Получение ВНЖ в Венгрии за недвижимость

Описанная в статье программа более недоступна. Прием заявок прекращен в декабре 2023 года. Но с июля 2024 года Венгрия принимает заявки на новую «золотую визу» (см. ниже).

Есть несколько оснований для получения европейского вида на жительство, актуальных во всех странах ЕС: воссоединение семьи, работа, учеба, исследования, лечение. Инвестиции в этот перечень не входят. Это основание актуально лишь для нескольких государств, многие из которых перестали обслуживать россиян и белорусов из-за санкций. Но есть исключение. Рассказываем о возможности получения ВНЖ за недвижимость в стране ЕС, доступной даже гражданам РФ и РБ. Речь пойдет о Венгрии.

Преимущества получения ВНЖ в Венгрии за жилье

• Подходит холостякам и семьям. Воспользоваться предложением может не только инвестор, но и его близкие родственники (при наличии). Речь о супруге основного заявителя, детях (включая детей младше и старше 18 лет, если последние находятся на иждивении инвестора и обучаются в университете), а также родителях-иждивенцах.
• Долгосрочное резидентство. Оформляемый инвестором вид на жительство может продлеваться произвольное количество раз при условии соблюдения инвестиционных требований. Процедура продления выполняется каждые 5 лет для основного заявителя и каждые 3 года для членов семьи.
• Возможность купить недвижимость после получения ВНЖ. Оформить резидентство можно, не имея в собственности недвижимости в принимающем государстве. Достаточно взятия на себя обязательства закрыть соответствующую сделку в течение трех месяцев с момента получения вида на жительство.
• Высокая скорость. Процесс оформления вида на жительство фактически отнимает до 1 месяца (без учета продолжительности процедуры покупки недвижимости, если в собственности соискателя таковой нет).
• Свобода перемещения по ЕС. Бенефициары программы, включая главного соискателя и его / ее иждивенцев (при наличии таковых) получают право на безвизовый въезд на территорию стран-подписантов Шенгенского соглашения.
• Второе гражданство не нужно. В отличие от ряда других стран ЕС, рассматриваемое государство не обязывает претендентов из РФ и Беларуси оформлять второе гражданство, чтобы подаваться на ВНЖ. Соответственно, ограничения по национальностям участников де-факто отсутствуют.
• Растущий в цене актив-убежище. Стоимость недвижимого имущества в принимающем государстве демонстрирует позитивную динамику, что позволяет инвестору рассчитывать на солидный прирост капитала при гипотетической перепродаже актива в будущем. Инвестор также получает надежный актив-убежище в кризисные годы, поскольку переливание части капитала в недвижимое имущество позволяет защитить его от влияния инфляции и других негативных факторов – при условии удорожания недвижимости (см. выше).  

Получите ВНЖ в Венгрии для банковских задач

Получите венгерскую «золотую визу» через фонд Gránit. Инвестиции от €250 тыс. открывают неограниченный доступ к европейским банковским услугам.

Узнайте все нюансы

Условия оформления ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

Важное дополнение: В Венгрии официально запущена полноценная «золотая виза». Поправки в законы внесены, заявки принимаются с 1 июля 2024 года. Получение «золотой визы» в Венгрию требует возвратных инвестиций в размере €0,25 млн. и фонд или пожертвования €1 млн. на науку, культуру или образование. Для ознакомления с новыми условиями получения венгерского ВНЖ за недвижимость переходите по ссылке.

В статье речь идет не о программе предоставления «золотой визы», а о возможности получить ВНЖ на основании обстоятельств особого значения. В число таких обстоятельств входит покупка места для проживания на территории принимающей страны (подойдет новостройка или вторичка) в рамках положений ее законодательства. Перечень условий включает, помимо прочего, следующие:

• Неевропейское гражданство. Воспользоваться приложением вправе граждане третьих стран. То есть государств, которые не входят в состав Европейского Союза.
• Пригодность для проживания. Основанием для предоставления ВНЖ выступает приобретение недвижимости для использования с целью собственного проживания. Соответствующее жилье должно быть полностью завершено и введено в эксплуатацию. Минимально допустимый размер жилплощади (без учета кухни, санузла, подсобных помещений и т.д.) из расчета на 1 фигуранта заявки должен составлять 6 квадратных метров.
• Достаточный собственный капитал. Соискатель при подаче заявления на получение вида на жительство должен продемонстрировать наличие минимального баланса на банковском счете в размере €155 000 (на покупку недвижимости в принимающей стране ЕС) + минимум €27 000 для главного заявителя и €16 000 для каждого члена семьи, включенного в заявку (на покрытие расходов в принимающей стране). Для подтверждения достаточности собственного капитала подойдет справка со сберегательного/депозитного банковского счета, выданная на английском языке и заверенная печатью банка соискателя. Указанная выше сумма средств на покупку недвижимости рассчитана на основе текущих рыночных цен на жилье, удовлетворяющее требованиям. Как правило, цены выше. Большинство лотов находятся в ценовом диапазоне €250 тыс.-€300 тыс.

Документы для получения ВНЖ в Венгрии за жилье

Ниже приведен минимальный набор обязательных документов, которые надлежит предоставить при оформлении ВНЖ стране ЕС, намереваясь купить там недвижимость (если недвижимое имущество уже имеется, чек-лист будет другим).

Перед сбором документов следует внимательно ознакомиться с пояснениями, чтобы обеспечить выполнение всех требований. В случае несоблюдения установленной формы и срока действия этих документов возможны задержки.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Важно: власти принимающей страны вправе запрашивать дополнительные документы и информацию. При отсутствии иных указаний, все документы должны быть переведены на английский язык, заверены печатью, полностью легализованы или апостилированы в стране выдачи.

Процесс получения венгерского ВНЖ поэтапно

Подписание соглашения о сотрудничестве между соискателем и иммиграционным агентом + оплата сборов последнего, включая юридические издержки.

↓

Определение потребностей соискателя в жилье и поиск подходящей недвижимости. Расчет сборов за покупку. Внесение первоначального взноса.

↓

Подписание доверенности и заверение документов в посольстве. Подача заявления на получение вида на жительство. Опционально: соискатель может лично посетить принимающую страну для осмотра приобретаемого недвижимого имущества, подписания доверенностей и договоров купли-продажи. Если соискатель пожелает открыть счет в местном банке, это можно сделать во время такой поездки.

↓

Выдача визы на 12 месяцев в посольстве.

↓

Получение вида на жительство в Венгрии на имя соискателя (рекомендуется личное посещение принимающей страны).

↓

Подписание договора купли-продажи. Покупка недвижимости. Оплата остатка стоимости недвижимости + пошлин и сборов.

↓

Подача формы отчета о проживании от имени соискателя. Принятие властями решения по отчету (сохранение ВНЖ, выданного «авансом», = положительное решение).

Процесс занимает 4-5 месяцев (если учитывать покупку недвижимости). На получение ВНЖ уходит 1-2 недели.

Основания для отказа по заявке на получение ВНЖ в Венгрии за недвижимость

Соискателю следует учесть, что правительство Венгрии вправе отказать в регистрации инвестиций в компетентных органах на одном из следующих оснований:

• соискатель не завершил покупку недвижимости в течение девяноста (90) календарных дней с момента выдачи вида на жительство;
• соискатель выходит из инвестиций в недвижимость, сделанных для получения ВНЖ;
• соискатель / фигурант заявки был осужден за преступление, влекущее за собой наказание в виде лишения свободы на срок более одного года;
• имеются основания полагать, соискатель / фигурант заявки совершил серьезные преступные действия;
• имеются явные доказательства намерения соискателя / фигуранта заявки совершить серьезные преступные действия — особенно в Европейском Союзе;
• соискателю / фигуранту заявки был запрещен въезд на территорию принимающей страны в связи с применением меры по выдворению;
• соискателю / фигуранту заявки выдан запрет на въезд иным государством-членом ЕС или ассоциированным государством Конвенции о выполнении Шенгенского соглашения;
• наличие любого факта, который, при обнаружении компетентными органами, будет препятствовать сохранению у соискателя / фигуранта заявки запрошенного иммиграционного статуса, включая следующее:
  • ложные или вводящие в заблуждение заявления;
  • поддельные или фальсифицированные документы;
  • использование финансовых средств, полученных мошенническим или иным незаконным путем.

Обязательства иммиграционного агента при оформлении резидентства

Заключая соглашение с компанией-партнером, соискатель поручает ей выступать от своего имени и представлять интересы соискателя в отношении и при выполнении всех процедур в соответствии с законодательством Венгрии для или в связи с получением ее ВНЖ. Соответствующий перечень включает совершение действий от имени соискателя и представление интересов соискателя в ходе административных процедур в соответствии с применимыми законами и нормативно-правовыми актами принимающей страны.

Компания-партнер, самостоятельно или через сертифицированного субподрядчика, оказывает следующие услуги соискателю:

• выступает посредником и координатором от имени и в интересах соискателя по всем вопросам, связанным:
  • с покупкой недвижимости и получением официального адреса в Венгрии;
  • со взаимодействием между соискателем и властями этой страны;
• привлекает различные учреждения для выполнения запросов и/или проведения процедуры проверки на благонадежность в отношении соискателя, проверки источника средств соискателя и составления отчета о проверке биографических данных, которые выступают частью заявления соискателя;
• утверждает адвоката и/или другого официального представителя, чтобы тот мог на законных основаниях выступать от имени соискателя и от имени всех членов семьи соискателя при решении всех вопросов, касающихся:
  • покупки недвижимости и всех связанных с этим обязательных регистрационных процедур;
  • получения официального адреса;
  • подачи заявления на визу;
  • подачи заявления на получение вида на жительство;

Соискатель признает и подтверждает, что ему / ей, возможно, потребуется подписать доверенность для исполнения компанией-партнером вышеуказанных поручений от его / ее имени.

Почему стоит воспользоваться нашей помощью при оформлении ВНЖ за жилье в Венгрии?

Сроки получения иностранного резидентства варьируются от страны к стране. Если основанием для оформления ВНЖ вступает покупка недвижимости, продолжительность процесса, как правило, увеличивается. Ведь, помимо выполнения иммиграционных процедур, приходится вносить инвестиции в незнакомой стране. Помножьте это на языковой барьер и отсутствие глубоких познаний в местном законодательстве, и вы поймете, почему стоит обратиться к экспертам. Мы гарантируем:

• Экспертный подход: Помощь команды профессионалов, которые исключительно хорошо разбираются в местном рынке недвижимости и готовы обеспечить быстрое выполнение иммиграционных процедур, включая содействие при оформлении визы и вида на жительство.
• Оперирование неискаженными фактами: В вашем распоряжении локальная команда, члены которой разговаривают на официальном языке принимающей страны и знакомы с процедурами (иммиграционными и инвестиционными), регламентируемыми местным законодательством.  
• Длительное использование результатов сотрудничества: Гарантируем возможность продления срока действия вида на жительство до тех пор, пока соискателем и фигурантами заявки выполняются инвестиционные требования и поддерживается надлежащий уровень благонадёжности.