Предлагаем превосходный вариант роскошной недвижимости на Лазурном берегу Франции для семейных пар, ищущих тишину и близость к морю и развитой инфраструктуре. В продаже находятся апартаменты в Каннах с красивым садом в резиденции, окруженной пышным зеленым парком.
- Описание престижных апартаментов в Каннах
- Покупка и сдача апартаментов в Каннах — как это работает?
- Почему приобретение жилья иностранцами выгодно во Франции?
- Сборы за приобретение имущества
- Более выгодное налогообложение доходов от аренды и наследства
- Налог на прирост капитала при перепродаже
- Купить апартаменты в престижном туристическом центре
- Покупка апартаментов в экономически динамичном регионе
На квартиру 74 квадратных метра на первом этаже жилого здания продавец выставил цену 420 000 EUR.
Получите подробности об условиях сделки купли-продажи и консультацию по покупке апартаментов в Каннах от наших экспертов, написав письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Описание престижных апартаментов в Каннах
Резиденция посреди красивого парка средиземноморских растений и деревьев в центральной части всемирно известного курорта на Лазурном берегу — Каннах. Какие еще нужны характеристики для высоколиквидных люксовых апартаментов?
Все перечисленное относится к нашему предложению по покупке роскошной недвижимости на юге Франции. Предлагаемые апартаменты в Каннах расположены в многоквартирном здании — резиденции с закрытой территорией и красивым садом. На территории — большой бассейн со свободным доступом жильцов резиденции, являющейся безусловно безопасной и тихой.
Апартаменты в Каннах, стоящие на продаже, имеют общую площадь 74 квадратных метра. Они находятся на первом этаже здания, имеют красивый вход, просторную гостиную и выход в сад через большую террасу. Также среди помещений стоит отметить одну главную спальную комнату, одну ванную комнату, санузел, меблированную и оборудованную кухню, вторую спальню с ванной комнатой и еще одним туалетом.
Вместе с апартаментами в Каннах покупатель получает складское помещение в подвальном этаже, а также парковочное место во дворе.
Рядом с резиденцией доступна вся развитая инфраструктура, магазины, услуги, общественный транспорт. К центральной площади города ехать несколько минут.
Стоимость апартаментов — 420 000 EUR.
Покупка и сдача апартаментов в Каннах — как это работает?
Покупка и сдача в аренду второго дома в Каннах звучит как хорошая идея. Поэтому многие люди покупают солнечные апартаменты в Каннах или в ближайшем районе, чтобы наслаждаться собственностью, либо для инвестиций в недвижимость. Ведь все знают — от своих сбережений в банке вы почти ничего не получаете, и в худшем случае вам все равно придется платить банку, чтобы сохранить деньги — так называемый отрицательный процент.
Инвестиции в апартаменты в Каннах на юге Франции — хорошая идея, чтобы приумножить деньги. Но каковы средние цены на аренду, которые вы можете просить? Если вы хотите сдать в аренду свой второй дом или апартаменты в Каннах на юге Франции, помните, что вы конкурируете с отелями. Проверьте средние цены за ночь в отеле того же класса, что и ваши апартаменты. Это даст хороший ориентир.
Канны — безусловно, фестивальный город юга Франции. Любой, кто купит здесь апартаменты, может сдавать их во время оживленных фестивалей. Это суждение также относится к роскошным виллам в Каннах и окрестностях. Рынок недвижимости в Каннах очень активен и предлагает множество объектов, идеально подходящих для этого.
Каннские фестивали — важный источник дохода для местного бизнеса. Отели уже полностью забронированы за несколько месяцев вперед по тройным ценам. Вы, конечно, можете воспользоваться этим, когда речь идет о высоком доходе от аренды. Посетители конференций и фестивалей — идеальные жильцы. Они почти никогда не бывают в собственности и просто хотят чистые и просторные апартаменты и хорошую постель. Если ваша квартира больше, чем средний гостиничный номер, можете сохранить цены на роскошные отели минус 10-20%.
Инвестируете в апартаменты в Каннах? Узнайте, какие месяцы лучшие для краткосрочной аренды в Каннах:
- Март: ярмарка MIPIM.
- Апрель: много длинных выходных из-за дополнительных национальных праздников.
- Май: Каннский кинофестиваль.
- Июнь: фестиваль LIONS + праздники, много туристов.
- Июль: много туристов.
- Август: много туристов.
- Сентябрь: Яхт-шоу в Каннах + много туристов.
Изучив апартаменты в Каннах на продаже, вы, скорее всего, найдете агента по недвижимости на Лазурном берегу или агентство, которое поможет найти апартаменты. В этом могут помочь и наши эксперты. Напишите нам на электронную почту, указанную в конце статьи, чтобы узнать подробности.
Конечно, вы можете получить некоторый доход, который поможет окупить годовые затраты и даже получить прибыль. Приложив определенные усилия, можно добиться заполняемости 80-100% примерно полгода в году. В период с октября по февраль намного спокойнее, но Канны всегда популярны. Близко к Каннам, но совсем для другой публики деревня Мандельё. Этот поселок в 6 минутах езды на машине больше ориентирован на семейный отдых. Большинство отдыхающих приезжают сюда в период с июня по середину сентября. Если у вас есть апартаменты не в Каннах, а в других деревнях, важно, чтобы была возможность предложить гараж или парковочное место. Бассейн в резиденции увеличивает шансы на аренду, а также цена за сутки или за неделю. Это руководство также относится к аренде ваших апартаментов в Каннах, Антибе, Био, Вильнёв-Лубе и Кань-сюр-Мер.
С помощью удобных веб-сайтов, таких как airbnb.com и даже bookings.com, вы можете предложить свои апартаменты остальному миру. Недвижимость в Каннах всегда привлекательна для широкой и богатой аудитории, которая готова платить за роскошь. Но тогда вам все равно придется организовать передачу ключей, когда придут арендаторы. После отъезда гостя, через несколько дней или неделю, необходимо сменить постельное белье и полотенца, постирать белье и тщательно убрать квартиру. И, конечно же, вы будете улыбаться следующему гостю. Вы нуждаетесь в управлении апартаментами в Каннах и услугах горничной. Гости никогда не приходят вовремя и ожидают, что вы будете там. Ключница с пин-кодом может быть решением этого.
Не забудьте оформить комплексную страховку домашнего имущества на случай любого ущерба. К счастью, в Каннах есть специализированные агентства, которые обо всем этом позаботятся за вас. Конечно, мы можем познакомить вас с нашими постоянными партнерами — управляющей компанией в Каннах. Вы можете рассчитывать в среднем на 25% от стоимости аренды апартаментов, чтобы покрыть все расходы и мероприятия.
Если вам нужна дополнительная информация о покупке апартаментов в Каннах в качестве инвестиции для сдачи в аренду, пожалуйста, свяжитесь с нами. Наши услуги начинаются с поиска подходящей недвижимости в Каннах.
Почему приобретение жилья иностранцами выгодно во Франции?
В последнее время у Франции плохая репутация среди инвесторов в нежилую недвижимость. Они с подозрением относятся к французскому рынку недвижимости из-за негативных отзывов, в основном, со стороны иностранных СМИ.
Однако, согласно сравнительным фискальным исследованиям, Франция поднялась на более высокое место среди наиболее привлекательных стран в отношении налогообложения и регулирования в этой области. Более того, инвесторы хотят и дальше покупать элитные апартаменты в стране.
Существует несколько преимуществ: устойчивость арендных ставок, безопасные сделки, строительные проекты, налоговые льготы, новые экорайоны, экономическое развитие по всей стране. Это убежище для долговременных инвестиций, в том числе, для передачи их по наследству.
Сборы за приобретение имущества
По мере того, как нерезиденты постепенно возвращаются во Францию, ее имущественная привлекательность регистрирует эту тенденцию. Это связано с более низкой стоимостью приобретения по сравнению с другими странами. Во Франции эти сборы, включая гонорары адвокатов и административные сборы на разных этапах, не превышают 7% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. В то время как в Великобритании, например, эти сборы могут достигать 12 процентов от покупной цены.
К этому добавляются адвокатские, юридические или профессиональные административные расходы и сборы земельного кадастра, которые составляют от 0,5 до 1% от покупной цены имущества. В Италии сборы за покупку, уплачиваемые нерезидентами, составляют от 10 до 15 процентов от стоимости апартаментов, не включая оплату услуг адвоката. В Испании взимается депозит в размере от 3000 до 6000 евро, а также налог на передачу собственности в размере от 8 до 11 процентов от покупной цены. Таким образом, сборы за покупку апартаментов в Каннах очень конкурентоспособны.
Более выгодное налогообложение доходов от аренды и наследства
Нерезиденты могут свободно инвестировать во французскую недвижимость. Будь то подготовка к выходу на пенсию, увеличение сбережений или сохранение базы отдыха во Франции, инвестиции в недвижимость — лучшая возможность для возвращающихся иностранцев, особенно инвестиции с целью аренды.
Во Франции доход от аренды облагается налогом в размере 20% и налогом на социальное обеспечение в размере 15,5% по сравнению с 30% во Флориде, 15% в Италии и 10% в Великобритании. Но наряду с этим существует несколько возможностей для вычета таких расходов, как ипотека, в случае сезонной аренды мебели. Это помогает уменьшить налоговую базу.
Французское законодательство остается вариативным в отношении налогообложения наследства. Этот налог применяется только к чистому наследству стоимостью выше 1 300 000 евро, в то время как в других странах, таких как Швейцария, каждый евро облагается налогом на наследство. В Испании налог уплачивается свыше 700 000 евро. Существуют различные способы снижения этой налогооблагаемой стоимости наследства ниже порога для нерезидентов.
Налог на прирост капитала при перепродаже
Если коммерческая недвижимость обладают определенной динамикой, то и инвестиции в апартаменты тоже. Недвижимость на Лазурном берегу всегда привлекает европейских и иностранных клиентов, которые хотят проводить время на солнце.
Инвестиции биржевых маклеров отличаются новой волатильностью, что свидетельствует о привлекательности инвестиций в недвижимость, а также о том, что процентные ставки еще никогда не были такими низкими.
На фискальном уровне прирост капитала от продажи основного места жительства по-прежнему полностью освобождается от налога без задержек, в то время как для нерезидентов применяется единая ставка налога в размере 19%, независимо от страны их проживания (ставка 33,33% отменена).
Наблюдается снижение прироста капитала после 5 лет владения. Например, прирост капитала уменьшается на 6 %, если имущество перепродано через 6 лет, на 30 % через 10 лет, на 60 % через 15 лет и на 90 % через 20 лет, с полным исключением через 22 года.
Отчисления на социальное обеспечение всегда выплачивают в размере 15,5% от прироста капитала, уменьшенного в зависимости от года владения, с полным освобождением после 30 лет.
Естественно, расходы продавца всегда вычитаются при расчете прироста капитала:
- Сборы за передачу собственности или «пошлины адвоката»: реальная сумма или депозит в размере 7,5% от покупной цены.
- Агентские сборы, оплачиваемые продавцом.
- Строительные или ремонтные работы оплачиваются по счетам или 15-процентным депозитом от покупной цены без подтверждения при перепродаже через 5 лет.
Вопреки распространенному мнению, Франция на самом деле имеет много возможностей для иностранных инвесторов. Об этом также свидетельствует тот факт, что в последние годы наблюдается увеличение числа иностранных покупателей. Благодаря привлекательной налоговой политике, высокому потенциалу недвижимости и относительно низким комиссиям за покупку, Франция стала одним из самых выгодных вариантов для инвестиций в недвижимость.
Франция также подписала ряд двусторонних соглашений об избежании двойного налогообложения (включая Россию).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Купить апартаменты в престижном туристическом центре
Средиземноморский климат по-прежнему привлекает множество туристов каждый год. Более 300 солнечных дней в году, обеспечивает приятную температуру в любое время года, включая зиму, когда температура редко опускается ниже 10C. Дожди идут несколько редких месяцев в году, что позволяет наслаждаться террасами и садами долгое время, в том числе и зимой.
Знаменитые пляжи и бухты Французской Ривьеры из года в год сохраняют свою привлекательность: Пампелон в Раматюэле, Гаруп в Кап д’Антиб, рыбацкая бухта в Монако, Мала в Кап д’Ай.
Вилла или апартаменты на Французской Ривьере весьма привлекательны для отдыха или сдачи в аренду. Элитная недвижимость на Лазурном берегу всегда сохраняла свою привлекательность и остается растущим рынком в привлекательном географическом районе. Летом проводится много мероприятий, а торжества отличаются непропорциональным размахом. Звезды селятся в самых известных городах Французской Ривьеры, чтобы насладиться радостями жизни, привлекая к себе толпы любопытных, жаждущих приблизиться к своим кумирам или разделить с ними момент праздника.
Покупка апартаментов в экономически динамичном регионе
Лазурный Берег в основном зависит от туризма, но он также имеет неоспоримую экономическую привлекательность. Регион динамичный, и создание бизнеса неуклонно растет: +19,2% в прошлом году по сравнению с ростом 16,9% на национальном уровне. Сектор высоких технологий, транспорта и услуг входит в число крупных отраслей.
Таким образом, переезд на Лазурный берег может быть мотивирован поиском новой работы. Инвестиции в недвижимость здесь представляют большой интерес. Многие иностранцы, уставшие от напряженной городской жизни, решили переехать на юго-восток, чтобы насладиться как приятным климатом, так и экономическими возможностями, предлагаемыми регионом. Привлекательность жилой среды – одна из главных причин, по которой они рискнули сделать решительный шаг.
С точки зрения аренды, регион динамичный, и в некоторых городах дела обстоят хорошо, например, в Монако, но прежде всего это город Канны, известный своим кинофестивалем и множеством проводимых профессиональных конгрессов. На самом деле в Каннах 300 дней в году проходят конгрессы, на которые съезжаются делегаты со всего мира. Таким образом, инвестирование в виллу или апартаменты с целью сдачи ее в аренду во время конгрессов в Каннах является мудрым выбором. Не пренебрегайте формальностями и подумайте о подходящем договоре аренды.
Мы предоставляем услуги управления апартаментами в Каннах. Ознакомьтесь с нашими услугами:
Чтобы узнать подробности о покупке апартаментов в Каннах напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
Где расположены выставленные на продажу апартаменты в Каннах?
Резиденция с предлагаемыми апартаментами в Каннах находится посреди красивого парка средиземноморских растений и деревьев в центральной части всемирно известного курорта на Лазурном берегу. Какие еще нужны характеристики для высоколиквидных люксовых апартаментов? На территории — большой бассейн со свободным доступом жильцов резиденции, являющейся безусловно безопасной и тихой. Они находятся на первом этаже здания, имеют красивый вход, просторную гостиную и выход в сад через большую террасу.
Какие характеристики и стоимость предлагаемых апартаментов в Каннах?
Апартаменты в Каннах, стоящие на продаже, имеют общую площадь 74 квадратных метра. Среди помещений стоит отметить одну главную спальную комнату, одну ванную комнату, санузел, меблированную и оборудованную кухню, вторую спальню с ванной комнатой и еще одним туалетом. Вместе с апартаментами в Каннах покупатель получает складское помещение в подвальном этаже, а также парковочное место во дворе. Рядом с резиденцией доступна вся развитая инфраструктура, магазины, услуги, общественный транспорт. К центральной площади города ехать несколько минут. Стоимость апартаментов — 420 000 EUR.
