Районы Белграда, в которых можно приобрести квартиры по цене менее 2 000 евро за квадратный метр, можно пересчитать на пальцах. Есть ли в 2023 году предложения жилья в новостройках в столице Сербии по такой цене? Узнайте об этом из статьи.
Мечтаете купить квартиру в Белграде и переехать на ПМЖ в Сербию? Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке сербской недвижимости, оформлении вида на жительство и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала Контакты.
Цены на квартиры в Белграде значительно выросли за последние 10 лет. В течение 2022 года этому поспособствовала новая волна иммиграции из России в Сербию. С другой стороны, такая ситуация на рынке привлекательна для иностранных инвесторов. Стоимость их инвестиций здесь растёт со скоростью от 10% в год.
Как сообщают представители агентств недвижимости Белграда, в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке продавались по цене до 2 000 евро за квадратный метр в таких населенных пунктах:
- Алтина;
- Ресник;
- Борча;
- Овча;
- Мириево.
Однако среднее расстояние от этих посёлков до центра Белграда составляет 15 километров. Если говорить о новостройках, то за эту цену в перечисленных муниципалитетах предложений нигде нет. В большинстве из них стоимость превышает 3 000 евро. Так где же в Белграде можно найти новые квартиры по 2 000 евро за квадратный метр?
Раковица — район Белграда с дешевыми квартирами в новостройках
Республиканский геодезический институт опубликовал статистические данные рынка жилой недвижимости в Сербии за последний квартал 2022 года.
Самая дорогая новая недвижимость в столице была продана по цене свыше 10 000 евро за м². А средняя стоимость квадратного метра в белградских новостройках под конец прошлого года составила 2 565 евро.
В таблице ниже указана средняя цена квадратного метра в новостройках в центральных городских муниципалитетах Белграда:
| Муниципалитет | Средняя цена 1 м² в новостройках Белграда, евро |
| Стари-Град | 3468 |
| Врачар | 2680 |
| Савски-Венац | 4375 |
| Нови-Београд | 2525 |
| Звездара | 2373 |
| Земун | 2252 |
| Палилула | 2290 |
| Вождовац | 2220 |
| Чукарица | 2410 |
| Раковица | 1667 |
Выходит, сейчас Раковица — единственный муниципалитет столицы Сербии, где новые квартиры продаются по цене менее 2 000 за м².
Согласно официальным статистическим данным, квартиры в Белграде подорожали на 45% по сравнению с 2019 годом. Только за прошлый год рост стоимости составил примерно 30%. Среди всех столичных муниципалитетов рекордные показатели удорожания наблюдаются в Чукарице — 80% за последние три года. С начала 2022 года рост цен в этом районе составил 30%. На начало 2019-го новые апартаменты в Чукарице стоили в среднем 1 325 евро/м², а сейчас — 2410/м². Ещё 5 лет назад в этом районе за те же деньги можно было купить не одну, а две квартиры.
В самом дорогом столичном муниципалитете Савски-Венац за три года жилая недвижимость выросла в цене на 50%, в Земуне — на 45%, Звездаре — примерно на 40%. Такую доходность инвестиций в Сербии трудно где-либо найти.
Если вы планируете купить жилье в Сербии, воспользуйтесь бесплатной консультацией по подбору недвижимости с профессионалом:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Альтернатива — квартиры на вторичном рынке Белграда
Тем, кто не стремится приобрести квартиру в Белграде только в новостройке, в качестве альтернативы подойдут апартаменты в старых домах. Цены на них в среднем на 20% дешевле. В таблице ниже представлена средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы Сербии в зависимости от муниципалитета.
| Муниципалитет | Средняя цена 1 м² на вторичном рынке Белграда, евро |
| Стари-Град | 2825 |
| Врачар | 2735 |
| Савски-Венац | 2305 |
| Нови-Београд | 2285 |
| Звездара | 2200 |
| Земун | 1950 |
| Палилула | 1922 |
| Вождовац | 1835 |
| Чукарица | 1810 |
| Раковица | 1620 |
На вторичном рынке Белграда квартиры по цене менее 2 000 евро за квадратный метр можно купить в районах Земун, Палилула, Вождовац, Чукарица и Раковица. И выбор, конечно, значительно шире по сравнению с новостройками.
Стоимость квартир в провинциальных городах Сербии
Во втором по численности населения городе Сербии Нови-Саде средняя цена квартир в новостройках составляет 1 643 евро за квадратный метр. Это на 50% дешевле, чем в Белграде. В менее крупных городах Нише и Крагуеваце стоимость еще ниже — 1 270 и 1 287 евро/м² соответственно. За одну и ту же сумму в Нише можно купить две квартиры вместо одной в столице.
Средние цены на 1 м² нового жилья в других сербских городах (в евро):
- Сомбор — 837;
- Кикинда — 592 (данные по старым домам, предложений в новостройках сейчас нет);
- Заечар — 532.
Если владелец недвижимости продаст апартаменты площадью 50 квадратных метров в Белграде за 130 000 евро, то он сможет купить пять аналогичных квартир в других городах за ту же сумму.
Ознакомьтесь с нашим предложением квартир в Белграде:
Квартиры у моря в Греции продаются дешевле, чем в Белграде
Одна из самых любимых зарубежных стран для отдыха у сербов — Греция. Многие богатые жители Сербии покупают себе греческие квартиры у моря в качестве второго дома. Сейчас апартаменты в Белграде значительно превышают в цене жилую недвижимость в прибрежных городах Греции, являющейся участником Евросоюза и выдающей вид на жительство за покупку недвижимости. К сожалению, на данный момент “золотая виза” Греции недоступна для граждан России.
Тем не менее агенты недвижимости Белграда отыскали квартиру в греческом городе Лептокария на побережье Эгейского моря по цене 50 000 евро. Площадь апартаментов составляет 32 м², плюс терраса — 11 м². До пляжа от жилья — 800 метров. Из окон открывается потрясающий вид на гору Олимп. Как заявляют эксперты, сейчас в столице Сербии за 50 000 уже нельзя ничего купить.
За покупку недвижимости вы сможете легко оформить вид на жительство в Сербии.
Заключение
В самых востребованных районах Белграда квартиры в новостройках уже стоят больше 3 000 евро за квадратный метр. Эксперты рынка недвижимости Сербии даже отказываются прогнозировать, когда точно прекратится рост цен. В столице страны доля покупок апартаментов за ипотеку не превышает 20%, поэтому рост процентов за кредиты не повлиял на рынок в целом. Для инвесторов эта ситуация выгодна с точки зрения стоимости приобретаемых жилых объектов. По итогам 2023 года, вероятно, Сербия станет единственной страной в Европе, где жилая недвижимость вырастет в цене.
Для получения консультации обращайтесь на электронную почту info@offshore-pro.info. Наши эксперты ответят на все ваши вопросы относительно недвижимости в Сербии!
