Малайзия предлагает вам второй дом

Невероятно привлекательное и интересное место, это Малайзия. Существует масса причин, почему эта страна является весьма привлекательной, не только для туризма, но и для постоянного проживания. Конечно, Малайзия это южная страна, в которой есть все прелести юга, а это солнце, тепло, тропические леса и полное отсутствие каких-либо природных катастроф, что очень важно практически для каждого из нас.

Если говорить более детально, то в стране широко используется английский язык, следовательно, те, кто знает английский, не будут испытывать сильного языкового барьера при посещении страны, ну и конечно, не будет нужды обязательно учить новый для вас язык. Также в стране существует возможность получить постоянный вид на жительство.

Люди в Малайзии особенные. Фактически страна воссоединила несколько народов, это малайцы, китайцы и индусы. Эти люди создали уникальную культуру, которая воплощает настоящее богатство местных традиций, еды и фестивалей.

Если говорить о деталях, то Малайзия это единственная страна Юго-восточной Азии, которая позволяет иностранцам приобретать землю, дома или кондоминиумы для жизни или получения дохода, не зависимо постоянный ли вы резидент или нет. Также это единственная страна, в которой иностранцам позволено брать ипотеку.

Нерезиденты, которые соответствуют требованиям местных банков, могут получить финансирование в размере 60% от общей стоимости недвижимости. А те, кто участвует в Малазийской программа Мой Второй Дом (MM2H), в рамках которой можно получить постоянный вид на жительство, могут получить до 80% на финансирование объекта, от его полной стоимости. Срок возврата зависит от вашего возраста, как правило, местные банки предполагают возврат кредита к 65-70 годам заёмщика.

Правительство Малайзии очень заботиться о жилищных условиях своего народа. По причине роста местной экономики, малазийцы получили возможность тратить больше денег на жилищные вопросы. Но для иностранных инвесторов, такие тенденции обернулись не очень положительно. Цена на люксовые проекты недвижимости была целенаправленно завышена, что ограничило возможность иностранцев владеть люксовой недвижимостью в стране.

За последнюю декаду минимальная стоимость на приобретение недвижимости иностранцем, увеличилась в несколько раз. Так, еще в 2009 году иностранец мог купить недвижимость 250,000 RM (это около US$73,600 на тот момент), после чего, уже в 2010, а потом и в 2014, эта сумма удвоилась.

В начале 2014 года правительство приняло поправки к местному законодательству касательно жилищных условий. Так, те, кто впервые имеет MM2H визу, могут приобрести недвижимость в определенных местах Малайзии по более низкой цене. Но, не смотря на это, минимальная цена составляет 1 млн. RM (около US$310,100).

А с марта 2014 года, все владельцы визы MM2H могут приобрести недвижимость в округе Перак, в котором находится город Ипох, всего за 350,000 RM (US$108,530). Такая цифра весьма отличается от той, которую должны заплатить иностранцы не имеющие MM2H.

Однако, например, минимальная стоимость недвижимости в округе Саравак, город Кучинг, составляет 300,000 RM (US$93,026).

А в этом феврале, стоимость недвижимости для постоянных резидентов в округе Пенанг, где располагается знаменитый город еды и исторического наследия Джодж Таун, составляла RM500,000 (US$155,044), при этом надо еще уплатить 3% пошлину округа.

На острове Пенанг, те, кто не имеет статус MM2H, могут приобрести недвижимость только по цене не ниже 1 млн. RM за кондоминиум, или 2 млн. RM (US$620,174) за недвижимость с землей, и также должны уплатить 3% налог. Иностранцы, имеющие постоянный вид на жительство могут приобрести кондоминиумы в Мелака за 500,000 RM, но минимальная стоимость недвижимости с землей составит 1 млн.

Конечно, отчеты разняться, но на официальном сайте правительства Малайзии по программе MM2H сказано, что минимальная стоимость недвижимости в Куала-Лумпуре не зависимо от резиденства составляет 1 млн. RM.

Налоги в Малайзии

Инвестирование в местную недвижимость до начала этого года было весьма привлекательным по причине отсутствия налога на прирост недвижимости. Иностранцы из Сингапура, Восточной Азии и других стран мира приобретали недвижимость с целью ее перепродажи и заработка через несколько месяцев или даже через несколько лет.

Закон о налоге на прирост недвижимости (RPGT) является наиболее значимым в вопросе покупки и продажи недвижимости иностранцами. Закон RPGT вступил в силу в январе этого года с целью подавления спекуляций иностранцами на рынке недвижимости. Этот новый налог на прирост капитала для иностранцев с постоянным видом на жительство составляет 30% на любую недвижимость, проданную в течение 3 лет после ее приобретения, или в течение 5 лет для нерезидентов.

Постоянные резиденты облагаются 20% RPGT налогом, в случае если недвижимость перепродается в течение 4 лет после ее приобретения, и 15% RPGT налогом, если недвижимость продана в течение 5 лет. Если недвижимостью владеют более 5 лет, нерезиденты должны будут уплатить RPGT налог с продажи в размере 5%. RPGT налог отсутствует, если недвижимость переходит другому члену семьи.

Однако в округе Джохор Бахру требуют, чтобы иностранцы приобретали недвижимость по нормальной минимальной цене в размере 1 млн. RM не зависимо от того есть ли постоянный вид на жительство или нет. А вот в городе Медини, минимальной стоимости нет.

Медини находится в Нусайаяя, это часть Малазийской специальной экономической зоны в Искандар, которая окружает большую Джохор Бахру. На сегодняшний день Искандар является крупнейшим проектом городского развития Малайзии. Ключевые особенности проекта Медини состоят из жилых комплексов низкой плотности со всеми удобствами, включая поля для гольфа, оздоровительные комплексы, бассейны и джакузи, 24-часовую охрану, доступ к нескольким международным школам и университетам, люксовые торговые центры, и удобное сообщение с Сингапуром.

Также важно отметить, что иностранные инвесторы приобретающие недвижимость в проекте Медини, освобождаются от налога RPGT. В настоящее время это единственное место в Малайзии, где не применяется данный налог, поэтому покупки дома в этом месте может стать привлекательными краткосрочными инвестициями.

За последние пять лет средняя стоимость недвижимости в округе Джохор увеличилась более чем на 45%, по сравнению с 30% в остальной части Малайзии. Также иностранцы при покупке недвижимости в любой точке округа Джохор, должны уплатить государственный налог в размере 2% или 20,000 RM (US$6.224).

Как вы видите, Малайзия предлагает привлекательные возможности для всех потенциальных резидентов, а это говорит о том, что мир очень велик и при рассмотрении страны, куда возможно вы хотели бы перебраться, не стоит отбрасывать Азию.

Наша компания занимается предоставление постоянного вида для жительства и получением второго гражданства в наиболее привлекательных странах мира, где работают инвесторские программы. Обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info и мы расскажем вам о возможностях и странах, которые готовы открыть для вас свои двери.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.