Золотая виза Испании: цена упадет до €250k?

Нужна золотая виза Испании? У нас для вас несколько новостей – хороших и плохих. Начнем с хороших. Порог вхождения может сократиться на фоне снижения спроса. Также могут быть дополнительно упрощены процедуры оформления ВНЖ. Теперь плохие новости. Испанские власти изучают возможность повышения налоговой нагрузки на физлиц. При этом цены на недвижимость в Испании (покупка такого актива открывает доступ к золотой визе) могут вырасти из-за повышения стоимости строительных работ под воздействием пандемии.

Золотая виза Испании, которая в 2019 году впервые обогнала конкурирующий иммиграционный продукт Португалии по уровню спроса, резко утратила популярность. Объем инвестиций в вид на жительство Испании существенно снизился в первые пять месяцев 2020 года. Эксперты называют 2 причины:

• Ограничение мобильности международных инвесторов из-за кризиса с коронавирусом;
• Вхождение Испании в группу стран, сильнее всего пострадавших от пандемии.

В частности, для сохранения золотой визы инвестор должен посещать Испанию как минимум раз в год. Текущие проблемы с мобильностью и неопределенность в этом отношении в краткосрочной перспективе замедлили спрос на золотую визу в Испании.

Хотите узнать больше и изучить полезную аналитику, прежде чем оформлять ВНЖ Испании за инвестиции или искать альтернативу? Продолжайте читать!

Неутешительная статистика: COVID-19 обрушил спрос на ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Статистика действительно удручает. По данным, опубликованным испанским Министерством иностранных дел, за первые пять месяцев 2020 года число желающих инвестировать свои деньги в золотую визу Испании сократились вдвое, что обусловлено снижением числа китайских претендентов.

За период с начала января по конец мая текущего года было выдано 113 золотых виз по сравнению с 285 разрешениями на резидентство за тот же период прошлого года. Наибольшее снижение произошло, как и следовало ожидать, в случае двух крупнейших рынков экспорта испанских иммиграционных услуг. Речь о Китае и России. Так, число разрешений на резидентство, выданных китайцам, упало с 180 до 65 штук (или чуть менее чем на 64%). В случае россиян произошло падение с 21 до 6 штук.

Гражданство заявителя	2019 год	2020 год
Китай	180	65
Российская Федерация	21	6
Иран	11	5
Саудовская Аравия	7	1
США	7	4
Колумбия	6	2
Мексика	5	2
Катар	3	1
Казахстан	3	2
Египет	2	3

Золотые визы, предоставленные за инвестиции в недвижимость Испании за период с 1 января по 31 мая

Китайские инвесторы генерировали подавляющее большинство заявок на ВНЖ Испании при покупке недвижимости или на основании других инвестиции с момента введения схемы по выдаче золотых виз в этой стране. На их долю пришлось целых 67% удовлетворенных заявок в 2019 году, который сам по себе был рекордным для испанской золотой визы.

Наблюдающееся прямо сейчас снижение количества выданных разрешений на резидентство является вполне ожидаемым эффектом глобального локдауна, который помешал международным инвесторам совершать трансграничные поездки. Свою роль сыграл и жесткий карантин, введенные испанскими властями в середине марта, который длился почти два месяца, что затруднило совершение покупок недвижимости в Испании.

Эксперты считают, что серьезное ухудшение экономической ситуации в стране по сравнению с ее европейскими соседями в ближайшие месяцы будет оказывать негативное влияние на настроения иностранцев, оформляющих золотые визы в Европе.

У Китая, на долю граждан которого приходится подавляющее большинство заявок не только на испанские, но и на другие золотые визы, имеются собственные проблемы. Они отчасти обусловлены вирусом, который возник из Ухани и захватил весь мир. Наблюдая за действиями властей на родине, многие состоятельные китайские инвесторы стали более недоверчивы к своему правительству и теперь ищут безопасные инвестиционное убежище в Западном мире.

Они пока отворачиваются от США, традиционно выступавших безопасным убежищем для состоятельных выходцев из Поднебесной, так как отношения между двумя странами портятся. Поэтому эксперты ожидают, что китайские инвесторы должны вернуться в Испанию, когда работа транспортной инфраструктуры вернутся в норму после победы над вирусом.

Золотая виза Испании может подешеветь на 250 000 евро на два-три года

Очевидно, что эпидемиологическая ситуация, которая вызвала кризис здравоохранения и экономическую турбулентность во всем мире, самым непосредственным образом повлияла на испанский рынок золотых виз.

Но спад числа заявок на золотую визу Испании резко контрастирует с динамикой спроса на португальские золотые визы, на который пандемия относительно слабо повлияла: число заявок на получение золотой визы Португалии на самом деле даже достигло рекордного уровня в минувшем мае.

По мнению экспертов, испанскому правительству следует как можно скорее принять меры для восстановления спроса на золотую визу. В частности, исправить положение, как полагают многие аналитики, поможет сокращение вдвое минимально допустимого объема инвестиций в недвижимость Испании под оформление ВНЖ (то есть до 250 000 евро) на срок от двух до трех лет, чтобы вновь привлечь инвестиции. Соответствующее приложение уже было внесено в правительство.

Ожидается, что в случае принятия соответствующих поправок в иммиграционное законодательство ВНЖ Испании при покупке недвижимости сможет лучше конкурировать со своим португальским аналогом (цена от 350 000 евро) и предложением Греции (цена от 250 000 евро).

Прежде чем оформлять испанскую золотую визу, узнайте цены на недвижимость в Испании

К сожалению, возможное снижение порога по размеру инвестиций под оформление золотой визы Испании может быть омрачено увеличением стоимости новых домов и ремонта уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости из-за Covid-19.

Отраслевые эксперты предупреждают, что новые санитарные правила и социальное дистанцирование на рабочих местах в сочетании с замедлением работы отделов проектирования при муниципалитетах на фоне карантина повысят стоимость услуг испанских строительных фирм.

Королевский указ от 9 июня, вводящий «неотложные меры» по борьбе с угрозой заражения Covid-19 на рабочих местах, будет действовать до «конца кризисной ситуации в области здравоохранения, вызванной Covid-19». Никто не знает, сколько времени это продлится. Но, как полагают эксперты, ограничения будут сняты не раньше 2021 года или даже 2022 года.

Безопасность на рабочих местах в ЕС еще до кризиса была жестко регламентирована. Но испанское правительство ввело множество новых санитарных мер, предназначенных для предотвращения случаев заражения коронавирусом на работе, таких как ношение средств индивидуальной защиты вроде масок, дезинфекция рук и поверхностей, а также социальное дистанцирование. Все эти меры будут применяться помимо прочего и на строительных площадках.

Руководители строительных бригад также будут отвечать за наблюдение за симптомами Covid-19, при необходимости измеряя температуру и сообщая о возможных случаях заражения в органы здравоохранения.

Очевидно, что эти меры будут стоить больших денег. Особенно с точки зрения затрат на рабочую силу. Данные меры, по словам отраслевых экспертов, цитируемых испанской прессой, увеличат затраты на оплату труда на 7-14%.

Заработная плата является значительность частью расходов на новое жилье или ремонт, поэтому, согласно оценкам аналитиков, повышение расходов на оплату труда будет самым непосредственным образом влиять на общие расходы строительных организаций. Прогнозирует увеличение цен на уровне до 2,5% на новые девелоперские проекты и до 7% на ремонтные проекты.

Расходы на проектирование также растут. Национальные, региональные и местные органы власти могли бы компенсировать это, уменьшив некоторые налоги или даже просто ускорив процессы и процедуры. Но никаких признаков развития событий в подобном ключе пока нет.

Наоборот, на самом деле, за заметным исключением в виде службы здравоохранения, испанские чиновники на всех уровнях стали работать медленнее, и процедуры планирования теперь занимают больше времени, чем когда-либо.

Даже до пандемии коронавируса медлительность департаментов городского планирования и неэффективные нормативные акты были разрушительным фактором на рынке жилья и оборачивались огромными издержками для девелоперов и их клиентов.

Недавнее исследование показало, что медлительность испанских департаментов планирования вызывает задержки при реализации девелоперских проектов в среднем на 12 месяцев и увеличивает стоимость новых домов в среднем на 13 000 евро (и до 39 000 евро в престижном муниципалитете Махадаонда в Мадриде).

Из-за Covid-19 затраты на планирование возрастут, так как потребуется больше времени для получения разрешения на строительство из отделов планирования, которые стали еще более медлительными во время пандемии.

Возможный рост налогов как причина повременить с оформлением ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Испанские власти пока не преуспели в разработке эффективной стратегии устранения последствий пандемии. Если Германия, являясь ведущей экономикой Евросоюза, заняла осторожную позицию, снижая НДС на продукты питания с 19% до 7% и стремясь поддержать больной бизнес, Испания, с другой стороны, вместо этого выбрала подход страуса, «уткнувшись головой в песок» и «игнорируя слона в комнате».

Местным компаниям было запрещено увольнять сотрудников, а также подавать на банкротство. Можно было бы пойти дальше и запретить людям умирать от вируса, чего уж там! Возможно, это помогло бы замедлить рост числа погибших.

Стремясь устранить социальные и финансовые последствия Covid-19, испанское правительство недавно также заявило о намерении привлечь 80 млрд. евро за счет резкого увеличения налогообложения по всем направлениям.

Предлагаем вашему вниманию краткую информацию о предлагаемых налоговых изменениях с особым акцентом на налог на наследство и налог на богатство, которые в основном повлияют на экспатов. Нет смысла изучать другие предлагаемые фискальные поправки, так как большинство из них не затронут нерезидентов вроде обладателей золотой визы Испании.

Налог на богатство в Испании — предлагаемые изменения

Испанская социалистическая рабочая партия (Partido Socialista Obrero Español; PSOE), левый партнер коалиционного правительства, призывает ввести новый налог на богатство, чтобы помочь оплатить усилия по восстановлению после коронавируса.

Любой, кто имеет чистые испанские активы стоимостью 1 млн. евро или более, будет охвачен этим предлагаемым налогом, включая тысячи или даже десятки тысяч иностранцев, имеющих дорогие дома и апартаменты в Испании. Критики полагают, что этот сбор окажет пагубное влияние на многие региональные рынки элитного жилья.

Взять, к примеру, Ибицу. По данным портала недвижимости ThinkSpain, на Ибице в настоящее время продается 1343 виллы и 1.1 тыс. из них (80%) имеют запрашиваемую цену 1 млн. евро или более. И это только Ибица.

Если вспомнить все самые популярные места на испанском побережье, Балеарские острова, Канарские острова, Северную Коста-Бланку, Коста-дель-Соль, Сотогранде, Тарифе и лучшие участки Коста-де-ла-Лус, а также такие города как Барселона и Мадрид, можно будет суверенность утверждать, что в Испании найдутся десятки тысяч объектов недвижимости стоимостью в 1 млн. евро или более.

И многие из них принадлежат иностранным гражданам. Иностранные инвесторы не могут голосовать, поэтому разумно опасаться, что размер налога на богатство, нацеленного на иностранцев, будет лишь расти.

PSOE предлагает «прогрессивный» налог на чистые активы в Испании в размере 1 млн. евро или более, ставка которого начинается с отметки в 2% и повышается до 3,5%. Шкала выглядит следующим образом:

• 2% в год на чистые активы стоимостью 1 млн. евро или более;
• 2,5% в год на активы стоимостью от 10 млн. евро или более;
• 3% в год на активы стоимостью 50 млн. евро или более;
• 3,5% в год при наличии у физлица состояния на уровне в 100 млн. евро или более;

Партия подсчитала, что новый налог позволит стране привлечь 11 миллиардов евро, или 1% ВВП Испании, что эквивалентно трети бюджетного дефицита страны в 2019 году, и более чем вдвое превышает расходы правительства на здравоохранение в прошлом году.

Итак, если у вас есть дом для отдыха в Испании стоимостью 1 млн евро без ипотеки, PSOE требует, чтобы вы платили 20 000 евро в год в виде дополнительного налога. Введение подобного сбора, вероятно, разрушит рынок элитной недвижимости в Испании.

Налог на наследство в Испании — предлагаемые изменения

В течение последних лет в Испании наблюдается тенденция к снижению налога на наследство, формируемая политическими группами правого крыла. Некоторые регионы фактически отменили его. Так, Андалусия присоединилась к соответствующей группе в 2019 году. На практике эти изменения привели к тому, что экспаты теперь не платят налог на наследство или пользуются огромными льготами.

Однако вновь избранная социал-коммунистическая коалиция Испании хочет положить этому конец, отменив налоговые полномочия регионов и централизовав взимание налога на наследство.

В этом году планируется принять новый закон о данном фискальном сборе, предполагающий применение единой налоговой ставки по всей стране. Чиновники предлагают отменить все региональные льготы по налогу на наследство и дарение.

Налог на второе жилье в Испании — предлагаемые изменения

Но нет худа без добра. Чиновники из испанского казначейства сообщили, что рассматривают временное снижение налога на загородные дома. Сейчас владельцы платят подоходный налог с вторых домов в Испании, даже если не сдают их в аренду и не могут их использовать.

Как резиденты, так и нерезиденты, которым принадлежит загородный дом в Испании, должны платить вмененный подоходный налог, даже если они не сдают его в аренду, потому что испанский налоговый кодекс утверждает, что владельцы получают «натуральную выгоду» от своего курортного дома. Вмененный доход варьируется от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости. То есть вмененный подоходный налог на дом с кадастровой стоимостью 100 000 евро будет составлять от 220 до 400 евро в год.

Испанская пресса сообщает, что высокопоставленные чиновники в налоговой инспекции рассматривают возможность предоставления временных налоговых льгот владельцам загородных домов, которые не могут пользоваться своей недвижимостью из-за ограничений на поездки во время пандемии Covid-19.

Благодаря драконовским мерам локдауна, введенным испанскими властями для замедления распространения коронавируса, поездки в эту страну и выезд из нее в настоящее время сильно ограничены – как и поездки между испанскими провинциями. Это означает, что многие владельцы курортного жилья, проживающие как в стране, так и за рубежом, не могут пользоваться своим недвижимым имуществом.

Имея это в виду, высокопоставленные чиновники казначейства рассматривают возможность временного снижения налогов. Действующие нормативные акты не предусматривают временную скидку, подобную этой, поэтому законодательство должно быть изменено, чтобы сделать это возможным. У чиновников пока еще есть время для реализации изменений, поскольку воспользоваться льготой можно будет в течение следующего периода подачи налоговых деклараций между апрелем и июнем 2021 года.

Золотая виза Испании: все, что вам нужно знать

Возможность оформить ВНЖ за инвестиции в Испании (золотая виза) появилась в 2013 году в соответствии с законом 14/2013 «О предпринимателях» (Ley de Emprendedores). Данная программа предназначена для всех граждан стран, не входящих в состав Европейского Союза, которые готовы внести существенные инвестиции и испанскую экономику.

Есть несколько способов получить золотую визу Испании, различающихся между собой в зависимости от типа капиталовложения и инвестируемой суммы. Вот наиболее распространенные варианты:

• Покупка недвижимости стоимостью более 500 000 евро.
• Покупка акций испанской компании на сумму более 1 000 000 евро.
• Внесение банковского вклада в испанскую финансовую структуру на сумму более 1 000 000 евро.
• Покупка государственных долговых обязательств (облигаций) Испании на сумму 2 и более миллионов евро.

Помимо инвестиций, лица, подающие заявку на получение золотой визы в Испании, должны выполнить следующие требования, прежде чем им будет предоставлено резидентство.

• Достижение совершеннолетия (18 лет);
• Отсутствие гражданства какой-либо страны-члена Европейского Союза;
• Отсутствие судимости в любой стране;
• Наличие полной медицинской страховки на обслуживание в Испании;
• Доказательство владения достаточными ресурсами, чтобы финансово поддержать как себя, так и членов своей семьи.

Кандидаты должны будут представить различные документы, в зависимости от сделанных инвестиций.

• Если инвестор выбрал получение золотой визы через недвижимость в Испании, он / она должны будут представить доказательства покупки соответствующего актива в форме выписки из испанского реестра собственников недвижимости.
• При депонировании средств в банковском учреждении, действующем на территории страны, нужно будет запросить выписку о состоянии счета.
• Если кандидат покупает испанские акции, нужно будет представить выписку из Реестра инвестиций Министерства экономики, а также сертификат финансового посредника, зарегистрированный в Национальной комиссии по рынку ценных бумаг (Comisión de Nacional de Mercado de Valores).
• Если инвестор выбрал покупку государственных облигаций, нужно будет представить справку из Центробанка Испании или иного финансового учреждения, в котором были куплены облигации. В этой справке должно быть четко указано, кто является держателем ценных бумаг после покупки.

Следует учесть и процедуры обновления золотой визы в Испании. После того, как инвестор получит резидентство, у него будет 2 года, чтобы законно проживать на территории Испании. По истечении этого временного периода заявитель может запросить продление, которое позволит ему быть законным резидентом еще 5 лет.

Чтобы иметь возможность продлить визу, инвестору нужно будет доказать, что он все еще владеет активом, который был предметом первоначальных инвестиций. Существует, однако, дополнительное требование при продлении, заключающееся в том, что инвестор должен посещать Испанию как минимум раз в год в течение рассматриваемого периода.

В 2015 году испанские власти пошли на ослабление требований к участникам программы и расширение перечня лиц, которые могут извлекать выгоду из этого предложения. Так, инвестору было разрешено включать в заявку на получение золотой визы следующих членов семьи.

• Супруга инвестора. При этом допускается включение в заявку супруги, при оформлении брака за пределами Испании и получении там соответствующего сертификата («pareja de hecho»), а также не состоящей с инвесторов в браке супруги, если у пары есть общий ребенок.
• Дети до 18 лет.
• Дети старше 18 лет, если они находятся в финансовой зависимости от инвестора.
• Финансово зависимые от инвестора родители или родители его супруги, а также их бабушки и дедушки.

Какие налоги должны платить инвесторы в рамках схемы «Золотая виза»? Если кандидат приобрел недвижимость в Испании, он / она будет облагаться некоторыми налогами. В зависимости от времени, которое инвесторы проводят в Испании, они также должны будут платить определенные налоги.

• Если инвестор проводит в Испании более 6 месяцев в году , он / она будет считаться резидентом Испании для целей налогообложения. Таким образом, инвестор будет обязан платить налоги на активы и доходы по всему миру и в Испании.
•  
  • В случае, если инвестор проводит менее 6 месяцев в году в Испании, он / она будет облагаться налогом только на стоимость приобретаемого под оформление золотой визы инвестиционного актива, а также на стоимость его / ее активов в Испании.

Основные преимущества программы по выдачи золотых виз Испании:

• Вкладывая деньги в испанскую золотую визу, можно получить вид на жительство в ЕС быстрее, чем кто-либо другой. Такой ВНЖ будет действителен в течение двух лет. Существует возможность неограниченного продления резидентства.
• Золотая виза Испании позволяет свободно передвигаться по остальным европейским странам Шенгенской зоны. Эта свобода передвижения открывает широкие возможности для отдыха и ведения бизнеса в ЕС.
• Золотая виза доступна не только человеку, вносящему инвестиции, но также и его супруге, детям и родителям, бабушкам и дедушкам, обеспечивая им доступ к качественным государственным медицинским и образовательным учреждениям.
• Помните, что золотая виза является одним из немногих способов получить гражданство Испании и паспорт ЕС. После 10 лет легального проживания в стране инвестор сможет выполнить соответствующую процедуру, чтобы получить гражданство.

Обратите внимание на то, что информация, представленная в этой статье, не должна рассматриваться как замена профессиональной юридической консультации. Чтобы получить помощь компетентных специалистов, рекомендуем как можно скорее обратиться к нам за консультацией. Свои запросы вы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info