Получение визы ОАЭ при инвестировании в недвижимость

Сектор недвижимости всегда был одним из основных факторов роста экономики Дубая. Правительство Дубая реализует множество инициатив по привлечению потенциальных инвесторов в этот сектор, и многие из этих стратегий и мер привели к повышению доверия инвесторов и росту прямых иностранных инвестиций. Визовые правила для инвесторов в сфере недвижимости, введенные правительством Дубая, рассматриваются как одна из таких крупных инициатив в секторе недвижимости. Чтобы принести пользу как рынку недвижимости Дубая, так и потенциальным покупателям недвижимости, в эти правила недавно были внесены поправки, которые уже начали привлекать больше покупателей и увеличили приток инвестиций на рынок.

Рассмотрим подробнее эти визовые правила.

Виды виз ОАЭ для инвесторов

Для инвесторов сферы недвижимости доступны следующие типы виз:

• со сроком действия 6-месяцев;
• резидентская со сроком действия 3 года;
• резидентская долгосрочная со сроком действия 5 лет;
• резидентская долгосрочная со сроком действия 10 лет. 

6-месячная виза Арабских Эмиратов

Этот тип визы хотя в основном функционирует как туристическая виза, имеет много различных дополнительных преимуществ.

Одним из основных преимуществ является то, что владелец может сделать несколько въездов в страну в течение 6 месяцев.

Эта виза может быть получена при приобретении любой недвижимости стоимостью от 272 тысяч долларов США в любом из семи эмиратов и выдается соответствующим иммиграционным органом, а не «Земельным департаментом Дубая».

3-летняя резидентская виза ОАЭ

Этот вариант подойдет тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость стоимостью от 272 тысяч долларов США именно в Дубае, и выдается «Земельным департаментом Дубая».

С этой визой вы будете считаться резидентом ОАЭ и сможете получить «Emirates ID», водительские права, сможете оформить визы для членов семьи.

Стоимость этого визового варианта колеблется от 13’000 дирхамов (3’542 доллара) до 15’000 дирхамов (4’087 долларов). Срок действия 3 года. Однако обладателю этой 3-летней визы необходимо хотя бы раз в 6 месяцев въезжать в ОАЭ.

5-летняя долгосрочная резидентская виза Арабских Эмиратов

При покупке недвижимости, стоимостью более 5’000’000 дирхамов (1’362’398 долларов), вы будете иметь право на получение 5-летней резидентской визы.

Имеются определенные требования при оформлении 5-летней визы Арабских Эмиратов. Например, недвижимость не должна быть приобретена с помощью ипотеки или с помощью использования какого-либо кредита или финансовых инструментов, и эти инвестиции должны быть сохранены в неизменном объеме в течение не менее чем 3 лет. Владелец данного документа также может оформлять визы для своих иждивенцев. 

10-летняя долгосрочная резидентская виза ОАЭ

Этот визовый вариант доступен тем, кто инвестирует более 10 миллионов дирхамов (2’724’796 долларов), при условии, что не менее 40% должны быть вложены в недвижимость.

Чтобы иметь право на получение 10-летней резидентской визы, вы должны подтвердить, что такие инвестиции не являются заемными, и вы должны сохранять инвестиции в течение не менее чем 3 лет.

В отличие от держателей других типов виз, держатели данного документа могут оформить визы на исполнительного директора и консультанта, а не только на своих иждивенцев.

Что следует учитывать инвестору при получении резидентской визы Арабских Эмиратов?

Ниже перечислены некоторые моменты, которые следует помнить при получении визы инвестора:

• Стоимость недвижимости должна составлять 1’000’000 дирхамов (272’480 долларов) или более, и стоимость означает именно покупную цену, а не текущую рыночную стоимость.
• Чтобы претендовать на получение визы инвестора, недвижимость должна быть оформлена с правом собственности «фригольд» и должна быть полностью готовой к использованию. Примеры объектов недвижимости включают в себя жилые квартиры, апартаменты с обслуживанием, гостиничные апартаменты, виллы и таунхаусы, офисы и склады и т. д.
• Недвижимость, не дающая право на получение визы Арабских Эмиратов, включает в себя строящуюся недвижимость, недвижимость с правом собственности «лизгольд», недвижимость, находящуюся в залоге, недвижимость, права на которую находятся в процессе оспаривания.
• Даже если недвижимость заложена, вы можете подать заявление на визу ОАЭ, но минимальные инвестиции должны при этом составлять 1’000’000 дирхамов (272’480 долларов), при этом необходимо предоставить справку об отсутствии возражений из банка.
• Если инвестиции осуществляются в несколько объектов недвижимости (до трех) общей стоимостью 1’000’000 дирхамов (272’480 долларов), инвестор все равно имеет право подать заявление на визу ОАЭ.
• Инвесторская виза не разрешает инвестору работать где-либо в ОАЭ.
• В случае, если инвестиции в недвижимость осуществляются в качестве совместного предприятия с вашим супругом (мужем или женой), вы все равно имеете право подать заявление на получение визы инвестора. При этом необходимо предоставить заверенное свидетельство о браке.
• Ежемесячный доход должен составлять не менее 10’000 дирхамов (2’725 долларов), при этом необходимо предоставить подтверждение дохода. Не имеет значения получен ли доход внутри страны или за пределами ОАЭ.

Документы, необходимые для подачи заявления на оформление резидентской визы ОАЭ

• Документ о праве собственности на недвижимость.
• Копия паспорта заявителя.
• Копия действующей визы заявителя.
• 6 фотографий «паспортного» размера.
• Справка об отсутствии нарушений от полиции Дубая.
• Банковские выписки.
• Счета за коммунальные услуги.
• Подтверждение наличия медицинского страхования.

Процедура оформления резидентской визы Арабских Эмиратов

Во-первых, владелец недвижимости должен обратиться в «Земельный департамент Дубая» и предоставить оригинал паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности и копию страницы со штампом визы. Кроме того, запрос на рекомендательное письмо должен быть подан в полицию Дубая.

Как только письмо будет выдано «Земельным департаментом Дубая» необходимо будет обратиться в полицию Дубая с просьбой предоставить справку об отсутствии нарушений.

В Дубае для получения резидентской визы требуется привлечение спонсора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Поскольку объект недвижимости сам по себе не является юридическим лицом, «Земельный департамент Дубая» передал полномочия «Департаменту экономического развития Дубая» на выпуск торговой лицензии для объекта недвижимости на ваше имя. Таким образом, вам будет выдана торговая лицензия, через которую и будет спонсироваться ваша резидентская виза Арабских Эмиратов.

Необходимо будет посетить «Департамент экономического развития Дубая», предоставив соответствующие документы, чтобы подать заявку на получение торговой лицензии.

Как только «Департамент экономического развития» выдаст лицензию, вы сможете обратиться в «Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев» («GDRFA») чтобы подать заявление на получение резидентской визы ОАЭ.

Как только ваша резидентская виза будет выдана, вы сможете подать заявление на оформление резидентских виз для членов вашей семьи под вашим спонсорством.

Стоимость оформления резидентской визы ОАЭ для инвесторов в сфере недвижимости

Общая стоимость оформления визы для инвестора из сферы недвижимости колеблется от 13’000 дирхамов (3’542 доллара) до 15’000 дирхамов (4’087 долларов). Эта стоимость образуется из следующих расходов.

• Плата за оформление письма в полицию – 220 дирхамов (59.94 доллара).
• Административные сборы – 420 дирхамов (114 долларов).
• Пошлина за подачу заявления – 3’000 дирхамов (817 долларов).
• Печать документов и разрешение на въезд – 1’100 дирхамов (300 долларов).
• Стоимость выдачи лицензии «Департаментом экономического развития» – 8’400 дирхамов (2’289 долларов).
• Проштамповка визы, «Emirates ID», медицинские тесты – 2’490 дирхамов (678 долларов).
• Дополнительные сборы за спонсирование супруга и иждивенцев – 5’000 дирхамов (1’362 доллара) за каждого.

Среди всех типов инвесторских виз 6-месячная резидентская виза Арабских Эмиратов стоит дешевле, однако вам придется продлевать ее каждые 6 месяцев, что будет стоить 1’100 дирхамов (300 долларов) за каждое продление.

Обращайтесь к нашим профессионалам – мы поможем оформить резидентские визы ОАЭ инвесторам сферы недвижимости!