывая введение жестких ограничений на трансграничные перемещения, связанных с пандемией.

Пора оформить гражданство Турции за инвестиции в дешёвую турецкую недвижимость

Программа получения гражданства Турции за инвестиции, запущенная в 2016, позволяет иностранным инвесторам получить второй паспорт в течение трех-шести месяцев взамен на крупные капиталовложения в покупку турецкой недвижимости, государственные облигации, создание предприятия и т.д. Бенефициарам запрещается выходить из инвестиций в течение трехлетнего периода с момента обретения экономического гражданства. Финансовые условия выглядят следующим образом:

• Приобретение турецкой недвижимости на сумму не менее 250 000 $.
• Инвестирование в покупку государственных облигаций от 500 000 $.
• Создание компании, обеспечивающей работой минимум 50 местных специалистов.
• Внесение 500 000 $ в турецкий банк.
• Внесение не менее 500 000 $ в бизнес.
• Вложение минимум 500 000 $ в доли инвестиционного фонда недвижимости / венчурного инвестиционного фонда.

Турция предлагает множество преимуществ иностранным инвесторам, оформляющим экономическое гражданство, включая, помимо прочего, следующее:

• Возможность получить второй паспорт за квартал. Сделав необходимое вложение, собрав документы и заполнив формы, иностранец вправе подать заявление на предоставление экономического гражданства, рассчитывая получить новый паспорт в течение трех-шести месяцев.
• Простота процесса. Для выполнения необходимых формальностей, включая сдачу биометрии, потребуется лично побывать на территории Турции всего единожды. Для получения экономического гражданства в качестве инвестора не требуется проживать на территории принимающей страны. Кандидат дополнительно вправе нанять официального представителя с оформлением доверенности для урегулирования административных формальностей.
• Путь к получению бизнес-визы E2 в США. Став гражданином Турции, инвестор получает возможность подать заявление на оформление бизнес-визы E2 в США, позволяющей проживать, инвестировать и работать в Штатах. Данный иммиграционный маршрут характеризуется простотой, высокой скоростью и минимальными вложениями (как правило, достаточно потратить на покупку / открытие американского бизнеса $ 50 000). Важно: неиммиграционная бизнес-виза E2 в США доступна лишь гражданам государств, подписавших соответствующее торгово-экономическое соглашение со Штатами. Российская Федерация и Беларусь в список подобных государств не входят.
• Возможность вести бизнес в странах ЕЭС (Европейское экономическое сообщество). Гражданин Турции вправе воспользоваться Анкарским Соглашением, чтобы работать, открывать бизнес и постоянно проживать в стране-члене ЕЭС. Да, потребуется специальная виза, иммиграционный процесс гораздо проще, чем в иных странах.
• Безвизовый въезд в более чем 11 десятков стран. Граждане Турции вольны без предварительного оформления визы легально посещать большое число государств, включая Мексику, Японию, Южную Корею и Гонконг. Дополнительно обсуждается возможность либерализации визового режима при поездках турок в Шенген.

Процесс подачи заявки на инвестиционное гражданство Турции выглядит следующим образом:

1. Выберите подходящий инвестиционный объект. Следует проконсультироваться у экспертов (например, у членов нашей команды), чтобы определить предпочтительный вариант, учитывая собственные финансовые ресурсы, структуру семьи и конечные цели.
2. Получите свидетельство о праве на участие в программе. Исходя из типа выбранного инвестиционного объекта, следует обратиться в соответствующий госорган, ответственный за выдачу необходимых разрешений (см. ниже).
3. Откройте счет в местном банке. Необходимо открыть банковский счет для внесения денег, используемых при инвестировании. Наши эксперты помогут с решением данной задачи.
4. Подайте заявление о предоставлении вида на жительство. После одобрения собственной кандидатуры компетентным госорганом следует подать заявление на ВНЖ в иммиграционную администрацию, посетив принимающую страну лично.
5. Внесите капиталовложение. На данном этапе следует осуществить капиталовложение и собрать необходимые сопроводительные документы, а также выполнить переводы документации.
6. Подайте заявление на получение гражданства Турции. Заключительным этапом выступает подача заявления на получение экономического гражданства. Подобное заявление обычно рассматривается в течение квартала-полугодия.

Чтобы получить свидетельство о праве на оформление экономического гражданства Турции, следует подать заявление в одно из следующих учреждений (в зависимости от характера инвестиций):

• Покупка турецкой недвижимости — Земельный кадастр и Министерство окружающей среды и урбанизации.
• Капитальные вложения в бизнес — Министерства промышленности и технологий.
• Депозит — Департамент финансовых отношений с потребителями Агентства банковского регулирования и надзора.
• Вложение в государственные облигации — Министерство финансов и казначейства.
• Покупка доли инвестиционного фонда недвижимости / венчурного инвестиционного фонда — Департамент брокерской деятельности Совета по рынкам капитала.
• Создание компании и открытие 50 вакансий – Министерство по вопросам семьи, труда и социальных служб.

Перечень документов, необходимых при подаче заявления на гражданство Турции за инвестиции, включает, помимо прочего, следующее:

• Паспорт (для заявителя и каждого иждивенца — при наличии).
• Подтверждение фактического внесения необходимых вложений.
• Местный налоговый номер.
• Документ, подтверждающий, что кандидат никогда не находился в Турции нелегально.
• Доказательство уплаты необходимых сборов.
• Справка об отсутствии криминального прошлого (для заявителя и каждого иждивенца — при наличии).
• Свидетельство о рождении (для заявителя и каждого иждивенца — при наличии).
• Фотографии паспортного размера (для заявителя и каждого иждивенца — при наличии).
• Свидетельство о браке (если применимо).
• Свидетельство о разводе (если применимо).
• Свидетельство о смерти (если применимо).
• Подтверждение наличия действующей в Турции медицинской страховки (для заявителя и каждого иждивенца — при наличии).

Экспертное сопровождение сделок с турецкой недвижимостью

Сегодня сложились крайне удачные условия для выгодной покупки турецкой недвижимости. Если планируете совершить подобную сделку, попутно оформляя экономическое гражданство, не забудьте заручиться поддержкой экспертов! Помните о необходимости совершить инвестиции в чужой стране и выполнить массу процедур для получения желаемого второго паспорта. Без поддержки не обойтись!