Хотите получить ПМЖ «африканского Гонконга» быстро и просто? Власти Маврикия предлагают постоянное место жительства за инвестиции в недвижимость в размере 375 000 долларов. При этом недвижимое имущество в стране предлагается экспатам на льготных условиях. Но помните, что речь об ограниченной по времени акции. Так что не упустите свой шанс!
Что вы знаете про Маврикий? Это островное государство в Индийском океане неподалеку от Мадагаскара, пожалуй, наиболее известно своими прекрасными белыми пляжами общей протяженностью более 150 километров. Располагаясь рядом с пляжами, плодородная пологая земля засажена сахарным тростником и изобилует лесными массивами с множеством эвкалиптовых деревьев. Но это далеко не вся важная информация.
Что нужно узнать о Маврикии, прежде чем оформлять там золотую визу?
Подобно многим африканским народам в колониальный период предки обитателей современного Маврикия попали под власть европейских держав. Первыми были голландцы, колонизировавшие острова в 1638 году. Затем, в 1715 году, они передали острова французам. Спустя почти столетие, в 1810 году, британцы вступили во владение, предоставив островитянам независимость лишь в 1968 году.
После обретения независимости Маврикий долгое время был страной с сельскохозяйственной экономикой и низким доходом недалеко от побережья самого бедного континента на планете. Сегодня, однако, данная юрисдикция имеет диверсифицированную экономику с доходом выше среднего, основанную на туризме, сахарной промышленности, текстиле и финансовых услугах, а также на растущих секторах информационных и коммуникационных технологий, веб-хостинга, девелопмента, здравоохранения и возобновляемых источников энергии.
Некоторые называют рост страны «чудом Маврикия». Но формула успеха юрисдикции довольно проста, и она уже помогла десяткам других стран достичь экономического процветания: островитяне создали благоприятные условия как для местного, так и для иностранного бизнеса и инвесторов. По мнению экспертов, в ближайшие годы Маврикий будет превращаться в аналог «Гонконга» для Африки, выступая основным офшорным финансовым центром континента.
Кроме того, Маврикий является прекрасной островной страной, которая ежегодно привлекает более миллиона туристов. Это многонациональная и многокультурная юрисдикция с населением более 1,2 миллиона человек китайского, индийского, африканского и европейского происхождения.
Маврикий входит в мировой ТОП-3 государств с самым лучшим качеством воздуха, а также предлагает бесплатное образование молодежи и социальную защиту для пожилых людей. Корпорации облагаются налогом по ставке 15%, при этом налоги на прирост капитала и на дивиденды не взимаются.
Учитывая все вышесказанное, а также преимущества стабильной парламентской демократией, благоприятную налоговую политику в отношении физлиц и непревзойденный климат, неудивительно, что Маврикий десятилетиями был инвестиционным убежищем для многих экспатов, которые с недавнего времени могут оформлять там золотую визу.
Иммиграция в Маврикий: новые правила
Власти островного государства недавно внесли ряд нововведений в иммиграционное законодательство. Изменения были объявлены в докладе о бюджете на 2020/2021 годы. Особого внимания заслуживают следующие моменты:
Постоянное место жительства Маврикия
Изменились правила выдачи золотой визы, обеспечивающей получение статуса постоянного резидента. Отныне можно сразу получить постоянное место жительства, просто инвестировав 375 000 долларов США в недвижимость Маврикия (вместо 500 000 долларов США, как это было ранее).
Еще одно значительное изменение в части выдачи золотых виз, о котором было объявлено властями, касается срока действия карты постоянного резидента. Этот документ будет оставаться действительным в течение 20 лет с момента выдачи. Ранее карта ПМЖ Маврикия оставалась действительной в течение 10-летнего периода.
Разрешение на работу и вид на жительство Маврикия
Ключевая поправка сводится к тому, что разрешение на работу и вид на жительство будут объединены в один документ. Также важно отметить, что минимальная сумма капиталовложений для получения разрешения на работу / ВНЖ на основании инвестиций была уменьшена со 100 000 долларов США до 50 000 долларов США.
В настоящее время получить вид на жительство в тандеме с разрешением на работу можно на следующих условиях:
- Инвесторы: Первоначальный перевод капитала в размере 50 000 долларов США. Активный бизнес / инвестиционный актив должны генерировать годовой оборот не менее 50 000 долларов США в течение первого года и обеспечивать совокупный оборот не менее 250 000 долларов США в течение последующих двух лет.
- Профессионалы: Базовая заработная плата должна превышать 1500 долларов США в месяц. Однако базовый оклад для специалистов в секторе информационно-коммуникационных технологий должен превышать 3000 долларов США в месяц.
- Самозанятые: Доходы от предпринимательской деятельности должны превышать 15 000 долларов США в год в течение первых двух лет деятельности и 30 000 долларов США за третий год — при условии внесения первоначальных инвестиций в размере USD 35 000.
Супруге владельца разрешения на работу / ВНЖ не потребуется разрешение на инвестиции или работу на Маврикии. Владельцам такого документа также будет разрешено привозить своих родителей на Маврикий. Срок действия разрешения на работу и вида на жительство для пенсионеров был увеличен до 10 лет с возможностью продления.
Профессионалы с разрешением на работу и иностранные пенсионеры с видом на жительство смогут инвестировать в те или иные локальные предприятия без каких-либо ограничений в части владения акциями.
Негражданам, которые получили вид на жительство или постоянное место жительства через различные схемы инвестиций в покупку недвижимости, больше не потребуется разрешение на работу для инвестирования и трудоустройства на Маврикии.
Обладатели разрешения на работу и вида на жительство будут иметь право подать заявление на получение постоянного места жительства Маврикия, если они будут удерживать соответствующий документ (разрешение на трудоустройство / ВНЖ) в течение трех лет подряд.
Земля под застройку для резидентов
Чтобы привлечь и удержать иностранные предприятия и талантливых экспатов, негражданам, имеющим вид на жительство, разрешение на работу или постоянное место жительства, будет разрешено приобрести один участок обслуживаемой земли площадью не более 2100 м2 для целей проживания в смарт-городах. Эта мера будет действовать в течение двухлетнего периода, заканчивающегося 30 июня 2022 года.
Негражданам придется завершить строительство жилья на выделенном под застройку участке в течение 5 лет. Общая площадь всех участков обслуживаемой земли, выставленной на продажу в рамках данной инициативы, не должна превышать 25% совокупной площади, выделение которой для строительства жилой недвижимости запланировано властями.
Сколько стоит купить недвижимость в Маврикии?
Иностранец может купить недвижимость Маврикия только в рамках так называемой «схемы застройки», которая сводится к получению ПМЖ или ВНЖ за инвестиции в приобретение жилья в районе смешанного использования, известном как «умный город».
Как отмечают местные риелторы, ограничения властей островного государства в отношении покупки недвижимости иностранцами проистекают из желания правительства защитить существующее население Маврикия, поскольку это маленькая островная страна, и пригодной для застройки земли у нее не так уж и много.
Как отмечают местные риелторы, диапазон цен в таких «умных городах» огромен: от 160 000 долларов за квартиру площадью 100 квадратных метров до 10 миллионов долларов за виллу на берегу океана площадью 800 квадратных метров.
В Маврикии нет центральной электронной базы данных о сделках, поэтому отслеживать продажи жилья и цены сложно. Но местные риэлтерские агентства проводят собственный анализ рынка. Отмечается, что в последнее время продажи были медленными, но ожидалось, что рынок начнет расти в зимние месяцы, когда начнется пик туристического сезона. Тем не менее, пандемия помешала продавцам и привела к застою на рынке.
Кто покупает недвижимость в Маврикии? Если брать иностранных покупателей, они, как правило, делятся на три категории: инвесторы, пенсионеры и люди, желающие изменить образ жизни. Большинство из них родом из Франции и Южной Африки, а остальные – смесь европейцев и африканцев.
Число покупателей из Южной Африки, в частности, выросло за последние годы, чему способствовало развитие транспортной инфраструктуры. Авиарейс из Йоханнесбурга занимает всего четыре часа.
Сделки совершаются в маврикийских рупиях, евро или долларах США. При перепродаже уже введенного в эксплуатацию жилья комиссионные риэлтерского агента распределяются между покупателем и продавцом – обычно стороны платят поровну. За проекты, находящиеся в стадии разработки, риэлтерскую комиссию платит промоутер.
Насколько высоки гонорары риелторов и юристов на Маврикии? А как насчет других затрат на покупку недвижимости?
| Транзакционные расходы при заключении сделок с недвижимостью в Маврикии | ||
| Статья расходов | Размер, в процентах от суммы сделки или в долларах США | Кто платит? |
| Регистрационный взнос | 5% | Покупатель |
| Нотариальный сбор | 0,5% — 2% (+ 15% НДС) | ПокупательПродавец |
| Гербовый сбор | 27 долларов США | Продавец |
| Агент по недвижимости | 1% (+ 15% НДС)1% (+ 15% НДС) | ПокупательПродавец |
| Налог на передачу права собственности | 5% — 10% | Продавец |
| План общего расположения | 41 доллар США | Продавец |
| Расходы, которые оплачиваются покупателем | 6,725% — 8,45% | |
| Расходы, которые оплачиваются продавцом | 6,15% — 11,15% | |
| Общая стоимость закрытия сделки | 12,88% — 19,6% |
Источник: Global Property Guide
Нотариальные сборы устанавливаются в соответствии с кумулятивной шкалой, составляя около 0,50-2% от контрактной стоимости недвижимости.
| Нотариальные сборы | |
| Стоимость недвижимости, маврикийская рупия (долл. США) | Ставка |
| До 250 000 (6 849 долларов США) | 2% |
| 250 000 — 750 000 (20 548 долларов США) | 1,50% |
| 750 000 — 1 750 000 (47 945 долларов США) | 1% |
| Более 1 750 000 (47 945 долларов США) | 0,50% |
Источник: Gobal Property Guide
Налог на передачу права собственности взимается со стоимости недвижимого имущества, оговоренной в контракте в рамках сделки, и применяемая налоговая ставка варьируется в зависимости от того, как долго имущество находилось в собственности продавца до продажи.
Налог на передачу права собственности взимается по единой ставке 5%, если продавец владел недвижимым имуществом более пяти лет, и по единой ставке 10%, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет.
| Налог на передачу права собственности | |
| Период владения | Ставка |
| До 5 лет | 10% |
| Более 5 лет | 5% |
Источник: Gobal Property Guide
Гражданство Маврикия для инвесторов
Маврикий предлагает инвесторам самый быстрый способ получения гражданства в Африке. Согласно разделу 9 (3) закона «О гражданстве Маврикия» инвестор может быть натурализован в качестве гражданина данной страны, если:
- Он вложил в экономику страны не менее 375 000 долларов США и
- Проживал на Маврикии в течение непрерывного периода не менее 2 лет, предшествующих дате подачи заявления на гражданство.
При обычной натурализации владельцы паспорта стран Британского Содружества Наций, членом которого является данная юрисдикция, могут получить гражданство Маврикия после 5 лет проживания на территории этого государства. Обработка заявлений на получение гражданства занимает до 12 месяцев.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Граждане Маврикия имеют безвизовый доступ в 145 стран, включая государства Шенгенской зоны в ЕС, Китай, Россию и Великобританию. Маврикий допускает двойное гражданство для граждан по рождению и натурализованных иностранцев. Любое лицо, получившее гражданство в результате натурализации, может быть лишено его, если такое лицо добилось натурализации путем мошенничества, представления ложной информации или сокрытия какого-либо существенного факта.
Для получения дополнительной информации про резидентство и гражданство Маврикия, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов, и мы сделаем все возможное, чтобы вам помочь. Запросы можно отправлять на адрес info@offshore-pro.info.
Какая религия преобладает на Маврикии?
Маврикий — единственная африканская страна, где самой распространенной религией является индуизм. Но это государство также считается многоконфессиональным. Согласно результатам недавних переписей населения, на долю индуистов приходится примерно половина населения страны, за ними следуют христиане (1/3 населения). Далее с точки зрения количества приверженцев идут ислам (около 17%) и буддизм (менее процента). Люди индийского происхождения (индоевропейцы) следуют в основном индуизму и исламу. Франко-маврикийцы, креолы и маврикийцы с китайскими корнями, как правило, следуют христианству.
На каком языке говорят на Маврикии?
В Конституции Маврикия не упоминается официальный язык, но более чем миллион граждан страны говорят на английском, французском, мавританском креольском, французском креольском и этнических языках, таких как хинди, телугу, тамильский, малаялам, маратхи, урду, тамильский или мандаринский китайский.
Маврикий — страна третьего мира?
Отнюдь. Многие лидеры стран третьего мира рассматривают крошечную островную юрисдикцию Маврикий в Индийском океане как модель для подражания в области экономического развития в трудные времена. Некогда находясь в зависимости от экспорта сахара, островное государство создало сильные сектора аутсорсинга и финансовых услуг, а также мощную индустрию туризма, благодаря чему теперь оно может похвастать одним из самых высоких доходов на душу населения в Африке.
