Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
В этой статье мы расскажем о новом «подводном камне», которого следует остерегаться всем россиянам, украинцам и белорусам, и другим представителям постсоветского пространства, решившим оформить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, и вы узнаете, почему следует выбирать актив не дороже 600 тыс. евро.
Золотое солнце и «золотые визы» привлекают на португальский рынок недвижимости богатых инвесторов из дальнего зарубежья. Эти люди сорят деньгами направо и налево, выбирая лучшие активы, чтобы обеспечить максимум комфорта себе и своим близким. Но в свете грядущей доработки фискального законодательства европейской юрисдикции эксперты советуют им воздержаться от приобретения супер-дорогих активов. Оформляя «золотую визу» в Португалии, нужно будет действовать более осмотрительно.
Оформляем «золотую визу» в Португалии, избегая лишних выплат из-за нового налога на недвижимость
Экономика Португалии и на цены местную недвижимость в последнее время находятся на подъеме. Местные власти уверенно строят светлое будущее, стремясь обеспечить своим гражданам и бизнесменам защиту от экономических уязвимостей прошлого.
Одним из способов добиться этой цели чиновники сочли привлечение богатых иностранцев, которые хотели бы оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции в местную недвижимость, чтобы насладиться стилем жизни Пиренейской нации, а также воспользоваться португальским ВНЖ как пропуском в Шенгенскую зону. И созданная ими программа по продаже «Золотых виз», которая была запущена португальским правительством в 2012 году для привлечения инвестиций в страну, отлично справляется с возложенной на нее ролью.
Одной из возможностей для получения инвесторской визы является приобретение объекта недвижимости с минимальной стоимостью в 350 тыс. евро. Важным условием в данном случае является приобретение актива возрастом более 3 десятилетий, расположенного в исторической городской застройке и требующего реконструкции. В остальных случаях минимальный ценник объекта недвижимости должен составлять 500 тыс. евро. Иными словами, если купить требующую реставрацию недвижимость в Португалии для оформления «Золотой визы», можно сэкономить 150 тыс. евро.
Вот только иностранные инвесторы, судя по всему, экономить не хотят. Официальная статистика говорит о том, что за весь период работы португальской программы по предоставлению инвесторских виз только один иностранец решил оформить ВНЖ в Португалии за инвестиции в требующее реконструкции жилье с минимальной стоимостью в 350 тыс. евро.
Как уже отмечалось выше, инвесторы в большинстве своем покупают дорогую недвижимость. Но вскоре им придется поумерить пыл: португальские власти собираются ввести новый налог на недвижимость. И минимальная стоимость охватываемых этим собором зданий будет составлять 600 тыс. евро.
Эксперты: дополнительный налог отпугнет многих желающих оформить «Золотую визу» в Португалии
Новый налог на жилую недвижимость власти Португалии хотят ввести уже в следующем году, использовать поступления от сбора для пополнения казны и финансирования социальных выплат: от семейных пособий до выплат пенсионерам. С предложением по поводу введения сбора в рамках бюджета на 2017 год выступил португальский премьер-министр Антонио Кошта.
«Можно и нужно продолжать, чтобы повысить доходы семей, за счет пенсий, зарплат и налогов. Это можно сделать без отказа от устойчивой консолидации государственных финансов», сказал Кошта.
Но эксперты полагают, что введение данного налога весьма негативно отразиться на португальском рынке недвижимого имущества в целом, и на объеме иностранных инвестиций в приобретение местной недвижимости в частности.
Это нововведение будет особенно сильным ударом по сегменту жилья, который привлекает китайских и других неевропейских инвесторов, приобретающих дома и квартиры стоимостью, по крайней мере, в 500 тыс. евро, чтобы иметь право на получение вида на жительство в стране-члене Евросоюза в рамках португальской программы по продаже «золотых виз».
Пойдут ли цены на португальскую недвижность на спад? Информация к сведенью для желающих оформить «Золотую визу» в Португалии
Цены на недвижимость в Португалии пока что растут. И согласно результатам свежего исследования RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey, цены растут во всех регионах. При этом эксперты уверены, что по итогам следующего года средняя стоимость недвижимости целом по стране увеличится чуть менее чем на 3% в годовом исчислении.
Положительная картина наблюдается и в сегменте арендного жилья. С точки зрения инвестирования в жилье для последующей сдачи в аренду Португалия пока остается очень привлекательным рынком. Эксперты отмечают, что интерес со стороны арендаторов резко возрос в августе 2016 года, при этом спрос превышает предложение.
И стабильность рынка недвижимости Португалии, особенно в сравнении с экономикой страны, во многом обеспечивается благодаря многочисленным бразильцам, стремящимся вложиться в местное жилье.
Статистика от организации APEMIP (Ассоциация агентов по недвижимости Португалии) показывает, что во 2 квартале 2016 года Бразилия возглавила топ неевропейских стран с точки зрения объема частных инвестиций в португальскую недвижимость. Бразилия обошла в соответствующем рейтинге Китай. По итогам рассматриваемого периода на долю выходцев из этой страны приходилась одна из десяти продаж недвижимости иностранным покупателям. Только граждане Великобритании и Франции купили больше недвижимости в Португалии, чем бразильцы.
Пока что роскошных вилл хватает всем, кто может позволить себе их покупку, что является еще одной сильной стороной рынка недвижимости Португалии для богатых иностранных покупателей. Суммы в 1,2 млн. евро тут будет вполне достаточно, чтобы купить потрясающую современную виллу с бассейном и очаровательной гостевой коттедж в Алгарве, в то время как 500 тыс. евро будет достаточно, чтобы купить виллу с собственным пляжем. И в свете нововведений в области фискального законодательства иностранные инвесторы, скорее всего, будут все чаще отдавать предпочтение именно второму варианту.
Оформляем «Золотую визу» в Португалии – Советы напоследок
Если вас заинтересовала возможность оформить «Золотую визу» в Португалии, рекомендуем изучить специфику данной процедуры, а также информацию о бонусах португальского ВНЖ в материале «Разрешение на жительство и 10 лет налоговой выгоды для инвесторов Португалии»
Если же перспектива введения нового налога вас настораживает, можете обратить внимание на рынки недвижимости Мальты или Кипра. В обеих этих странах также действуют программы, согласно условиям которых, после приобретения недвижимости на определенную сумму можно получить не просто ВНЖ, но и второе гражданство.
По всем вопросам приобретения Золотой визы, обращайтесь к нам по э-почте info@offshore-pro.info.
