Что дает инвестору резиденство на Багамах? Жизнь в стране с тропическим климатом, низкие налоги, новый дом в беззаботном и экономически стабильном месте Карибского региона. Чтобы оформить резиденство на Багамах и ускоренно получить статус ПМЖ есть 2 варианта – купить недвижимость на сумму от 500 тысяч долларов США или инвестировать в местный бизнес от 1,5 млн. долларов США. Первый вариант – самый быстрый и прострой для нерезидентов.
Процесс покупки недвижимости на Багамах не сложный, но он имеет свои отличия от других стран. Придерживаясь некоторых правил покупки, зная про все аспекты и нюансы, можно быстро и легко получить в свои владения недвижимость и оформить резиденство на Багамах. Все эти тонкости были собраны в небольшое руководство, и про них вы можете узнать, продолжив читать статью.
Резиденство на Багамах через покупку недвижимости. Тонкости, нюансы и аспекты сделки «купли-продажи»
Всем нерезидентам разрешено приобретать недвижимость на Багамских островах согласно Закону о земельных владениях иностранными лицами от 1993 года. Он регулирует и регламентирует весь процесс «купли-продажи». Согласно нему экспанты, которые приобретают недвижимость для частного пользования (только для проживания), не должны оформлять разрешительные документы, а лишь зарегистрировать свое новое недвижимое имущество в Совете по иностранным инвестициям.
Все нерезиденты должны получить дополнительные разрешения в случае, если приобретают недвижимость:
- Площадью, превышающей 2 акра.
- С целью сдавать в аренду всю или только ее часть.
- Для использования в коммерческих целях.
В этом случае запрос подается уже в Управление инвестициями Багамских островов (BIA). Оно контролирует все инвестиции нерезидентов, как в недвижимость, так и в местный бизнес. Подробнее про BIA можно прочитать в статье: «ПМЖ на Багамах через инвестиции в местный бизнес. Руководство для инвесторов».
Риелтор и адвокат – гарантия безопасности и честности сделки
Агент по недвижимости (или риелтор), работающий на Багамских островах отлично разбирается не только в выставленной на продажу недвижимости (знает реальные рыночные цены, понимает нюансы и преимущества недвижимости), но и подкован в законах и правилах собственности на островах. Кроме того, такой специалист не только подберет для покупателя дом мечты (покупка которого поможет получить резиденство на Багамах), но и легально минимизирует все аспекты, которые могут или затянуть, или сорвать сделку.
Местный адвокат – специалист, юридические услуги которого не обязательны, но и нужны, если планируете провести все очень быстро, легально и безопасно. Он поможет провести всю сделку в рамках закона и интерпретирует его для вас лично. Также адвокат составляет все документы, проверяет их на правильность с юридической стороны, завершает поиск по названию, обрабатывает и выполняет обмен собственности, следит за выплатой средств, подписанием и регистрацией всех документов. Он также готовит юридическое заключение о праве собственности и анализирует документы о передачи прав от продавца или его представителя.
Обременение на недвижимость
Обременения часто могут сорвать сделку «купли-продажи». Продавец гарантирует, что недвижимость свободна от обременений вплоть до завершения сделки купли-продажи. В противном случае, это может повлиять на название собственности. Адвокат со стороны покупателя-нерезидента перепроверяет эту информацию на правдивость. В случае если обременения все же присутствуют, то адвокат продавца обычно вычитает из цены недвижимости сумму, которая составляет обременения.
Обременениями могут быть:
- Задолженность по уплате коммунальных платежей (вода и электроэнергия).
- Задолженность по налогу на недвижимость (в случае покупки недвижимости с таким долгом, его уплата ложится на плечи нового владельца).
- Непогашенный ипотечный кредит.
- Невыплаченные пошлины на недвижимость, включая пошлины в соответствии с распоряжением Верховного Суда Багамских островов.
- Затраты незарегистрированных документов.
- Неудовлетворительные судебные решения и распоряжения.
Залоговый депозит – гарантия покупки и для покупателя, и для продавца
Депозит (авансовый платеж) вносится с подписанием договора о продаже (является обязательной его составляющей) до момента передачи имущества покупателю. Он удерживается на условном депонировании и выводит недвижимость с рынка продажи. В основном депозит составляет 10% от суммы продаваемой недвижимости (в редких случаях может составлять 5%). В случае если покупатель передумал оформить резиденство на Багамах и не нуждается больше в покупке недвижимости, депозит не возвращается, а остается продавцу как компенсация за срыв сделки. Депозит возвращается покупателю в том случае, если он не смог получить одобрение на финансирование данной сделки (если недвижимость приобретается в ипотеку или кредит).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Резиденство на Багамах и процесс покупки недвижимости
В зависимости от обстоятельств (продавца, покупателя, вовлеченных адвокатов, разрешений от правительства, скорости уплаты сборов, налогов, пошлин или покупки с привлечением кредитора) транзакции занимают от 6 недель до 6 месяцев.
Для покупателей, желающих оформить резиденство на Багамах через покупку недвижимости, существуют нормативные заявки в зависимости от характера покупки, которые необходимо выполнить как до, так и после сделки.
Основные термины, которые используются в сделке «купли-продажи» недвижимости на Багамах:
- Контракт или Договор.
- Статус собственности.
- Реквизиты.
- Документация.
- Завершение или Закрытие.
- Пост-завершение.
Контракт или Договор
Договор, локально именуемый как «Соглашение о продаже» подписывает обеими сторонами. В нем подробно расписаны все условия сделки, а над составлением его работает юрист либо продавца, либо покупателя. Как говорилось выше, после подписания Договора происходит передача депозита продавцу или его доверенному лицу.
Помимо основных юридических аспектов сделки, в Договоре должно быть прописано то, что:
- Продавец предоставляет надлежащий план обследования недвижимости.
- Покупка подлежит текущему отчету оценки.
- Продавец гарантирует передать право собственности на недвижимость после завершения сделки и обязуется не продавать кому-либо до момента завершения сделки данную недвижимость.
Помимо этого, должны быть четко изложены дата закрытия сделки, сроки уплаты стоимости недвижимости продавцу и передачи прав собственности, а также подробно расписано кто какие издержки уплачивает.
Стоит отметить, что некоторые положения Договора устанавливаются законом (к примеру, Законом о передаче и праве собственности).
Статус собственности
Во время сделки проводится определения правового статуса собственности недвижимости продавца. В течение двух недель с момента подписания договора продавец обязан представить все документы, которые подтверждают его право владения недвижимости. Вся информация перепроверяется адвокатом покупателя через специальные реестры. Кроме того, в период проверки информации происходит и проверка реквизитов продавца.
Завершение (Закрытие) и Пост-завершение
Закрытие сделки происходит после
- Уплаты всей стоимости недвижимости (с учетом вычета депозита).
- Передачи юридических прав собственности.
- Оплаты затрат на закрытие (судебные издержки, гербовый сбор, комиссионные риелтора и адвоката, НДС, пошлины за регистрацию).
После завершения сделки адвокат покупателя оплачивает налоги на передачу и выполняет регистрацию недвижимости.
После завершения покупки недвижимости можно сразу начать оформлять резиденство на Багамах. Оно будет распространяться не только на владельца жилья, но и его семью (супругов, детей) и позволит пользоваться налоговыми преимуществами государства. Новоиспеченный владелец жилья на островах может получить ежегодную карту резиденции домовладельца или ускоренно оформить статус ПМЖ (в случае покупки недвижимости свыше 500 тысяч долларов США). Полную исчерпывающую информацию про резиденство на Багамах можно найти в статье: «Резиденство на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США».
Резиденство на Багамах через покупку недвижимости. Все про связанные с этим налоги, сборы, пошлины и комиссионные
Затраты на завершение сделки чаще всего делятся пополам между продавцом и покупателем. Частичная оплата с каждой стороны называется «брутто». Помимо уплаты основных издержек, продавец также выплачивает комиссию риелтора.
В случае, если продажа, так называемая, «чистая» — все затраты на завершение (НДС, гербовый сбор, комиссионные и судебные издержки обеих сторон сделки) оплачивает покупатель.
Существуют также номинальные затраты при покупке недвижимости:
- Расходы на регистрацию документов.
- Расходы на получение оценок.
- Платы за подачи заявок.
Фактически каждая сторона сделки должна быть готова уплатить в среднем 10% издержек от изначальной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что на Багамских островах существуют льготы, которые может предоставить Государственное казначейство в некоторых случаях по заявлению.
Комиссионные риелтора и адвоката
Комиссия за услуги как риелтора, так и адвоката варьируется в зависимости от стоимости недвижимости – определенный процент от нее.
Размер платы за услуги адвоката в соответствии с предложением Ассоциации адвокатов Багамских островов за акцию составляет 2,5% без учета НДС (он оплачивается поверх этой стоимости). Но данная процентная ставка может быть и меньше (в случае дорогостоящей недвижимости).
Риелторы за свои услуги берут 6% от изначальной стоимости развитой недвижимости и 10% — свободных земель. Также поверх суммы оплачивается и НДС.
Государственные пошлины
На Багамских островах существует государственная пошлина за печать в соответствии с Законом о печати. Все операции с недвижимостью на Багамах подлежат ее уплате, номинальная ставка которой время от времени изменяется.
При покупке недвижимости уплачивается такая государственная пошлина, как гербовый сбор в сумме 2,5% от стоимости.
НДС
Налогом на добавленную стоимость (введен с 1 января 2015 года) облагается недвижимость стоимостью от 100 тысяч долларов США. Он имеет ставку 7,5% от первоначальной цены.
Налог на недвижимость
После приобретения недвижимости, данное имущество налогового резидента должно быть объявлено в Департаменте внутренних доходов для оценки. Это подразделение Министерства финансов Багамских островов имеет право на оценку и переоценку стоимости недвижимости, если таковая, по его мнению, изменилась в течение года. Налог на недвижимость напрямую зависит от стоимости недвижимости и высчитывается в процентном соотношении от нее. Максимальный размер налога на недвижимость составляет 50 тысяч долларов США.
Налоговые выплаты поступают в Государственное казначейство как в багамской, так и в американской валюте до 31 декабря (счет по нему выставляется собственнику в октябре текущего года для уплаты). В случае невыплаты этого налога вовремя предусмотрен штраф в виде 5% от суммы. Оплатить налог можно путем банковского перевода или онлайн на официальном сайте правительства Багамских островов.
На данный момент ставки налога на недвижимость следующие:
- Оценочная стоимость менее 250 тысяч долларов – уплата налога не требуется.
- Оценочная стоимость от 250 до 500 тысяч долларов – ставка составляет 0,75%.
- Оценочная стоимость более 500 тысяч долларов – ставка составляет 1%.
Резиденство на Багамах за счет покупки недвижимости – отличный выбор
Багамские острова – любимое место для проживания многих богатых семей и пенсионеров. Это не только тропический рай, но и эффективная налоговая гавань. Купив жилье, ускоренно оформив резиденство на Багамах, можно не только наслаждаться беззаботной жизнью, но и заняться коммерческой деятельностью и получать прибыль, освобожденную от налогов.
