Буквально за несколько месяцев стоимость аренды жилья в Сербии подскочила в 2 раза. Первый фактор, спровоцировавший рост цен, – увеличившийся поток иммигрантов из России, Украины, Беларуси. Сербские эксперты по недвижимости указывают, что ориентировочное подорожание составляет от 100 до 200 EUR на аренду квартир небольшого размера. При этом на рынке наблюдается дефицит предложений, поэтому во многих случаях иностранцы стараются найти соседа по комнате/квартире в Сербии для временного проживания на период, пока подбирают жилье для приобретения в собственность.
Нужна экспертная помощь в подборе жилья для переезда всей семьей? Мы готовы помочь вам обустроиться в Сербии, сопровождая каждый ваш шаг в бюрократических и в личных вопросах.
Арендная плата в Сербии и ограниченный выбор вариантов жилья
Ранее подорожание большей частью относилось к продажам жилой недвижимости в Белграде и других крупных сербских городах. Причем увеличение стоимости квадратных метров больше наблюдалось именно в новостройках. Сейчас же наплыв иностранцев, большей частью – из Украины и России, предполагает повышенный спрос на аренду жилья. Более того – большинство прибывающих иностранцев, которые обращаются за помощью к экспертам по недвижимости, не имеют банковских счетов в Сербии и желают расплачиваться наличными.
С аналогичной проблемой страна уже сталкивалась в эпоху пандемии, когда за относительно короткий промежуток времени стоимость аренды жилья в Сербии выросла на 23%. Сейчас наблюдается неконтролируемый рост цен именно на аренду, причем в разных районах и регионах она повышается по-разному. Например:
- средняя стоимость аренды жилья в Белграде увеличилась в 2 раза – на 150-170 EUR;
- цена на аренду небольшой квартиры в Нови Сад в среднем выросла на 100-120 EUR;
- ежемесячная аренда небольшой квартиры в пригороде крупных населенных пунктов Сербии выросла на 70-80 EUR;
- стоимость больших квартир на окраинах Белгорода выросла на 90-110 EUR (2 спальни и более).
В сравнении с I полугодием 2021 г. Сербия переживает серьезную нехватку свободных площадей для долгосрочной аренды, а более слабые по востребованности аренды регионы сегодня стали весьма популярными среди иммигрантов. Свободных квартир и домов, несмотря на возможность арендовать жилье в Сербии без участия риэлтора, в Белграде все меньше, варианты не располагают большим выбором, тем самым повышается риск стать жертвой мошенников.
Крайне рекомендуем пользоваться помощью наших экспертов в подборе жилья для аренды в Сербии или для приобретения в личную собственность. Это позволит вам провести чистую сделку и быть уверенным, что завтра ваше жилье останется вашим.
Дополнительно советуем рассмотреть несколько привлекательных объектов недвижимости в Сербии, доступных к покупке в личную или совместную собственность:
Стоимость аренды недвижимости в Сербии и связанные риски
Если сравнить цены на аренду жилья в Белграде с другими столицами европейских государств, здесь остается относительно невысокая стоимость даже с учетом серьезного подорожания. Плохо регулируемый рынок не оставляет возможности систематизировать предложения и урегулировать цены, поэтому иммигранты из России, Украины и Беларуси не спешат приобретать жилье.
По словам местных риелторов, последние несколько месяцев сербы предпочитают переезжать к родителям, родственникам, чтобы освободить собственное жилье под аренду или продажу для иностранцев. На фоне иммиграционного бума повышение стоимости аренды жилья в Сербии в некоторых случаях вовсе не оправдано – владельцы поднимают цены сразу на 100-200 EUR без видимых на то причин. Долго ли будет сохраняться такая тенденция, неизвестно, поскольку проблема поиска жилья со стороны прибывающих иностранцев до сих пор стоит особенно остро.
Однако иностранному гражданину следует сохранять бдительность, поскольку любые операции с недвижимостью, включая аренду, предполагают определенные бюрократические процедуры, в которых владельцы могут вам отказать или просто не уведомить. В попытках быстро арендовать желаемые квадратные метры для проживания в Сербии обращайте внимание на следующие моменты:
- готовьтесь к длительной аренде – практически все предложения предполагают договор на 1 год или дольше, на 6 месяцев или на несколько найти жилье почти нереально (учтите, что через 6 месяцев вы, как арендатор, имеете полное право выйти из договора аренды без штрафов);
- изначально обсудите вопрос оформления «белого картона» – в большинстве арендодатели отказываются делать документ, хотя по закону иностранец обязан его получить в течение 24 часов с момента прибытия в Сербию;
- высока вероятность снять жилье в Белграде или ином сербском городе полностью без мебели – обсудите этот вопрос с владельцем, важно определиться, кто и за что будет платить;
- если аренда жилья в Сербии все же предполагает квартиру или дом без мебели, заранее обсудите вопрос вычета ваших расходов на такие атрибуты из суммы аренды, иначе высока вероятность, что никаких отчислений от ежемесячных платежей не будет.
Важно! «Бели картон» – важнейший документ для иностранца. Раньше отели и собственники апартаментов самостоятельно оформляли его в полицейском участке, сейчас многие владельцы попросту умалчивают о нем. Без него вы не сможете открыть счет в сербском банке, оформить ВНЖ, а при выезде можете получить серьезный штраф.
Документ оформляется в считанные минуты, не требует никаких взносов, поэтому заранее обсудите этот момент с владельцем недвижимости, до внесения аванса за аренду жилья в Сербии.
Юридические тонкости аренды жилья в Сербии
Местное законодательство признает договор аренды в качестве особой формы договора. Закон об обязательствах не устанавливает особой формы данного соглашения, поэтому оно может быть заключено даже в устной форме. Однако иными законами, действующими в той или иной сфере, может быть предусмотрена особая форма договора аренды, например, письменно.
Именно к последнему варианту мы рекомендуем прибегнуть при необходимости снять жилье в Сербии на длительный срок. Интересно, что сербские подзаконные акты оставляют за арендодателем право повысить сумму аренды в течение действия договора, поэтому крайне важно изначально обратить внимание и на этот момент.
Дополнительно советуем вам обращать внимание на следующие нюансы:
- бессрочный договор аренды может быть расторгнут любой из сторон с соблюдением срока уведомления (согласовывается заранее). Если не согласован, по местным обычаям он составляет 8 дней;
- если по истечении срока действия договора аренды арендатор проживает в квартире/доме и вносить арендные платежи, де-факто соглашение остается в силе с теми же обязательствами сторон даже при условии, что договор не был перезаключен официально;
- арендодатель обязан передать арендованное имущество, содержать его и защищать арендатора в случае возможных недостатков недвижимости, что в законе прописано как «защита от выселения»;
- основными обязательствами арендатора являются регулярный взнос платы в срок, использование недвижимости в соответствии с условиями договора аренды и возврат жилья по истечении установленного периода проживания.
Внимание: арендатор не несет ответственности за износ, вызванный регулярным использованием имущества, или возникший вследствие таких обстоятельств ущерб.
Желательно, чтобы отношения арендодателя и арендатора раскрывались в договоре как можно шире. Это позволит вам избежать неприятностей в виде возможных претензий по имуществу, арендной плате, которая в данный момент неконтролируема и нерегулируемая, а также защитить себя от неправомерных действий нечестных владельцев.
Также напоминаем, что в Сербии существует арендный налог – он уплачивается арендодателем в установленные законом сроки. Ставка и сумма налогового платежа зависит от того, является ли арендодатель предпринимателем или юридическим лицом, либо сдает жилье как физическое лицо без оформленной хозяйственной деятельности.
Как защитить себя от неприятностей, связанных с необоснованным повышением стоимости аренды в Сербии? Как добиться от владельца жилья оформления важнейшего для иностранца документа «бели кратон»? Как правильно составить договор аренды на длительный период? Детально разобраться во всех этих вопросах помогут наши эксперты. Наши представители отлично ориентируются в сербских законах, имеют соответствующие знания и опыт, чтобы ваш переезд в арендованное жилье был максимально комфортным, а ваши интересы – полностью защищенными. Мы также готовы помочь вам в открытии счетов в местных банках, оформлении ВНЖ, в том числе за открытие бизнеса и прочие инвестиции, в подборе и покупке недвижимого имущества в собственность компании или физического лица. Закажите детальную консультацию прямо сейчас.
