Лучшая недвижимость Дубая. Переезд в ОАЭ. Виза ОАЭ.

В этой статье мы перечислим, на какие объекты недвижимости Дубая сейчас особенно высокий спрос. Также мы расскажем, как получить визу ОАЭ за 7435 USD и как перевезти в Дубай всю семью.

Популярность Дубая растет с каждым годом. Рынок недвижимости Дубая, который постоянно расширяется благодаря масштабным и амбициозным проектам, привлекает к себе покупателей практически со всего мира. Инвесторов привлекают благоприятные перспективы рынка Дубая, экономическая устойчивость, а также возможность получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, Дубай привлекателен:

• благоприятным климатом,
• выгодным географическим расположением,
• возможностью покупки недвижимости иностранным гражданином,
• статусом надежной безналоговой гавани,
• относительно низкой стоимостью недвижимости.

В Дубае растут продажи недвижимости, а также растет спрос и на бизнес-иммиграцию в Дубай

В последнее время значительно возрос спрос на недвижимость Дубая со стороны покупателей и инвесторов. Увеличение спроса связано с увеличением доверия к рынку со стороны инвесторов, а также с достаточно низкими ценами на недвижимое имущество.

Несколько месяцев назад среди покупателей недвижимости в ОАЭ был проведен опрос для того чтобы выяснить для каких целей они приобретают недвижимость – почти половина опрошенных дали ответ, что они делают это в инвестиционных целях.

Продажи недвижимости Дубая растут, возможно, это самый лучший момент для иммиграции в ОАЭ и инвестирования

Земельным Департаментом Дубая (DLD) в октябре текущего года официально зарегистрировано 4,774 сделки с недвижимостью, а это наиболее высокий показатель продаж начиная с 2008 года, несмотря на то, что ранее сообщалось о замедлении на рынке недвижимости. Данный показатель свидетельствует о доверии со стороны инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ. Основное увеличение количества сделок связано с появлением на рынке большого количества новых предложений, а также с приближением выставки «EXPO 2020».

Напомним, что всемирная выставка «EXPO 2020» состоится в 2020 году в Дубае и продлится шесть месяцев (с 20 октября по 21 апреля 2021 года). Тема выставки «Объединяя идеи, создавая будущее», разделена на три подраздела: «Мобильность», «Возможности» и «Устойчивое развитие». На «EXPO 2020» будет представлено максимальное количество государств за всю историю проведения выставок, а именно 192 страны.

В отчете DLD также отмечено, о достижении нового рекорда по объему продаж в секторе строящейся недвижимости («off-plan») – 2,841 сделка. Квартиры «off-plan» привлекательны для инвесторов своей стоимостью, планом выплат и скидками на регистрационные и иные сборы.

Относительно локации, большая часть недвижимости была продана в следующих районах:

• 438 сделок в Dubai Creek Harbour. Это место, в котором идет строительство нового самого высокого здания в мире — башни «Dubai Creek Tower». Район находится в десяти минутах езды от центра Дубая и от международного аэропорта Дубая на побережье Дубайского залива, рядом с заповедником «Ras al Khor Wildlife Sanctuary». Заповедник является домом для более 450 видов животных.
• 351 сделка в Business Bay. Уникальный архитектурный проект Дубая, который объединяет в себе коммерческую и жилую недвижимость. Отсюда можно очень быстро добраться до Дубая на метро, такси, автомобиле или водном транспорте. Международный аэропорт Дубая находится в двадцати минутах от «Business Bay». Здесь сосредоточено большое количество ресторанов, магазинов, офисов малых и средних компаний.
• 329 сделок в Dubai South. «Dubai World Central» после переосмысления концепции и расширения получил новое название «Dubai South». Это самое большое сообщество Дубая, в состав которого входит восемь кластеров различного назначения: коммерческий, жилой, авиационный, логистический, гуманитарный, аэропорт Аль-Мактум, выставочная зона (именно здесь будет проходить «EXPO 2020») и гольф-центр.
• 221 сделка в Villanova. Дизайн сообщества «Villanova» выполнен в стиле средиземноморских и португальских городков. В этом спокойном районе есть все для комфортного проживания: большое количество зеленых насаждений, разнообразные магазины, спортивные площадки, зоны барбекю, мечеть, велосипедные дорожки и много другое.
• 221 сделка в International City. Здания сообщества выполнены в стилистике разных стран, что подчеркивает космополитичность района. Жилье, продаваемое здесь, доступно по цене для людей среднего класса.

В категории строящейся недвижимости («off-plan») больше всего сделок было совершено по следующим районам:

• 426 сделок в Dubai Creek Harbour;
• 319 сделок в Dubai South;
• 251 сделка в Business Bay;
• 203 сделки в Villanova;
• 151 сделки в Jumeirah. Большая часть района застроена дорогими виллами. Остров известен знаменитым отелями «Burj Al-Arab» и «Atlantis The Palm», искусственными островами «Palm Jumeirah», мечетью Джумейра и другими достопримечательностями.

Также, согласно отчетам DLD, самыми востребованными среди типов жилья оказались, как и прежде, квартиры, а не таунхаусы и виллы. Самое большое число квартир было продано в следующих районах:

• 437 сделок в Dubai Creek Harbour;
• 305 сделок в Business Bay;
• 206 сделок в Центральной части Downtown Dubai. Здесь расположены главные достопримечательности Дубая: самое высокое здание на сегодняшний день — Бурдж-Халифа, завораживающий фонтан Дубай, огромнейший торгово-развлекательный центр — Дубай Мол.
• 200 сделок в Al Khail Heights. Комплекс состоит из простых и изысканных апартаментов. Находится в нескольких минутах от центра Дубая, предоставляя эксклюзивные и безопасные условия для проживания.
• 192 сделки в International City.

Среди таунхаусов и вилл, в пятерку самых востребованных по продажам в октябре вошли такие районы, как:

• 297 сделок в Dubai South.
• 221 сделка в Villanova.
• 101 сделка в Cherrywoods. Комплекс таунхаусов класса люкс, который расположился на пересечении «Emirates Road» и «Al Qudra Road». Вишневые сады являются изюминкой этого проекта.
• 101 сделка в Arabian Ranches 3. Комплекс с великолепными таунхаусами премиум класса, расположенный в Дубае в «Arabian Ranches». Является отличным вариантом для тех, кто любит тишину. Рядом находятся конный и гольф клубы.
• 88 сделок в Serena. Комплекс комфортабельных таунхаусов в «Dubai Land» в Дубае. Дома привлекают испанской архитектурой.

Сообщества достойные особого внимания со стороны инвесторов, выбравших инвестирование в ОАЭ

Расширяясь во всех направлениях, Дубай предоставляет больше выбора покупателям недвижимости. Ниже мы приведем список сообществ, на которые, по нашему мнению, стоит уделить особое внимание.

Jumeirah Park. Сообщество для своих жителей предлагает четыре типа вилл разных по площади: «Nova», «Regional», «Heritage», «Legacy». Здесь есть все для комфортной жизни: уютные парки, школы, магазины, клинки, множество развлечений, быстрый доступ к главным дорогам и многое другое. «Jumeirah Park» – отличный вариант для проживания в нем семьей.

Dubai Creek Harbor. Находится на берегу залива. Здесь полным ходом идет строительство башни Dubai Creek Tower, которая должна стать выше самой высокой на сегодняшний день Бурдж-Халифы. Кроме того, здесь появится 24 отеля, яхт-клуб и пристань для яхт, две станции метро. Благодаря доступному расположению.

Dubai South. Комплекс расположен рядом с Международным аэропортом Аль-Мактум. К середине 2020 года планируется построить здесь одну станцию метро. Как уже сообщалось выше на территории «Dubai South» будет проходить «EXPO 2020». По словам застройщика района, к октябрю следующего года здесь будет проживать примерно пятьдесят тысяч жителей. Район может похвастаться очень высоким уровнем зарегистрированных продаж недвижимости.

Dubai Hills Estate. Расположен вокруг огромного поля для гольфа. Включает в себя озера, парки, зеленые зоны. Для покупателей доступны апартаменты в зданиях малой этажности, виллы, таунхаусы. Район располагает собственными развлекательными и торговыми центрами.

Bluewaters. Предлагает для покупателей приморские резиденции, расположенные рядом с «Caesar’s Palace» (новый дворец Цезаря) и «Ain Dubai» (самое высокое колесо обозрения в мире). Здесь собственников недвижимости ждут: магазины, рестораны, фитнес-центры, баскетбольные площадки, бассейны.

Ключевая информация по покупке недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости является достаточно серьезным шагом. Особое внимание заслуживает покупка недвижимого имущества за рубежом. Ниже мы расскажем об основных аспектах, которые связаны с покупкой недвижимости в Дубае.

Основные типы недвижимости в ОАЭ

• Land Plots – участки земли.
• Retail — торговые площади
• Commercial — офисная недвижимость
• Residential — жилье (квартиры, гостиничные апартаменты, виллы).

Что необходимо знать про налогообложение в ОАЭ?

В ОАЭ нет налогов на доходы и имущество. Поэтому владение недвижимостью или получение дохода от сдачи недвижимости в аренду не подлежит налогообложению.

Что необходимо знать о регистрации недвижимости в Дубае?

• Регистрацией прав на недвижимость занимается Земельный Департамент (DLD).
• Обязательной регистрации подлежат: права собственности, залог недвижимого имущества, права долгосрочной аренды и другие.
• Регистрация производится как по уже сданным объектам недвижимости, так и объектам «off-plan» (строящаяся недвижимость). При регистрации сданной недвижимости собственник получает свидетельство о регистрации. При регистрации строящейся недвижимости – первичный договор купли-продажи недвижимости.
• Стоимость регистрации перехода прав собственности на недвижимость в DLD составляет четыре процента (в общем случае) от стоимости продажи недвижимости, плюс четыре тысячи дирхамов (около 1,100 долларов) за предоставление услуг для оформления сделки (DLD Trustee), плюс фиксированный платеж за выдачу свидетельства (размер платежа зависит от типа регистрируемой недвижимости).

Какие расходы ожидают будущего инвестора на обслуживание недвижимости в Дубае и на коммунальные платежи?

Собственник недвижимости несет ответственность за ее надлежащее использование. Он обязан своевременно оплачивать все расходы, связанные с обслуживанием недвижимости. Как правило, такие платежи взимаются на год вперед. Сюда входит:

• Охрана здания.
• Уборка мест общего пользования.
• Поддержание инфраструктуры (парковок, бассейнов, зон отдыха, спортзалов).
• Вывоз мусора.

Стоимость коммунальных платежей:

• Стоимость 1 литра воды составляет примерно 0,008 доллара.
• Стоимость 1 кВт⋅ч электроэнергии составляет примерно 0,06 доллара.

Как резидентскую визу ОАЭ получить иностранному гражданину?

Для того, чтобы получить резидентскую визу ОАЭ на основании владения недвижимости необходимо приобрести недвижимость стоимостью не меньше одного миллиона дирхамов (примерно 275 тысяч долларов). Если стоимость недвижимого имущества меньше, то можно получить резидентскую визу через устройство на работу или через учебу в ОАЭ, либо же через регистрацию фирмы в ОАЭ.

Далее мы более подробно рассмотрим способ получения визы через открытие фирмы в ОАЭ.

Открытие банковского счета в Эмиратах. Владельцам визы ОАЭ проще открыть счет

Даже тот, кто не является резидентом Арабских Эмиратов (т.е. у человека нет резидентской визы), все равно может открывать личные счета в ОАЭ. Однако, в связи с тем, что человек не является резидентом, банк полагает, что нет возможности на 100% проверить этого клиента. Таким образом, открывать счета нерезиденту достаточно тяжело.

С позиции банков владельцы визы резидента Арабских Эмиратов и те, у кого нет виз ОАЭ, выглядят по-разному.

В случае, когда за открытием, для примера, зарплатного счета в ОАЭ обращается владелец резидентской визы Эмиратов (то есть это приходит такой заявитель, который уже оформил резидентскую визу Арабских Эмиратов, живет в Эмиратах и имеет работу), то для банка этот заявитель на 100% понятен. Понятен также источник средств, которые будут зачисляться на счет – человек имеет заработную плату, которая и будет поступать на счет в банке. То, для чего нужен счет этому клиенту также полностью ясно – клиент проживает в Арабских Эмиратах поэтому логично и комфортно иметь счет, а также платежные карты для проведения расчетов в стране проживания.

Когда заявитель не является резидентом и, значит, не живет в Эмиратах, банкам неясно зачем заявителю требуется открытие счета в Эмиратах. Человек в Эмиратах не проживает и обоснованных поводов для открытия счета мало. Банкам также неясно откуда у человека деньги. Человек, конечно же, представит выписки, но большинство потенциальных клиентов рассказывает о неких когда-то выплаченных дивидендах и проданном бизнесе. Проверить эту информацию очень сложно. То есть происхождение средств остается для банка неизвестным.

По мнению банка, велики шансы, что такой клиент склонен делать различные непонятные и незаконные транзакции. Это в свою очередь может привести к наложению штрафа на банк.

Поэтому, если банк и откроет счет нерезиденту, то это будет счет «Private Banking» с требованием к минимальному остатку от 100–140 тыс. долларов, иначе банку это не будет интересно.

Помимо этого, от нерезидента банк еще и попросит подтвердить какую-то причину необходимости открытия счета именно в ОАЭ.

С резидентской визой открыть счет в ОАЭ намного проще!

Читайте подробнее о том, как открыть личный банковский счет в ОАЭ!

Оформление инвесторской визы резидента ОАЭ

Свободные торговые зоны или же свободные экономические зоны (СЭЗ), либо фризоны – это особые районы внутри Эмиратов, являющиеся отделенными от ОАЭ юрисдикциями. Внутри каждой СЭЗ можно открыть компанию. В каждой фризоне ОАЭ введены свои законы, регулирующие деятельность фирм.

В Эмиратах имеется уже более 40 свободных экономических зон с разной специализацией.

Приобрести инвесторскую визу Эмиратов возможно через регистрацию компании в Арабских Эмиратах. Инвесторская виза резидента ОАЭ оформляется на трехлетний срок, с правом возобновления срока на следующий трехлетний период любое количество раз. В целях получения визы Эмиратов подойдет компания, открытая в какой-либо СЭЗ, или компания, созданная за пределами территорий свободных зон.

Оффшорная компания, открытая в Арабских Эмиратах, не предоставляет права оформлять визу резидента ОАЭ.

Для возобновления действительности инвесторской резидентской визы Эмиратов необходимо будет каждые 180 дней посещать ОАЭ. Также нужно будет каждый год платить пошлины за продление открытой компании, через которую были приобретены визы ОАЭ. Важно то, что наличие или отсутствие бизнес-деятельности никак не повлияет на возобновление визы Эмиратов.

Для целей получения резидентской визы Эмиратов наиболее выгодно будет открыть компанию во фризоне. В каждой фризоне действуют определенные правила и цены на открытие компаний. Выбрав самую подходящую по условиям и ценам фризону, можно создать там фирму и затем приобрести резидентскую визу Арабских Эмиратов.

Особенности инвесторской визы ОАЭ

• Как можно сделать визу ОАЭ для инвестора?
  • Произвести учреждение компании свободной зоны.
  • Зарегистрировать компанию вне каких-либо свободных зон.
• Нужно ли будет делать инвестиции для оформления визы резидента Эмиратов для инвестора?
  • Инвестирование не нужно.
• Срок действия инвесторской визы ОАЭ:
  • 3 года.
• Что нужно для продления эмиратской визы инвестора?
  • Инвесторская резидентская виза ОАЭ выдается на трехлетний срок, с правом возобновления срока действия визы на следующий трехлетний период неограниченное количество раз. Потребуется хотя бы раз в 180 дней прилетать в Эмираты. Нужно будет платить ежегодные сборы за возобновление открытой компании, через которую была выдана виза резидента Эмиратов.

Виза ОАЭ при регистрации компании в Эмиратах!

Процесс подачи и сбора документов для получения визы ОАЭ трудный. Пишите нам по нашему адресу: info@offshore-pro.info чтобы проконсультироваться по этому вопросу, а также получить полную поддержку в процедуре подготовки документации.

Оформление виз ОАЭ для инвесторов посредством учреждения компании в какой-либо СЭЗ ОАЭ

Если у Вас пока нет компании в Арабских Эмиратах, тогда в наши услуги по приобретению визы Эмиратов будут включены услуги по созданию фирмы в Объединенных Арабских Эмиратах. В зависимости от необходимого количества инвесторских виз Эмиратов, мы предлагаем разные варианты компаний в различных фризонах Арабских Эмиратов. Стоимость создания компании будет зависеть от того, какое количество виз Вам будет необходимо.

Регистрация фирмы в ОАЭ для оформления одной визы Эмиратов

Если Вам необходима только лишь одна виза резидента ОАЭ, тогда Вам должно подойти учреждение компании в ОАЭ в эмирате Умм-Аль-Кувейн в СЭЗ «Umm Al Quwain» («UAQ FTZ»). Владелец этой инвесторской визы ОАЭ сможет также сделать визы членов семьи для своих родственников.

Открытие компании в ОАЭ для приобретения двух виз

Для получения двух эмиратских виз для инвесторов мы предлагаем зарегистрировать компанию в Эмиратах во фризоне «UAQ FTZ» («Umm Al Quwain») в эмирате Умм-Аль-Кувейн. Из этих двух инвесторских виз ОАЭ, например, одна виза резидента Эмиратов для инвестора может быть оформлена владельцу компании, а вторая, например, сотруднику либо второму учредителю фирмы. Дополнительно держатели этих двух инвесторских виз резидентов Арабских Эмиратов смогут сделать визы для своих родственников.

 Открытие компании в Арабских Эмиратах в СЭЗ – посмотрите сколько стоит создание компании в Арабских Эмиратах.

Возможно ли учредить фирму в свободной зоне «UAQ FTZ» без прилета будущего акционера?

Компанию можно будет открыть без приезда учредителя, если до того акционер приезжал в Эмираты и может предоставить скан страницы паспорта, на которой есть отметка о въезде в Эмираты. В этом случае акционер приезжает в ОАЭ только на вклейку визы, это может существенно сократить трату времени. Если в паспорте отсутствуют отметки о въезде в Арабские Эмираты, то потребуется личный визит в ОАЭ.

Мы готовы помочь открыть корпоративный банковский счет в Арабских Эмиратах!

Оформление резидентской визы Эмиратов для родственников

Оформив резидентскую визу Эмиратов, Вы сможете оформить резидентские визы ОАЭ ближайшим родственникам. Виза ОАЭ для родственников может быть сделана только лишь ближайшим родственникам, для того чтобы оформить визу потребуется представить определенный набор сопроводительных документов.

Чтобы оформить такие визы Эмиратов для членов семьи, будет необходимо представить справки, подтверждающие Ваше родство. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие наличие денежных средств, которые позволяют содержать родственников в Эмиратах. Также будет необходимо приложить документы, подтверждающие наличие места жительства для проживания иждивенцев (для примера, это может быть договор аренды либо свидетельство о праве собственности). Все эти документы нужно легализовать.

Чтобы супруг имел возможность спонсировать жену и детей, нужно, чтобы его доход был не менее чем 1,090 долларов (4,000 дирхамов) (это условие зависит от страны происхождения супруга и часто изменяется).

В свою очередь, для того чтобы жена могла оформить визы резидентов ОАЭ для супруга и детей требуется, чтобы ее доход составлял не менее чем 2,725 долларов (10,000 дирхамов). Если же супруга работает в фирме, и эта фирма предоставляет ей жилье, тогда заработок жены должен быть уже не менее 1,908 долларов (7 тысяч дирхамов). Эти требования к доходам жены только примерные. Они периодически меняются, варьируются в зависимости от страны происхождения и от каждой конкретной ситуации.

Если дети разнополые, то требуется чтобы квартира имела отдельную комнату.

Если же визы требуются для родителей, то заработок спонсора должен быть не менее чем 5,450 долларов (20,000 дирхамов).

Во многих свободных зонах при выдаче справки о доходах для учредителя компании по умолчанию ставят доходы 5,450 долларов (20 тыс. дирхамов).

Если Вам нужна помощь в организации процесса бизнес-иммиграции в Дубай или помощь по регистрации компании, открытию счета в банках ОАЭ – обращайтесь к нам. Мы всегда готовы помочь. Напишите нашим специалистам на нашу почту: info@offshore-pro.info .