Выбираем недвижимость и получаем второй паспорт в Сент-Китс и Невис

Одним из крупнейших легальных продавцов паспортов за деньги является карибское островное государство Сент-Китс и Невис. Недвижимость купить в этой стране можно вместе с дополнительным гражданством, открывающим многие двери, а также способным уберечь своего владельца от целого ряда досадных неприятностей и проблем посерьезнее.

Вилла San Cristobal в составе курорта с яхт-портом Christophe Harbour – инвестировав в этот девелоперский проект можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

Недвижимость в Сент-Китс и Невис можно купить для сдачи в краткосрочную аренду туристам, а затем перепродать с наваром – если подвернется актив поинтереснее. И при этом вы сохраните за собой второй паспорт и гражданство этой юрисдикции.

Почему стоит инвестировать во второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость на этих островах?

Многие состоятельные россияне, украинцы, белорусы, казахи и азербайджанцы рассматривают покупку жилья за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Они выбирают объект для капиталовложений в европейской стране, которая предлагает ВНЖ за инвестиции, вкладывают свои кровные в этот актив, получают «зеленый свет» на участие в программе ускоренной натурализации и начинают ждать второй паспорт Евросоюза.

Но в свете последних событий второй паспорт ЕС становится все менее привлекательным. Теракты в Париже и Брюсселе. Волны мигрантов, наводняющих Старый свет и чувствующих себя там как дома. Все менее гостеприимное отношение коренных европейцев к чужакам. Все это заставляет состоятельных инвесторов задумываться о поиске альтернативы Старому свету и ВНЖ за инвестиции в европейскую недвижимость.

Коттедж на курорте Four Seasons Nevis, капиталовложение в который позволяет получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для отдыха на Карибах

Одной из таких альтернатив выступает спокойный и стабильный карибский рай под названием Сент-Китс и Невис. Недвижимость купить тут можно гораздо дешевле, чем в центральной и западной Европе. При этом покупка такой недвижимости позволяет россиянам, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам получить не просто ВНЖ, а полноценный второй паспорт и гражданство другого государства. И речь идет об уважаемой на мировой политической арене стране с минимальным налоговым бременем, без террористов и мигрантов.

Купленную в Сент-Китс и Невис недвижимость можно сдавать в аренду состоятельным туристам, которые круглый год осаждают ресепшены местных курортов, чтобы снять номер получше и подороже. Этим отличается программа экономического гражданства Сент-Китс и Невис от ряда конкурирующих аналогов. Например, для ускоренной натурализации на Мальте также придется купить жилье, но начать официально и легально сдавать его в аренду туристам или другим лицам можно будет лишь по истечении пяти лет после покупки.

Сент-Китс и Невис — обзор рынка недвижимости

Купить в Сент-Китс и Невис недвижимость можно довольно легко. Главное выбрать тип актива с учетом бюджета, вашего образа жизни, а также пожеланий и предпочтений. А выбирать тут есть из чего. Несмотря на компактность этой страны (площадь островного государства составляет всего-навсего 261 км²), на выбор инвесторам предлагается много вариантов роскошных вилл и кондоминиумов, закрытых поселков, а также участков под застройку, где вы можете построить дом мечты.

Ситуация на рынке недвижимости Сент-Китс и Невис не всегда была такой же радужной, как сейчас. В начале 2010 года до острова докатились отголоски мирового финансового кризиса. Цены на жилье в стране снизились в среднем на 20%. При этом до кризиса в Сент-Китс и Невис недвижимость росла в цене на 5% — 10% в год.

Пляжный домик с беседкой на территории марины премиум-класса Christophe Harbour, посредством капиталовложения в которую можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

Благодаря программе гражданство-через-инвестиции рынок оживился. В январе 2012 года программа была серьезно доработана. Благодаря одному важному нововведению появилась возможность многократного использования одного и того же объекта недвижимости в рамках программы экономического гражданства. С 2012 года приобретаемую для ускоренной натурализации недвижимость можно было повторно продавать через 5 лет после покупки, при этом новый владелец актива также мог получить второй паспорт Сент-Китс и Невис за инвестиции. И перепродавать актив с сохранением этой возможности теперь можно много раз.

По оценкам экспертов, около 60 процентов от общего объема операций с местной недвижимостью в стоимостном выражении приходится на долю сделок купли-продажи курортной недвижимости и жилья, связанных с программой гражданство-через-инвестиции.

Это способствовало притоку инвесторов в Сент-Китс и Невис. Недвижимость премиум-класса в стране стала пользоваться повышенным спросом. Благодаря своей программе гражданства-через-инвестиции карибское государство начало привлекать все большее богатых иностранцев, включая украинцев, белорусов, казахов, азербайджанцев и россиян. К слову, получить второй паспорт Сент-Китс и Невис за инвестиции смог среди прочего и основатель российской социальной сети ВКонтакте Павел Дуров.

Коттедж на курорте Four Seasons Nevis, капиталовложение в который дает право получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для шикарного отдыха в тропическом раю

Спрос на недвижимость в Сент-Китс и Невис стимулирует строительный сектор. В стране возводятся курорты, привлекающие сюда все больше туристов. В ответ на наплыв посетителей расширяются круизные терминалы и международный аэропорт юрисдикции. Строительный бум также помогает созданию новых рабочих мест и росту ВВП страны, что ведет к улучшению качества жизни коренных островитян и владельцев экономического гражданства.

В Сент-Китс и Невис недвижимость сейчас можно подобрать в соответствии с желаниями и возможностями покупателя. Жильем премиум-класса ограничиваться никто не заставляет. Строится тут не только элитное жилье для желающих получить второй паспорт за инвестиции, но и стандартная недвижимость эконом-класса.

Коттедж 8 Mariner’s Call на курорте Christophe Harbour с яхт-портом, за капиталовложение в который можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в аренду состоятельным отдыхающим

Чтобы помочь своему электорату с решением квартирного вопроса, местные власти даже запустили специальную программу помощи островитянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Благодаря работе специально сформированной для решения этой задачи госкорпорации National Housing Corporation (NHC) в течение последних 13 лет в стране было построено около 2500 доступных объектов жилой недвижимости для островитян со средним уровнем дохода. Причем возводимая недвижимость может похвастать приличным качеством, поскольку в 2000 году местный парламент ужесточил строительные нормы и правила.

В попытке дальнейшего содействия строительству доступного жилья для граждан, а также для стимулирования экономики правительство в 2012 году запустило механизм Building Materials Investment Programme (BMIP), предполагающий предоставление налоговых льгот покупателям строительных материалов для частных жилищного строительства.

Пляжный домик с беседкой в составе популярного курорта Four Seasons Nevis, капиталовложение в который дает право получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для отдыха / аренды

Повышению доступности местного жилья для островитян способствует и развитие рынка ипотечного кредитования. Восточно-Карибский Центральный банк, который выполняет функции Центробанка в Сент-Китс и Невис, планомерно сокращает базовую кредитную ставку, делая ссудный капитал доступнее для коммерческих банков. Последние, в свою очередь, повышают доступность ипотечных кредитов для населения. К декабрю 2015 года Восточно-Карибский Центральный банк опустил базовую кредитную ставку до 5%. В течение последних двух лет показатель находился на уровне 8,5%.

Несмотря на эти усилия, количество желающих купить в Сент-Китс и Невис недвижимость за ипотеку пока что падает. Доля общего объема выданных и пока еще не погашенных ипотечных кредитов к валовому внутреннему продукту юрисдикции достигла максимума в 2011 году (25,5% от ВВП). Затем начался спад: 24,95% от ВВП – в 2012 году, 22,72% от ВВП – в 2013 году, 20,49% от ВВП – в 2014 году и 19,34% от ВВП – в 2015 году (данные Восточно-Карибского Центрального банка).

Иностранные покупатели по-прежнему в основном платят за недвижимость в Сент-Китс и Невис наличными, оставляя ипотеку без внимания. Даже несмотря на то, что местные коммерческие банки предлагают нерезидентам те же условия кредитования, что и коренным островитянам.

Максимальный залоговый коэффициент по приобретаемой в Сент-Китс и Невис недвижимости (соотношение стоимости актива к сумме кредита) в этой стране, обычно, составляет 60%. При этом длительность периода погашения задолженности по ипотеке составляет тут в среднем 15 лет. Ипотечные процентные ставки, как правило, привязаны к базовой ставке в США или к LIBOR (ставка Лондонского рынка межбанковских кредитов).

Коттедж 129 Morning Rise Lane в составе элитной марины Christophe Harbour – за капиталовложение в него можно приобрести второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в аренду отдыхающим

Данные исследовательской компании Global Property Guide говорят о том, что в Сент-Китс и Невис недвижимость сдавать в аренду выгодно. Доходность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду в 2014 году тут варьировалась от 4,9% годовых (для двухкомнатных объектов недвижимости) до 5,31% (для трехкомнатных объектов недвижимости). Для справки: средняя доходность в 2013 году составляла всего 4,07%. Эксперты объясняют повышение доходности установлением высокого спроса на арендное жилье.

Аналитики советуют вкладываться в недвижимость острова Сент-Китс, которая располагается рядом с заливами Фригат Бэй (Frigate Bay) и Хаф-Мун Бэй (Half Moon Bay), а также в юго-восточной части острова. В 2014 году виллы и коттеджи стоили там в среднем $ 575 тыс., при этом сдача их в аренду позволяла достичь средней доходности в 5,11%. В случае острова Невис достаточно привлекательно выглядит курорт Four Seasons Nevis, инвестиция в который позволяет получить второй паспорт Федерации Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации собственного отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам.

Заключаемые в стране арендные договора преимущественно краткосрочные (охватывают несколько дней или недель), чего хватает большинству туристов. Рынок долгосрочной аренды жилья в Сент-Китс и Невис довольно маленький с точки зрения оборота. Но ситуация на нем остается стабильной из-за высокого спроса со стороны работников-нерезидентов и иностранных студентов. Ведь в Сент-Китс находятся целых два довольно востребованных университета.

Заполняемость арендного жилья тут трудно определить. Она может существенно варьироваться в связи с притоком отдыхающих на короткие периоды во время пикового курортного сезона, который приходится на период с декабря до середины апреля. Во время пикового сезона, краткосрочная аренда трехкомнатной виллы будет обходиться от $ 2500 до $ 3000 в неделю, в «низкий» сезон стоимость аренды $ 1200 — $ 1500 в неделю. Долгосрочная аренда жилья предполагает арендные поступления на уровне в $ 1000 в месяц и выше. Долгосрочные контракты заключаются минимум на три месяца подряд. Длятся такие контракты всего один год.

Основные клиенты арендаторов — туристы, число которых стабильно растет. В 2014 году число гостей острова увеличилось до 816.5 тыс. человек, что соответствует росту на 18,3% по сравнению с годом ранее. А в 3-ем квартале 2015 года количество туристов поднялось на 38,5% по сравнению с июлем-сентябрем предыдущего года. Число вновь прибывших в период с 2000 по 2007 годы составляло в среднем 318 тыс. человек в год. Тогда как в период с 2008 по 2013 годы показатель удвоился и достиг отметки в 624 тыс. Такими данными поделился ранее Восточно-Карибский Центральный банк. Статистика организации говорит о том, что отдых на местных курортах выбирают преимущественно гости из Северной Америки (США и Канада) и Великобритании, ориентируясь на естественную привлекательность островов и их растущую транспортную доступность.

Коттедж 11 San Cristobal Point в составе марины премиум-класса Christophe Harbour, за капиталовложение в которую можно получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость с целью выгодной сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду

Локальное законодательство благоволит арендодателям. Ставка арендной платы не фиксирована относительно минимального или максимального порога. Она может быть предметом переговоров между арендодателем и арендатором. При этом арендодатель имеет право требовать залог (равный арендной плате за один месяц) от арендатора до момента передачи недвижимости в распоряжение последнему.

В стране нет конкретного закона, касающегося взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Местная правовая система основана на системе общего английского права, исходя из которого, взаимоотношения между сторонами формально регулируются. Но на практике все определяется договором аренды – включая выселение арендаторов, до которого дело практически никогда не доходит.

Недвижимость в Сент-Китс и налоги

Какие налоги придется платить русскому, азербайджанцу, белорусу, украинцу или казаху при покупке недвижимости в Сент-Китс и Невис, а также во время владении ею, при дарении и передаче в наследство? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Покупатели, не являющиеся резидентами этой карибской островной юрисдикции, перед проведением сделки в Сент-Китс и Невис с недвижимостью должны получить специальное разрешение на покупку. Называется это разрешение Alien Landholding License. Для его получения придется заплатить 10% от стоимости актива (минимум 0.75 тыс. восточно-карибских долларов). До недавнего времени этот сбор взимался по ставки 12%. Местные власти снизили ставку около года назад (в феврале 2015 г, если точнее), чтобы стимулировать активность физических лиц и юрлиц на рынке жилья и курортной недвижимости.

После получения физическим или юридическим лицом лицензия не может быть передана другому физическому или юридическому лицу. Обработка заявки на ее выдачу может занимать до 3 месяцев. Чтобы стимулировать инвестиции в строительство недвижимости и куплю-продажу активов в определенных регионах островов, правительство юрисдикции практикует освобождение покупателей от необходимости получения Alien Landholding License. Ранее таким бонусом могли пользоваться инвесторы, приобретающие активы в юго-восточной части острова Сент-Китс и рядом с живописным заливом Фригат Бэй.

 

Коттеджный поселок Sanctuary Lane (Christophe Harbour), за капвложение в который можно приобрести второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

При передаче прав собственности на объект недвижимого имущества в стане взимается гербовый сбор, который оплачивается продавцом. Его ставка от 2% до 18,5%. Она зависит от расположения актива. Ставка 18.5% распространяется на район Юго-Восточный Полуостров (South East Peninsula), ставка 14% охватывает Зоны специального развития (Special Development Areas), ставка 5% охватывает кондоминиумы, ставка 12% распространяется на другие проекты. Продавец также платит комиссионные агенту по недвижимости, размер которых составляет в среднем 6% от цены сделки.

Налог на недвижимое имущество тут минимальный. Сумма фискального сбора к уплате калькулируется на основе рыночной цены актива с использованием ставки от 0,2% до 0,3% (зависит от целевого использования и расположения недвижимого имущества).

Купленную в Сент-Китс и Невис недвижимость можно передавать по наследству. Тут очень кстати будет тот факт, что налога на наследуемое имущество в юрисдикции нет. Актив можно перепродавать. В отличие от многих европейских стран, налог на прирост капитала от продажи вашей карибской недвижимости платить не придется. Ведь прирост капитала тут не облагается никакими сборами, исключая случаи продажи актива 1 год с момента покупки. В такой ситуации налог на прирост капитала взиматься будет, и его ставка составит целых 20%.

И еще один момент для состоятельных россиян, украинцев, белорусов, казахов и азербайджанцев, которые рассматривают покупку жилья в Сент-Китс и Невис вместе с паспортом для последующей сдачи в краткосрочную аренду состоятельным туристам. Доход от аренды в юрисдикции можно получать без уплаты сопутствующего налога. Но есть одно «но»: придется стать гражданином страны. С арендодателей из числа физических лиц-нерезидентов или компаний взимается налог в размере 10% с арендного дохода.

Инвестируйте и остерегайтесь мошенников!

Чтобы получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам, состоятельным русским, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам необходимо выполнить ряд финансовых условий.

От заявителя требуется израсходовать как минимум $ 400 тыс. на недвижимость в одном из утвержденных местным правительством девелоперских проектов. После утверждения главного инвестора и его финансовых иждивенцев также придется уплатить следующие пошлины правительству:

• $ 25 тыс. за основного заявителя.
• $ 15 тыс. за супругу основного заявителя.
• $ 10 тыс. за каждого ребенка главного заявителя в возрасте до 18 лет.
• $ 15 тыс. за каждого ребенка или иного финансового иждивенца основного заявителя старше 18 лет (дети в возрасте от 18 до 30 лет должны обучаться на очном отделении и находиться на полном содержании у родителей).

Придется оплатить еще два дополнительных сбора. В данном случае суммы к оплате гораздо более скромные. За проверку due diligence нужно платить от $ 4 тыс. (за финансовых иждивенцев в возрасте 16 лет и старше) до $ 7,5 тыс. (за основного заявителя). Еще есть чисто символический сбор за выдачу сертификата регистрации – $ 47 (за каждого фигуранта коллективной или индивидуальной заявки).

Сейчас для инвестирования утверждено без малого 8 десятков проектов. Так что выбор просто огромен — с учетом небольших размеров карибского государства. Перечень утверждённых девелоперских проектов представлен в списке:

1. Beach & Golf Residence Ltd.;
2. Belmont Gardens;
3. Brimstone Village;
4. Calypso Bay Resorts;
5. Castle Bay Villas;
6. Cliffdwellers;
7. Governor’s Terrace Heights Phase II;
8. Four Seasons Resort Estates;
9. Hillsborough Suites and Residences;
10. Harbour Bluff Villas;
11. Heritage Plantation Condominiums;
12. Nevisian Sunset Condominiums;
13. Manor by the Sea Condominiums;
14. Ocean Grove Villas;
15. Pelican Bay Hotel & Condominium Project;
16. Range Developments (Park Hyatt);
17. Rendezvous Condominiums;
18. Royal Villas 8-18 at Royal St. Kitts Hotel;
19. Seaview Gardens;
20. St. Christopher Club Condominiums;
21. St. Christopher Club Gardens Condominium;
22. St. Kitts Castle;
23. Sundance Ridge Development;
24. The Villas at Pinneys Beach;
25. University Gardens;
26. Windswept Residence Club;
27. Zenith Nevis Condominium Development;

Если вам предлагают получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации собственного отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам через инвестиции в проект, которого нет в это списке, вы, скорее всего, общаетесь с мошенниками. Чтобы избежать неприятностей и крупных убытков, нужно обращаться к проверенным и надежным иммиграционным агентам.

Популярные утвержденные девелоперские проекты — Christophe Harbour в южной части острова Сент-Китс и Four Seasons Nevis в западной части острова Невис. Эти курорты вобрали в себя многие достоинства малоизвестной жемчужины Карибского моря под названием Федерация Сент-Кристофер и Невис, дополнив их уникальными особенностями.

В число последних входят дизайнерские виллы, отличная инфраструктура для занятий захватывающими водными видами спорта (яхтинг, кайт-серфинг и так далее) и поля для гольфа мирового класса. Есть на этих курортах и рекреационные центры с уникальными спа-процедурами на открытом воздухе, а также многие другие интересности. Если нужно уникальное место, чтобы отдохнуть от шумных мегаполисов вроде Москвы и Питера, Christophe Harbour и Four Seasons Nevis вам подойдут.

Инвестиции в любое жилье в Сент-Китс и Невис под второй паспорт

Также разрешено покупать любое жилье в Сент-Китс и Невис для получения гражданства ценой от $400 000. Финансовая опция называется «Утвержденное частное жилье» (англ.: Approved Private Home; APH). Покупать можно только жилплощадь. При определении инвестиционного порога учитывается оценочная стоимость (акт оценки должен быть не старше 6 месяцев). Цена участка земли не учитывается.Разрешено покупать квартиры в кондоминиумах или отдельно стоящие коттеджи на одну семью, вкладывая от $400 000 долларов и $800 000. Перепродажа недвижимости возможна через 7 лет. Следующий покупатель актива лишается права на «золотой паспорт» карибской страны. Сумма, эквивалентная полной стоимости жилья, подлежит размещению на безотзывный депозитный счет (эскроу) перед передачей продавцу.

Сент-Китс и Невис – недвижимость с минимальным углеродным следом и демократичная коммуналка

Коммунальные платежи находятся на приемлемом уровне в Сент-Китс и Невис. Недвижимость карибской страны обходится владельцу относительно недорого с точки зрения содержания. Эксплуатация коттеджа в элитном поселке под Москвой в большинстве случаев будет дороже. Вот только под Москвой нет Карибского моря, тропических лесов, кристально чистого воздуха и шикарной погоды круглый год.

Расчеты с коммунальниками, управляющими компаниями и поставщиками прочих связанных с владением жильем услуг в Сент-Китс и Невис осуществляются в восточно-карибских долларах (EC $). Эта валюта привязана к доллару США по фиксированной ставке (за один доллар американский дают 2.7 восточно-карибских). Причем курс не менялся уже несколько десятилетий, в отличие от России, Беларуси, Украины и прочих стран постсоветского пространства.

Стоимость услуг горничной тут начинается с отметки в EC $ 15 в час. Управление недвижимостью обходится в среднем приблизительно в EC $ 405 в месяц. Уборка придомовой территории в 2 сотки стоит приблизительно EC $ 320 в месяц. В Сент-Китс и Невис недвижимость можно страховать от самых разных природных катаклизмов (пожар, ураган, землетрясение). Обходится это в 1% от страховой суммы.

Юрисдикция характеризуется хорошим качеством водоснабжения. Глубина скважин тут доходит до 300 метров. Затраты на водоснабжение оставляют приблизительно EC $ 10 за 1000 галлонов (3785 литра).

В 2015 году средняя стоимость электроэнергии в Сент-Китс и Невис составляла $ 0,26 за киловатт-час (кВт*ч). Это ниже, чем в среднем по карибскому региону ($ 0,33 / кВт*ч), но выше, чем в России и многих других странах. Ключевым недостатком энергосистемы карибской юрисдикции, способствующим сохранению высокой стоимости электроэнергии, выступает практически 100-прцоентная зависимость от импорта углеводородных энергоносителей.

Солнечная электростанция в Сент-Китс и Невис

Вскоре такая зависимость может стать пережитком прошлого. Ведь в юрисдикции активно развивается альтернативная энергетика. При технологической и финансовой поддержке Японии и Тайваня развертываются генерирующие мощности на базе возобновляемых источниках энергии. Речь идет о геотермальных и солнечных электростанциях. По словам экспертов, работа в этом направлении позволит обеспечить энергетическую безопасность Сент-Китс и Невис, удешевить электричество для конечных пользователей, минимизировать расходы на импорт энергоносителей, а также сделать страну привлекательным местом отдыха для любителей эко-туризма.

Вместо заключения

Выбор одобренных правительством девелоперских проектов для получения второго паспорта Сент-Китс и Невис, просто огромен. Можно смело ожидать годовую доходность инвестиций в такую недвижимость выше 4% — при условии сдачи жилья в краткосрочную аренду туристам.

Главное понимать, что в Сент-Китс и Невис недвижимость покупается не просто для совершения инвестиции. Приобретение местного жилья – это выбор в пользу уникального образа жизни. А возможность покрыть расходы, связанные с владением виллой или кондоминиумом, через успешную сдачу актива в аренду – это скорее приятный бонус.

Карибы в целом и Федерация Сент-Китс и Невис в частности превращаются в центр притяжения российских миллионеров и состоятельных людей из других стран. Жить здесь престижно. Равно как и владеть недвижимостью.