Вилла в Испании: как купить, обзор всех нюансов

Вилла в Испании – предел мечтаний для многих жителей стран СНГ. И это неудивительно, ведь страна известна своим мягким климатом, теплым морем, богатым историческим наследием и высоким уровнем жизни. А менталитет местных жителей и лояльность властей делают Испанию чуть ли не лучшей страной для проживания.

Даже среди высокоразвитых европейских стран Испания выделяется целым рядом возможностей и перспектив. Поэтому вложение средств в местную недвижимость привлекает инвесторов из стран СНГ.

Почему следует купить виллу в Испании

Покупка виллы в Испании – это не только возможность получить в свое распоряжение элитное жилье в развитой стране. Инвестиции в недвижимость позволяют оформить ВНЖ. Кроме того, те инвесторы, которые готовы вложить в местную недвижимость более полмиллиона евро, могут получить Золотую визу.

Купив виллу в Испании, иностранец получает ВНЖ на один год, с возможностью последующего продления. Кроме того, заявитель может перевезти в страну членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

К основным преимуществам покупки виллы в Испании относятся:

1. Сравнительно быстрый процесс оформления всех бумаг, не предполагающий дополнительных обременений.
2. Возможность получения ссуды в местном банке на выгодных условиях.
3. Испанские законы обеспечивают конфиденциальность данных. Информация о владении недвижимостью не будет предоставлена третьим лицам.
4. Планируя купить виллу в Испании, вы получаете огромный выбор из объектов недвижимости, находящихся в отличном техническом состоянии. Как правило, элитное жилье относится к категории новостроек и полностью готово к заселению. Возможен выбор наиболее удачного места для проживания относительно близости к морю. Кроме того, в продаже находится множество объектов материковой и островной недвижимости.
5. Высокие показатели арендного потенциала. Если вы решили купить виллу в Испании для сезонного проживания, то на время вашего отсутствия в стране несложно будет сдать недвижимость в аренду.
6. Возможность покупки жилья через посредников.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

О преимуществах жизни в Испании

Желание купить виллу в Испании выгодно с нескольких позиций. В первую очередь следует обратить внимание на климат региона. Даже в наиболее суровые зимы температура не опускается здесь ниже 5 градусов. Поэтому здесь не выпадает снег и не бывает критически низких температур. Неудивительно, что многие жители северных стран стремятся купить недвижимость в Испании для семейного отдыха.

Если вы хотите купить виллу в Испании для круглогодичного проживания, то наиболее приятные климатические условия присутствуют в Каталонии. В регионе не отмечается сильных температурных перепадов между днем и ночью, а также практически отсутствует осенний сезон дождей.

Кроме климата следует обратить внимание на экономику страны. Испания благополучно выбралась из кризиса и демонстрирует стремительное развитие последние 4-5 лет. Ввиду высокого спроса, цены на недвижимость постоянно растут. Кроме того, следует отметить высокий уровень жизни и безопасности в стране. Испанская система образования позволяет выпускникам школ становиться студентами престижных ВУЗов. Речь идет как о местных высших учебных заведениях, так и об университетах с мировым именем.

Купив виллу в Испании, вы сможете проживать в государстве с богатым культурным и историческим наследием. Чтобы ознакомиться со всеми достопримечательностями, потребуется ни один визит в страну.

Как купить виллу в Испании: краткий обзор местного рынка

Стоимость и статусность испанских вилл очень зависят от их расположения. Важную роль в выборе играет близость к побережью, район и город. Поэтому возможен значительный разброс цен на испанскую элитную недвижимость. Например, если в провинции Аликанте вы можете встретить виллы от 300 тысяч евро, то в Марбелье средняя стоимость домов переваливает за 5 миллионов.

Особенности получения ипотеки при покупке виллы в Испании

Любой иностранец, способный подтвердить уровень своих доходов, может купить виллу в Испании в ипотеку. Кредит выдается как на жилую недвижимость, та и на коммерческие объекты. Причем при запросе ипотечного кредита нерезидентом, банк будет учитывать два нюанса:

1. Являются ли доходы заявителя легальными.
2. Сможет ли иностранец выплатить долговые обязательства по кредиту.

Таким образом, чтобы получить кредит, заявитель должен предоставить банку документы, подтверждающие уровень его дохода и легальность получения средств. Как правило, для этого нужно подготовить следующие бумаги:

1. Выписки из банковских счетов.
2. Справки 2 НДФЛ.
3. Сертификаты, свидетельствующие о получении дивидендов акционерной компании.

Если говорить о ставках по кредитам на недвижимость, то они зависят от статуса заявителя. Для иностранцев действуют иные условия, в сравнении с местным населением. Рассмотрим их более подробно:

1. Для испанцев вполне возможно получение ипотеки на 40 лет под 1-1,5% годовых. При этом сумма ипотечного кредитования может доходить до 80%.
2. Реальный размер ипотеки для иностранца составляет около 60% под 2,5-3,5% годовых.

Как купить виллу в Испании

Чтобы купить виллу в Испании, иностранцу придется пройти следующие этапы:

1. Выбор жилья. Для этого придется посетить Испанию, чтобы выбрать наиболее подходящий объект. При желании, выбор жилья можно доверить профессионалам. Опытные специалисты смогут подобрать объект недвижимости, максимально удовлетворяющий всем потребностям клиента.
2. Сбор и подготовка документов. Все бумаги, полученные в родной стране заявителя, должны быть переведены на испанский язык и апостилированы. Параллельно нотариус проверяет объект на отсутствие ипотеки, обременений и задолженностей.
3. Составляется Contrato Privadode Compraventa или договор купли-продажи. В документ обязательно вносятся данные обеих сторон, а также оговариваются их права и обязанности. В договоре должна быть прописана сумма сделки, размер первоначального взноса (чаще всего составляет не менее 10%), а также сроки окончательного расчета. Это очень важный этап, требующий от обеих сторон максимально серьезного отношения. Покупателю следует обратить особое внимание на прописанные в договоре характеристики объекта недвижимости. Они должны максимально соответствовать реальным данным.
4. Официальная смена владельца. Эта процедура происходит спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Затем иностранец можно подать запрос на Nota Simple для последующего получения мультивизы.

Любые сделки купли-продажи недвижимости в Испании предполагают присутствие обеих сторон или их уполномоченных представителей. Процедура осуществляется при участии государственного нотариуса, который должен изучить и заверить все документы. Только в этом случае вы сможете законно купить виллу в Испании.

Для максимально тщательной проверки приобретаемого объекта покупатель может прибегнуть к услугам профессионального юриста. Они предоставляются специалистами нашей компании.

О налогах и сборах

Как и в других странах Европы, покупка виллы в Испании требует уплаты определенных налоговых сборов. Рассмотрим их подробнее:

1. Налог на переход права собственности. Зависит от конкретного региона и может быть как фиксированным, так и зависящим от некоторых факторов. Минимальная налоговая ставка составляет 7%, а максимальная редко превышает 10%. Например, 10% от суммы сделки покупателю придется заплатить во время приобретения недвижимости в Каталонии. В Андалусии же размер налогов зависит от стоимости жилья, и если цена виллы не превышает 400 тысяч евро, то ставка по налогу будет всего 8%.
2. Заключая предварительный договор с застройщиком, покупатель обязан уплатить 10-процентный НДС и гербовый сбор (1,5%).
3. Приобретение земельных участков под дальнейшую застройку потребует оплаты налогов в размере 21% от стоимости объекта.
4. От продавца потребуется уплата налога на изменение кадастровой стоимости жилья.

Это все налоги, которые нужно заплатить при желании купить виллу в Испании. Если же впоследствии иностранец захочет продать недвижимость, то ему придется уплатить налог на прибыль, составляющий 3%.

Профессиональная помощь при покупке виллы в Испании

Если вы хотите купить виллу в Испании, то наши специалисты смогут вам в этом помочь. Мы не только найдем лучший объект недвижимости, соответствующий всем вашим требованиям, но и поможем вам собрать документы, а также оформить договор купли-продажи.

Доверившись профессионалам, вы сможете избежать подводных камней при покупке недвижимости, а сам процесс оформления документов пройдет значительно быстрее. За свои услуги мы берем комиссию в размере 5% от стоимости объекта недвижимости. В эту сумму входит:

1. Анализ испанского рынка недвижимости и выбор объекта, максимально удовлетворяющего запросам клиента.
2. Подбор инвестиционных проектов и предоставление профессиональных консультаций.
3. Помощь в получении Золотой Визы с полным сопровождением на всех этапах данной процедуры.

Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, которые могут касаться оформления доверенности, выполнения ремонтных работ на объекте и т. д. Их стоимость оговаривается в индивидуальном порядке.

Для получения профессиональной консультации, свяжитесь с нашими специалистами, написав на info@offshore-pro.info. Мы рассмотрим ваш запрос в индивидуальном порядке и подберем для вас лучшие объекты недвижимости.