Юристы потребовали остановить выдачу паспортов Турции инвесторам

Турецкие юристы призывают отменить схему по выдаче «гражданства за деньги», действующую в ближневосточном государстве с 2016. Призыв юристов стал кульминацией нараставшего в последние месяцы общественного недовольства данной схемой, участники которой якобы «взвинчивают» цена на местное жилье. Если планировали оформить паспорт Турции через покупку недвижимости, пора действовать!

Коллегия адвокатов vs. инвестиционная иммиграция

Турецкая коллегия адвокатов (Türkiye Barolar Birliği) обратилась в Государственный совет, высший административный суд ближневосточной страны, с призывом прекратить функционирование программы по выдаче гражданства Турции за инвестиции. По мнению членов организации, данная схема, «не имеет никакой правовой основы«.

Юристы утверждают, что поправки в иммиграционное законодательство регламентирующие предоставление экономического гражданства указом президента, являются неконституционными, поскольку закон «О гражданстве страны Турции» и относящиеся к нему положения напрямую не допускают возможность предоставления паспортов иностранным инвесторам. В тексте обращения организации отмечается, в частности, следующее:

«Конституция Турецкой Республики требует, чтобы условия получения гражданства регулировались законом. В законодательстве нет положения, гласящего: « […] статус гражданина можно получить за счет инвестиций в иностранной валюте»».

Юристы охарактеризовали статус гражданина как выражение «юридической и политической связи и приверженности государству», утверждая, что коммодизация (придание определенной финансовой ценности и превращение в «товар») данной концепции «сделало понятие гражданства абстрактным и отчужденным от сути». Авторы обращения отметили, что гражданство — нечто большее, чем правовой статус, и не его следует превращать в товар.

Впечатляющий спрос и критика оппозиции

Схема выдачи гражданства иностранным инвесторам, введенная правительством Эрдогана, также неоднократно подверглась критике со стороны оппозиционных партий, заявлявших, что власти стремятся получить иностранную валюту, «продавая» паспорта в условиях углубляющегося экономического кризиса в ближневосточной стране.

В частности, некоторые оппозиционеры заявляли о намерении прекратить подобную практику после прихода к власти в ходе очередных выборов. К слову, следующие президентские выборы в Турецкой Республике должны состояться в июне 2023. И действующий президент Эрдоган стремительно теряет шансы на убедительную победу, сталкиваясь с критикой растущей группы граждан, недовольных ситуацией в экономике.

Рассматриваемая схема де-юре запустилась в 2016, когда власти установили инвестиционный порог на уровне 1 млн. US$ при осуществлении покупки недвижимости (на данный момент — наиболее популярная финансовая опция; остальные доступные варианты требуют более крупных вложений).

Столь серьезные финансовые требования заставили многих потенциальных инвесторов искать более доступные альтернативы. Стремясь исправить ситуацию, правительство осенью 2018 снизило порог в 4 раза.

Дисконт принес ожидаемые плоды. Согласно официальным статданным, опубликованным Министерством окружающей среды и урбанизации ближневосточной страны в октябре 2021, паспорта Турции посредством покупки недвижимости за период действия схемы получили 19 630 иностранцев (главные инвесторы и иждивенцы, включаемые в коллективные заявки).

Повышение инвестиционного порога для претендентов на паспорт инвестора и золотую визу

Вследствие значительного снижения курса турецкой лиры по отношению к большинству иностранных валют недвижимость в ближневосточной стране стала намного дешевле для иностранцев, начавших активно скупать на жилье местных курортах и в крупнейших городах под сдачу.

Государственные иммиграционные стимулы дополнительно подстегнули спрос и увеличили продажи. Согласно официальным данным, в 2021 иностранцы купили 58 тыс. объектов турецкой жилой недвижимости (+ 43,5% относительно 2020).

Стремясь привлечь еще больше иностранного капитала и заработать «политические очки», демонстрируя электорату намерение оказать противодействие наплыву иностранцев, «взвинчивающих цены» на местное жилье, власти 13 мая 2022 анонсировали увеличение минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимых для получения гражданства, с 250 000 до 400 000 US$. Нововведения вступили в силу в понедельник 13 июня 2022.

По аналогичной причине в конце мая чиновники дополнительно ввели порог вхождения по размеру инвестиций для иностранцев, оформляющих инвесторский ВНЖ через покупку турецкой недвижимости (золотая виза). Если ранее допускалась покупка жилья произвольной стоимости, то отныне соискателю требуется вкладывать от 50 000 US$.

В данном контексте важно учитывать необходимость фактического проживания в купленной недвижимости для сохранения ВНЖ. Оформляя турецкое экономическое гражданство, проживать в купленной недвижимости не требуется – актив разрешается сдать в аренду сразу после покупки.

Эксперты не исключают возможность дальнейшего повышения инвестиционных порогов для претендентов на местную золотую визу и инвесторский паспорт вследствие стремления действующего правительства угодить электорату на фоне приближающихся президентских выборов и непрекращающегося экономического кризиса. 

Иммигрантам-инвесторам следует учитывать лимит на повышение ставок арендной платы

По мнению экспертов, повышение «стоимости» экономического гражданства Турции не окажет серьезного негативного влияния на статистику спроса. Ведь большинство иммигрантов-инвесторов и ранее тратили намного больше 250 000 US$ на покупку недвижимости, рассчитывая на высокую рентабельность инвестиций за счет удорожания приобретаемых активов (прирост капитала при перепродаже) и возможности заработка на сдаче в аренду (пассивный доход).

Но перспективы арендного бизнеса способна испортить новая инициатива турецкого правительства. В начале июня 2022 Великое национальное собрание Турции (местный парламент) приняло закон, ограничивающий рост арендной платы 25 процентами при обновлении / продлении / перезаключении арендного договора в период с 11 июня 2022 по 1 июля 2023.

Согласно официальным данным, рост затрат на строительство составил 6,14% в апреле 2020, 35,45% в апреле 2021 и, наконец, 106,60% в апреле 2022. Учитывая подобные факты, можно ожидать быстрый рост стоимости жилья в будущем. В подобных обстоятельствах ограничение повышения арендной платы до 25% заставит многих арендодателей распродавать активы на вторичке, что приведет лишь к снижению пула арендного жилья.

По мнению ряда рыночных экспертов, обсуждение подобного вопроса и принятие соответствующего закона в парламенте является практикой, полностью противоречащей принципу равенства, изложенному в Конституции, и концепции свободной рыночной экономики. По этой причине ряд рыночных игроков планирует призвать Конституционный суд провести оценку обоснованности нового ограничения.

Поможем быстро получить второй паспорт через инвестиции

Покупка турецкой недвижимости иностранцем – способ получить растущий в цене актив в тандеме со вторым паспортом / ВНЖ. Но условия сделки быстро меняются не в лучшую для потенциального покупателя сторону. Инвестиционный порог уже вырос. Но эксперты не исключают дальнейшее повышение или, что гораздо хуже, закрытие программ инвестиционной иммиграции. Потенциальным кандидатам, реально заинтересованным в получении турецкого ВНЖ / паспорта через покупку жилья, рекомендуем поторопиться!