Еще в октябре 2016 года появилось официальное заявление правительства островов касательно удвоения порога вложения в недвижимость с целью ускоренного рассмотрения заявки на получение статуса ПМЖ. Правительство объявило, что резиденция на Багамах и быстрое получение статуса ПМЖ будет возможно при инвестировании в недвижимость не 500 тысяч долларов США, а 1 миллиона. Повысить порог планировалось еще в 2017 году, но на данный момент увеличения не произошло и возможных сроков внедрения такой политики правительство и Департамент иммиграции не озвучили.
Мнения по этому вопросу разделились, а многие заинтересованные стороны выступили против подобного повышения и считают, что резиденция на Багамах в противном случае потеряет свою привлекательность. Так будит ли повышение порога и на что это может повлиять? Каким образом оно отобразится на потоке иностранных инвесторов и экономике островов?
Резиденция на Багамах: почему правительство решило повысить порог инвестирования в недвижимость?
Правительство обосновывало свое решение заявлением, что порог в 500 тысяч долларов для Багамских островах очень низок. Как сообщил в 2016 году Министр иностранных дел, то, что резиденция на Багамах за полмиллиона долларов не сопоставима с другими, более долгими и сложными способами получения ПМЖ на островах. Помимо этого, каких-либо аргументов по этому вопросу озвучено не было.
Но, как заявляли многие эксперты в области недвижимости, для принятия подобного решения необходимо провести всесторонний анализ и удостовериться, что повышение порога – действительно рациональное решение.
Резиденция на Багамах – к чему может привести повышение порога?
Количество налоговых поступлений от первоначальной покупки недвижимости – это не ключевой фактор, который стоит рассматривать в качестве решающего аспекта в принятии решения о повышении порога. Эта политика может принести потенциальные последствия не только для экономики Багам, но и негативно отразится на риелторах, девелоперах, подрядчиках и других специалистах отрасли.
Увеличение инвестиционного порога произведет дестабилизирующий эффект. В первую очередь, она может привести к тому, что резиденция на Багамах потеряет свою привлекательность перед иностранными инвесторами и подтолкнет их воспользоваться программами бизнес-инвестирования в других юрисдикциях (особенно с учетом того, что практически 80% недвижимости Багам продается по стоимости ниже, чем 1 млн долларов США). Это, в свою очередь, окажет влияние на экономику и финансовую сферу, ведь средства этой бизнес-программы используются для строительства и модернизации инфраструктурных объектов – около 50% бизнеса в сфере недвижимости приходится на нее. Это напрямую затронет специалистов строительной сферы и другой бизнес, который прямо или косвенно связан с недвижимостью.
Помимо этого, новоиспеченная резиденция на Багамах нуждается в постоянном уходе, и резиденты нанимают местных жителей в качестве обслуживающего персонала, тем самым увеличивая рабочие места и налоговые поступления в бюджет государства.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
для смены
налогового резидентства.
выбор подходящей юрисдикции и условий для смены налогового резидентства.
Резиденция на Багамах – что думают и предлагают заинтересованные лица?
Заинтересованные в данном вопросе стороны считают, что перед повышением необходимо провести консультации, чтобы каждый мог высказать свое мнение касательно предлагаемых изменений. Кроме того, они заявляют, что повышение порога стоит проводить поэтапно и с осторожностью, чтобы другие отрасли могли успевать постепенно регулироваться.
Некоторые эксперты по недвижимости на островах предлагают повысить не порог инвестирования в недвижимость, а комиссионный сбор за обработку, который на данный момент составляет 10 тысяч долларов США. Если его удвоить, то это не ударит сильно по инвесторам: резиденция на Багамах будет все также доступной, но в тоже время это позволит увеличить государственную казну без существенных последствий для экономики.
Предложение уменьшить порог инвестирования для экономически низких районов Багамских островов
Некоторые риелторы предложили правительству вместо повышения порога выполнить корректировки суммы инвестирования в недвижимость в зависимости от «популярности» и развитости островов. К примеру, в то время, когда остров Нью-Провиденс за счет бизнес-программы процветает и привлекателен для нерезидентов, Гранд Багама в этом плане менее привлекательна. Также это касается и других менее развитых островов.
Инициатива принятия более низких пороговых значений для постоянных резиденций также может быть применимой не только к целому острову, но и к некоторым его частям. Кроме этого, инвестиционная политика должна быть адаптирована к каждому острову и его экономике, особенно с учетом того, что недвижимость на некоторых островах в размере 500 тысяч долларов может оказаться самой дорогой.
Больше информации по данному вопросу найдете в статье: «Гражданство Багамских островов за инвестиции – Ждать или оформить ВНЖ уже в 2018 году?».
Резиденция на Багамах – ждать повышения порога или инвестировать в недвижимость уже сейчас?
Как мы видим, на данный момент резиденция на Багамах с ускоренным рассмотрением заявки на получение статуса ПМЖ доступна за покупку недвижимости от 500 тысяч долларов.
Более подробно читайте в статье: «Резиденство на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США».
С учетом того, что Ассоциация недвижимости Багамских островов против повышения порога минимального вложения, вопрос до сегодня остается открытым. Но правительственная политическая инициатива, направленная на повышение либо комиссионного сбора за обработку, либо пересмотр порога минимального инвестирования в недвижимость в меньшую сторону для некоторых островов будет тепло принята не только риелторами и инвесторами, но и другими специалистами сферы недвижимости. Когда ожидать каких-либо изменений по этому вопросу – неизвестно, но наш портал обязательно будет держать вас в курсе событий.