Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Получение визы ОАЭ при инвестировании в недвижимость

Сектор недвижимости – один из факторов роста экономики Дубая. Правительство Дубая реализует ряд инициатив по привлечению потенциальных инвесторов в этот сектор, и многие из этих стратегий и мер привели к повышению доверия инвесторов и росту прямых иностранных инвестиций.

Виза ОАЭ

Визовые правила для инвесторов в недвижимость, введенные правительством Дубая, рассматриваются как одна из таких крупных инициатив в секторе недвижимости. Чтобы принести пользу как рынку недвижимости Дубая, так и потенциальным покупателям недвижимости, в эти правила недавно были внесены поправки, которые уже начали привлекать больше покупателей и увеличили приток инвестиций на рынок.

Рассмотрим подробнее эти визовые правила.

Виды виз ОАЭ для инвесторов

Для инвесторов сферы недвижимости доступны такие типы виз:

  • со сроком действия 6-месяцев;
  • резидентская со сроком действия 3 года;
  • резидентская долгосрочная со сроком действия 5 лет;
  • резидентская долгосрочная со сроком действия 10 лет. 

На 6 месяцев

Этот тип в основном функционирует как туристическая виза, имеет много бонусов. Так, владелец может сделать несколько въездов в страну в течение 6 месяцев.

Разрешение на въезд может быть получено при покупке любой недвижимости стоимостью от 272 тысяч долларов США в любом из семи эмиратов и выдается иммиграционным органом, а не «Земельным департаментом Дубая».

На 3 года

Этот тип визы хотя в основном функционирует как туристическая виза, имеет много бонусов. Так, владелец может сделать несколько въездов в страну в течение 6 месяцев.

С этой визой вы будете считаться резидентом ОАЭ и сможете получить «Emirates ID», водительские права, сможете оформить визы для членов семьи.

Стоимость этого визового варианта колеблется от 13 тыс. AED / 3539,78 USD (здесь и далее указаны затраты в USD по курсу на 15 декабря 2023 года – 1 USD / 3,67 AED) до 15 тыс. AED (4084,36 USD). Срок действия 3 года. Однако обладателю этой 3-летней визы необходимо хотя бы раз в 6 месяцев въезжать в ОАЭ.

На 5 лет

При покупке недвижимости, стоимостью более 5 млн AED (1,36 млн USD), вы будете иметь право на получение 5-летней резидентской визы.

Есть специальные требования при оформлении 5-летнего разрешения на въезд Арабских Эмиратов. Например, недвижимость не должна быть приобретена с помощью ипотеки или с помощью использования какого-либо кредита или финансовых инструментов, и эти инвестиции должны быть сохранены в неизменном объеме в течение не менее чем 3 лет. Владелец данного документа также может оформлять разрешение на въезд для своих иждивенцев.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

На 10 лет

Этот визовый вариант доступен тем, кто инвестирует более 10 млн AED (2,72 млн USD), при условии, что не менее 40% должны быть вложены в недвижимость.

Чтобы иметь право на получение 10-летней резидентской визы, вы должны подтвердить, что такие инвестиции не являются заемными, и вы должны сохранять инвестиции в течение не менее чем 3 лет.

В отличие от держателей других типов виз, держатели данного документа могут оформить визы на исполнительного директора и консультанта, а не только на своих иждивенцев.

Что нужно учитывать инвестору при получении резидентской визы Арабских Эмиратов?

Моменты, которые следует помнить при получении визы инвестора:

  • Стоимость недвижимости должна составлять 1 млн AED (272,28 тыс. USD) или более, и стоимость означает именно покупную цену, а не текущую рыночную стоимость.
  • Чтобы претендовать на получение визы инвестора, недвижимость должна быть оформлена с правом собственности «фригольд» и должна быть полностью готовой к использованию. Примеры объектов недвижимости включают в себя жилые квартиры, апартаменты с обслуживанием, гостиничные апартаменты, виллы и таунхаусы, офисы и склады и т. д.
  • Недвижимость, не дающая право на получение визы Арабских Эмиратов, включает в себя строящуюся недвижимость, недвижимость с правом собственности «лизгольд», недвижимость, находящуюся в залоге, недвижимость, права на которую находятся в процессе оспаривания.
  • Даже если недвижимость заложена, вы можете подать заявление на визу ОАЭ, но минимальные инвестиции должны при этом составлять 1 млн AED (272,28 тыс. USD), при этом необходимо предоставить справку об отсутствии возражений из банка.
  • Если инвестиции осуществляются в несколько объектов недвижимости (до трех) общей стоимостью 1 млн AED (272,28 тыс. USD), инвестор все равно имеет право подать заявление на визу ОАЭ.
  • Инвесторская виза не разрешает инвестору работать где-либо в ОАЭ.
  • В случае, если инвестиции в недвижимость осуществляются в качестве совместного предприятия с вашим супругом (мужем или женой), вы все равно имеете право подать заявление на получение визы инвестора. При этом необходимо предоставить заверенное свидетельство о браке.
  • Ежемесячный доход должен составлять не менее 10 тыс. AED (2722,87 USD), при этом необходимо предоставить подтверждение дохода. Не имеет значения получен ли доход внутри страны или за пределами ОАЭ.
Корпоративный счет в банке Mashreq в ОАЭ

Документы, необходимые для подачи заявления на оформление резидентской визы ОАЭ:

  • Документ о праве собственности на недвижимость.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Копия действующей визы заявителя.
  • 6 фотографий «паспортного» размера.
  • Справка об отсутствии нарушений от полиции Дубая.
  • Банковские выписки.
  • Счета за коммунальные услуги.
  • Подтверждение наличия медицинского страхования.

Процедура оформления резидентской визы Арабских Эмиратов

Во-первых, владелец недвижимости должен обратиться в «Земельный департамент Дубая» и предоставить оригинал паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности и копию страницы со штампом визы. Кроме того, запрос на рекомендательное письмо должен быть подан в полицию Дубая.

Как только письмо будет выдано «Земельным департаментом Дубая» необходимо будет обратиться в полицию Дубая с просьбой предоставить справку об отсутствии нарушений.

В Дубае для получения резидентской визы требуется привлечение спонсора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Поскольку объект недвижимости сам по себе не является юридическим лицом, «Земельный департамент Дубая» передал полномочия «Департаменту экономического развития Дубая» на выпуск торговой лицензии для объекта недвижимости на ваше имя. Таким образом, вам будет выдана торговая лицензия, через которую и будет спонсироваться ваша резидентская виза Арабских Эмиратов.

Необходимо будет посетить «Департамент экономического развития Дубая», предоставив соответствующие документы, чтобы подать заявку на получение торговой лицензии.

Как только «Департамент экономического развития» выдаст лицензию, вы сможете обратиться в «Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев» («GDRFA») чтобы подать заявление на получение резидентской визы ОАЭ.

Как только ваша резидентская виза будет выдана, вы сможете подать заявление на оформление резидентских виз для членов вашей семьи под вашим спонсорством.

Стоимость оформления резидентской визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость

Общие затраты оформления визы для инвестора из сферы недвижимости колеблется от 13 тыс. AED (3539,73 USD) до 15 тыс. AED (4084,3 USD):

  • Плата за оформление письма в полицию – 220 AED (59,9 USD).
  • Административные сборы – 420 AED (114,36 USD).
  • Пошлина за подачу заявления – 3000 AED (816,86 USD).
  • Печать документов и разрешение на въезд – 1100 AED (299,52 USD).
  • Стоимость выдачи лицензии «Департаментом экономического развития» – 8400 AED (2287,21 USD).
  • Проштамповка визы, «Emirates ID», медицинские тесты – 2490 AED (677,99 USD).
  • Дополнительные сборы за спонсирование супруга и иждивенцев – 5000 AED (1361,43 USD) за каждого.

Среди всех типов инвесторских виз 6-месячная резидентская виза Арабских Эмиратов дешевле, однако вам придется продлевать ее каждые 6 месяцев, что будет стоить 1100 AED (299,52 USD) за каждое продление.

Можно ли получить визу ОАЭ за инвестиции в недвижимость?

Да, при инвестировании 272 тысяч долларов США или более можно получить визу ОАЭ.

Можно ли инвестору сферы недвижимости оформить визы на всю семью?

Да, инвестор сферы недвижимости, имеющий визу, сможет оформить визы членам своей семьи.

Можно ли получить визу ОАЭ за покупку недвижимости в ипотеку?

Нет, для получения визы необходимо инвестировать не менее 272 тысяч долларов США собственных средств.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.