Покупка квартиры на Пхукете в ЖК The Marin Phuket

Премиальные квартиры на Пхукете пользуются стабильно высоким спросом, серьезно сократить который не удалось даже коронакризису. Эксперты сходятся во мнении, что вложение свободного капитала в таиландскую курортную недвижимость прямо сейчас сулит приличные дивиденды уже в среднесрочной перспективе ввиду снятия локдаунов и реализации накопившегося отложенного спроса на туристические услуги. Какую квартиру на Пхукете купить, если цель – заработок на приросте капитала / аренде, а также получение места для комфортного отдыха в отпуске? Рекомендуем обратить пристальное внимание на жилой комплекс The Marin Phuket!

Покупаем квартиру на Пхукете, переезжая в Таиланд с элитной визой

Погода, культура, пляжи, еда, фестивали, дружелюбные местные жители – существует масса причин посетить Таиланд или даже переехать в азиатскую страну на «зимовку» / постоянное проживание. Упростить и ускорить иммиграционные процедуры позволяет оформление элитной визы в Таиланд (Thai Elite Visa).

Thai Elite Visa — это программа оформления привилегированной долгосрочной въездной визы, курируемая Министерством туризма и спорта азиатской страны. Целью программы является продвижение Таиланда среди состоятельных и высокооплачиваемых иностранцев и привлечение соответствующих персон в страну на длительный срок (до 2 десятилетий).

Целевая аудитория включает цифровых кочевников и пенсионеров, желающих избавиться от необходимости изучения сложных и регулярно меняющихся иммиграционных правил, а также инвесторов и бизнесменов, часто путешествующих по планете и, соответственно, выезжающих Таиланд и покидающих страну по несколько раз ежегодно.

Владелец тайской элитной визы вправе непрерывно находиться в Таиланде без необходимости периодически покидать страну для сохранения иммиграционного статуса (визаран), как происходит при оформлении виз иного типа. В число бонусов входит ускорение иммиграционных формальностей и паспортного контроля по прибытии в Таиланд, трансфер из аэропорта, а также скидки на спа-процедуры и ежегодные медицинские осмотры, продукты в бутиках, услуги отелей, курортов и ресторанов.

Интересное предложение, согласитесь? Остается обзавестись тайской недвижимостью для комфортного проживания в курортной стране. Превосходным вариантом является комплекс The Marin Phuket, позволяющий приобрести премиальную квартиру на Пхукете на выгодных условиях.

Техническая информация о проекте The Marin Phuket

Концепция проекта предполагает среднеплотную многоквартирную застройку и создание курортной инфраструктуры, позволяющей собственникам и арендаторам проживать в максимально комфортных условиях и наслаждаться расслабленной атмосферой. Застройщик предлагает уже готовые квартиры на Пхукете, поскольку ввод The Marin Phuket в эксплуатацию состоялся еще в апреле 2021.

Местом реализации девелоперского проекта стал район Кату, являющийся излюбленным местом отдыха состоятельных туристов и магнитом для «цифровых кочевников», переселяющихся в Таиланд ради «зимовки». Учитывая высокий арендный потенциал, управляющая компания предлагает собственникам, передающим купленные квартиры на Пхукете в комплексе The Marin Phuket в общий арендный пул, гарантированный доход от сдачи на уровне 7% годовых в течение 3-летнего периода.

Комплекс включает пару построек малой этажности, вмещающих в общей сложности 260 отдельных квартир на Пхукете. Проектом предусмотрены ресторан на территории, 4 общих бассейна, 3 джакузи, детский клуб, система видеонаблюдения, тренажерный зал, посты охраны, а также полноценный парк на крыше.

Главная «изюминка» — близость к морю: от знаменитого пляжа Камала объект отделяют всего 100 метров. Перечень иных соседних достопримечательностей представлен ниже.

Достопримечательность	Расстояние
Пляж Камала Бич	100 метров
Кафе Cafe’ Del Mar Phuket	100 метров
Тематический парк культуры Phuket Fantacy (увлекательные шоу слонов, выставка животных, закусочные и магазины)	200 метров
Тайский банк Thai Bank	1 км
Супермаркет Big C	1.2 км
Пляж Сурин Бич	2.7 км
Пляж Бангтао	4 км
Рынок Villa Market	7 км
Пляжный клуб Catch Beach Club	7 км
Пляж Патонг Бич	10 км
Международный аэропорт Пхукета	20 км
Старый город Пхукета	21 км
Мыс Промтхеп	30 км
Торговый центр Central Phuket	30 км

Рассматривая возможность купить квартиру на Пхукете в комплексе The Marin Phuket, рекомендуем ознакомиться с более подробными техническими характеристиками девелоперского проекта и информацией об инфраструктуре:

• Дизайн интерьера: Дизайн жилых помещений разработан с прицелом на создание условий для комфортного отдыха. Дизайнеры старались выбрать теплые тона и современные решения. Каждая квартира на Пхукете в комплексе The Marin Phuket предлагает роскошные ванны, обустроенные с учетом общей стилистической концепции комплекса. Общие помещения, включая, помимо прочего, коридоры, обустраивались с акцентом на простоту использования и минимизацию возможных раздражителей. В частности, девелопер использовал специальные коврики, снижающие уровень шума при ходьбе.
• Строительные материалы: Благодаря многолетнему опыту работы в строительной отрасли и налаженным каналам поставок строительных материалов девелопер использовал лишь высококачественные материалы, гарантируя надежность и безопасность предлагаемых квартир на Пхукете.
• Лобби: Вестибюль спроектирован в стиле роскошного 5-звездочного отеля, предлагая собственникам квартир на Пхукете и гостям комплекса возможность почувствовать гостеприимство и расслабляющую атмосферу уже при входе в здание. Лобби предлагает уголок для чтения и бар с разнообразными напитками, готовый к обслуживанию посетителей в течение дня.
• Плавательные бассейны: На уровне первого этажа располагаются сразу 3 разных бассейна. Первый бассейн находится во внутреннем дворике и позволяет почувствовать полную релаксацию и конфиденциальность, помогая расслабиться благодаря сразу 2 роскошным джакузи. Второй и третий бассейны располагаются рядом с внешними стенами комплекса. Четвертый бассейн большого размера расположен на крыше, сообщаясь с террасой и предлагая уникальный дизайн. Еще более приятным отдых у бассейна на крыше делает собственный бар.
• Сад на крыше: Сад и зона отдыха на крыше соединены мостом, поэтому собственники квартир на Пхукете в рассматриваемом комплексе и гости курорта способны легко перемещаться между крышами обоих зданий, наслаждаясь живописными видами.
• Ресторан: Концепция фирменного ресторана призвана помочь гостям курорта почувствовать расслабляющую атмосферу, завтракая, обедая и ужиная в великолепном антураже с морской стилистикой.
• Детская комната: Детям собственников квартир на Пхукете и арендаторов доступна игровая комната с интерьером пиратского корабля и многочисленными игрушками.
• Фитнес: Полностью оборудованное помещение для фитнеса способно удовлетворить потребности даже наиболее искушенных любителей здорового образа жизни.

Реализацией девелоперского проекта The Marin Phuket занимался зарегистрированный 17 апреля 2018 консорциум местных компаний  под названием Phuket Smile (Thailand) Co., Ltd., включающий следующие фирмы:

• Ka yun Kran KietCo., Ltd.: Строительный подрядчик, занимающий лидирующие позиции в регионе и располагающий глубоким опытом в части реализации жилищных проектов. Перечень примеров завершенных проектов включает отель Duangjitt, отель Maikhao Palm Beach Resort, отель Ramada Plaza Chaofa, ЖК Patong Bay Hill, коттеджный поселок Laguna Park, кондоминиум ThePanoraPhuket.
• ThanabatchaiCo., Ltd.: Компания, располагающая полувековым опытом работы в области операций с земельными участками, строительства и лизинга оборудования. Совокупная площадь готовых объектов, присутствующих в портфолио ThanabatchaiCo., Ltd., достигает 4,8 млн. квадратных метров. Соответствующие проекты рассредоточены по разным провинциям Таиланда, включая острова Панган и Самуи, Пхукет, Чианграй, Чиангмай, Сураттани, Чонбури, Пратумтани, Нонтабури и Бангкок.
• ILE Agency & Development Co.,Ltd.: Консалтинговое агентство, специализирующееся на управлении строительными проектами и в течение 2-летнего периода принявшее участие в возведении жилого комплекса ThePanoraPhuket, комплекса вилл ThePanora и ЖК The Pandora Pattaya.

Программа Sandbox – катализатор спроса на квартиры Пхукета

Собираясь купить квартиру на Пхукете в комплексе The Marin Phuket с прицелом на заработок через прирост капитала (при перепродаже) / сдачу в аренду, следует принимать во внимание важную правительственную инициативу под названием Sandbox (песочница), призванную укрепить потенциал местной курортной инфраструктуры.

1 июля 2021 тайские власти запустили программу, позволяющую туристам въезжать в определенные регионы страны без прохождения карантина. 1 октября условия въезда дополнительно упростились, а 1 ноября расширился список провинций, охватываемых программой.

Программа позволяет прибывать на Пхукет / Самуи и в другие регионы вакцинированным туристам (допускается вакцинация с использованием продуктов Astra Zeneca, CoronaVac/Sinovac, Covisheld, Janssen (Johnson & Johnson), Moderna, Pfizer, Sputnik V, Vero Cell, Inactivate COVILO (SINOPHARM)). Дополнительные условия – прибытие на борту рейса из-за рубежа (транзит через Бангкок не допускается), наличие страховки с покрытием 50 000 $ и бронь отеля  на 7+ суток.

Повлияла ли «песочница» на рынок квартир Пхукета? Эксперты заявляют, что давать оценки пока рано, но поводы для оптимизма, определенно, есть. Согласно официальным данным Управления по туризму Таиланда, более 59 тыс. путешественников в период с 1 июля по 31 октября 2021 воспользовались программой Sandbox с целью посещения острова, используя его в качестве «ворот» для въезда в Таиланд.

Ожидается, что в будущем турпоток продолжит увеличиваться на фоне прибытия любителей «зимовать» поближе к экватору. В частности, заглядывая вперед, продавцы квартир на Пхукете, с нетерпением ожидают наступления зимнего сезона и возвращения российских путешественников, останавливающихся на длительный срок. Ожидается, что вслед за утверждением вакцины Sputnik V властями Таиланда в рамках программы Sandbox произойдет всплеск числа новоприбывших россиян.

Эксперты отмечают, что россияне и граждане иных стран Восточной Европы являются постоянным источником спроса на курортную тайскую недвижимость, включая квартиры на Пхукете и местные виллы. Часто подобные путешественники арендуют виллы премиум-класса на обширном западном побережье, где располагается комплекс The Marin Phuket. Арендаторы поглощают имеющееся предложение, что ведет к повышению арендных ставок.

Ситуация на рынке квартир Пхукета

Учитывая высокий потенциал местной туристической инфраструктуры и ограниченность предложения жилья на острове ввиду малой совокупной площади доступных для застройки земельных участков, предпосылки для роста спроса на квартиры на Пхукете очевидны.

Оценки CBRE Research

Поскольку в течение последнего двухлетнего периода местные девелоперы запустили крайне малое количество новых проектов из-за сбоев в цепочках поставок и организации рабочих процессов, вызванных Covid, предложение дополнительно сократилось.

По данным консалтинговой компании CBRE Research, общее количество введенных в эксплуатацию единиц жилья (вилл, апартаментов, квартир на Пхукете) в 2020 снизилось на 98% в годовом исчислении, а также сократилось на 34% в годовом исчислении в первой половине 2021.

Аналитики CBRE Research ожидают, что усиление дефицита способно привести в лучшем случае к ускоренному росту цен или в худшем случае обеспечить ценовую стабильность и отсутствие падений стоимости.

Статистика и прогнозы Real Estate Information Center (REIC)

Несколько иную картину рисуют эксперты, опрошенные журналистами Bangkok Post и проанализировавшие данные государственной организации Thailand Real Estate Information Center (REIC). Последняя специализируется на проведении оценок тайского рынка недвижимости.

* Прогнозные показатели

Тренды пхукетского рынка недвижимости, 2019-2022. Источник: Bangkok Post со ссылкой на Thailand Real Estate Information Center (REIC)

Официальная статистика, приведенная в таблице выше, также позволяет говорить о проседании предложения. Но организация REIC прогнозирует приближение ввода в эксплуатацию множества единиц жилья, опираясь на сведения о санкционированных девелоперских проектах и сроках их реализации. Тем не менее, как полагают аналитики, новое предложение вряд ли способно перенасытить рынок и привести к падению цен.

Ожидания экспертов FazWaz

Согласно свежим статданным о динамике тайского рынка недвижимости из недавно опубликованного экспертами консалтинговой компании FazWaz доклада Insights, сегодня наблюдается заметный рост сделок с домами на одну семью в ценовом диапазоне от 8 до 18 миллионов бат.

Оценивая интерес покупателей в период с 2020 по 2021 к элитной недвижимости стоимостью выше отметки 24 миллиона бат, эксперты говорят о росте спроса на жилье с 4 спальнями на 16% в годовом исчислении. Данный тренд во многом обусловлен влиянием пандемии, заставившей семьи задуматься о смене тесных квартир на более просторные коттеджи / апартаменты.

Отмечается, что удачно расположенная высококачественная недвижимость сегодня нарасхват. Спрос на подобные активы опережает предложение, поскольку многие застройщики отложили / замедлили работы по реализации новых строительных проектов в начале кризиса и только сейчас пытаются наверстать упущенное.

Еще одно изменение, отмеченное в докладе FazWaz Insights, касается инфраструктуры для комфортной работы из дома. Подчеркивается, что сегодня ценится жилье относительно большой площади с террасами, располагающееся неподалеку от садов, парков, морского побережья и иных объектов рекреационной инфраструктуры. 

Экспертное сопровождение сделок с квартирами на Пхукете и иммиграционных процедур

Заинтересовала покупка квартиры на Пхукете в комплексе The Marin Phuket? Желаете получить элитную визу в Таиланд? Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы сделать первый шаг к поставленной цели.