Топ-5 проектов недвижимости в Турции для получения гражданства

Содержание показать

Сообщается, что правительственные органы Турецкой Республики планируют поднять инвестиционный порог для программы получения гражданства за инвестиции. Ожидается, что уже в 2024 году установленный размер инвестиций будет составлять 600 тыс. долларов (вместо порога в 400 тыс. долларов, который действует в настоящий момент).

Что нужно знать о гражданстве Турции за инвестиции?

На данный момент власти Турции еще не опубликовали соответствующий законопроект, но иммиграционные эксперты ожидают публикацию информации о предлагаемых изменениях в январе 2024 года.

В прошлом году, когда производилось повышение инвестиционного порога на 150 тыс. долларов (с 250 тыс. до 400 тыс. долларов), правительство установило месячный переходный период. Специалисты предполагают, что в 2024 году ситуация будет схожей: сначала будет опубликовано объявление о внесении изменений в правила оформления гражданства за инвестиции в Турции, а после будет определен переходный период, по истечению которого положения о повышении порога вступят в силу.

Важно отметить, что когда вышло объявление о повышении пороговых значений в прошлом году, рынок недвижимости отреагировал и цены на имущество, которое соответствовало критериям, выросли больше, чем на 15%. Что касается новых изменений, на данный момент цены пока еще не начали расти. Поэтому специалисты отмечают, что сейчас лучшее время для запуска процесса получения гражданства в Турции за инвестиции, поскольку:

все еще действуют старые условия;
порог инвестирования еще не поднялся;
цены на недвижимость для оформления турецкого гражданства за инвестиции пока еще остаются на прежнем уровне.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Изменения в правилах получения ВНЖ в Турции

Помимо предполагаемых повышений пороговых значений для программы гражданства за инвестиции, уже были приняты положения, которые меняют правила оформления экономического вида на жительство в Турции.

С 16 октября 2023 года Турция существенно повысила минимальные необходимые инвестиции в недвижимость для получения вида на жительство. Раньше ВНЖ Турции требовало инвестирования в размере:

50 000 в маленьких городках;
75 000 долларов в крупных городах.

Теперь нерезиденту нужно будет внести 200 000 долларов инвестиций в любом городе, независимо от его размера и региона.

Это правило распространяется на людей, подтвердивших право собственности на недвижимость с 16 октября 2023 года. Таким образом, лица, которые купили недвижимость до этой даты, могут подать заявление на получение вида на жительство в Турции в соответствии с предыдущим постановлением.

Учитывая плотность иностранцев в различных регионах Турции, Министерство внутренних дел закрыло более 1200 кварталов в некоторых провинциях для получения вида на жительство и смены провинции проживания иностранцев, находящихся на регистрации под временной защитой. Соответственно, вы не сможете приобрести недвижимость в этих районах для участия в программе оформления турецкого ВНЖ за инвестиции.

С 16 октября 2023 года действует правило, что минимальные инвестиции в недвижимость для ВНЖ должны быть на уровне 200 тыс. долларов во всех городах Турции. Важно, чтобы в день покупки недвижимости цена в документе о собственности в лирах, рассчитанная по курсу центрального банка, была равна двумстам тысячам долларов США.

При этом недвижимость должна быть жилой и пригодной для проживания. Недвижимость, находящаяся в стадии строительства или предпродажной подготовки, не включена в программу ВНЖ. Документ о собственности должен принадлежать одному лицу. При наличии договора с несколькими партнерами вид на жительство не предоставляется, даже если ваша доля в собственности составляет 200 000 долларов США.

Решение правительства Турции увеличить минимальные инвестиции в недвижимость для получения вида на жительство отражает несколько факторов, в том числе экономический рост страны и желание привлечь более существенные инвестиции. Именно поэтому вероятность того, что сумма инвестиций для оформления гражданства в Турецкой Республике будет также подниматься в скором времени, очень высока.

В случае, если вы рассматриваете вариант получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость, действовать стоит быстро, чтобы успеть воспользоваться возможностью купить недвижимое имущество с более выгодными условиями и более лояльными правилами в отношении требуемой суммы инвестиций.

Самые перспективные проекты для получения гражданства за инвестиции в Турецкой Республике

Мы подготовили для вас пять вариантов, которые можно рассмотреть как инвестицию для программы оформления гражданства.

Апартаменты с видом на Золотой Рог

Современные апартаменты с видом на Золотой Рог — живописную гавань и речную долину, которая течет на юго-запад и впадает в Босфор.

Проект предлагает 45 апартаментов с планировками 1+1, площадью от 83,57 до 114 м². В апартаментах установлены панорамные окна, система «умного дома», пол с подогревом, есть все необходимые условия для комфортного проживания.

Жителям комплекса доступны балкон и крытая парковка для автомобилей. Всего в 450 метрах — морской порт Халич. Оживленный Султан Ахмет Мейдани находится в 9 минутах езды на автомобиле.

Характеристики:

стоимость — от 275 тыс. долларов;
сдача в эксплуатацию — декабрь 2024 года;
расположение — Стамбул.

Апартаменты в Стамбуле рядом с парком

Проект предусматривает несколько 15-этажных зданий с апартаментами рядом с парком в районе Чекмекей. Вы можете выбрать из 738 апартаментов с разными планировками, например, 1+1 или 4+1. Площадь апартаментов варьируется от 80 до 267 м². Жилье оснащено встроенной кухней. Потолки высотой 2,8 метра. Обеспечивается высокий уровень защиты, ведь комплекс круглосуточно охраняется.

Собственная инфраструктура комплекса включает:

детские игровые площадки;
баскетбольную площадку;
211 магазинов;
частную парковку;
сауну;
тренажерный зал;
открытый бассейн;
39 лифтов.

До метро — 16 минут пешком, ближайшая больница находится в 12 минутах езды на автомобиле, торговый центр Metrogarden AVM — в 14 минутах ходьбы.

Основные характеристики:

стоимость — от 290 тыс. долларов;
сдача в эксплуатацию — сентябрь 2023 года;
расположение — Стамбул.

Бутиковые резиденции в Шишли

Элитные бутик-резиденции на 180 квартир и 7 коммерческих помещений с гарантированной доходностью от 5% могут стать отличным вариантом для программы получения гражданства за инвестиции.

Проект предлагает апартаменты с 1-4 спальнями. Собственная инфраструктура включает:

частный фитнес-зал;
паровую баню;
сауну;
зал для пилатеса;
кинозал;
комнату для приема гостей;
конференц-зал.

Бутиковые резиденции характеризуются хорошим расположением. Torun Center и Point Hotel в 1 минуте ходьбы, Босфорский мост — в 10 минутах. До площади Таксим — 20 минут неспешной прогулки, а до метро Mecidiyeköy всего 300 метров.

Характеристики:

стоимость — от 403 тыс. долларов;
сдача в эксплуатацию — декабрь 2023 года;
расположение — Стамбул.

Апартаменты в районе Зейтинбурну

Вы можете также рассмотреть вариант приобретения недвижимости в жилом комплексе из 17 зданий в районе Зейтинбурну.

Проект предлагает 1600 апартаментов с планировками от 1+1 до 5+1, площадью от 68 до 267 м². Апартаменты оснащены просторными балконами, потолками высотой 3 метра, полом с подогревом. Примечательно, что проект включает в себя торговый центр с 178 магазинами.

Жителям комплекса доступны:

бассейн олимпийских размеров;
спортивный клуб;
спа-клуб;
залы для аэробики и йоги;
библиотека;
детский клуб и различные игровые комнаты;
зарядные станции для электромобилей.

На территории располагаются 4 разных сада и парка для прогулок:

сад с джунглями;
сад цветов и ароматических растений;
парк для пикников с играми и песчаными водными площадками для детей;
сад с фруктовыми деревьями.

Основные характеристики:

стоимость — от 439 тыс. долларов;
сдача в эксплуатацию — декабрь 2023 года;
расположение — Стамбул.

Апартаменты в районе Бейоглу

Покупка объекта недвижимости в жилом комплексе с просторными балконами и террасами в районе Бейоглу также даст возможность оформить гражданство в Турции.

Этот проект предлагает апартаменты с планировками 1+1, 2+1 и 3+1, площадью от 73 до 129 м². Апартаменты оснащены полом с подогревом, бытовой техникой, высокими потолками и стильными кухнями. Безопасность обеспечивается круглосуточной службой безопасности.

На территории комплекса располагаются:

патио;
детские игровые площадки;
зарядные станции для электромобилей;
личные кладовые;
вместительная парковка и т. д.

Внутренняя инфраструктура включает: спортивный центр площадью 2500 м² с зонами для фитнеса, плавания и пилатеса, сауны, паровую баню и витаминный бар. В комплексе также возможно арендовать офисное помещение.

Характеристики проекта:

стоимость — от 448 820 долларов;
сдача в эксплуатацию — декабрь 2025 года;
расположение — Стамбул.

Заключение

Ожидаемое повышение цен на двести тысяч долларов направлено на корректировку инвестиционного порога и обеспечение того, чтобы лица, заинтересованные в оформлении гражданства, взяли на себя более существенные финансовые обязательства перед турецкой экономикой.

Гражданство Турции за инвестиции стало популярным выбором среди глобальных инвесторов из-за относительно лояльных требований и непосредственной близости как к Европе, так и к Ближнему Востоку.

Эксперты в этой сфере отмечают, что местное правительство таким образом устанавливает баланс между привлечением иностранных инвесторов и соизмеримостью экономических выгод с привилегиями, предоставляемыми через гражданство.

Поскольку прогнозируется, что изменения вступят в силу буквально через несколько месяцев, потенциальным инвесторам, которые рассматривают возможность получения турецкого гражданства, стоит незамедлительно приступить к реализации своих инвестиционных планов. Чтобы узнать больше о процедурах оформления гражданства за инвестиции в Турции и приобретении вышеописанных объектов недвижимости, свяжитесь с нами прямо сейчас. Для этого можно заполнить короткую форму для быстрой связи.