Bloom Marinha ‒ элитный посёлок в Португалии для тех, кто стремится к идеалу

Португалия уже 10 лет, когда была запущена программа получения вида на жительство за инвестиции, остаётся одним из самых привлекательных мест в Европе, где получение ВНЖ было максимально комфортным и беспроблемным. Условия Residence Permit for Investment Activity (ARI / Golden Visa) могли меняться в деталях, но в любом случае оставалось главное ‒ крайне привлекательное соотношение цены и качества.

Единственной условной проблемой долгое время оставался некоторый дефицит достойной недвижимости. Интересные и достойны внимания предложения были, но варианты, от которых было практически невозможно отказаться, попадались редко. Рынок наполнили предложения вторичного рынка ‒ интересные, достойные, с неплохим балансом характеристик. Практически всем им был свойственен «возраст» ‒ характеристика для недвижимости достаточно важная.

Мы не готовы утверждать, что недвижимость «с историей» ‒ это всегда плохо. Но многие состоятельные люди, готовые инвестировать в недвижимость Португалии, говорили о том, что не приемлют second hand в любом его проявлении. Они стремятся строить своё уникальное семейное гнёздышко, которое спустя много лет можно будет передать по наследству. А объекты 10-20 летней давности для этого подходят не лучшим образом.

Quinta da Marinha / Bloom Marinha ‒ жемчужина Португалии

Кинта да Маринья (Quinta da Marinha), где расположен элитный посёлок Блум Марина (Bloom Marinha) ‒ место совершенно особенное, почти волшебное. Здесь удивительным образом сочетаются исторические элементы времён, когда Португалия владела миром, пляжи для сёрфинга, современные торговые центры, великолепные рестораны, дизайнерские магазины и уютные, почти домашние, закрытые от посторонних глаз посёлки.

Каким образом в Кинта да Маринья сочетаются все эти элементы, в других местах почти всегда конфликтующие друг с другом, мы не знаем, но факт остаётся фактом. Quinta da Marinha влюбляет в себя буквально с первого взгляда и более не отпускает от себя. Очутившись здесь впервые, Вы с первых минут чувствуете себя как дома. В Кинта да Маринья хочется остаться надолго, побродить по пляжам, посетить средневековые замки, посидеть в небольшом семейном кафе.

Quinta da Marinha довольно давно входит в ТОП лист предпочтений инвесторов, но некоторый диссонанс, о котором мы говорили ранее, оставлял недосказанность. Вопрос, на который не было разумного ответа. Небольшой, едва заметный минус на фоне безупречной репутации Кинта да Маринья. Но когда стал активно развиваться элитный посёлок Bloom Marinha, стало ясно, что на рынке недвижимости Португалии появился если не безусловный лидер, то явный претендент на самое пристальное внимание инвесторов, интересующихся «Золотой визой» Португалии.

Что самое интересное, элитный статус Bloom Marinha не привёл к соответствующему росту ценника на недвижимость. «Бесплатно» поселиться здесь невозможно, как и рассчитывать на то, что апартаменты достанутся Вам по цене квартиры с аналогичным количеством комнат где-нибудь в спальном районе Лиссабона или Порту. Но при прямом сравнении цен на объекты Bloom Marinha и региона, считающихся лидерами рынка недвижимости Португалии, Вы обнаружите, что апартаменты в Bloom Marinha стоят существенно меньше, причём при том же наборе потребительских характеристик.

Ещё один интересный момент связан с географическим расположением Bloom Marinha. Считается, что лучшая по сумме характеристик недвижимость «не должна» находится вблизи крупных городов. Негативный шлейф проблем от подобного соседства часто перекрывает все преимущества, вследствие чего инвестору, по сути, предлагают самому решать, готов ли он мириться со всем проблемами урбанизации. Как минимум, это повышенный уровень шума, загрязнения воздуха, плотный трафик, непредсказуемые соседи, пониженный уровень безопасности и неясные перспективы возврата инвестиций.

Как это ни странно, архитекторы и менеджеры, работающие с Bloom Marinha, смогли совместить лучшее из двух миров ‒ пасторальное спокойствие деревни и комфорт больших городов. Элитный посёлок Bloom Marinha расположен в пригороде Лиссабона (район Quinta da Marinha), но ему удалось «освободиться» от все недостатков близкого соседства с большим городом. И, более того, создать лучшие условия для жителей, причём в рамках относительно скромного ценового диапазона.

Особенности проекта Bloom Marinha

О кондоминиуме Bloom Marinha можно говорить долго. Но всякий раз Вы будете ловить себя на мысли, что разговоры ‒ это совсем не то, что требует Ваша душа. Она наверняка захочет большего ‒ постоянной «прописки» Bloom Marinha, но подобные инвестиции на эмоциях точно не делаются. Следует всё взвесить и продумать, убедиться в том, что Вы вкладываете деньги именно в тот проект, который лично для Вас является оптимальным.

Особенности проекта Bloom Marinha

• Закрытый кондоминиум с 88 современными вилами «под ключ».
• От 1 до 6 спален.
• Современная «зелёная» архитектура.
• Прямой доступ к побережью Атлантического океана.
• Входит в агломерацию «большого Лиссабона».
• Использование исключительно экологических материалов.
• Интеграция кондоминиума в природный парк Синтра-э-Кашкайш (Sintra and Cascais).
• Бесшовный баланс внутреннего и внешнего пространства.

Философия Bloom Marinha «рядом со всем»

• Великолепно развитая инфраструктура.
• В зоне шаговой доступности находятся поля для гольфа, отели 5*, конноспортивный комплекс, рестораны, бары, тренажёрные залы, теннисные корты, школы падл-тенниса.
• Всего 30 км до Лиссабона и аэропорта Кашкайш.
• 15 км оборудованных и «диких» пляжей.
• Ряжом находится третья по величине пристань Португалии.
• Все условия для занятия гольфом, парусным спортом, верховой ездой, теннисом, сёрфингом и дайвингом.

Типичные расстояния от Bloom Marinha до возможных точек интереса:

• 2 км ‒ пляж Гиншу.
• 4 км ‒ Кашкайш.
• 8 км ‒ Эшторил.
• 10 км ‒ Синтра (внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО).
• 30 км ‒ Лиссабон.

Современная архитектура Bloom Marinha

Кондоминиум Bloom Marinha ‒ авторский проект архитектурной студии CPU Architects International и лично маэстро Стефано Белингарди Клузони. Основная цель, которая стояла при разработке архитектурных планов, ‒ единение с природой без потери привычного уровня комфорта. Виллы, являющиеся частью семейства Bloom Marinha, можно было бы назвать простыми, но это особая, рассчитанная красота. То, что отличает эксклюзив от типового проекта. Массовый автомобиль от суперкара Ferrari 275 GTB. И что делает любую из вилл Bloom Marinha особенной.

Если говорить о практической стороне вопроса, то статус доступной эксклюзивности подтверждается в каждой мелочи, часто незаметной на первый взгляд, но крайне важной для будущего владельца. В оформлении не используются «дешёвые» признаки статусности ‒ золото, мрамор, дорогие безделушки и аксессуары. Акцент сделан на практической стороне жизни, но вовсе не в ущерб хрупкому чувству прекрасного.

Базовые варианты вилл в Bloom Marinha:

• T1 (duplex).
• T2 (duplex, patio, compact).
• T3 (patio, compact).
• T4 (duplex, patio, compact).
• T5 (patio, compact).
• T6 (patio).

Стандартные условия проживания в Bloom Marinha:

• Материалы премиум-класса.
• Гарантированная экологическая безопасность.
• Собственные солнечные батареи.
• Многослойный деревянный пол.
• Полное техническое оснащение (кухня, ванная комната).
• Отключаемый тёплый пол во всех комнатах.
• Сейсмостойкая конструкция.
• Улучшенная противопожарная защита.
• Собственная климатическая система.
• Открытая парковка (не во всех виллах).
• Датчик открытия в каждом шкафу.
• Собственный цифровой сейф.
• Дровяные печи в гостиной (стилистика Bodart & Gonay).
• Оснащение кухни ‒ мойка из нержавеющей стали, блок встроенной техники (холодильник с морозильной камерой ‒ обычный или 2-дверный, СВЧ, посудомоечная машина, духовка, стиральная машина, сушилка, вытяжка). Детали зависят от класса виллы.
• Полный комплект светильников.
• Оснащение ванных комнат ‒ туалеты Sanindusa, душевые поддоны Duravit, хромированные смесители Jacob Delafon.
• Особенности экстерьера ‒ бетонные бассейны (скиммер, отделка мозаичной плиткой, система подогрева воды, защитная крыша), живая изгородь, источники света с подключением к таймеру, ухоженные дорожки.

Golden Visa ‒ прихоть или необходимость?

Вы, вероятно, не раз сталкивались с ситуацией, когда некий продукт или услуга вам не просто предлагались, а активно навязывались, причём аргументы приводились «бронебойные». В случае с недвижимостью, «заточенную» под программы «Золотая виза», ситуация на поверку часто оказывается крайне плачевной. Минимальный уровень инвестиций довольно большой, но реальная стоимость предлагаемого объекта нередко оказывается существенно ниже продажной. Можно ли в таких условиях говорить об оправданности инвестиций ‒ вопрос открытый.

Но из всякого правила есть исключения. В случае с Португалией и её Residence Permit for Investment Activity, особенно если говорить об элитном посёлке Bloom Marinha, ситуация намного проще. Сама по себе программа ARI действительно выгодна, актуальна и востребована, а кондоминиум Bloom Marinha ‒ едва ли не лучшее, что Вам может предложить рынок недвижимости Португалии.

Если не верите, посмотрите цены на объекты под ARI. И Вы убедитесь в том, что их потребительские качества не перекрывают непомерный ценник. Все понимают, что клиент покупает не апартаменты или виллу, а «пропуск», дающий право на получение ВНЖ. Но согласитесь ли Вы жить в таких апартаментах? Инвестировать в объект, реальный срок окупаемости которого ‒ долгие годы (вспомните о сильно завышенной цене)? Поэтому мы считаем, что Bloom Marinha ‒ проект однозначно выгодный и интересный.

А вот ответ на второй вопрос ‒ является ли он таковым именно для Вас, требует более глубокого анализа. Если Вы являетесь гражданином развитой юрисдикции со стабильной экономикой, всё будет зависеть от Вашей готовности вкладывать деньги в собственную безопасность.

В конце концов, в состоянии дефолта оказывались и вполне благоприятные страны, и примеров тому множество:

• 1971 год, США (сброс долларовых резервов из-за Бреттон-Вудских соглашений 1944 года, «закрытие золотого окна»).
• 1982 год, Мексика (прекращение поступлений в бюджет из-за падения цен на нефть).
• 1983 год, Югославия (нефтяной кризис).
• 1987 год, Бразилия (гиперинфляция).
• 1990 год, Германия (репарации после окончания Первой мировой войны).
• 1998 год, Россия (мировой финансовый кризис, ошибки в экономике).
• Начало 2000-х годов, Аргентина (привязка к доллару).

Все эти примеры только подтверждают общее правило ‒ проблемы могут быть у всех стран, уровень экономического развития на этот фактор особо не влияет. Но Вы вовсе не обязаны решать макроэкономические трудности в Вашей стране. Вы имеете полное право позаботиться о безопасности своей семьи и обеспечить для них достойный уровень жизни даже в тех случаях, когда ситуация в экономике кризисная.

И в этом ракурсе Residence Permit for Investment Activity (ARI / Golden Visa) в Португалии через инвестиции в недвижимость становится крайне интересным предложением. Мы прекрасно понимаем, что итальянский дизайн, круглосуточная охрана, полный «фарш» по бытовой технике, прачечная, уборка и даже помощь с мелким ремонтом не заменят Вам дома. Но в Bloom Marinha можно будет как минимум переждать сложные времена с более чем достойным уровнем комфорта.

Что самое интересное, элитный посёлок Bloom Marinha отлично подходит и для реализации инвестиционных проектов, и для жизни. И всё благодаря исключительно привлекательному балансу характеристик и низкому порогу вхождения (по соответствующим мерка он действительно низкий!).

Некоторые наши услуги по Португалии для бизнеса:

• Регистрации общества с ограниченной ответственностью в Португалии.
• Регистрация компании в Португалии со счётом в Сингапурском банке.
• Регистрация компании в Португалии с корпоративным счётом в европейской платёжной системе.
• Нерезидентный корпоративный банковский счёт в Португалии.
• Компания в Португалии с местным банковским счётом.

Также имеем честь напомнить, что мы всегда готовы прийти на помощь в решении любых вопросов, связанных с ведением бизнеса, защитой и диверсификацией активов, реализацией инвестиционных проектов любой сложности. Чтобы обсудить условия сотрудничества, напишите нам письмо-запрос на электронную почту (info@offshore-pro.info, альтернативные каналы коммуникации).