Последствия турецких выборов для иностранцев: жилье, иммиграция, налоги, бизнес

Что ждать после выборов в Турции иностранцам? Если кратко, ничего хорошего. Независимо от того, кто одержит победу, эксперты предрекают ужесточение правил в таких областях как операции с недвижимостью, иммиграция, налоги и бизнес. Лучшее решение в текущих обстоятельствах – поторопиться с заявкой на резидентство или гражданство Турции за инвестиции при отсутствии такового и наличии желания его получить. С открытием компании в Турции  регистрацией турецкого банковского счета также не стоит мешкать. Особенно если вы россиянин или белорус. Решить эти задачи в сжатые сроки помогут наши эксперты.

14 мая 2023 года в Турции завершился первый тур президентских выборов, отметившийся рекордной явкой избирателей (85%). Подсчет голосов показал, что ни один кандидат не набрал больше 50% голосов: действующий турецкий президент Реджеп Эрдоган (на фото выше справа) получил 49%. Оппозиционный кандидат Кемаль Кылычдароглу (на фото выше слева) – 42%.

Поскольку ни один кандидат не преодолел 50-процентный барьер, назначен второй тур. Повторное голосование состоится 28 мая. К турецкой политической жизни сейчас приковано внимание не только граждан ближневосточной страны. За новостями о противостоянии Эрдогана и Кылычдароглу также следят многочисленные иностранцы, которых интересует открытие компании в Турции, покупка местного жилья и оформление турецкого ВНЖ / гражданства за инвестиции.

Возможное ограничение операций с жилой недвижимостью

Активность иностранных покупателей жилья в Турции, якобы «разогревающих» местный рынок недвижимости, стала центральной темой предвыборной кампании Кылычдароглу. Политик пообещал в случае прихода к власти помочь обычным туркам с решением «жилищного вопроса», ограничив зарубежным покупателям доступ к рынку квартир и коттеджей по всей стране.

Недовольство электората демонстрируют многочисленные опросы. Например, весной 2023 года организация Metropoll поделилась результатами тематического телефонного опроса 2 тыс. жителей 28 турецких провинций. Выяснилось, что почти 4/5 респондентов поддерживают запрет на продажу жилья иностранцам.

• роскошные виллы в районе Дёшемеалты, Анталия;
• виллы в Текирдаге (пригород Стамбула) на морском побережье;
• виллы и усадьбы в новом ЖК Blue Cove в Ялыкаваке;
• эксклюзивные виллы в Ялыкавак, Бодрум;
• квартира в ЖК Opulent Heights в Антали;
• комфортабельные квартиры 3+1 в современном ЖК в районе Аксу, Анталия;
• элитные виллы в горах Анталии;
• проект Тор Бейликдюзю в Стамбуле;
• ЖК Swallow Of City в европейской части Стамбула;
• комплекс Celeste Acıbadem в азиатской части Стамбула;
• ЖК World D Maltepe в стамбульском районе Малтепе;
• ЖК Royal Mansion в районе Бейликдюзю;
• комплекс Flavor Of City, в Стамбуле, район Кягытхане;
• Lush Sky – недвижимость от застройщика в Стамбуле.

Чтобы заработать побольше «политических очков», Кылычдароглу обязался лишить иностранцев возможности покупать жилье в Турции на 5 лет или «до падения цен». Даже его политический конкурент Эрдоган в случае сохранения поста президента будет вынужден считаться с мнением значительной части турок и, возможно, введет определенные ограничения для иностранных покупателей. Даже вопреки желанию использовать рынок жилья для привлечения зарубежных инвестиций и, соответственно, твердой валюты.

Согласно официальной статистике, общая выручка от продажи недвижимости в Турции иностранцам в 2022 составила $6,3 млрд. или 78% от общего размера прямых иностранных инвестиций в турецкую экономику. На иностранцев пришлось около 4,5% от общего числа продаж жилья в целом по стране, а в популярных городах вроде Стамбула и Анталии доля иностранцев доходила до 1/3.

Учитывая это обстоятельство, а также рост цен на турецкое жилье с поправкой на инфляцию на 95% по итогам 2022 года, неудивительно, что простые турки требуют закрыть иностранцам доступ к рынку недвижимости.

Мораторий продажу жилья иностранцам – популярный инструмент сдерживания цен и получения поддержки электората, применяемый политиками по всему миру. В недалеком прошлом подобные меры использовали власти Канады, Новой Зеландии, Гонконга и Австралии.

Упразднение / подорожание схем получения ВНЖ / паспорта за жилье

Официальная статистика также показывает, что в 2022 году на долю россиян пришлось около ¼ от общего числа сделок с турецким жильем, закрытых с участием покупателей-иностранцев. Граждане РФ приобрели более 16,3 тыс. квартир и коттеджей в ближневосточной стране. Зачастую покупки совершались для получения иммиграционных льгот.

Покупатели рассчитывали оформить турецкую «золотую визу» или получить гражданство за инвестиции. В первом случае требуется купить квартиру коттедж или иное жилье стоимостью не менее $50 тыс. Во втором – недвижимость любого типа (земля сельскохозяйственного назначения, участок под застройку, жилье, коммерческий объект) в произвольном количестве стоимостью от $400 тыс.

Учитывая заявления Кылычдароглу, иностранным инвесторам стоит поспешить с покупкой недвижимость в Турции для получения гражданства или резидентства за инвестиции. Поскольку турецкие власти пока не вводили ретроактивных ограничений применительно к инвестиционной иммиграции, совершая сделку прямо сейчас, инвестор гарантировано получает иммиграционные льготы, независимо от исхода президентских выборов.

Поторопиться с инвестициями настоятельно рекомендуется, в частности, россиянам. Турция — одна из двух последних стран, которые пока выдают «золотые паспорта» гражданам России. Вторая страна – Вануату. Но и вануатская схема с высокой вероятностью прекратит обслуживание граждан РФ. Распространенный в апреле 2023 года вануатскими властями циркуляр информирует, что россияне будут обслуживаться до 30 ноября 2023 года. Неизвестно, что будет дальше.

Возвращаясь к Турции, отметим, что даже если Эрдоган удержит власть, он вряд ли будет благосклонен к иммигрантам-инвесторам. Эксперты в области инвестиционной иммиграции не исключают возможность повышения порогового размера капиталовложений при оформлении гражданства за недвижимость с текущих $400 тыс. до $500 тыс. или даже $1 млн.

В июне 2022 года порог уже вырос с $250 тыс. до $400 тыс. Поскольку спрос на турецкие «золотые паспорта», по словам инсайдеров, после этого сократился лишь незначительно, вполне можно ожидать дальнейшее подорожание.

При Эрдогане иммигранты столкнулись и с другими неприятными сюрпризами. В частности, в декабре 2022 года российские иммигранты и выходцы из ряда других стран постсоветского пространства столкнулись с массовыми отказами в выдаче первичного туристического ВНЖ.

По мнению экспертов, из-за большого прироста желающих получить вид на жительство в Турции на фоне событий в Украине местная административная система не справляется с обработкой их заявок. Также значительно изменился состав подающих заявления иностранцев по сравнению с предыдущими годами. Если раньше на ВНЖ претендовали люди, близкие к Турции в религиозном и культурном плане, то теперь в страну прибывают преимущественно иностранцы, не готовые разделять с турками общие ценности и не владеющие турецким языком.

Определенную роль в росте отказов по заявкам на ВНЖ, вероятно, сыграли выборы. Электорат требовал от действующего правительства ограничений в отношении иностранцев, из-за которых якобы растут цены на жилье и стоимость жизни.

Борьба с «теневой экономикой» в сегменте удаленной работы

Большинство россиян и других выходцев с постсоветского пространства находятся в Турции по туристическому виду на жительство — так называемому Ikamet. Но реальные цели прибытия в Турцию в их случае далеки от отдыха на прибрежных курортах и осмотра достопримечательностей.

Как правило, такие персоны, находясь на турецкой территории,  работают удаленно на иностранных заказчиков. Получая высокий по турецким меркам доход и становясь фискальными резидентами Турции вследствие длительного проживания, новоприбывшие зачастую не демонстрируют желания платить налоги в турецкую казну.

На данном этапе власти ближневосточной стране не обращают внимания на источники доходов иностранных резидентов. Но велика вероятность, что вслед за массовыми отказами в выдаче туристического ВНЖ во многих регионах Турции власти займутся выявлением случаев уклонения от уплаты налогов.

Благо, можно перенять опыт у другой популярной среди удаленщиков курортной страны с выходом к Средиземному морю. Речь об Испании, власти которой в апреле 2023 года анонсировали проверки в отношении цифровых кочевников, необоснованно пользующихся налоговыми льготами.

В текущих обстоятельствах иностранцам, проходящим натурализацию в Турции и работающим на турецкой территории удаленно, есть смысл рассмотреть мгновенное получение гражданства Турции за инвестиции. По крайней мере, если финансы позволяют.

Замедление всех процедур, включая иммиграционные

Даже если запрет на продажу недвижимости иностранцам не будет введен, а возможность получить гражданство / ВНЖ в Турции через инвестиции сохранится, эксперты прогнозируют замедление иммиграционных процедур и работы государственного аппарата в целом в случае победы оппозиции.

Политологам трудно понять, как именно оппозиция коалиция, также известная как «Национальный альянс» и представляемая на выборах Кылычдароглу, будет управлять страной в случае победы. «Национальный альянс» – разрозненная в идеологическом плане политическая группа, единственная объединяющая идея для членов которой – неприязнь к Эрдогану.

Это еще одна причина поторопиться с покупкой жилья в ближневосточной стране, оформлением турецкого резидентства / гражданства, открытием счета в местном банке или регистрацией компании в Турции.

Негативные последствия возможной переориентации на Запад для бизнеса

Победа Кылычдароглу также ознаменует разворот Турции в сторону Запада. Оппозиционер обещает «разморозить» переговоры о вступлении ближневосточной страны в Евросоюз и обеспечить турками безвизовый доступ в Шенгенскую зону. Новый президент, вероятно, инициирует пересмотр роли Турции в НАТО, а также «перезагрузит» отношения с США.

Смена власти в Турции также значительно повлияет на Россию и российских бизнесменов. Разворот Турции в сторону Запада способен оказать существенное влияние на экономику РФ, замедляя «параллельный импорт» создавая дополнительные барьеры перед россиянами, планирующими открыть компанию в Турции и даже зарегистрировать турецкий банковский счет.  

В 2022 году именно Турция помогла России преодолеть изоляцию за счет поставок товаров и оборудования из стран Запада через «параллельный импорт». В соответствующем периоде товарооборот между двумя странами достиг рекордной отметки в $65 млрд. Но фоне происходящего многие россияне решили открыть компанию в Турции, чтобы воспользоваться новыми экономическими возможностями и/или минимизировать ущерб, вызванный санкциями.  

Поможем быстро купить жилье в Турции и получить иммиграционные льготы

Учитывая приведенные выше факты и прогнозы, действовать необходимо прямо сейчас и принимать скорейшее решение об открытии бизнеса в Турции, покупке местной недвижимости и получении турецкого гражданства или резидентства через инвестиции.

Медлить не стоит, но и обращаться за помощью к первому попавшемуся риэлтору / иммиграционному агенту неразумно. Воспользуйтесь помощью проверенных экспертов из нашей команды! Получите компетентную поддержку по иммиграционным, корпоративным, банковским, инвестиционным и налоговым вопросам, связанным с Турцией прямо, сейчас.