Элитная виза в Таиланд через недвижимость ждет Вас

Получение элитной визы в Таиланд превратилось в возможность заработать на приросте капитала. Как? Оформите Thai Elite Visa при покупке недвижимости. Ведь местный рынок жилья демонстрирует рост, несмотря на коронакризис.

На рубеже 2020 и 2021 таиландские власти предложили иностранцам относительно дешевые резидентские визы (не путать с видом на жительство, который можно трансформировать в гражданство), выдаваемые на основании покупки кондоминиумов.

Предвосхищая возможный ущерб рынку недвижимости азиатской страны из-за COVID-19, местное правительство решило привлекать деньги из-за границы для поддержки сектора. Но опасения чиновников не оправдались: рынок растет, несмотря на коронакризис.

Если собирались получить элитную визу в Таиланд (Thai Elite Visa) при покупке недвижимости, действуйте сейчас, пока местные власти не передумали и не упразднили данный иммиграционный маршрут за ненадобностью.

Элитная виза в Таиланд при покупке недвижимости

В течение периода действия промо-акции иностранные подданные/граждане вправе претендовать на элитную визу в Таиланд, приобретая введенные к эксплуатацию и подготовленные к заселению жильцов апартаменты. Акция обладает ограничениями по длительности: января 2021 – декабрь 2022.

Вкладывать деньги в апартаменты, находящиеся на стадии возведения / внутренней отделки, запрещается. Инвестировать разрешается лишь в квартиры, входящие в состав определенных девелоперских проектов, утвержденных властями.

Претенденту надлежит заплатить от 10 млн. тайских бат (приблизительно 320 тыс. долларов США), взамен получая право на легальное резидентство и недвижимое имущество жилого назначения для собственного размещения / сдачи в аренду.

Данный иммиграционный маршрут власти ввели в рамках схемы Thai Elite Visa, доступной уже давно и пользующейся повышенной популярностью среди экспатов. Утверждение властями нового маршрута, получившего наименования Flex One, состоялось в минувшем ноябре.

Решение ограничить доступ к элитной визе в Таиланд через покупку недвижимости, зарезервировав его за покупателями квартир в кондоминиумах, готовых к передаче в эксплуатацию, направлено на стимулирование скорейшего устранения дисбаланса между спросом и предложением готового жилья на фоне прогнозировавшегося в начале 2020 спада продаж, спровоцированного коронакризисом.

Власти стремились быстро улучшить ситуацию в строительном секторе, снабдив девелоперов столь необходимыми денежными потоками. В минувшем ноябре Тайская ассоциация специалистов по недвижимости предупредила, что в четвертом квартале 2020 под угрозой окажутся тысячи рабочих мест в компаниях, занимающихся строительством и продажей жилья, в случае отсутствия вмешательства правительства.

Крупные базирующиеся в азиатской стране девелоперы, участвующие в новой схеме (девелоперу надлежит пройти предварительную регистрацию), оплачивают базовую визу Elite Easy Access за 600 тыс. бат (цена резидентской визы данного типа составляла 500 тыс. бат до января 2020, и дальнейший рост не исключен!). Впоследствии застройщики выдают карту Elite Easy Access инвестору вместе с приобретаемым объектом недвижимости.

Порог вхождения по размеру инвестиций, как отмечалось выше, составляет 10 миллионов бат. Инвесторы вправе покупать один / несколько объектов недвижимости на данную сумму. Важно: если приобретается несколько объектов недвижимости под одну элитную визу в Таиланд, все соответствующие активы надлежит приобретать у одного застройщика.

Пожелай инвестор перейти с базовой элитной визы в Таиланд типа Elite Easy Access, включенной в сделку по покупке недвижимости (например, чтобы обеспечить более длительное пребывание), придется оплатить только ценовую разницу между Elite Easy Access, получаемой в результате инвестиций в недвижимость, и элитной визой в Таиланд иного типа.

В ответ на новость о появлении новой разновидности Thai Elite Visa эксперты крупнейших в Азии онлайн-платформ по продаже недвижимости выразили оптимизм в отношении перспектив программы. По мнению экспертов, схема обладает огромным потенциалом. Но добиться внушительного успеха удастся лишь в случае полной победы над пандемией и возобновления работы индустрии туризма и путешествий в нормальном режиме.

Таиландский рынок жилья остается «здоровым», несмотря на пандемию

Аналитики отмечают, что для заявителя данный вариант привлекателен, помимо прочего и ввиду того, что вкладываемые деньги идут в актив, способный приносить прибыль (сдача в аренду). Собственник дополнительно вправе продать актив позже, зарабатывая на приросте капитала – по крайней мере, в случае роста цен на таиландскую недвижимость.

Благо, предпосылок для позитивной динамики предостаточно. Ведь тайский рынок жилья остается «здоровым», несмотря на пандемию коронавируса COVID-19, ухудшившую экономическую ситуацию в подавляющем большинстве государств.

По данным таиландского Центробанка, несмотря на кризис, цены на жилье в азиатской стране в целом выросли на скромные 3,08% в 2020 в годовом исчислении. Да, связанная с COVID-19 ситуация ослабила позитивный тренд, поскольку эксперты фиксировали рост на 4,88% в 2019, 2,76% в 2018 и 3,55% в 2017.

Но недавнее ослабление тренда оказалось незначительным и укладывается в статистическую погрешность. Справедливости ради следует отметить, что в квартальном исчислении цены на жилье несколько снизились в четвертом квартале 2020. Показатель упал на 0,22% относительно июля-сентября 2020.

Таиландская экономика упала на 6,1% в 2020. Спад оказался крупнейшим за пару десятилетий. Согласно экспертам, падение обусловлено главным образом нехваткой туристов и резким сокращением экспорта на фоне пандемии COVID-19. В 2020 местные курорты посетили 6,7 миллиона иностранных туристов (по сравнению с почти 40 миллионами в 2019).

Недавно правительство азиатской страны снизило прогноз экономического роста на 2021 до 2,5–3,5% (ранее прогнозировалось повышение ВВП в диапазоне 3,5-4,5%). Стремясь улучшить ситуацию, власти пытаются стимулировать экономику через кредитование и спрос. В феврале 2021 Центробанк оставил базовую ставку без изменений на рекордно низком уровне 0,5% после трех последовательных снижений в 2020.

Эксперты регулятора отмечают, что спрос и предложение на рынке жилья растут в значительной степени благодаря заемному капиталу. Причем покупатели активно используют ипотечное кредитование, рассматривая недвижимость как актив-убежище в кризисный период и наращивая инвестиции. Данная тенденция истощает предложение и стимулирует цены.

По данным таиландского Центробанка, непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость выросла на 5,7% в течение 2020 до 3,27 триллиона тайских бат (108,52 миллиарда долларов США) после роста в 2019 на 5,2% в годовом исчислении.

Сейчас в стране активно ведется жилищное строительство. Согласно информации регулятора, в 2020 число зарегистрированных после сдачи в эксплуатацию квартир в кондоминиумах выросло на 21,6% в годовом исчислении до 86 117 единиц. В Бангкокской агломерации регистрация квартир в кондоминиумах выросли почта на 37%, достигнув отметки в 57 544 единиц.

Доходность инвестиций в покупку квартиры в центре Бангкока под сдачу в аренду. Помесячная аренда. Квартира площадью 120 «квадратов». Источник: Global Property Guide

Учитывая представленные выше факты, вернемся к оформлению тайской резидентской визы через покупку недвижимости. Что можно купить на тайском рынке за 10 миллионов бат, достаточных для оформления базовой элитной визы в Таиланд типа Elite Easy Access при покупке жилья?

Анализ листингов местных риелторов показывает: сегодня примерно такой стоимостью обладают готовые к заселению апартаменты с парой спален и парой ванных комнат внутри кондоминиума в центре Бангкока / коттедж в столичном пригороде, обладающий площадью 250 «квадратов».

Зачем вообще нужна элитная виза в Таиланд?

Быстрый въезд при минимуме формальностей — одно из ключевых преимуществ карты Thai Elite. Данный иммиграционный инструмент набирает среди обеспокоенных экспатов, опасающихся невозможности продлить тайское резидентство / покинуть азиатскую страну и вернуться.

Самый популярный вариант оформления элитной визы в Таиланд (вариантов много) – внесение 600 тыс. бат за пятилетнее разрешение на проживание типа Elite Easy Access, гарантирующее возможность многократного въезда.

Важно: владельцы элитной визы в Таиланд подобно остальным иностранным резидентам обязаны каждые 90 суток «отмечаться» в иммиграционном бюро. Благо, поставщик иммиграционных услуг, выдающий карты Thai Elite, способен выполнять формальности вместо клиента.

Иные преимущества пятилетней элитной визы в Таиланд типа Elite Easy Access включают скидки при оплате товаров и услуг ряда компаний, ускорение иммиграционных процедур на границе и отсутствие необходимости выполнения ряда формальностей по прибытии в принимающее государство.

Существуют более дорогие варианты карты Thai Elite, позволяющие, помимо прочего, включать в заявку на резидентство близких членов семьи, получать разрешение на проживание на 10/20-летние периоды. Некоторые версии Thai Elite упраздняют обязательство оформлять разрешение на работу для деловых путешественников.

Экспертная поддержка оформляющих элитную визу в Таиланд

Стоит ли оформлять элитную визу в Таиланд через приобретение недвижимости? Если траты не пугают, и присутствует желание комфортно проживать в «стране улыбок» в собственных апартаментах, забыв об иммиграционных проблемах и иных формальностях, действуйте!

Следите за происходящим в секторе инвестиционной иммиграции! Получайте наиболее свежие новости и актуальные статьи с полезными руководствами прямо на почтовый ящик ежедневно. Подпишитесь на рассылку InternationalWealth прямо сейчас. Это бесплатно!