Насколько перспективен египетский «золотой паспорт»?

Разбираемся, насколько перспективен египетский «золотой паспорт» в качестве альтернативы карибским и иным аналогам. Изучаем факты и проводим сравнительный анализ. Если останутся вопросы, рекомендуем проконсультироваться с нашими экспертами. Это бесплатно!

Прежде чем углубиться в изучение потенциала египетской программы, важно сделать одну оговорку. Существует огромная разница между запущенной де-юре и реально работающей программой экономического гражданства.

Пять карибских программ, как правило, работают как часы. Бывают исключения. Например, в середине 2021 года претенденты на «золотой паспорт» Гренады столкнулись с временными задержками из-за разногласий между правительством и одним из ведущих застройщиков страны, недвижимость которого предлагалась в качестве инвестиционного актива участникам программы. Но в последующем проблему удалось решить, и теперь схема снова работает без сбоев.

Читатели портала, получающие контакты проверенных иммиграционных агентов для оформления гражданства в Турции за инвестиции, также не сталкиваются с проблемами. Турецкая программа на рынке не первый год и работает достаточно стабильно.

Но сказать то же самое про, например, Северную Македонию сложно. Проверенных агентов там немного (но такие агенты есть – при необходимости предоставим контакты), и сама программа работает недостаточно эффективно: соискатели годами дожидаются завершения процедур.

Поэтому всякий раз, когда запускается новая программа, наша команда сначала занимает выжидательную позицию и изучает ситуацию, налаживая партнерские отношения с иммиграционными агентами и юристами на месте. Только после этого, убедившись в работоспособности программы, мы рекомендуем соответствующий продукт читателям.

С учетом вышесказанного взглянем на программу экономического гражданства Египта, которой недавно исполнилось три года.

Краткий обзор египетской схемы

В марте 2020 года Египет ввел в действие собственную программу предоставления паспортов иностранным инвесторам, предложив соискателям возможность вносить как возвратные инвестиции, так и безвозмездные пожертвования. Сумма пожертвования начиналась с $ 250 000, а при возвратном инвестировании требовалось расстаться с $ 400 000 для капитализации местных предприятий.

В качестве альтернативных вариантов предлагались инвестиции в недвижимость (традиционно наиболее популярный вариант среди участников программ экономического гражданства по всему миру) на сумму от $ 500 000 и депонирование средств на счет в египетском банке в размере от $ 750 000.

В момент запуска программа не показалась экспертам из нашей команды особенно привлекательной. Соседняя Турция предлагала гораздо более выгодную сделку, требуя от заявителей инвестировать всего $ 250 000 долларов в любую недвижимость на турецкой территории, исключая военные и приграничные зоны.

Был еще один фактор, помимо более низкого инвестиционного порога. Турецкий паспорт на тот момент смотрелся более выигрышно на фоне египетского с точки зрения снятия визовых ограничений при путешествиях по миру. К настоящему моменту ситуация в этом плане не сильно изменилась. Более того, у Анкары, в отличие от Каира, есть шанс заключить соглашение о безвизовом режиме с Брюсселем. Кроме того, Турция, по субъективному мнению многих экспатов, гораздо более пригодна для постоянного проживания, чем Египет.

Итак, два года назад Турция была явным победителем. Но с тех пор произошли две вещи, которые немного изменили ситуацию:

• Турция увеличила порог при инвестициях в недвижимость до $400 000;
• Египет, напротив, снизил финансовые требования к соискателям.

Текущие инвестиционные опции, предлагаемые Египтом

7 марта 2023 года указом 876/2023 были внесены многочисленные изменения в условия египетской программы. Текущие финансовые требования выглядят следующим образом:

• Пожертвование в размере $250 000. Порог не изменился. Но теперь заявители могут выплачивать сумму в рассрочку в течение одного года. В течение этого периода соискатели получают временное резидентство (египетский вид на жительство). Гражданство предоставляется только после полной оплаты причитающейся суммы.
• Инвестиции в недвижимость в размере $300 000 (по сравнению с $500 000 ранее). Заявители могут платить в рассрочку в течение годичного периода. Однако, как правило, покупать можно только новое недвижимое имущество, предлагаемое государством. Получателю гражданства нужно будет владеть недвижимостью не менее пяти лет. В Турции можно купить практически все что угодно, включая недвижимо на вторичке (исключения указаны выше), достаточно трехлетнего периода владения.
• Банковский депозит в размере $500 000 с трехлетним сроком обязательного владения. После завершения указанного периода бенефициары программы могут снять деньги в египетских фунтах по текущему обменному курсу и без начисленных процентов.
• Капиталовложения в бизнес / фонды в размере $350 000 (по сравнению с $400 000 ранее), сопровождаемые пожертвованием в размере $100 000. Больше не требуется владеть минимум 40% акций компании, в которую вносятся инвестиции. Это означает, что заявители могут инвестировать в любую египетскую компанию – как уже существующую, так и вновь создаваемую.

Сделали ли эти изменения египетскую программу более привлекательной? Не совсем. По мнению экспертов, размер пожертвования по-прежнему завышен — сумма как минимум вдвое больше, чем в случае программ экономического гражданства в Карибском бассейне, участникам которых предлагаются гораздо более ценные паспорта.

А вариант банковского депозита — это почти гарантированный способ потерять деньги. Египетский фунт периодически девальвируется по отношению к доллару США. В итоге к моменту снятия депозита значительную часть суммы «съест» беспощадная инфляция.

Единственный достойный внимания инвестиционный вариант, который способен вызывать интерес у иммигрантов-инвесторов, — это покупка недвижимости. С парой оговорок.

С поправкой на необходимость инвестировать в проекты государственных строительных организаций, сложно говорить о возможности купить ликвидный актив по конкурентной цене. Кроме того, за последние десять лет цены на местную недвижимость с поправкой на инфляцию снизились фактически на 50%.

Учитывая историю Египта, изобилующую периодами политической нестабильности, государственными переворотами, экономическими кризисами и девальвацией валюты, египетский рынок недвижимости – не лучшая площадка для инвестиций. Вероятно, он не раз столкнется с потрясениями в ближайшие годы.

Основываясь на вышеизложенном, можно назвать египетскую программу потенциально интересной, если вы готовы к долгосрочным капиталовложениям в сфере недвижимости. Более длительным, чем минимальный пятилетний период обязательного владения инвестиционным активом.

Дополнительные факторы, которые следует учитывать

Мы связались с ведущими египетскими поставщиками услуг в сфере инвестиционной иммиграции для получения более подробной информации о последних изменениях в местной программе экономического гражданства. Комментируя ситуацию с недвижимостью, египетские юристы подтвердили, что:

• вкладывать деньги, как правило, предлагается только в новые девелоперские проекты;
• застройщик, в проект которого инвестирует претендент на гражданство, должен принадлежать государству.

Кроме того, если бенефициар программы решает продать свою недвижимость до истечения пятилетнего периода обязательного владения, но при этом пожелает сохранить египетское гражданство, придется пожертвовать $ 250 000 правительству Египта. Через пять лет можно продать недвижимость и сохранить гражданство, избегая пожертвований.

При выборе капиталовложений в бизнес / фонды в размере $350 000, сопровождаемых пожертвованием в размере $100 000 непосредственно в Казначейство ближневосточной страны, общая сумма к уплате составит чуть более $450 000. Это в значительной степени соответствует порогу вхождения для участников программы экономического гражданства Турции.

Но в Турции вся сумма идет на покупку недвижимости. Пожертвований нет. Это делает турецкую программу более привлекательной. Особенно с учетом того, что Турция, возможно, более пригодна для долгосрочного проживания и предлагает более качественный паспорт.

Но программа получения гражданства Турции за недвижимость может закрыться или подорожать. Местные оппозиционеры в случае прихода к власти обещают запретить иностранцам покупку жилья. Египет от этого только выиграет.

Сегодня и Египет, и Турция готовы выдавать «золотые паспорта» россиянам и белорусам, несмотря на санкции Запада в отношении России и Беларуси. Это делает ближневосточные государства одними из немногих мест, где россияне и белорусы пока что могут быстро пополнять паспортные коллекции взамен на инвестиции.

Экспертная помощь с выбором и получением инвестиционного гражданства

Получение второго гражданства через инвестиции в Египте / иной юрисдикции – затратный и ответственный шаг. Поэтому при запуске процесса рекомендуется обращаться только к проверенным экспертам с безупречной репутацией. Мы готовы представить вас проверенному лицензированному иммиграционному агенту по итогам предварительной индивидуальной консультации.