Покупка жилья под посуточную сдачу в Лагуше

Лагуш — курортный город в регионе Алгарви на юге Португалии. Известен сочетанием старых зданий, скалистого побережья Атлантического океана и просторных пляжей. Местная недвижимость не переоценена как, например, жилье в Лиссабоне. Это делает её привлекательным объектом для покупки под сдачу.

Но из-за введенных центральным правительством ограничений не все жилье для этого подходит. Исключение сделано для коттеджей. Но в будущем могут быть и другие поблажки. Рассмотрим привлекательное жилье в Лагуше под краткосрочную сдачу.

Стоит ли покупать жилье в Лагуше под сдачу, и какая недвижимость для этого подойдет?

Состоятельные иностранцы скупают жилье в Португалии для географической диверсификации активов. Еще одна цель — заработок. Например, за счет прироста капитала. Цена недвижимости в Португалии выросла на 87% за последние пять лет и продолжает повышаться. Это сулит хороший прирост капитала покупателям ликвидного жилья.

Инвестиции в недвижимость также отбиваются за счет аренды. Но тут все непросто. Особенно, если цель — быстрый возврат капиталовложений за счет посуточной сдачи. Осенью 2023 года официальный Лиссабон исключил из перечня объектов, которые можно сдавать посуточно, все квартиры. Чиновники прекратили выдачу собственникам квартир арендных лицензий.

Нелегальная сдача все еще продолжается. Но заниматься ей не рекомендуем. Административную ответственность никто не отменял. Управляющие компании также не будут работать с нелегалами.

Пока можно получить лицензию на краткосрочную сдачу в аренду туристам для отдельно стоящих коттеджей (виллы, усадьбы и т. д.). Но по неофициальным данным, каждый муниципалитет в дальнейшем будет автономно принимать решения о выдаче лицензии тому или иному объекту. Например, апартаменты внутри туристических кондоминиумов имеют больше шансов получить разрешение на аренду, нежели квартира в спальном районе. Но это пока только предположения.

Часть представленных ниже объектов недвижимости в городе Лагуш на территории курортного региона Алгарви можно сдавать посуточно уже сейчас. Остальные — в случае введения поблажек местным муниципалитетом, что весьма вероятно.

2-комнатная квартира в курортном кондоминиуме с панорамным видом — 299 000 €

Большая и светлая двухуровневая квартира (занимает 2 этажа). Есть 2 спальни, 1 гостиная открытого типа с полностью оборудованной кухней, просторная солнечная терраса с видом на Атлантический океан. Расположена в Луше (западный пригород Лагуша). Отличная локация: рядом пляжи, включая Прайя-да-Луш, и центр города. Квартира — часть приватного кондоминиума курортного типа, который включает три наружных бассейна, бассейн внутри помещения, тропический сад, спортзал, сауну, джакузи, спа-центр.

Особенности лота:

• категория — вторичка;
• площадь:
  • общая — 116,05 м²;
  • жилая — 81,15 м²;
• есть центральный пылесос и кондиционер;
• оборудованы парковочное место в подвале и кладовая;
• отличная теплоизоляция и центральное отопление;
• энергетический рейтинг — «С»;
• этажность — 3, 4;
• рядом: центр города, зеленые зоны, аптека, остановки общественного транспорта, пляжи.

Хорошо подходит для инвестиций и собственного проживания.

Вилла с бассейном у пляжа в Лагуше — 420 000 €

Вилла находится в частном жилом кондоминиуме, расположенном в двух шагах от песчаных пляжей солнечного курортного региона Алгарви. Это место сочетает красивую природу и спокойную жизнь у моря в Луше (западный пригород Лагуша).

Коттедж находится в живописной локации с видом на океан. Жильцам и их гостям доступны приватная территория, сад, бассейн, сауна, джакузи. Неподалеку ряд ресторанов, супермаркетов, гольф-клубов, центров обучения серфингу, школ и детских садов.

Рядом также находится центр Лагуша с популярной пристанью для яхт, парками развлечений, модными магазинами, теннисными кортами, больницами и кинотеатром. До центра города менее 15 минут езды на машине.

Вилла трехэтажная. Первый этаж состоит из прихожей, полностью оборудованной кухни с бытовой техникой известного бренда, ванной комнаты с душем и гостиной, откуда есть выход на солнечную террасу. На первом этаже есть спальня с гардеробной, ванная комната с полноценной ванной и два балкона с обеих сторон дома. На цокольном этаже — дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет, тренажерный зал или складское помещение.

Особенности лота:

• категория — вторичка;
• закрытый частный кондоминиум;
• площадь:
  • общая — 161 м²;
  • жилая — 110 м²;
• энергетический рейтинг — «С».
• полы с подогревом в ванных комнатах;
• полностью оборудованная кухня с бытовой техникой Siemens;
• сауна, бассейны и джакузи в ЖК, доступные для использования всем жильцам;
• парковочное место в подземном гараже на 1 машину;
• дополнительная комната для офиса, тренажерного зала или кладовой;
• частные балконы и солнечные террасы;
• сад.

Прекрасная возможность купить комфортную жилую недвижимость, где можно постоянно проживать или проводить отпуск. Актив также можно монетизировать за счет аренды в период отсутствия собственника, делегировав посуточную сдачу управляющей компании. Наслаждайтесь этим потрясающим райским домом между синим океаном и зеленой природой!

Квартира с видом на воду в гольф-курорте в Лагуше — 600 000 €

Новые элитные апартаменты, расположенные в Сан-Гонсалу-де-Лагуш (район на востоке Лагуша). Входят в состав гольф-курорта Palmares Ocean Living & Golf. Из окон открывается вид на поля для гольфа и Атлантический океан. Есть гараж и приватная терраса с бассейном. Рядом просторный пляж Мейя Прайя.

Недвижимость предлагается с отличной отделкой. Полезная площадь — 83,38 м². Квартира состоит из прихожей, полностью оборудованной современной кухни и гостиной с открытой планировкой, одной спальни, гаража и частных террас. Продается с мебелью и техникой.

Курорт Palmares Ocean Living & Golf расположен в 10 минутах езды от центра Лагуша и 45 минутах от международного аэропорта Фару по автомагистрали А22. Проект курорта разработал лауреат Притцкеровской архитектурной премии 2017 года из компании RCR Arquitectes.

Особенности лота:

• категория — первичный рынок;
• 2 ванные, 1 кухня-гостиная, 1 спальня;
• площадь:
  • общая — 91,70 м²;
  • жилая — 72,00 м²;
• 2 машино-места в гараже;
• рядом зеленые зоны;
• энергетический рейтинг — «B».

Привыкли жить в роскоши и в гармонии с природой? Эта 1-комнатная квартира создана для вас и вашего образа жизни. Превосходная локация с потрясающим видом на Мейя Прайя и океан открывает уникальную возможность для инвестиций с прицелом на прибыль.