Квартиры в лучших районах Стамбула по цене застройщика

Пять привлекательных районов Стамбула для бизнеса, инвестиций в недвижимость и переезда на морское побережье — Kartal, Eyüpsultan, Tuzla, Büyükçekmece, Kâğıthane. Для тех, кто ищет жилье в Турции под инвестиционную программу — это хороший вариант. В 2023 году правила ВНЖ Турции были изменены, а в 2024 году планируется повысить ставку для «золотой визы».

Но, пока не вступили в силу новые правила инвестиционной программы турецкого гражданства, еще можно купить недвижимость в Стамбуле по цене застройщика и подать заявку на ПМЖ республики. Чтобы оформить вид на жительство, сумма инвестиций не должна быть менее 200 000 долларов США, что конечно же огорчает, но уже является подтвержденной официальной новостью.

Новые правила инвестиционной программы Турции 2023–2024 

В октябре 2023 года в Турции повысился порог инвестиций под программу ВНЖ. По новым правилам получить вид на жительство иностранцы могут за покупку недвижимого имущества (коммерческого, жилого объекта или земли) по цене от $200 тыс. (ранее от 50 до 75 тысяч USD). Условия по программе «золотого паспорта» остались без изменений, но только до января 2024 года! С 2024 года подать заявку на гражданство Турции после регистрации права собственности (Тапу) можно будет только в том случае, если оценочная цена достигает 600 000 USD.

Прежде чем решиться на переезд в Турцию и претендовать на ВНЖ по инвестиционной программе, советуем внимательно изучить актуальные новости по теме.

Также важно учитывать следующее:

• Миграционная служба учитывает только оценочную стоимость объекта по результатам проведенной экспертизы. Сколько при этом по факту было передано денег продавцу, значение не имеет.
• Объекты, которые уже участвовали в инвестиционной программе ранее, повторно принимать в ней участие не могут.
• При покупке жилья в закрытых муниципалитетах государства, заявка на ВНЖ или гражданство будет отклонена.

Получить право на ВНЖ и ПМЖ Турции за покупку жилья можно не во всех районах. Список открытых провинций лучше предварительно уточнить у своего агента.

Квартиры в ЖК AquaScapes в Стамбуле от $177 000

Проект AquaScapes расположен в районе Картал на побережье Мраморного моря, имеет два блока и роскошные апартаменты в стиле лофт, из витражных окон которых открывается вид на море, Принцевы (Adalar) острова.

Район Картал (Kartal) — анатолийская часть Стамбула на берегу Мраморного моря, в окрестностях которой множество достопримечательностей и интересных мест: Армянская церковь, Сурб Низан, исторический базар Картала, холм Драгош, мечеть Картал, площадь Якаджык, парк и лес Айдос и т. д. Еще одна особенность района — высокая инвестиционная выгода и доступ к программе турецкого ВНЖ или гражданства за покупку недвижимости.

Общие характеристики комплекса и цены

• Тип недвижимости — квартиры.
• Стиль интерьера — лофт.
• Площадь апартаментов — от 87 до 214 м2.
• Статус объекта — стадия строительства 30%.

Стоимость апартаментов на берегу Мраморного моря в Стамбуле:

• 2+1 (от 87 до 103 кв. м) — от $177 000 до $281 907.
• 3+1 (площадь от 111 м2) — от $218 000 до $412 825.
• 4+1 (от 146 м2) — от $323 000 до $412 825.
• 5+1 (от 211 до 214 кв. м) — от $474 000 до $679 936.

Локация и инфраструктура комплекса

Проект находится вблизи береговой линии (10 минут), а также в окружении развитой инфраструктуры и природных красот Турции: 

• Расстояние до центра Стамбула — 30 минут.
• До аэропорта можно добраться за 20 минут на личном или общественном транспорте.
• Рядом находятся школы и детские сады.
• В районе Kartal есть частные и государственные клиники.

Внутренняя инфраструктура проекта разработана таким образом, чтобы соответствовать потребностям семей с детьми и пенсионеров:

• Крытая парковка для жильцов и гостей комплекса.
• Игровая площадка.
• Ландшафт и сад.
• Спортивная площадка, фитнес-зал.
• Бассейн под открытым небом с местами для отдыха.
• Социальные объекты.

Комплекс находится под круглосуточной охраной и имеет систему видеонаблюдения по периметру.

Техническая оснащенность

По техническим характеристикам новый проект соответствует европейским стандартам на всех уровнях. И главное — квартиры в Стамбуле безопасны и защищены от сейсмической активности и природных аномалий, что подтверждено документацией и качеством строительных материалов проекта.

Другие характеристики комплекса AquaScapes в Стамбуле:

• Кабельное и спутниковое телевидение.
• Усилитель подачи воды и резервуар на случай отключения водоснабжения.
• Природный газ.
• Генератор напряжения.
• Центральное холодное и горячее водоснабжение, что особенно важно в период межсезонья.
• Автоматическая система пожаротушения + детекторы огня и дыма.

Служба технического обслуживания дома на связи 24 часа в сутки.

Жилой комплекс в сердце Эйюп Султан — Belle Chambre от $ 254 000

Жилой комплекс Belle Chambre расположен на черноморском побережье и представляет собой отель с современной архитектурой и изысканной инфраструктурой. Такая сделка может стать выгодной инвестицией в недвижимость Турции для состоятельных инвесторов, а также шансом получить гражданство или ВНЖ республики, переехать в теплую страну навсегда или иметь запасной дом, который одновременно станет хранилищем капитала семьи.

Новый проект находится в привлекательном районе Стамбула со стороны акватории Черного моря — Eyüpsultan. Это один из исторических центров провинции, основное население которого сосредоточено вокруг Золотого Рога. Район является почитаемым местом среди мусульман и даже назван в честь султана Эйюпа, сподвижника пророка. Именно сюда ежегодно едут тысячи паломников с разных уголков мира, чтобы посетить могилу известного султана, погибшего при осаде арабами Константинополя в 674 году.

Описание комплекса Belle Chambre

Технические характеристики нового комплекса:

• Тип недвижимости — квартиры отельного типа.
• Площадь апартаментов — от 74 до 207 м2.
• Статус проекта — готовность на 59%.
• Кабельное и цифровое ТВ.
• Система ускоренной подачи воды + резервуар для жидкости.
• Природный газ.
• Генератор электроснабжения дома.
• Центральное водоснабжение (горячее и холодное).
• Автоматическая система пожаротушения.
• Система видеодомофона + видеонаблюдение по периметру комплекса.

Локация:

• Расстояние до пляжа — 25 минут.
• Время пути до центра города — 30 минут.
• Добраться до аэропорта можно за 25 минут.
• Рядом расположены больницы, детские образовательные учреждения, вузы, торговые центры.

Инфраструктура комплекса:

• Закрытая охраняемая территория.
• Парковка на 150 машин.
• Игровые и спортивные площадки.
• Социальные объекты и магазины.
• Сад и ландшафтный дизайн придомовой территории.
• Бассейн.
• Кафе и рестораны.
• Тренажерный зал.
• Фитнес-центр.
• Сауна + хамам.

Квартиры в комплексе Стамбула можно оформить в собственность уже сегодня, а заселиться на следующий год после сдачи объекта в эксплуатацию. Цена является фиксированной на момент публикации материала и будет повышаться по окончании строительных работ. 

Сколько стоит квартира в Стамбуле на берегу Черного моря

Представленные в новом комплексе квартиры можно купить под инвестиционную программу ВНЖ или ПМЖ Турции по цене, которая зависит от площади апартаментов и планировки:

• Квартиры в Стамбуле 2+1, площадь которых от 74 до 105 кв. м — от $254 000 до $450 000.
• Квартиры с планировкой 3+2 площадью от 190 до 207 кв. м — цена от $557 000 до $806 000.

Купить жилье в Турции можно с чистовой отделкой (по умолчанию), сантехникой и встроенной кухонной мебелью или заказать дизайн интерьера и обстановку в любом стиле. Мебель, декор, системы освещения и прочие пожелания клиента оплачиваются отдельно и не входят в общую стоимость квартир.

Квартиры в ЖК Blockhouse (Tuzla, Istanbul) от $183 000 

Blockhouse — роскошный жилой комплекс на мысе Мраморного моря в Турции (Стамбул) в спокойном районе Тузла (Tuzla). Это один из районов Стамбула, где ведется сельское хозяйство и процветает рыбный промысел, но основной деятельностью остается судостроение. Также здесь есть места для активного и пассивного отдыха, среди которых пристань с шикарными яхтами Viaport Marina, торговая площадка для шопинга, фуд-корт и зоны отдыха для детей и взрослых.

Описание жилого комплекса 

Квартиры, которые можно купить в Стамбуле в районе Тузла, уже готовы к заселению. Объект сдан в эксплуатацию и ждет своих владельцев, которые также могут подать заявку на вид на жительство Турции или гражданство, выполнив условия инвестиционной программы республики.

Проект Blockhouse — это одно многоэтажное здание, где архитекторы и дизайнеры соединили воедино стиль, качество, удобство и комфорт. 

Краткие характеристики проекта:

• Стадия строительства — завершено.
• Площадь апартаментов — 124 — 256 м2.
• Планировки — 2+1, 3+1, 4+2, 5+1.
• Сейсмоустойчивость материалов — высокая.

Локация и инфраструктура комплекса:

• Рядом с ЖК Blockhouse есть школы, детские сады, магазины, торговые центры, административные и социальные учреждения.
• Расстояние до моря всего 6 км.
• До центра города — 70 км.
• До аэропорта Стамбула — 20 км.
• До ж/д вокзала Мармарай можно добраться за 3 минуты.
• В шаговой доступности от комплекса торговый центр Viaport Marina.

Техническая оснащенность:

• Система умного дома.
• Кабельное и спутниковое телевидение.
• Отдельный резервуар для воды.
• Круглосуточное обслуживание дома.
• Природный газ и генератор на случай отключения электроснабжения.
• Защита от пожара и случайного возгорания (автоматическая система пожаротушения, датчики огня и дыма).
• Система видеонаблюдения, включая видеодомофоны.
• Круглосуточная охрана.

Внутренняя инфраструктура комплекса включает детские игровые площадки, спортивный зал, сауну и хамам. Лаконичная придомовая территория завершает дизайн экстерьера, который перекликается с внутренним убранством апартаментов, созданных по европейским стандартам для истинных аристократов.

Стоимость апартаментов в Стамбуле

В зависимости от количества жильцов, цели покупки и финансовых возможностей, можно купить квартиру в новом жилом комплексе на берегу Мраморного моря:

• 2+1: цена от $183 000 до $265 565, площадь 124 м2, количество ванных комнат — 2.
• 3+1: цена от $248 000 до $494 628, площадь от 153 до 162 м2, 2 ванных комнаты.
• 4+2: цена от $421 001 до $715 990, площадь от 200 до 238м2, 2 ванных комнаты.
• 5+1: цена от $457 000 до $616 185, площадь 256 кв. м, 2 ванных комнаты.

Справка: проживать без визы в Турции россияне могут до 90 дней. Чтобы всегда иметь доступ к финансам на время регистрации права собственности (Тапу) и открытия банковского счета, рекомендуем заранее заказать анонимную карту Union Pay.

Апартаменты в Стамбуле в новом ЖК Sardonyx Laketown от $168 000 

Проект Sardonyx Laketown — это новый жилой комплекс в Стамбуле в одном из его европейских районов, Бююкчекмедже. Комплекс находится на берегу Мраморного моря, где инфраструктура и колорит района впечатляет своим комфортом:

• пляжи и торговые площади для гостей провинции;
• множество отелей для отдыхающих;
• аквапарк и чайные сады у моря для семейного досуга;
• также вузы, государственные клиники и частные здравницы для тех, кто планирует переехать в Турцию на ПМЖ.  

Также в районе развитая транспортная сеть, можно свободно отправиться в путешествие по соседним городам на личном автомобиле или посмотреть красоты Турции, воспользовавшись авиаперелетом или жд транспортом.

Справка: в Турции можно побывать на побережье четырех морей — Черного, Мраморного, Эгейского и Средиземного.

ЖК Sardonyx Laketown — характеристики и цены

Квартиры нового комплекса в Стамбуле выгодно покупать по ряду причин:

• Комплекс находится на стадии незавершенного строительства, срок сдачи которого запланирован на март 2025 года.
• Цены установлены на минимальном уровне, что дает высокую инвестиционную выгоду правообладателям апартаментов в будущем. Их стоимость увеличится минимум на 30% после сдачи объекта за счет роста цен и спроса на недвижимость Стамбула.
• Право собственности можно оформить сразу после заключения сделки купли-продажи, а также подать заявку на ВНЖ или ПМЖ Турции, в зависимости от оценочной цены объекта.

Технические характеристики проекта:

• Площадь территории проекта Sardonyx Laketown — 16 000 м2, из которых 11 000 м2 под озеленение.
• Количество жилых блоков — 4.
• Этажность — 13.
• Жилые объекты — 253 резиденции.
• Коммерческая недвижимость — 7 объектов.
• Планировка квартир — с одной, двумя, тремя и 4 спальнями.
• Площадь апартаментов — 62–193 м2.

Квартиры имеют витражные окна, из которых открывается великолепный вид на море, озеро и городской пейзаж.

Локация:

• Удаленность от пляжа — 10 минут.
• До центра можно доехать за 40 минут.
• В шаговой доступности расположены магазины.
• До аэропорта Стамбула — 38 минут.
• 2 км от супермаркетов.
• Расстояние до торгового центра Perla Vista — 4 км.
• Метрополитен в шаговой доступности.

Комплекс имеет выгодную локацию и транспортную доступность — на берегу озера Бююкчекмедже между магистралью ТЕА и шоссе Е5.

Удобства отеля Sardonyx Laketown

Внутренняя инфраструктура жилого комплекса, который может стать одновременно отелем для иностранцев и местом для работы цифровых кочевников, включает:

• Открытый и крытый бассейн.
• Фитнес-зал.
• Тренажерный зал.
• Зоны отдыха.
• Сад и игровая площадка для детей и взрослых.
• Сауна и турецкая баня.
• Рестораны и кафе, а также прочие социальные объекты.

Техническая оснащенность нового проекта в Стамбуле также порадует своей современностью и высоким качеством:

• Чистовая отделка всех апартаментов, современная сантехника.
• Кабельное ТВ.
• Система спутникового телевидения.
• Природный газ и генератор.
• Бесперебойная подача воды даже при низком давлении за счет усилителя и резервуара.
• Защита от пожара.
• Система видеонаблюдения.
• Стальная дверь и видеодомофоны.
• Круглосуточная охраняемая территория комплекса.
• Закрытая парковка для жильцов и гостей.

Цена апартаментов комплекса:

Все четыре блока ЖК Sardonyx Laketown имеют лифты.

«Звездная долина» Kâğıthane — апартаменты в Стамбуле от $320 000 

Жилой комплекс Star Valley — это многоэтажный объект, в котором соединены все самые лучшие достоинства архитектуры и технической оснащенности. Новый комплекс расположен в спокойном районе Кагитане в европейской части Стамбула на стороне Босфора. 

Здесь сплелись воедино сразу два моря Турции — Черное и Мраморное, разделяющие европейскую и азиатскую части Стамбула. Сегодня район Кагитан — популярный и развитый деловой центр, где можно спокойно жить, отдыхать и строить свой бизнес, а также купить квартиру напрямую от застройщика.

Проект Star Valley и его характеристики

Star Valley в Стамбуле — это не просто жилой дом, а целый комплекс в одном строении, квартиры в котором сегодня предложены по минимальной ставке по причине незавершенного строительства.

Характеристики комплекса:

• Высокая инвестиционная доходность до 30% после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Подходит под инвестиционную программу турецкого ВНЖ и гражданства.
• Площадь апартаментов — от 45 до 75 м2.
• Первый этаж здания занимают социальные объекты и коммерческие помещения.
• Высокая сейсмическая устойчивость конструкции дома и фундамента.
• Статус проекта — 50% строительных работ.
• Год сдачи в эксплуатацию — ноябрь 2024.

В шаговой доступности от комплекса «Звездная долина» в Стамбуле расположены школы и детские сады, магазины, аптеки, банкоматы и прочие учреждения. 

• До пляжа 11 минут.
• До аэропорта 23 минуты.
• До центра можно доехать за 14 минут.
• Вблизи комплекса есть рестораны, кафе и парки.

Социальное обустройство ЖК:

• Парковка.
• Кафе и места для отдыха.
• Магазины.
• Спортивные площадки.
• Игровые зоны для детей.

Удобства и безопасность:

• Стальная дверь, видеонаблюдение, видеодомофон.
• Круглосуточное техническое обслуживание дома.
• Усилитель подачи воды и резервуар.
• Электрогенератор.
• Спутниковое и цифровое телевещание.
• Природный газ.
• Датчики дыма и противопожарная система безопасности.

Цены:

• 1+1 — от $320 000, площадь 49 м2.
• 2+1 от $450 000, площадь 75 м2.

Если вы готовы купить квартиру в Стамбуле быстро и недорого, то свяжитесь с нашими экспертами и обсудите все детали. Больше новостей, а также готовых к оформлению собственности объектов недвижимости представлено в нашем разделе «Турция».