Какая страна подходит, чтобы получить гражданство за недвижимость?

Где можно получить гражданство за недвижимость без проблем. Сейчас гражданство при покупке недвижимости предлагают в Европе, Карибском бассейне и других регионах. Но какой вариант лучше? Дело не в том, какая страна лучшее место, чтобы оформить гражданство за недвижимость, а в том, какая страна подходит вам.

За последние годы программы по ускоренному оформлению паспортов при инвестировании стали популярными среди бизнесменов, которые ищут способы быстро получить альтернативное гражданство.

Возможность на легальных основаниях оформить гражданство за инвестиции страны Европейского союза, Карибского бассейна или другого региона доступна русским, украинцам и белорусам. Это быстрее многолетней натурализации и гораздо надежнее поиска доказательства родства с иностранцами гражданами, чтобы получить паспорт на основании происхождения.

Участники инвесторских иммиграционных схем могут быстро, просто и выгодно получить гражданство при покупке недвижимости. Остается только понять, какая страна «лучшая» для инвестиций в гражданство за недвижимость. Иммиграционным экспертам этот вопрос адресуют регулярно, и дать ответ на него сложнее, чем может показаться. Ведь вариантов много.

Персонализированный подход

Опытный и добросовестный специалист ни за что не скажет вам, что ЛЮБАЯ страна, где есть программа «гражданство за инвестиции», позволяющая иностранцу, получить паспорт при покупке недвижимого имущества, «лучшая». Сделать так, все равно, что соврать клиенту.

У коллекционера паспортов может быть недвижимость в разных уголках мира: от Камбоджи до Черногории. Но вряд ли он скажет, что какая-либо из этих стран лучше другой. По крайней мере, с точки зрения иностранца, желающего получить гражданство за недвижимость.

Один тот факт, что эти страны подошли для одного конкретного инвестора, не значит, что подойдут для вас. Например, не каждый инвестор готов ожидать завершения черногорской евроинтеграции в надежде получить паспорт ЕС, покупая жилую недвижимость в Черногории для оформления ВНЖ и гражданства через натурализацию.

Не каждому инвестору из РФ захочется устраивать долгие перелеты, чтобы побывать на своей карибской вилле в Доминике. Да и далеко не всем понравится жизнь на острове в Карибском бассейне, даже несмотря на то, что этот остров может быть очень красивым.

И не каждый русский, белорус или украинец считает разумным оформлять гражданство за недвижимость в Турции, которая может оказаться под жесткими санкциями США.

Многие азиатские покупатели буквально набрасываются на манхэттенские пентхаусы, предлагаемые по возмутительным ценам, просто чтобы вывести деньги из своей страны и вложить их в якобы заслуживающий доверия рынок.

Благодаря опыту, активной практической работе, поездкам по миру, исследованиям, профессиональной помощи и пониманию иностранных рынков, эксперты разработали формулу, которая позволяет определить вариант, наиболее подходящий конкретному инвестору.

Семь вопросов

Итак, постараемся ответить на вопрос: «Какая страна больше всего подходит, чтобы оформить гражданство за недвижимость?» И ответ может быть не таким, как вы ожидаете. В статье не будут названы конкретные «лучшие» страны для любого инвестора, потому что такого универсального ответа нет и быть не может. Вместо этого в ответ на ваш вопрос будут заданы другие вопросы – семь, если точнее.

Есть семь основных вопросов, которые вы должны задать себе о своих предпочтениях и ситуации в отношении инвестиций в гражданство за недвижимость. Если сможете честно ответить на них, вы узнаете ответ на гораздо более важный вопрос: «Какая страна лучше всего подходит для инвестиций в гражданство за недвижимость для вас?»

Некоторым казуальным веб-серферам не нравится сама идея задавать себе эти вопросы. Пользователи сети привыкли получать ответы здесь и сейчас. Однако вы не пошли бы к доктору и не потребовали бы сразу выписать рецепт, сказав ему только, что у вас болит голова, не так ли?

В медицине перед назначением лекарства должен быть поставлен диагноз. Аналогичная картина наблюдается и при инвестировании в зарубежную недвижимость. Вот вопросы, которые нужно рассмотреть, ставя себе «диагноз» в этом контексте:

Вопрос №1. Кто вы, и что хотите?

Этот вопрос не должен рассматриваться в экзистенциальном контексте – речь скорее о том, чтобы вы объяснили, что пытаетесь сделать. Чего вы хотите добиться, инвестируя в недвижимость в чужой стране? Опытные инвесторы, инвесторы-новички, граждане Китая с деньгами, которые нужно куда-нибудь «пристроить» – все это разные люди с разными потребностями, когда речь заходит о недвижимости.

Недвижимость предлагает больше, чем просто способ заработать деньги или легализовать не совсем законные заработанные наличные. Но не каждая страна даст вам то, что вы хотите, поэтому изучение своих собственных потребностей поможет вам сузить список вариантов.

Может быть, вы пытаетесь сохранить часть денег, разместив их в безопасном оффшоре путем инвестирования и таким образом диверсифицируя риски ? Возможно, вы пытаетесь найти зарубежный рынок недвижимости, который принесет вам наибольшую прибыль?

Или, может быть, вы просто хотите быть готовым экстренно уехать и послиться за рубежом в случае чрезвычайной ситуации в вашей стране? Сейчас вы можете не находиться под каким-либо давлением или сталкиваться с какими-либо чрезвычайными ситуациями, но от непредвиденных негативных ситуаций никто не застрахован.

Например, когда правительство Индии сделало незаконным вывод золота и наличных денег из страны, многие индийские граждане решили расплавить свое золото, превратить его в драгоценности и вывезти из родного государства на себе. Они потеряли процент от стоимости драгметаллов, но все же решили, что это лучше, чем потерять все.

Эти люди знали, что им нужно инвестировать свое золото за пределами родной страны, чтобы сохранить его в безопасности. Недвижимость — отличный способ получить резервный источник средств за пределами родной страны на случай, если что-то изменится и пойдет не так на исторической родине.

Все перечисленные соображения — хорошее основание для инвестиций в зарубежную недвижимость и могут натолкнуть на мысли о той или иной стране.Прежде чем вы даже начнете искать лучшую страну для инвестиций в недвижимость, выясните, кто вы, как инвестор, и чего вы хотите достичь с помощью своих инвестиций.

Вопрос №2. Какой результат достижим?

Главное, что нужно сделать, спрашивая себя о том, какая страна лучше всего вам подходит в плане инвестиций в недвижимость, это выяснить, какого результата вы можете достичь. Что поставлено на карту?

Пример. У гипотетического топ-менеджера есть 250 000 долларов, которые он может инвестировать. И каждый месяц этот топ-менеджер добавляет к этой сумме накоплений дополнительные деньги. Средства лежат на депозите в банке под 3 процента. Но топ-менеджер хочет, чтобы отдача от капитала составляла 10-15 процентов в год. Добиться этого можно, например, инвестируя в недвижимость за рубежом.

Множество людей хотят сделать это. Но на такой шаг решаются немногие. Важно спросить себя, сколько вы теряете каждый год, не делая этого. Для нашего топ-менеджера потеря доходности в 12 процентов (15 процентов с недвижимости против 3 процента с депозита) с 250 000 долларов США составляет 30 000 долларов в год. Каждый год. Он также добавляет к накоплениям деньги, так что эта разница в 12 процентов касается любых денег, которые топ-менеджер вкладывает.

Более чем за десять лет он потеряет 300 000 долларов! Это большая сумма. Поэтому в данном контексте следует стремиться получить помощь от специалиста по управлению богатством, который задает правильные вопросы, а не просто собирается продать вам ту же самую услугу, которую продает всем остальным.

Вопрос №3. Доход или повышение цены?

Те, кто ищет возможности для инвестиций в недвижимость за рубежом, должны решить, что для них важнее: доходность или повышение в цене. Вы можете быть традиционным инвестором, который ищет недвижимость с потенциалом с точки зрения повышения в цене. Или, если нужен денежный поток, вам может быть неважно, будет ли цена вашей недвижимости повышаться.

Например, в «ржавом поясе» Соединенных Штатов Америки (Rust Belt) есть города, где вы можете зарабатывать 20 процентов, 30 процентов и даже 40 процентов в год в форме валового дохода и получать на 10-15 процентов меньше чистой прибыли (что также немало). При работе на этом рынке случае сомнительно, что недвижимость подорожает, но приятно иметь возможность разместить 50 000 долларов США и получать ежемесячно небольшую часть этой суммы взамен.

Можно выбрать недвижимость, которая с высокой долей вероятности подорожает. Некоторые активы уже неплохо поднялись в цене после мирового финансового кризиса 2007 / 2008 гг., который привел к спаду на всех рынках жилья. Например, недвижимость в Черногории, Грузии, Малайзии или Камбодже сейчас растет в цене.

Да, вы можете получить как высокую доходность, так и высокий рост цены. Но постарайтесь понять для себя, чего именно вы хотите. Недавно успешные бизнесмены Гэри Келлер и Джей Папасан, заработавшие состояние на недвижимости, написали книгу Джей Папасан «Одна вещь» (The One Thing). В этой книге говорится о том, что следует сосредотачиваться на одной вещи одновременно, чтобы получить максимальные выгоды и результаты.

Покупая недвижимость в «ржавом поясе» США, не следует фокусироваться на перспективе роста цен, а на мгновенном получении капитала. Вы можете купить недвижимость в Грузии, которая находится прямо в центре города, но при этом окружена развалинами и настоящей строительной свалкой, поскольку город обновляется. Но это будет хороший шаг с точки зрения роста цены. Стоит подождать момента завершения городского обновления, и, исходя из исторических тенденций на рынке, ценник станет в разы выше того, что вы заплатили за актив.

Во втором случае фактически можно даже избавиться от арендаторов и забыть про сбор арендной платы, потому что с этим может быть слишком много хлопот. Можно позволить активу бездействовать (как деньги в банке) и дорожать. Подумайте о своей конечной финансовой цели и обдумайте стратегию покупки в этом контексте.

Вопрос №4. К каким проблемам готовиться?

Инвестирование ваших денег обязательно вызовет некоторые проблемы. Прежде чем решить, в какой стране купить недвижимость, вам нужно быть честным с самим собой.

Вы обеспокоены тем, что рынок недвижимости США — это мыльный пузырь? Как насчет какого-нибудь европейского рынка недвижимости? Возможно, вас беспокоит недостаточность усилия по обеспечению верховенства закона. И что произойдет, если диктатор сойдет с ума и нарушит ваши права как владельцы недвижимости, сводя к минимуму выручку от инвестиций или лишая вас приобретенных активов?

Например, Камбоджа — это перспективный рынок, и многие молодые иностранцы рады тому, что в него вложились. Они считают, что этот рынок открывает феноменальные возможности. Однако отцы этих инвесторов, выросшие в то время, когда в Камбодже падали бомбы, не чувствуют того же самого энтузиазма.

Выяснив свои проблемы и опасения, вы можете отсеять то, что вам не нужно. Это даст вам отличную отправную точку. Если вы не хотите работать на рискованных рынках, вычеркните из списка Камбоджу. Если развивающиеся рынки заставят вас нервничать, откажитесь от идеи инвестировать в недвижимость Грузии.

Это просто. Лучше сразу устранить вызывающие опасение варианты, чем мириться со стрессом после принятия решения, которое заставляло вас нервничать. Если вы нацелились на быстрорастущие в цене активы, и ваша терпимость к риску выше, развивающиеся рынки могут стать хорошим местом для получения прибыли.

Смотрите на ситуацию через призму кадровика. Подобно тому, как при найме людей они, получают сотни резюме и сначала стремятся выяснить, какие из них нужно бросить в корзину, чтобы облегчить процесс, вы также должны отбрасывать бесперспективные и вызывающие лишний стресс варианты.

Вопрос №5. Каков ваш уровень знаний?

Сколько вы знаете о недвижимости, и насколько глубоко вы хотите быть вовлечены в управление приобретаемой в собственность недвижимостью за рубежом? Задуматься об этом придется при работе на развивающихся рынках. Так, в то время как Грузия — прекрасное место, где вы можете получить растущую цене и приносящую арендный доход недвижимость, управляющих недвижимостью в данной стране мало.

Можно купить новое жилье, с помощью пакета услуг для иностранных инвесторов и наняв агента по управлению недвижимостью, стоимость услуг которого может достигать 1000 долларов в месяц. Ваш доход от инвестиций в актив может немного снизиться – равно как и перспектива удорожания жилья, поскольку такие агенты работаю в большинстве своем на стабильных рынках. Но на это можно пойти, если у вас нет ни времени, ни желания, ни опыта для самостоятельного управления недвижимостью.

В той же Грузии для любого актива, цена которого не исчисляется шестью цифрами в долларовом выражении, можно не найти достойного управляющего недвижимостью, которому можно делегировать все полномочия. Ведь местный рынок соответствующих услуг только начал развиваться, а рынок недвижимости не является достаточно стабильным.

Опытные инвесторы, перед тем как вкладываться в новые рынки, встречаются с местными юристами и другими экспертами. Они готовы лететь в эти места, устраивать встречи с нужными людьми и проделывать много иной работы «в поле».

Это позволяет обнаружить, что инвестирование в Грузии, как и в большинстве стран, — это не то же самое, что инвестирование в США. Если нужно купить недвижимость на уровне качества США и с минимумом проблем, лучше отправляйтесь в развитую страну, похожую на США.

Одна из причин, по которым вы можете зарабатывать десятки процентов в год в форме доходности от своих инвестиций в развивающихся странах по сравнению с развитыми рынками недвижимости — это то, что вам нужно больше работать.

Не осознавая, что происходит на интересующем вас рынках, вы можете потерять многое. Большинство инвестиционных проектов «под ключ», которые вы видите на оффшорных конференциях, — это «мусор», и люди, управляющие ими, признаются, что некоторые цифры не соответствуют реальной картине. Например, на конференции может проводиться доходность в 30 процентов, но на самом деле вы получите 14 процентов.

Люди верят в то, что им говорят, и не осознают ситуацию до тех пор, пока не начинают получать деньги от своих инвестиций. Да, у людей, которые очень заняты, есть не так много вариантов, чтобы изучить офшорный рынок. Но если вы не знаете, что делать, нужно привлечь кого-то, кто может помочь и лично побывать на месте, изучив рынок.

Вопрос №6. Сколько у вас денег?

Это важный вопрос. Вам нужно знать, с какой суммой вы можете работать, чтобы решить, какая страна будет лучшей для вас. Если у вас нет миллионов, вы можете не захотеть инвестировать в пентхаус в центре Нью-Йорка.

Если решите переехать жить в Амстердам, приготовьтесь потратиться. Ценником за квартиру в размере 11 000 евро за квадратный метр там никого не удивишь. Это стандартная цена. Сейчас даже небольшие квартиры в столице Нидерландов могут стоить от 300 000 до 400 000 долларов.

В случае инвестиций в недвижимость за рубежом, которая будут вашим домом, сумма не имеет большого значения – по крайней мере, если вы можете позволить себе такие траты. Названные выше суммы является вполне подъемными для иностранцев, которые оформляют гражданство за недвижимость на Мальте, расходуя на европейский паспорт без малого 1 миллион евро.

Люди готовы выкладывать такие суммы и на дешевых, но стабильных локальных рынках недвижимости в США. Даллас — один из самых дешевых в плане покупке жилья крупных городов в Штатах и даже в мире, где на указанную выше сумму вы можете купить множество объектов недвижимость иди получить самый настоящий дворец.

Если речь об инвестировании, вы можете не захотеть вкладывать так много денег. Вместо того чтобы тратить миллион на недвижимость в Амстердаме, можно приехать в Камбоджу или в Грузию и помочь местному девелоперу построить небольшое здание, чтобы удвоить свои деньги за два года, получив существенную прибыль. Если вы хотите быть в курсе возможностей, рекомендуем попутешествовать и выяснить все самостоятельно.

Для этих же целей отлично подходит, к примеру, город Пенанг в Малайзии. Покупка недвижимости в Пенанге или в другой части Малайзии позволяет не только преумножить капитал, но и оформить новое резидентство через программу MM2H.

Вопрос №7. Нужны дополнительные паспорта?

Есть еще один важный фактор, который следует учесть. Постарайтесь решить — хотите ли вы использовать инвестиции в недвижимость за рубежом, чтобы оформить новый паспорт или даже несколько таких документов.

Например, такие страны, как Турция, предлагают второй паспорт иностранным инвесторам, которые инвестируют в недвижимость существенные суммы. Если вы тот человек, который ищет быстрый способ получить новое гражданство, Турция может стать лучшей страной для инвестиций в недвижимость.

Если ищете способ получить новое (налоговое) резидентство (вид на жительство и постоянное место жительства) в Европейском союзе с прицелом на гражданство ЕС через многолетнюю натурализацию, лучше выбрать одну из многих стран ЕС, которые предлагают «золотые визы» инвесторам в недвижимость.

Или, если хотите расширить свои возможности для взаимодействия с банками, учтите, что покупка недвижимости в таких странах, как Малайзия, дает вам право открыть там банковский счет. Без владения недвижимостью в Куала-Лумпуре или в другой части страны вам будет сложно открыть банковский счет в данной юрисдикции.

Есть много способов использования ваших инвестиций в недвижимость, чтобы дать вам преимущество в создании коллекции паспортов и решении других важных деловых и банковских задач по миру, расширяя возможности и одновременно с этим диверсифицируя свои активы и риски.

Какая страна лучше для покупки недвижимости? Ответ для каждого человека будет уникальным. Если хотите получить помощь в поиске оптимального рынка — свяжитесь с экспертами.