Из-за давления США инвестиционная иммиграция из РФ в Турцию и ОАЭ прекратится?

Россиянам, планировавшим оформление золотой визы в Объединенных Арабских Эмиратах или ВНЖ / гражданства через покупку недвижимости в Турции, следует торопиться. Турецкие и эмиратские власти могут закрыть маршруты инвестиционной иммиграции для граждан РФ вследствие усиливающегося давления США в части принятия и соблюдения ближневосточными странами антироссийских санкций.

США усиливают давление на Турцию и ОАЭ в части принятия и соблюдения антироссийских санкций

Представители американского казначейства отправились с рабочим визитом на Ближний Восток, чтобы посетить Турцию и Объединенные Арабские Эмираты и обсудить позицию обоих государств в отношении антироссийских санкций. Данный шаг является частью более широких усилий официального Вашингтона по ужесточению санкций против Москвы, поскольку администрация Байдена стремится заручиться поддержкой как можно большего числа стран в вопросе блокады российских активов за рубежом.

В ближневосточные государства отправляется делегация во главе с заместителем министра финансов США Уолли Адейемо. Ожидается, что в Турецкой Республике Адейемо встретится с управляющим Центрального банка Сахапом Кавджиоглу и министром финансов Нуреддином Небати.

Визит в ОАЭ предполагает встречи с советником по национальной безопасности шейхом Тахнуном бен Заидом Аль Нахайяном и главным исполнительным директором государственной холдинговой компании Mubadala Investment Co., которую можно отнести к фондам национального благосостояния, Халдуном Халифой Аль Мубараком. Также запланированы встречи с иными высокопоставленными должностными лицами.

Западные СМИ отмечают, что в последние месяцы Турция и ОАЭ стали «магнитом» для состоятельных россиян, многие из которых используют местные схемы инвестиционной иммиграции. Например, оформляют турецкое гражданство через покупку недвижимости или дубайскую золотую визу. Это мешает усилиям администрации Байдена по созданию единого фронта против российского президента Владимира Путина.

Адейемо, в прошлом руководивший ведомственной санкционной политикой, ранее предупреждал турецкие и эмиратские финансовые учреждения о возможных последствиях оказания помощи Москве в обходе ограничений, введенных США, государствами Евросоюза и иными странами Запада.

Официальные лица двух ближневосточных стран ранее заявляли, что уважают международное право, но не обязаны следовать санкциям, введенным конкретными юрисдикциями, включая Штаты и Великобританию.

Турецкие и эмиратские власти также отмечали, что не станут преследовать отдельных лиц исключительно на основании гражданства. 25 февраля 2022 представители ОАЭ воздержались при голосовании по резолюции Совета Безопасности ООН, осуждающей действия Кремля в отношении Украины.

Пока официальные Анкара и Абу-Даби критикуют действия российских властей в отношении Украины, обе ближневосточные страны поддерживают относительно хорошие отношения с Москвой и до сих пор выполняют прямые авиарейсы. Анкара пытается сбалансировать связи как с Россией, так и с Украиной и позиционирует себя как нейтральная сторона, пытающаяся выступить посредником в прекращении конфликта.

В то же время отношения между официальным Вашингтоном и обеими ближневосточными странами в последнее время являлись непростыми, хотя прибытие высокопоставленной делегация из США в Абу-Даби в мае 2022, чтобы отдать дань уважения покойному правителю страны, помогло снизить напряженность в американо-эмиратских отношениях.

Эксперты не исключают, что под усиливающимся давлением со стороны коллективного Запада турецкие и эмиратские чиновники могут пойти на введение определенных ограничений в отношении граждан РФ, включая, например, мораторий на выдачу золотых виз россиянам.

Не только США критикуют ОАЭ и Турцию за продолжение сотрудничества с россиянами

В свете непрекращающейся интенсификации потока якобы «грязных денег» из РФ в Объединенные Арабские Эмираты и нежелания эмиратских властей вводить санкции против состоятельных россиян активисты и законодатели требуют применить в отношении ближневосточной страны вторичные санкции.

После февраля 2022 и известных событий в Украине частные самолеты и суперяхты, связанные с состоятельными россиянами, устремились в Объединенные Арабские Эмираты, воспринимаемые в качестве убежища от глобальных антироссийских санкций.

Критики режима Владимира Путина призывают немедленно поместить Дубай в финансовые «черные списки», а также продолжить оказывать давление на ОАЭ за нежелание помогать странам Запада в преследовании активов «олигархов».

Ранее стало известно, что один из наиболее дорогих частных самолетов в мире, ранее принадлежавший Роману Абрамовичу, приземлился в Дубае. Министерство юстиции США упомянуло последний известный рейс Boeing 787 Dreamliner стоимостью 350 миллионов $ из Москвы в Дубай 4 марта в юридических документах с требованием о конфискации борта.

По данным Financial Times, футуристическая яхта «A» стоимостью около 290 миллионов $, принадлежащая миллиардеру Андрею Мельниченко, была замечена в северном эмирате Рас-эль-Хайма. В марте Евросоюз ввел санкции против Мельниченко. В том же месяце полиция Италии объявила о подготовке к конфискации 143-метрового судна, ранее покинувшего итальянскую акваторию.

Суперяхту Madame Gu, владельцем которой якобы является миллионер и депутат российского парламента Андрей Скоч, на которого распространяются санкции США, Великобритании и Европейского союза, 6 марта 2022 видели в Дубае. Точное текущее местонахождение суперяхты, которую власти США стремятся конфисковать в рамках санкций, неизвестно.

Группа по вопросам разработки финансовых мер борьбы с финансовыми преступлениями ФАТФ (англ.: Financial Action Task Force on Money Laundering; FATF), базирующаяся в Париже, поместила ОАЭ в «серый список» в марте 2022 за якобы недостаточные усилия для противодействия незаконным финансовым потокам. Сейчас раздаются призывы включить ОАЭ в сопоставимые международные списки. Несмотря на то, что официальные лица ОАЭ не считают необходимым следовать санкциям, разработанным иными странами, они утверждают, что стремятся решать вопросы, поднятые ФАТФ.

Турецкая Республика попала в «серый список» еще в октябре 2021 вследствие недостатков в процедурах по борьбе с отмыванием денег и иными финансовыми преступлениями. Сегодня Анкара сопротивляется присоединению к санкционному режиму Запада в отношении России и продолжает импортировать российскую нефть, «держит  двери открытыми» для туристов из РФ и надеется побудить российских олигархов, находящихся под санкциями, вкладывать капитал в экономику Турции.

Недовольство Запада вызывает и позиция официальной Анкары относительно вступлении в НАТО Финляндии и Швеции, решивших отказаться от десятилетий квазинейтралитета и присоединиться к военному альянсу после событий в Украине. Воспользовавшись прерогативой члена НАТО, Турция заблокировала начало переговоров о вступлении с финнами и шведами вследствие дипломатических отношений Швеции с повстанческими курдскими группировками, действующими на турецкой и сирийской территории.

Рекордные продажи жилья в Турции россиянам, нацеленным на золотые паспорта и визы

Продажи жилой недвижимости в Турции выросли более чем вдвое в мае 2022, как показали свежие официальные данные, поскольку число покупок, совершенных иностранцами резко возросло. Причем россияне лидируют среди зарубежных покупателей второй месяц подряд.

Вопреки высокой стоимости кредитов и росту цен, число закрытых сделок купли-продажи жилья выросло на 107,5% в годовом исчислении, достигнув 122 768 единиц. Справедливости ради следует отметить, что высокий рост обусловлен низкой базой. Из-за карантинных мер по сдерживанию пандемии коронавируса в мае 2021 продажи упали до 55 166 единиц.

Рост происходит на фоне сокращения предложения вследствие удорожания и дефицита стройматериалов, а также резкого повышения стоимости готового жилья. Но местные домохозяйства продолжают рассматривать недвижимость как привлекательный инвестиционный инструмент, позволяющий защититься от инфляции, достигшей 24-летнего максимума в мае 2022 (почти 73,5%).

Иностранцев, включая россиян, нередко привлекают возможности в области инвестиционной иммиграции. Например, право на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Но, наблюдая высокий спрос на соответствующие услуги, турецкие власти увеличивают инвестиционные пороги, чтобы заработать больше.

Так, на рубеже весны и лета 2022 оформление турецкого экономического гражданства при покупке недвижимости подорожало с 250 000 $ до 400 000 $, а для получения местной золотой визы (ВНЖ через инвестиции) покупателям турецкого жилья теперь требуется вложить от 50 000 $ (ранее инвестиционный порог отсутствовал).

Повышение инвестиционных лимитов, анонсированное в апреле 2022, подстегнуло интерес иностранных покупателей жилья. Продажи иностранцам в следующем месяце подскочили на 235,7% в годовом исчислении до 5962 единиц – после увеличения на 58,1% в апреле.

Россияне возглавили список в мае, закрыв 1275 сделок, после 1152 покупок в апреле и 547 в марте. Далее следуют иранцы и иракцы, купившие 736 и 617 объектов жилой недвижимости в Турции в мае 2022, соответственно. Согласно официальным данным, сегодня на долю россиян и украинцев приходится более 25% продаж турецкого жилья иностранцам.

Официальные данные показали, что с января по май 2022 продажи турецкого жилья иностранным гражданам выросли на 70%, достигнув отметки в 26 753 единиц. Продажи недвижимости иностранцам приносят иностранную валюту в экономику Турции, помогая поддерживать местную лиру, курс которой относительно иных валют серьезно просел.

По оценкам представителей сектора недвижимости, в 2021 иностранные покупатели жилья внесли в турецкую экономику 10 миллиардов $. Продажи иностранцам достигли рекордных 58 576 единиц (+ 43,5% относительно результата предыдущего года). Предыдущий годовой рекорд был установлен в 2019 (45 483 сделки с участием покупателей-иностранцев).

Туризм также приносит ближневосточной стране большие деньги, подкрепляя экономику иностранной валютой. Но вследствие санкций россияне стали реже гостить в Турции. По данным Ассоциации Туроператоров России (АТОР), турпоток в Турцию из Российской Федерации в мае 2022 сократился до 362,7 тыс. прибытий.

Согласно данным турецкого Министерства туризма, рост числа зарубежных отдыхающих в мае 2022 составил 308,48% в годовом исчислении. В соответствующем месяце на турецких курортах побывали 3 824 555 иностранцев. За пятимесячный период 2022 страну посетило свыше 12,7 млн. иностранных туристов, что соответствует росту на 207,10% больше в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом.

Инвестиции россиян в рынок жилья ОАЭ под оформление золотой визы не отстают

Состоятельные россияне также активно вкладывают деньги в рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов в поисках финансового убежища и защиты от западных санкций, поскольку подобные инвестиции позволяют получить золотую визу в ОАЭ. Ближневосточная страна является популярным среди россиян туристическим направлением. В юрисдикции проживает около 100 тыс. русскоязычных экспатов.

Согласно оценкам местных риэлторов, число инвесторов из России, приобретающих недвижимость в Дубае, как минимум удвоилось за период с января по июнь в 2022 относительно аналогичного периода в 2021. Некоторые риэлтерские компании и вовсе заявляют о приросте российских покупателей на колоссальные 180 процентов. Подчеркивается, что рост интереса в отчетном периоде наблюдался среди инвесторов всех национальностей, но рост среди россиян оказался наиболее заметным.

Некоторые российские покупатели жилья прибывают в Эмираты, чтобы вдобавок к инвестициям в недвижимость организовать местный бизнес / основать региональную базу. Причем подавляющее большинство новоприбывших стремится оперативно открыть банковский счет в ОАЭ.

Россияне, связанные с Европой, включая владельцев международного бизнеса с европейскими представительствами, используют Дубай в качестве перевалочного пункта. Помогает тот факт, что в Дубай есть прямые рейсы из России.

По словам риэлторов, после эскалации украинского кризиса российские покупатели активно интересовались недвижимостью всех уровней, но наиболее популярной являлась недвижимость на берегу моря стоимостью от 3 миллионов дирхамов ОАЭ (817 000 $) и выше.

Экспертная помощь при инвестиционной иммиграции в Турцию / ОАЭ

Давно задумывались об оформлении золотой визы ОЭА или экономического гражданства Турции? Оба государства пока еще предлагают иммиграционные льготы иностранным инвесторам, включая россиян. Но вследствие усиливающегося давления Запада ситуация может быстро измениться к худшему. Пора действовать! Поможем подобрать лучшее направление, предварительно дав ответы на все интересующие Вас вопросы по теме инвестиционной иммиграции!